静岡出張 ３日目（最終日）

２日目はオフ。

久々に奥大井湖上駅に。

２回目の訪問です。

曇りだったけど、相変わらずいい景色📸

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通りがかりに彼岸花を。

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仕事だけではつまらないので

出張では

何かしら楽しめたらと思ってます^ ^

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さて

出張最終日の３日目。

島田１号の退去立合い。

転勤らしく１年での退去。。💧

短期解約違約金は頂きましたが

これが１番儲からないパターンです。

室内はきれいだったので

クリーニングのみで即募集開始します。

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昼からSK信金を訪問。

元々大丈夫そうだった（だから訪問した）

藤枝の外壁塗装の融資。

ところが話を聞いてると

金利上昇等にともない

最近、収益不動産向けの融資姿勢に変化があったとの事。

（勿論後ろ向きに💧）

登記簿謄本とレントロール表、

試算表をメールして欲しいとの事。

（訪問前に言ってくれたらいいのに😓）

200万円程度のリフォームローンで

もし担保を設定させて欲しいとか言われたら

取下げしようと思います。

金融機関って

こういうのばっかりで疲れます😮‍💨

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島田２号アパートに

地元の賃貸仲介店の店長をお呼びして

室内を見てもらいました。

「空きがある」認識だけでは足らず

「決め物件」と認識されないと

積極的な協力が得られないからです。

室内きれいなので普通に決まると思う。

店内で周知する。

‥との事。

今回来てもらった事で

先方の認識が変わったなら嬉しいです。

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こんな感じで

今回の静岡出張は終了です。

空室確認（９月末）

月末恒例の

空室状況（９月末）の記録です。

前月との比較

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『現入居率をチェックする』

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【空室】

函南✖️１

→原状回復工事中

島田１✖️１

→現状回復工事中

島田2✖️１

→１部屋申込み有（直接募集）

岡崎✖️１

→直接募集で問合せ有

名東✖️５

→１部屋申込み有（直接募集）

中川✖️１

→万年空室の店舗💧

入居率は92%程度です。

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【退去予告】

島田１✖️１

→１０月末。

磐田✖️１

→強制執行（断行）され次第。

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名東アパートが心配。

立地は悪くないけど

駐車場はないし間取りも良くないので

やっぱり時間が掛かりそう。。

色々試行錯誤しつつ

なんとか埋めていきます。

静岡出張 初日

朝一番で名古屋を発ち

藤枝アパートに。

共用部の清掃と草むしりを外注したので

進捗をチェックするのが目的でした。

ところが、、

共用部はカメムシの死骸やゴミが散乱

草も結構伸びていて

（月１回の清掃という事を差し引いても）

これはやってないですね💢

少なくとも

ちゃんとやってくれてないです。

結局私が掃き掃除しました🧹

週明けに

シルバー人材センターに状況確認しますが

状況次第ではクビだな。。

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その後

藤枝アパートの外壁塗装の件で

業者さんと打合せ。

ひと通り説明を受けて発注する事にしました。

11〜12月頃の施工となるそうです。

長期ホールドを考えてる物件を対象に

年１棟ペースで

外壁塗装していくのもいいかも知れませんね。

外壁塗装の費用は

地元の金融機関から融資を受ける予定。

先を見据えて

まずは戦略的に少額の融資取引を始めます。

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午後は

島田２号アパートの内見の案内（直接募集）。

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無事申込みを頂き

現在審査の結果待ちです。

内見後は

そのまま別部屋の退去立ち合い。

２年住んで退去だったので室内はとてもきれい。

クリーニングだけで募集できそうです。

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賃貸仲介店から連絡があり

岡崎の4LDKにも申込みが入ったようです。

10万超えの家賃に慣れてないのでw

ちゃんと払ってくれるのかなぁ？

‥とちょっと不安です。

お互いに不幸にならない為にも

家賃を支払える根拠を

確認させてもらうかも知れません。

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今日はオフ♬

せっかく静岡に来てるので

どこか出かけたいと思ってます📸

不動産取得税 第二弾

天白アパート

不動産取得税の予告が届いちゃいました💧

今回は思ったよりも高かったなぁ。

その額¥650,000程度。

第一弾と合わせて110万円くらい💸

残り２件

頑張って乗り切るぞ〜😤

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２日連続で

バンテリン東海クラシックを観戦。

今回も前日と同じ組についてまわりました。

バーディーラッシュだったので

もしかしてここは簡単なコースなのかな？

‥と思わず勘違いしそうに。。😅

（静岡出身の岩崎プロ（左）と大阪出身の平田プロ（右））

（地元愛知出身の杉浦プロ）

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土日の決勝ラウンドも観戦したかったですが

残念ながら

この週末は静岡出張。

退去立合い２件

内見１件

外壁塗装の打合せ１件

金融機関訪問１件

その他

所有物件３棟の見回り点検。

（共用部清掃は外注してます。）

とりあえず

安全運転で行ってきます🚗

バンテリン東海クラシック 他

ゴルフ男子ツアー

バンテリン東海クラシック

観てきました⛳️

いつも利用してる保険の代理店がスポンサーをしてて、招待券的なものを頂きました♬

（平田憲聖プロ）

あれだけ真っ直ぐ飛ばせたら

気持ちいいだろうな〜

‥と思いつつ。。^ ^

かなり歩きましたが

とても楽しかったです。

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さて

前回記事の続きです。

『汚部屋を解決したい』

汚部屋の件は

その後法人さんから連絡頂きました。

「申し訳ない。清掃を入れる。

今後は弊社も社員の部屋の使用状況を確認していく。」

‥との事でした。

とりあえず解決に向かいそうです。

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岡崎の4LDKの部屋の２度目の内見。

システムキッチンが入り

かなり雰囲気が変わったとの感想だそうで

現在他の物件も検討してるものの

こちらで決めようかと考えてる。

‥との事。

本日は申込みは頂けなかったようです。

ただこちら側としては

積極的に入って欲しい属性かと言われると

微妙かも知れません。

そこそこ高価格帯の家賃なので

シングルマザーが払っていけるのか心配。

（短期退去は大きな損失なので。）

支払っていける根拠

①自宅でサロンを行うらしい。

②元旦那からの養育費？があるらしい。

あくまで選ぶ権利はこちら側にあるんだと

そう思っております。

人柄確認の為

面談必須かも知れません。

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久々にたくさん歩いたせいで

全然疲労が抜けてないけど😅

せっかくだし

今日も観戦に行っちゃおうかなぁ⛳️