ハッピーファミリー 家族のための投資『退去後のリフォームの見積内容の精査について２／４』

『早く大きくなーれ 子供たち』４人の男の子に日々教え込む、やーとやっとです。

金曜日はお金のお話です。

家族の安定した生活を支えるには、様々な現金の流れを産み出すことが解決手段だと考えています。

そして現金を産み出す資産を作ることが『家族を守るための投資』であり、具体的な手段の１つとして不動産投資があります。

その不動産投資は、実は、 学校の入学に似ています。

不動産投資の勉強（受験勉強）をして、次に、不動産選び（志望校選び）をします。

次に、融資（入学試験）を受けて、頭金（入学金）を払います。そして、いよいよ不動産投資がスタート（学校生活スタート）します。

家族を守るための、楽しい不動産投資生活を送るには、準備をする必要があります。

ただし、毎週この記事を読んでいれば、不動産投資の考え方を知ることが出来ます。またそれが、準備となりますので安心してください。

今回は、前回の続きです。

ワンルームの物件の入居者さんが出た時に、大家さんがどんな作業をするのかその一部始終をお話しますね。

お客さんがワンルームの物件から、退出した後に、管理を委託している会社から、部屋の状況確認とどこを手直しするかが記載された、写真付きのレポートが届きます。

また、一緒にリフォームの見積書が届きます。

ここからが、大家さん業務です。

写真と共に現状を報告してきたレポートと見積書を照らし合わせます。

例えば、こんな感じです。

１、水洗器具交換 :３１，５００円
２、換気扇交換（浴室）:２６，５００円
３、ボールタップ、ゴムフロート交換 :

     ４５，０００円
４、換気扇交換（トイレ）:２４，５００円

合計約１３万円でした。

まずは、精査の対象を決めていくのですが、値段が大きいものから攻めていくのが妥当です。

まずは、ボールタップ、ゴムフロートです。

 ４５，０００円は、一体、何に使われているのかを調べます。

ここで、インターネットの登場です。

見積りには型番もありますので、それで検索します。

『どんなものか』がわかる写真。
『値段』もでてきます。

調べてみると、部品としては、２～３千円のものです。取り付け費用をこれに見積もってもプラス５～６千円でしょう。

取り付け費用とういうのは、人が取り付けを行いますので、言い換えれば、人件費になります。

５～６千円という感覚は、簡単な作業を想定しています。例えば、エアコンの取り付け費用はそれよりも高い人件費８〜９千円を考えます。

１人で出来るし、時間も早ければ、１～２時間程度でしょう。そう考えれば、妥当な数値です。

部品代と人件費で、８千円～１万円というのが大家さん的見積りです。

さて、見積りはいくらかというと、 ４５，０００円という数値。

『これは、高すぎる！！』というのが、正常な反応です。

その他の換気扇、水栓器具(蛇口のこと)も、取り替えたとしても、１万円～１万５千円というのが妥当な数値です。

取り替えたとしてです。

水道の蛇口は、中のパッキングは取り換えたりしますが、蛇口自体は、中々取り換えたりするものでは、ありません。

換気扇に関しても、動かなくなってしまえば、交換ですが、壊れるまで使うのが普通の感覚です。

クリーニングで、きれいにして使うのが最も効率的です。

これが普通の感覚です。

まとめますね。

見積もりの指摘は、高い値段から精査をする。

です。

これをそのまま質問として、管理会社にぶつけるのです。

この結果を次回シェアしますね。

やーとやっと でした。
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