大麻疑惑？

とあるアパートのとある入居者が

室内で大麻を使ってるかも？

‥という情報が寄せられました。

大麻って独特の臭いがするんだそうですね。

（わかる人にはわかるらしい）

そして

ネット記事によれば

臭いを隠す為に

大量のエアコンを使用するようです。

思い返せばこの方の引越し理由

「今の住まいはエアコンのアンペアが上げられないから。」

‥だったなぁ💦

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本当に大麻なら刑事事件なので

警察に連絡を入れてみました。

が、警察の反応は

それだけでは動けないとの事。

まぁ、確かに確証はないのですが

現地で臭いを確認してみる

‥くらいの対応はして欲しいなと。。

う〜ん

逮捕による解決は時間が掛かりそう。。

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大家として最悪のシナリオは

その臭いのせいで

他の入居者が退去してしまう事。

なので

早めに手を打つべく動く事に。

当該入居者に連絡して

臭いの苦情がある旨を伝え

入居者には善管注意義務があり

室内をきれいに保ったり

周りに迷惑を掛けないで欲しい、と。

１週間以内に片付け→完了後要連絡。

その後

管理会社による室内チェックをさせてもらう。

‥という感じで

進めていこうかなと思います。

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今後の流れとしては

この方が本当に大麻に絡んでるなら

もう借りてるメリットが無いでしょうから

・普通に退去

・夜逃げ

‥等が考えられると思います。

退去は痛いけど仕方ないかなぁ

それよりも

普通に暮らしてる方の住環境を守りたい

‥と考えています。

次の退去の前に、次の入居を

島田１号アパートで申込みが入り

満室返り咲き🌸

ただ

他の物件は動きが鈍く

空室は10部屋。。💧

入居率＝92.8%

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基本的な事でしょうけど

①SUUMO等をチェック。

自分の物件がちゃんと掲載されているか確認。

→募集家賃と違ってる。

→設備がチェックされてない。

→写真が下手すぎる。室内暗い、

→そもそも掲載されていない。

②管理会社に電話営業。

→お尻を叩く事も必要。

③新たな仲介店に募集依頼。

→募集の間口を広げる。

決まりが悪ければ

エコーズへの依頼も考えますが

手数料が高いので掲載に躊躇します💦

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「次の退去の前に、次の入居を！」

‥これを積み重ねると満室に近づいていきます。

引き続き募集活動頑張っていきます。

韓国に来ています。

何かと忙しい中ではありますが

韓国に来ています。

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今回は

DMZ（非武装地帯）や

北朝鮮との国境付近にも足を伸ばしました。

（漢江（ハンガン）とイムジン江の合流地点。

対岸は北朝鮮🇰🇵）

（南北国境を超えて流れるイムジン江）

（非武装地帯（DMZ）内、第三トンネルにて）

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新羅の古都

慶州にも足を延ばしました。

（KTXの車内）

（東洋最古の天文台チョンソンデ）

（新羅の王族の古墳群）

（天馬陵というお墓の内部）

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仕事の連絡も入ってきますが

海外にいても

eSIMがあれば全く問題無し。

便利な時代ですね^ ^

決算確定 ＆ 納税

昨日は

税理士の先生との打ち合わせでした。

８月決算の法人なので

今月中に納税しないといけなくて

今回の打ち合わせで最終確定させました。

売却２件の売却益が乗ってくるので

「このまま行けば600〜700万の納税だね」

‥と脅されていたところ💦

購入４件で

購入経費や修繕費等を気合いで計上。

結果

280万程度まで圧縮する事ができました。

（他に、中間納税を少しだけしてます。）

なんとか頑張った甲斐があったなぁ

‥というところです😮‍💨

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今期も早めに色々考えていかないと。。

とりあえず

藤枝アパートの外壁塗装を実施します。

それから

取得税３件でしょ？

そうそう

営業車が簿価¥１になったので

買い換えるのもいいかも知れません。

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税理士さんも言ってました。

「会社は赤字で倒産するのではなくて

お金がなくなって倒産する。」

無茶し過ぎて危なかったけど

運転資金借入が効いてます。

ここまで乗り切れてよかったです。

清掃員が見つかった

藤枝アパートの

共用部清掃の外注化の件。

シルバー人材センターとの契約を解除したので

新しく清掃員を探す必要がありました。

ネットで探してみたり

近隣のシルバー人材センターに問い合わせてみたりと

いくつか調べてみましたが

最終的には

ジモティ（バイト）で募集しました。

条件を記載して投稿すると

早い段階で問合せが2〜3入りました。

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そのうちの1人と

現地でお会いしました。

お小遣い稼ぎで

他の物件の清掃とかもやってるそうです。

人柄もおそらく問題ないだろうという事で

作業内容と条件を説明して

お願いする事にしました。

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ジモティ経由での定期清掃の依頼は初めてなので

この先どうなるかはわかりません。

とりあえず進めてみて

良さそうなら継続。

イマイチなら依頼終了。

こんな感じで

やっていきたいと思います。