保証協会付融資についてわかった事を。
保証協会付融資といっても
いくつかの種類の融資商品があるようです。
僕が聞いたのは以下の２つ。
①通常保証
→通常保証の評価額は、相続税路線価+α程度
②「50」という保証
→「50」保証の評価額は、通常保証×1.5倍程度
※ただし、「50」は各金融機関は同じ法人に対して、１案件しか使えない。
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物件に対する保証協会の評価と
上記の融資商品を組み合わせると
どのような形で融資を受けるのが望ましいか
答えが見えてきます。
岡崎アパートとＭ物件（契約が終わるまではイニシャルでw）を当てはめていきます。
まず、岡崎アパートは相続税路線価ベースの土地値物件ではあるものの、整形地ではないので、①通常保証だと評価が伸びないようです。
83%位って言ってたかな？
なので
②「50」保証を利用する予定です。
よってＭ物件は
②は使えず①での申込みとなります。
こちらは整形地なので、評価額は92%程度まで伸びるようです。
不足分は自己資金を投入するしかありません😅
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この辺りを知らずに申込むと
金融機関に勝手に選ばれてしまいます。
今回はどちらもローン特約無しでの購入なので
コケる訳にはいきません。
融資商品と購入物件を
パズルのように当てはめていき
最適な形で融資を受け
購入したいと考えています。