最近続いた入居申込みで
名東と中川は順調に進みそうですが
岡崎（法人契約）は何だか雲行きが怪しい💧
内見は済ませて
申込みの意思表示はあったけど
その後の音沙汰が無いんだそうです。
法人からの申込みだから安心
‥という訳では無さそうです。
ぬか喜びしちゃいましたが
２歩進んで１歩下がる。。
これでいいと思ってます。
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その岡崎アパートで
１階の入居者から連絡があり
キッチン上の天井から水漏れとの事。
業者さんに見てもらったところ
銅管から漏れてるそうです。
1人での作業だと厳しいそうで
上下の入居者さんの都合を確認した上で
後日修繕対応する事になりました。
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この件は日曜日の出来事。
急な連絡だったにも関わらず
朝一番から動いてくれた業者さんには
本当に感謝です。
このような業者さんは
大切にしないといけないなぁ
・・・と改めて思った次第です。
ある銀行から
借り換え提案をさせて欲しい
‥との申し出がありました。
借入先の集約には
正直それ程乗り気ではありませんが
提案だけなら
‥という事で了承しました。
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借り換えのメリットとしては
金利負担が軽くなる事。
逆にデメリットとしては
繰上返済した金融機関との関係が希薄になる事。
（今後の融資取引は見込めないかも？）
担当者が言ってたのは
利率が下がるのは勿論
融資期間を（長めに）揃える事もできる。
総合的に見てメリットが出る提案をしたい
‥らしい。。
う〜ん
でも完済までの期間が延びてもなぁ
なんか本筋ではないような気がするんですよね。
それから
総合的にメリットが出るとはいえ
コベナンツ的な手数料は断固拒否したい💢
こちらが望む事は
以下の３点。
①全てプロパー融資になる事
→協会枠が空くし、保証料も戻ってくる。
②個人の連帯保証が外れる事
③金利が大幅に下がる事。
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あくまで借り換えの提案なので
必ず受けないといけない訳ではありません。
提案頂くのは構いませんが
どういう結論になっても恨みっこなしですよ？
‥とはあらかじめ伝えてあります。
各金融機関との付き合いも大切なので
本音を言えば
借入先はそのままで
借入条件だけが改善するのが理想的です。
それは先方も百も承知でしょう。
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まぁとりあえず
金融機関からの借り換え提案は初の経験。
これを機に
金利２%以上の融資は見直したいよなぁ
‥なんて企みつつw
どういう提案をしてくれるのか
楽しみに待ちたいと思います。
仲介店経由で
名東に１部屋申込みが入りました。
めっちゃ嬉しい♬
審査はこれからですが
審査落ちでも受け入れる
‥くらいの気持ちですww
これで名東はあと４部屋😮💨
それから
岡崎にも仲介店経由で申込みが入り
このまま入居になれば満室に㊗️
残りの空室は
函南×１
磐田×１（リフォーム中）
名東×４
中川×１（店舗）
ぼちぼち埋まってきてます。
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営業車ようやく決めました。
津（三重）→豊田（愛知）→江戸川（東京）→杉戸（埼玉）。。
この１週間はあちこち見に行きました。
疲れた〜😮💨
先日
地銀Ｈ系列のリース会社の担当者から
説明を受けてきました。
ざっくり書くと
購入価格に自動車税を加える。
金利は３%相当
残価は任意（価格の５％以上）
返済年数は任意
（メンテ費用は自己負担）
‥という感じです。
購入価格380万
自動車税5万×4回
返済年数4年
残価20万
金利３％相当が乗っかり
¥84,110/月の返済
‥このようなイメージです。
安くないとは思いますが
地銀Ｈと新規取引になるし
一旦進めようと思います。
改めて思うのは
車って贅沢品というか負債というか、、
安くない固定費が発生する事になりますが
より稼ぐ事を意識しつつ精進していこうかと。
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まぁとりあえず
２部屋申込みが入ったし車は決まったし
良き１日となりました^ ^
仲介店経由で
中川重鉄（3DK）に内見があり
申込みになるそうです。
転居理由等の詳細を聞いてないし
審査が通った訳でもないので
まだどうなるかまだわかりませんけどね。
ただ
退去後２週間での申込みなので
有難いなと思います。
【現空室】
函南×１
磐田×１（リフォーム中）
岡崎×１
名東×５💦
中川×１（店舗）
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さて
営業車を買い替えようと思ってるのですが
融資がリースかで迷ってます。
新規取引も兼ねて
地銀Hで借りたいなと思ってるのですが
銀行的にはリースの方が良いみたいですね。
・融資枠を使わなくて済む。
（融資枠は不動産融資で使いたい）
・リースの方が審査が簡単。
‥という理由のようです。
融資なら固定資産になるので
減価償却を計上しますが
リースならリース料として経費計上。
（簿価が発生するかどうかの違いがあります。）
リースなら
リース契約を終えた時点で
車をリース会社に返却するのではなくて
こちらに車を引き渡してもらいたい。
個人で売却益を得たいから
‥なのですが。。
それから
支払い総額は融資と比べてどうなのか？
大幅な割高なら躊躇しちゃいますよね。
‥という点も含めて
銀行担当者から説明を受ける事にします。
京都に行ってきました🍁
今回は嵐山•嵯峨野方面に。
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さて本題。
前回
岡崎アパートの融資を断られた地銀Hから入電。
法人決算書を見せて欲しいとの事。
この銀行は
築古への融資が難しそうなので
当分縁がないかな？
‥と思ってはいますが
決算書を見たいと言って頂けるなら
喜んでお待ちしようと考えています。
せっかくなので
何か融資取引ができればと思い
営業車購入の融資を打診してみようかなと。
営業車は減価償却できますので。
この担当者曰く
リフォームローンでもカーローンでも
とりあえず
口座を作る事が大切なんだそうです。
とか言って
断られたりしてw
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名東・岡崎の仲介さんから入電。
名古屋市某所の超築古RC（旧耐震）の情報有
利回りは結構高め
どうですか？
‥との事。
ただ
外壁や空室の修繕費用がかなり掛かりそう
‥らしい。。
う〜ん
なんか配管が怖い。。💧
あとは間取りがどうか？ですよね。
そもそも
今は資金不足で買えないけど
木造や軽鉄なら欲しいなぁ
‥という感じです。
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今年ももう12月ですね
１部屋でも２部屋でも埋めたい！
モチベーションを高く保ち
今月も頑張っていきます。
