バタバタな年の瀬

年末なのに、なのか

年末だから、なのか

‥とてもバタバタしています💨

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直接募集の名東の入居希望者と面談。

まだ若い方ですが

睡眠障害が原因で生活保護を受けてるそうです。

面談と内見はお友達も同席されていて

同席の理由を聞いたら

心配だから、、と。

こういう友人がいるなら

何となく大丈夫なのかな？

‥という印象を持ちました。

ところが

保証会社の審査は１社目は否認💧

滞納はないそうですが

過去にクレジット事故でもあったのかな？

もう１社は

連帯保証人を承認条件にされて撃沈。。

裸で貸すのは怖いですが

生活保護受給者なので

役所から直接振り込んでもらえば大丈夫かな？

‥と判断し受け入れる事にしました。

名東以外なら断ってる案件かも知れません。

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以前記事に書いた

島田２のお騒がせの入居者。

『過去一級のトラブル　無事解決』

元請けの要請で

勤務エリアに静岡東部になるらしく

函南アパートに引っ越したいとの事。

引っ越すと要再審査なのですが

再び承認となったので応じる事にしました。

島田２はがっつり解約違約金が発生するし

→元請けが払うらしい。

函南は初期費用が掛かります。

こちらとしては

島田より函南の方が決まりにくいので

まぁ悪くはないと思います。

島田２はたった3ヶ月の入居だし

室内もきれいなはず。

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【現空室】

磐田×１

名東×３

中川×２

【退去予告】

島田１×１（１月末）

島田２×１（１月末）

名東はまずまず健闘。

磐田と中川の住居を早々に決めたい。

クリスマスの出来事

あっという間に

クリスマスも過ぎて行きましたね。

私にもサンタがやって来るかなぁ

プレゼントはやっぱり「申込み」がいいなぁ^ ^

‥と期待しつつ。。

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結果は、、

島田１号で退去通知😓

リロケーション経由の方ですが転勤らしいです。

リロケーションは手続きもややこしいし

今後はお断りします。

２年ちょいの入居でしたが

室内はきれいらしいので

クリーニングだけで済むと思います。

すでに転勤してるそうなので

鍵を送ってもらって室内を確認します。

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それから

岡崎の１室で

トイレのタンクからの水が止まらない

‥と連絡有。

保険に付帯してる緊急対応サービスを利用して

現地に見に行ってもらった所

タンク内の管が折れてるとの事。

古くて部品も無く

タンクと便器の取り替えが必要らしい。

ホントかなぁ

‥という事で

いつもお願いしてる業者さんに

調査と対応をお願いする事にしました。

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直接募集で名東に問い合わせ。

生活保護の方ですが

何故かグループホームに住んでいて

「入院しろ」という事で追い出されたらしく。。

とりあえず

漫画喫茶で凌いでるらしいです。

年末の急ぎ客という事で

怪しい匂いはぷんぷんするのですがw

人様のお役に立つという観点から

まずは早急に面談する事にします。

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最後に

中川の生活保護のシングルマザー。

彼氏と別れたのに

渡してた鍵を返してくれないとの事。

怖いから鍵を替えてもいいですか？

‥という申し出があったので承諾しました。

なんでも

鍵を返してもらいに行った際に

包丁を出されたらしく。。💦

おいおい

室内で殺人だけは勘弁してくれよ？

‥とても心配な案件となってます。

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なんか

全然嬉しいクリスマスでは無いような。。

他にも色々ありますがまた書きます。

とりあえず今回はこの辺で。。

最近の出来事

大好きなピアニスト

アンドラーシュ・シフ（Sir András Schiff）。

彼のリサイタルが愛知で開催されたので

２夜連続で行ってきました。

バッハやベートーヴェン等を堪能しました^ ^

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沼津１号のある入居者。

少し前に結婚→奥さん妊娠。

１Kの間取りなのですが

引っ越しの資金がまだ貯まってないらしく

もう少しこのまま住ませて欲しい。

‥と申し出があり、承諾しました。

（1ヶ月前の話です。）

ところが

彼は現在無職。。

状況が状況なので

さすがに早々に職を探すやろう

‥とは思ってるのですが

今のところまだ見つかってないらしく。。

職が見つかったら

お祝いの意味でフリーレント等付けて

函南のアパートを紹介してあげよう

‥と思ってますが、どうなるんでしょうか。

住んでいいのは、流石に出産するまでだよ？

‥とは伝えてあります。

奥さんの為にも

是非職探し頑張って欲しいな。。

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保証会社に追い出された磐田の入居者。

原状回復費用は33万程。

保証会社への代位請求は9万程

（家賃2ヶ月分）

合計20万超の貸倒損失（と言うのかな？）。。

不良入居者を住まわせてしまった罪は重い。

早く入居者を見つけて

１日も早く損失を取り戻したいところ。

皆様もお気を付け下さい。

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何度か記事にした営業車売却の件は

弟に譲る事にしました。

勿論瑕疵担保免責ですが

タイヤとバッテリー位は交換してあげようかな？

‥と思ってます。

落ち葉の量がハンパない

キーボックスの回収と

保証会社と保険の契約書を

仲介店に持って行きがてら

岡崎アパートに寄ってみたら、、

隣の神社からの落ち葉が

敷地内に吹き溜まってる。。

見ないふりをして帰ろうかと思いましたがw

誰も掃除してくれないよなぁと思い直し

落ち葉拾いをしました🍂

なんだかんだ

ゴミ袋６袋が満杯になるくらいの量でして

神社のパワー恐るべし

‥と言ったところです。

即クリーンセンターに持ち込み

一件落着です。

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前に立ち寄り落ち葉を拾ったのが

確か1ヶ月程前。

その後の1ヶ月でこの落ち葉の量ですから

この先めちゃくちゃ大変そう。。

シルバー人材センターには頼んでますが

全然見つからないので

ジモティで募集しようと思います。

口座開設できました

昨夜は

チームボロのメンバーで忘年会でした🍻

久々に集まったので

近況を聞いたり話したり

改めて刺激を受けました。

また来年も頑張ろうという気持ちになりました^ ^

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地銀Hで（法人名義の）通帳を受け取り

正式に口座開設が完了。

系列のリース会社とのカーリース契約を取っ掛かりにして、今後の不動産融資取引も見据えます。

この銀行は築浅が好み。

融資はパズルと同じなので

各金融機関の好みに沿った物件を適切に当てはめていきます。

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名東アパートに

リアプロ経由で問い合わせがあり

内見があったそうですが

フィードバックが無かったので

結果を確認してもらってるところです。

（決まらなかったのは間違いないけど

今後の参考にしたくNGの理由を知りたい。）

客付はどこの仲介店ですか？

‥と聞いたところ

近く（地元）の仲介店Aとの事。

え、、

そこ２回も直接営業に行ったのに、、💧

まぁ

私の営業力なんてこんなものですw

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今日は岡崎に行ってきます。

頑張るぞ〜