売却債権の回収を重視する

昨夜は新大阪で忘年会でした。

元勤め先の上司が現在大阪勤務という事で

その時の支店メンバーで集まりました。

（ちなみに幹事も辞めてる子w）

辞めて5年も経つのに

今だに声を掛けてくれて有難いなと思います。

久々に集まって

楽しいひと時となりました。

皆さんそれぞれの道で頑張ってます^_^

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岡崎に仲介店経由で申込みが入り

審査も通ったので

今度こそ満室になりそうです。

一方で

中川は審査が通ったにも関わらず

キャンセルになったそうです。

元々レスポンスが悪く

審査承認後も動きが遅いので

あまり良い印象は持ってませんでしたが

仲介店に期限を切って催促して頂いたところ

キャンセルになったとの事。

こちらは全然構いません👌

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車の査定額ですが

中小Aと中小Bが同じくらい。

大手Cは少し安い。

ただ

売却債権の回収という意味では

やっぱり大手の方が安心です。

（無担保で車も譲渡書類も先に渡すなんて

考えてみれば恐ろしい😱

しかも入金までのスパンが長い。。💧）

弟が欲しいと言えば優先的に譲りますが

もし中古車販売店に売るなら

売り先はCに絞る事にしました。

売却債権の回収を重視したいと思います。

共済加入と車の売却査定

遅ればせながらようやく

小規模企業共済と経営セーフティ共済に加入しました。

入らなきゃと思ってから

気付いたら数年経ってました💧

掛金が控除（もしくは経費）になるのと

退職所得を使えるのがいいですよね。

今期はこちらで節税しますw

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現在使用してる営業車の査定に出す事に。

MOTAというサイトを利用して

事前査定額上位３社に現社確認してもらいました。

結果は

１社目（小規模）が1番高く

２社目は何故か金額提示無し💧

３社目（大手）は少し低かったです。

普通なら

１社目に売ればいいんでしょうけど

入金日を聞いたら

「車と書類を引き渡してから５営業日後」。

近頃少し人間不信になってる私は

これって危なくない？

‥と感じてしまってます。

そういう意味で

大手というのは安心感がありますよね。

どうしたものか。。

ダメ元で

引渡しと同時入金をお願いしてみようかなぁ

弟が興味ありそうなので

もしかしたら弟に譲るかも知れませんけど。。

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今日から忘年会が始まり

年末らしくなってきました。

飲み過ぎないように

気を付けようと思います^_^

カーリース ローン金利の何％相当なのか

下記記事の続きです。

『リースか融資か』

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ローンかリースかで迷ってた営業車ですが

結局リースで購入する事にしました。

金利換算すると

約2.1%相当のような気がします。

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銀行系のリース会社なので

返済口座は系列の銀行口座となります。

よって

新規で銀行口座を開設する事もできました。

大手の地銀さんだし

今後融資取引に繋げていければと考えています。

過去一級のトラブル 無事解決

直接募集で入居頂いた

島田２号のとある入居者。

入居日の都合上

名古屋までご足労頂いて契約書を交わしました。

が、判子を忘れたとの事。

入居開始日の前日だし

初期費用を預かった上で

とりあえず鍵を渡す事に。

性善説に立ち

賃貸借契約書と保証契約書は預けて

押印後即郵送してもらう事にしました。

10月の出来事です。

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ところが

待てど暮らせど契約書は届きません。

電話したりショートメールしたり

定期的に催促してましたが

一向に届かず。。

（何度も催促する側も気が引ける事を

是非わかって欲しい😓）

仕方がないから

私はある対応（＝小細工）をしたのですが

これが軽率だった。。💧

後々とても焦る展開になりました。

（詳細はちょっとブログでは書けません💦）

そのうち

電話にも出なくなり

ショートメールの返信もなくなり

自営業なので勤務先もわからず

‥という最悪の状態。

今度静岡出張の際に部屋を訪ねてみようと思い

予定を聞く為に電話を掛けてみたら

‥「お客様の都合によりお繋ぎできません」💦

これにはいよいよ切羽詰まり

急遽現地訪問する事にしました。

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現地に着いてみると

車は止めてある。

カーテンの向こう側にかすかに灯りが灯ってる。

もしかして在宅してる？

インターホンを押してドアをノック。

が、出てこない。。

一旦諦めて駐車場に戻ったところ

その入居者が駐車場にやってきました。

インターホンのモニターを見て

大家さんだと思ったんでしょうか。

◯◯さん、今後も住みたい意向はあるの？

→あります。

電話はなんで繋がらないの？

→あ、機種変して連絡忘れてました。

12月の家賃も払ってないそうやん？

→口座引き落としだと思ってました。

（不在通知がポストに入ったままだった。）

裁判沙汰になりそうやで？

→え？💦すいません。

‥という感じ。

話してる感じでは悪気は無さそうだけど。。

もはや性善説側には立てません😓

その場で

賃貸契約書と保証契約書に押印頂き

一件落着となりました。

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もし不在なら

駐車場で一晩張り込むつもりでした。

自主管理

楽じゃないですね。。😮‍💨

やっぱりやばい奴だった。。

保証会社による強制執行で

１部屋空室となっている磐田アパート。

原状回復工事の進捗確認で

現地に行ってきました。

ユニットバスの扉が取り付いてなかったのですが

それ以外はほぼ完了です。

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早速その足で

仲介店を３社程営業まわり。

どのエリアでも期待しているＨ社ですが

この店舗は何故か手応えが無いんだよなぁ

（確か前もそう思った記憶がある。。）

それから

地域で１番強いとされている仲介店Ａは

派遣の外国籍ばかり引っ張ってくるので

今回はパスw

仲介店も大家を見てるでしょうけど

大家も仲介店を見ています。

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磐田アパートの室内を確認してた時の事。

キッチンの上に

紙袋が置かれてるのを発見。

何かの案内かな？

‥とふと見てみると

まさかの内容でした。。💧

↓

この紙袋どういう経緯でここに置かれた？

‥かは謎ですが

前入居者がやばい奴だという事はわかりました。

この先内見に来られた方が

これを見たらドン引きでしょうから

ソッコーで回収しておきましたw

ちなみに

この紙袋の中は

フリーローン（サラ金？）斡旋のチラシが入ってましたwww

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反省を込めて言いますが

結局はこういう類の人に部屋を貸してしまった

大家（私）の負けです。

この教訓と経験を

今後に生かしていくしかないですね。