名東アパートの募集が
予想通り苦戦してるのでw
どうしたものかなと考えています。
そんな中
以前営業まわりした賃貸仲介店が
「リアプロに載せる事も可能ですよ」
‥と言ってくれてたのを思い出し
掲載を依頼する事にしました。
広告代は
こちらの仲介店に0.5
客付仲介店に1.5
合計2ヶ月でお願いする事にしました。
少しでも動きがあればいいんですけど。。
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刈谷アパートの入居者から連絡があって
敷地内の駐車場で
車が傷つけられてるとの事。
初めてじゃないので
警察に被害届を出したとの事で
防犯カメラを見せて欲しい
‥との事。
早速メモリーカードを取り出して
入居者にお渡ししました。
ただ
ソーラー式で安物でしょうから
ちゃんと録れてるか自信がない。。💧
この点は
あらかじめご了承頂いてます。
刈谷アパート
変な人はいないと思うんだけどなぁ
わかりませんが。。
入居者の仕業でない事を願いつつ
アパートを後にしました。
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11月下旬になると
京都の紅葉が気になります🍁
今年もタイミングを見計らって
見に行きたいなと考えています^ ^
仲介店経由で
島田２号アパートに申込みが入りました。
審査をパスすれば満室に返り咲き。
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この部屋は少し前に
法人契約（派遣の外国人２人住まい）の引き合いがありましたが、お断りした経緯があります。
・法人契約は意外とうるさい
・数年後に出そうな感じだった
今回の方は長期入居の予定だそうで
よかったです。
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この部屋は７月から空いてるので
4ヶ月近く掛かりました💧
僕の感覚では
「すぐに決まっても良さそうなのに
なんで埋まらないんやろう」
‥という感じ。
（島田１号が毎回すぐ決まるだけに。。）
改めて各賃貸仲介店を訪問したりして
何かしらの手応えを掴みたいなと。
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地味な動きにはなりますが
満室運営に向けて
一つ一 つ課題を解決していきます。
岡崎アパートを
最後の空室を埋めるべく
営業まわりしてきました。
この物件は
仲介店HCに募集を依頼していて決定率は2/5。
直接募集で2/5。
ところが
最後の１部屋が決まらないので
他に２社程間口を広げる事にしました。
物件近くの仲介店と
客付けに強そうな仲介店です。
案内さえしてくれれば
決まる物件だと思っているので
期待したいと思います。
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仲介店HCで言えば
・洋室なのに間取り図が和室のまま。
・写真が暗い。
そりゃあ引き合いがないよなぁ
‥という感想です。
自主管理大家にとっては
仲介店HCと組みたいところなのですが
この店舗に限らず
どうも最近イマイチですかね〜💧
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帰りに岡崎城に行ってみました。
最近「信長の野望」というゲームをしていてw
日本の城に興味が出てきたんです^ ^
空室が埋まったら
戦国時代に思いを馳せつつ
城巡りをしてみたいです^ ^
税理士から決算書が届いて
融資残高のある金融機関に提出してきました。
（口座は開設してるけど
融資残高のない金融機関はパスw）
そんな中
地銀Aは
支店長と担当者が同時に異動となりました。
担当が変わる事により
お付き合いの流れが変わる事はよくあります。
個人的にはちょっと警戒してますが
果たしてどうなるでしょうか。。
金融機関において担当者の異動は日常茶飯事。
なので
１つの金融機関には依存せず。
メインバンクも特に作らず。
そういう付き合い方が健全なんだろうな
‥と思います。
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そういえば
１つ物件を売りに出す事にしました。
持ってて困ってる訳ではないのですが
売れたら売れたで
手元資金の回復が見込めるので
それはそれで悪くないかなと。。
今後はなるべく
キャッシュポジションを高めに保ちつつ
安心感高めで運営していく方針です。
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さて
ようやく少しずつモチベーションが戻ってきました。
明日は会計仕事。
その後は空室を埋めるべく
改めて頑張って行こうと思います。
先日甥っ子が生まれました＾＾
めちゃくちゃ可愛くて、もうメロメロ。。♡
（親バカならぬ叔父バカｗ）
横浜なので遠いですが
時間を見つけて会いに行きたいなぁ
...と思ってます♬
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さて、不動産の話。
名東アパートの件で
賃貸仲介店から引き合いの連絡があり
担当者を現地案内をしてきました。
今まで接点のない仲介店だったのですが
他社掲載の当物件を気に入ってくれたようで
ジモティ経由で連絡頂きました。
（たまたまジモティで見つけたそうです。）
有難い事です。
ひと通り室内を見てもらって
「この部屋は決まると思う。」
「この部屋は高いかも知れない。」
...等、部屋毎に率直な感想を頂きました。
正直
募集条件に特に拘りはないので
家賃を下げるのも事務所使用もそれ自体はOKなのですが
ただ
事務所使用だと浴室等で水を使わないよなぁ。。
気に掛かるのは配管の錆びだけ。。ｗ
いずれにせよ
強気にはなれない物件なので
埋まればなんでもいいですw
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実はこのところ
少しテンションが下がり気味で。。
理由は明白。
直近のクレジットの支払いが300万超だったから😅
（保険料とか固都税とか真面目な支払い）
なんかちょっと
支払い疲れしちゃってました。
でもやっぱり行動を積み重ねていく事で
気持ち的にも状況的にも
何かしら打開に繋がるんですよね。
わかってはいましたが
改めて再認識する事になりました⤴︎
