汚部屋を解決したい

岡崎の4LDKの部屋に

システムキッチンが入ったので

室内確認してきました。

まぁ良い感じではないでしょうか？

この部屋は今日

ガス会社によるガス台の設置と

２度目の内見（リフォーム仕上がり待ち）があるそうです。

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1K最後の空き部屋も完成。

こちらは直接募集の方で

内見希望の方がいます。

どちらも決まってくれたら

岡崎は満室となります。

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その岡崎アパートですが

困ってる事もあります。

それは汚部屋。。💦

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平日昼間なので仕事（法人契約）のはずですが

玄関側のキッチンの窓も

ベランダの窓も開いたまま。。

（この人大丈夫かなぁ。。😓）

室内からゴミ臭が漂ってるし

網戸の外にはハエが飛んでるし

もう最悪。。凹

仏の私？もさすがに堪りかねてw

窓口の家賃代行会社に怒りの電話をしました💢

すると数時間後に

入居者（法人契約先の社員）から折返し有。

どうするの？と聞いたら

10日以内に片付けるらしい。

片付いたら私に連絡してもらう事にして

室内チェックします。

もし片付けられないようなら

退去勧告をするつもりです。

（法律がどうとかは知りません。）

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勝手な僕のイメージですが

男性の単身部屋は

汚部屋の割合がそこそこ高いです。

借主は善管義務があります。

それは室内をある程度きれいに保つ

‥という義務でもあるのでは？

この汚部屋問題

募集と並行して解決していきます。

フィードバックの重要性

募集において大家のやるべき事は

「案内したら決まる部屋」を提供する。

‥これに尽きます。

賃貸仲介店は成功報酬ですから

決め物件を提供する事によって

Win-Winの関係が構築されます。

決まらなかった場合は

フィードバックをお願いする事によって

次の機会に生かしていきます。

募集はひたすらこの繰り返し。。

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先週末

島田２号アパートを案内してくれたはずですが

肝心のフィードバックがない。。😅

当日連絡がない時点で

案内の結果は僕も察してるのですが

決まった・決まらなかったよりも

「決まる募集条件の感覚を掴みたい」

気持ちが強いです。

（特に島田２号は、購入後初退去→初募集。）

まぁでも

営業さんからすれば

決まらなかった部屋の大家さんへの連絡程

面倒な事はないんでしょうね。。

理不尽に怒る大家さんもいてそうですし💦

（決まらないのは大家の責任なのに。。）

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大家さんは家賃で

賃貸仲介店は手数料で

それぞれ収入を得たいという意味で

利害は一致しています。

「フィードバック＝仲介店のメリットに繋がる」

‥と感じてもらえるように

こちらも色々工夫しつつ

Win-Winの関係を築いていければと考えています。

不動産取得税 第一弾

ついに

不動産取得税納付書が届いてしまいました。

第一弾は島田２号。

その額約¥450,000。

予想よりも安かったのは嬉しいけど

それって評価額が低いって事ですよね。

それはそれでなんか複雑。。😅

税金も保険も修繕費も支払って

どこで儲けるの？

‥という感じですが

先を見据えてBSを膨らませてる結果なので

良しとします。

『BSを膨らませる』

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いまだに悩んでるのですが

税金って

どの方法で支払うのがベストなんでしょうね。

①PayPay請求書払い

→手数料は掛からないが、マイルも貯まらない。

②クレジット払い

→手数料は掛かるが、マイルも貯まる。

結局②にしてますけど

もっと良い方法がある気がしています。

手数料が掛からなくて

マイルが貯まる支払方法とか。。

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ざっくり予想で

保険料（名東、岡崎、島田１）が250

修繕費（名東、岡崎）が500

固都税（３、４期）が150

法人税（予想）が500

何度計算しても

やっぱり

1,400〜1,500万位は要るんだよなぁ。。💦

早いとこ一連の支払いを済ませて

スッキリしたいです。

名東＆天白 申込みゲット♬

名東アパート

ようやく１部屋申込みを頂きました。

直接募集です。

購入後初申込みなので

嬉しいよりも

ほっとしたのが正直なところです。

名東単体では

キャッシュフローがようやくプラ転に。。😮‍💨

天白アパートは

事務所用に空けていた１部屋を

貸し出す事にしました。

こちらも直接募集。

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この週末にかけて

島田１号

島田２号

岡崎

‥に、それぞれ問合せが入ってるので

MAXで５部屋埋まるかも。。

‥なんて妄想中ですがw

そうは問屋が卸しませんよね😅

まぁでも

色々妄想しつつモチベーションを高く保つ事も

大切だと思うんですよね〜

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満室までの道のりは

まだまだ長そうです🥲

でも頑張ります❗️

相続する連帯保証債務への対策

弊社もそうですが

中小企業への融資って

役員が連帯保証人になってる事が多いです。

連帯保証債務って相続するので

もし私に何かあった場合

妻や子供が連帯保証人となります。

法人の後継者が

順調に運営できればいいですが

必ずしもそうとは限らないですし

連帯保証債務が

大きな負担になってしまう可能性があります。

大きな負担になる可能性があるなら

それは解決しておきたい。。

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そこで

今のうちにできる対策を考えます。

その１つとして

法人名義で定期保険（掛け捨て）に入る事。

※終身に比べ掛け捨てなら安い。

※保険料は経費計上可能。

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もし僕が死んだ時には

保険金が法人に支払われ

それを繰上返済する事により

法人の借入がなくなるという流れです。

（借入がなくなる＝連帯保証債務もなくなる）

注意点としては

受け取った保険金は利益であって

課税されるという事。

税率は約30％。

なので

課税されるのを考慮して

掛け金を残債の1.5倍位に設定しておけばいいそうです。

保険料っていくら位なんやろう？

聞いてみようと思います。

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今回の記事は

↓のYouTubeでゲットした情報です。

参考になるしおもしろいチャンネルなので

オススメです^ ^