島田１号アパートに申込みが入りました。
喜ばしいですが
ただ気になるのが何点か。
・めちゃくちゃ引越しを急ぐ
→10/20申込みで10/25入居希望
・2DKに大人４人
→申込人夫婦、義兄（何故？）、義母（多過ぎない💦）
なんとなく腑に落ちないですよね。
一応審査にかけてはみますが
仲介店にもう少し詳細を聞かないと。
（介護が絡むとか何とか言っていたような。。）
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ちなみに
僕のOKもしくはNGの基準は
（最近の事例）
↓
OK
→無職（勿論就職の意欲がある方のみ）
→緊急連絡先がいない
→生活保護
等
NG
→住む期間が決まってる（1〜2年は住みます的な）
→サロンや事務所（住んで水まわりを使って欲しい。住居兼サロンならOK）
等
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結局入退去の時に1番お金が掛かります。
静かに
長期的に
住んでくれる方が望ましいので
希望に合う方を根気強く探していく方針です。
（と言いつつ、ゆるゆるですが。。😅）
夜に中川RCの入居者から入電。
共用部にヘビがいる
‥との事🐍
結構デカイらしい。。💧
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さてどうしたものか思い
とりあえずググってみると
警察が捕まえてくれるという情報をゲット。
確かにニュースで
猿とか猪とかを追いかける警察の姿を見ますよね。
早速警察署に連絡。
住所を伝えて見に行ってもらう事に。
30分くらい経ってからかな？
入居者から
警察が蛇を捕獲してる動画が送られてきました。
これで一件落着😮💨
それにしても
名古屋市内でもヘビが出るんですね😅
確かに敷地の裏は草むらですけど。。
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中川物件（RCと重鉄）は
まぁ色々あります。
ヘビもそうですし
雨漏りから水漏れ、天井板が落ちてきたとか
とにかく退屈しませんw
残債も減っていくので
持ってれば持ってる程
売却益は見込めるんでしょうけど
手間がかかるし
税金も高いし
ヘビまで出るしw
たまに猛烈に売りたくなりますw
現金化するのも手なのかなぁ
まぁ
ぼちぼち考えてみる事にします。
毎月の家賃収入って
どう仕訳してますか？
前年度までは
↓のような感じで
自分で仕訳してました。
（月初）
未収金50,000/売上高50,000
（入金時）
普通預金50,000/未収金50,000
今年度からは税理士さんにお願いしていて
現金主義（というのかな？）での仕訳に。
（入金時）
普通預金50,000/家賃収入50,000
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どちらが良いとか悪いとかを
言いたい訳ではないのですが
前者のように
２段階で仕訳をすると
決算処理の時点で家賃遅れがあれば
「この未収金はどの分だ？」
‥となって必ず気付きますよね。
でも後者だと
気付かない可能性があるんです。
ある意味
この事に今回気付きましたw
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というのも今回
店舗用で10台分貸してる駐車場の家賃が
4ヶ月遅れてるのが発覚したんです。
今回は
仕訳だけでは気付かなかった。。😱
（普通に自分で毎月入金チェックしろよ
‥という話なんですけどね😅）
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家賃保証会社経由だと大丈夫ですが
問題は直接振込の方。
しかも
何ヶ月かまとめて振り込んでくるパターンが
特に要注意。
油断すると
何月分の家賃か訳わからなくなりますw
僕と仕訳とで
2段階でチェックできるのが
やっぱりいいのかも知れません。
今年度からの仕訳方法について
税理士に相談してみようと思います。
磐田アパートの入居者ですが
家賃保証会社により
立退きの強制執行（断行）が実施されました。
入居者は既に退去済で
荷物は殆どなく
いくつかの残置物程度で済んだようです。
保証会社曰く
室内は比較的きれいだが
タバコを吸ってた為
クロスが黄ばんでるとの事。
原状回復費用の請求ですが
回収はほぼ期待できないでしょうね。
（これ以上関わりたくない）
家賃保証会社に
2ヶ月分は代位請求できますので
その範囲内で収まれば。。
‥といった所です。
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思い返すと
この入居者は
エコーズ経由で東京の仲介店の客付でした。
聞いたところによれば
既に3〜4回追い出されてるそうなので💧
地元の仲介店からは相手にされなかったんでしょう。
東京の客付仲介に
「この方と会ったの？」と聞いたら
「会ってない」と言うので
少し不安を感じて
面談をする意味も込めて直接案内しました。
結果
保証会社の審査は通ったし
仕事も頑張るというので
入居を承諾した次第です。
何故東京の仲介店から連絡が来たのか
もっと疑問に思うべきでしたね😓
いい勉強になりました。
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気を取り直して
早々に次の入居者を見つけようと思います。
失敗を積み重ねる事により
賃貸経営能力が上昇していくと信じて。。w
３連休は伊吹山に。
天気も気候も良くて
360°絶景でした^ ^
道中はめちゃくちゃ混んだので
平日に行くのがオススメ。
９合目まで車で行けます。
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早いもので10月も既に半ばです。
８月決算の法人なので
今月中に決算書を仕上げて
納税しないといけません。
ここ最近は
利益圧縮に向けて
税理士が入力してくれた仕訳を
何度も見直しておりました。
利益をたくさん出して
融資を受けやすくする
‥という考え方もありますが
僕は納税が少ない方がいいですw
見た目だけよくしてる決算なのか
敢えて利益を抑えてる決算なのか
見る人が見たらわかるやろう
‥という理屈です。
※根拠はないので信じないで下さいね💧
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気合いを入れて見直しを頑張った結果
なんとか
平年並みの水準に近づけられそうで
とてもハッピーです♬
あ、怪しい事は特にしてなくて
いくつか未払金を計上をしただけです。。😅
購入経費とか不動産取得税
それから修繕費等。。
（あまり先喰いしても
来期に響くだけなんですけどね。。）
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ようやく
ひと通り終わったというか
落ち着いたというか。。
ここに辿り着くまでに
キャッシュフローを伴わない借入を
1,180万も作ってしまいました。
（とても助かったし
借りてなかったらやばかったかも。。💦）
ここからは
これらの解消を優先的な目標にして
頑張っていきたいと計画しています。
