以前記事にした
岡崎アパートの汚部屋の住人。
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法人契約だったのですが
職場を退職したので個人契約に切り替えたい
‥との事。
一般的に
長く住んでくれるというのは
喜ばしい事ではあります。
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退職理由を尋ねたところ
この方鬱があるそうです。
（程度はわかりません。）
失業手当に加えて
必要なら生活保護の申請を勧めましたが
働く意思はあるとの事で
少し休んでからまた仕事を探すそうです。
さて
入居継続の条件ですが
以下の２点を先方に伝えました。
①保証会社と保険には加入する事。
→一応審査がある。
②一度掃除を入れる事。
今後部屋をきれいに（普通に）使用する事。
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サロンを開きたい人。
退職してしばらく休みたい人。。
知らない土地で再起を図りたい人。。。
不動産賃貸を通して
各入居者の人生を垣間見れる事。
（ほんの少しだけですが）
興味深いというか何というか。。
個人的には
大家業の醍醐味の１つだと思っています。
岡崎の4LDKを申込み頂いた方と
賃貸仲介店で面談させて頂きました。
確認したい事は
以下の３点でした。
①家賃（11万円）を払えるのかどうか
→シングルマザー（今はまだ婚姻関係継続中）
②サロンの内容について
→自宅兼サロンとして使用
③近隣に迷惑にならないか
→隣に前大家さん（売主）が住んでいるので、迷惑を掛ける訳にはいかない
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いざお会いしてみると
人柄としては問題なさそう。
フレンドリーな雰囲気で面談開始。
①については
母子家庭になると手当が役所から出る。
→生活には困らない
サロンが軌道に乗るまでは婚姻を継続する。
→家賃は払える
離婚後は
養育費が出たらラッキー程度に思ってる
‥との事。
②については
「大家さんきっと不安だろうから」
‥という事で
タブレットでプレゼン資料を用意頂き
詳しく説明頂きました。
これには僕も仲介店もびっくり😳
とても感心しました。
安めの価格設定で
1日３コマ✖️20日で家賃分はペイできる。
充分可能だと思う、との事。
③についても
少人数制なので
特に問題なさそうでした。
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面談を経て
ある程度安心できたと同時に
この方のバイタリティに感心しました。
サロンが上手くいくか
こればかりは分かりませんけど
大家として応援したいと思います。
理由をしっかり伝える事で
賃貸仲介店も特に嫌な顔はしません。
ミスマッチを無くす為に
面談は有効だと思います^ ^
直接募集で
函南アパートに入居希望の連絡を頂きました。
この空室が埋まれば満室返り咲きなので
無事入居になれば嬉しいなぁと思いました。
が、、
結論から言うと
お断わりする事に決めました。
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過去に滞納がある人が
大抵口にするフレーズがあります。
それは、、
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「どこの保証会社を使いますか？」
滞納がない人は
そんなの気にしないですもんね。
ただ
過去の滞納が１つ有るというだけで
門前払いにはしません。
何かしら事情があったのかも知れませんので。
信頼関係が作れそうかどうか
‥これが１つの判断する基準になります。
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この方は
「自営なので保証会社には中々通りにくい」
‥と言っていてw
（※経験上、無職でもパートでも
過去の滞納が無ければ承認される。）
「どこの保証会社ですか？滞納はその１件だけ？」
‥と聞いたら
「保証会社N。その１件だけ。」
‥との事で
Nとは分割払いしていく話になってるそうです。
それでは
N以外に投げようと思ってCに審査依頼。
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NGでした。。💧
（ある意味予想できましたけど。。w）
多分この方常習だな。。
そんな気がしたので
丁重にお断わりしました。
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数をこなしていくと
なんとなくわかってきます。
（外れる事も当然ありますが。。）
不良入居者を入れてしまうと
大家はもちろん
管理会社や関係者等全員が不幸になります。
空室を埋めたいのは当然ですが
急がず焦らずで
しっかり見極めていきたいと思います。
朝一番で地銀SJに。
リフォームローンを正式に申し込んできました。
協会付融資ですが既に承認済。
３〜４営業日後の実行との事です。
180万と小さな金額ですが
今は取り敢えず借りておいて
年が明けたら
繰上返済していく予定にしています。
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法人が８月決済なので
今月中に法人税支払いとなります。
税理士からの実績表では
ざっくり前期の３倍程の最終利益。
（嬉しくもないし自慢でもない。。）
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当然納税も３倍に。。💦
今期は
緑区戸建売却（２件）による売却益があって
それを圧縮したいが為の購入（4件）があって。。
購入経費の計上による利益圧縮を目論んだけど
その分キャッシュフローも上乗せされる訳で
利益圧縮効果って
実はそんなに無かったのかなぁ。。😅
もう少し
経費計上できるものがあるはずなので
最終的には
何とか前期並みに抑えたい。。w
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法人税というラスボス
なかなか手強そうです。
とりあえず
運転資金借りておいてよかった。。😮💨
10末付で退去予定の女性入居者から
退去立合いを拒否されてます💧
諸事情で今後の行動を確定する事ができない為？？
‥らしい。。
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女性なので
もしかしてストーカー被害に遭ってる？？
‥等と心配したりして
とりあえずは
連絡事項をメールでやりとりしました。
①鍵はポストに入れておくか、送付させて欲しい。
②請求書はメールして欲しい。
ただし
次の転居先を聞くと沈黙。。
う〜ん
これって（悪く解釈すると）
逃げようと思えば逃げられるパターンですよね〜💦
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困ったので
この方を決めてくれた
賃貸仲介店担当者（女性）にコンタクト。
この入居者に連絡を入れてもらう事に。
女性同士なら
警戒心なく話せるかも知れないし。
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案の定連絡がとれたらしく
先方の事情が少し判明しました。
①就職が不採用になり不安定。
②退去立合いは前回もしなかった。
③転居先は実家。
④精算には応じる。
‥との事。
更に
退去立合いをするなら
この賃貸仲介担当者を希望するとの事。
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仕方がないという事で
協力してくれる事になりました。
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なんか
嫌われてしまったかなぁ
（特に何もしてないけど。。）
とりあえず
退去と精算が終われば良しとします。
