こんにちは。空き物件スタイリングでお部屋と笑顔をつなぐ！
おへやニストの芝垣茜です。
（初めましての方はこちら！）
いよいよ本日から３月！卒業、引っ越し、新生活！と、不動産の繁忙期です。
細々とではありますが、私はアパート大家（代行）もしております。
１棟だけの小さなアパートのみですが、ありがたいことに現在満室
この２年、退居者は出ていません。この春も特に退居希望者はおらず、静かなものです。
しかし築３２年という現実は看過できないものでもありますね
２年ほど前に退居者が出た部屋が、数ヶ月空いてしまったことがありました。
退居した方も１０年ほどいてくださり（感謝！）室内もそこそこリフォームが必要かなという段階でした。そこで大家にちょっと提案をしてみたことがありました。
インスタ用の画像そのままで恐縮ですが。
１０年お住まいだったこともあり、壁紙も結構ボロボロで、貼り替えようという話になりました。
大家は「女性に入ってほしい」という希望があったので、思い切ってアクセントクロスを提案してみました。
柄物とか迷ったのですが、シンプルに無地、でもピンク。
ピンクの壁紙、結構主張が強いのでは？ と思われる方もいるかもしれません。私としても思い切った決断ではありました。
しかし、数ヶ月した３月下旬、若い女性から入居希望の連絡がきました
やったぜ！
そして、アクセントクロスのほかに、もうひとつ工夫したことがありました。
ニトリのピクチャーレールを設置しました。上記画像は６５cmを２本使用しています。
壁紙は業者さんにお願いしていますが、ピクチャーレールの設置は自分でやってます。ニトリだと１００cmのピクチャーレールが3,000円以下です！（※2025年３月現在）
＼女性ひとりでも取り付けできますよ！／
ちなみにご入居された女性はなんと、当時１０代の女の子
上京して初めてのひとり暮らしをするにあたり、当アパートを選んでくださったのです。むしろ、こんな古いアパートでよいのかしら？と大家が恐縮してしまったほど。
その女性は、美術などの創作にも励まれているそうで、ピクチャーレールがあるのも決め手となったのだそう。よっしゃ。
＼もちろんホームステージングしました！／
※いくつかの家具や備品は、そのまま部屋に設置してお貸し出ししています。（入居者さまご本人の希望でしたので）
ピクチャーレール使用イメージ↓
さて、大切なことですが……
リモート化も進み、物価も上がる今、空室に悩む大家さんは多いと思います。
けれど、入居者ターゲットを明確にする、ターゲットを絞ることは空室対策で重要ですよ。
これは集客などにも言えますが、「え、ターゲットを絞るとますます人が来なくなるんじゃ？
」と心配する人もいます。かつての私もそうでしたしね
でも、ターゲットを明確にすることで、「これは私のための物件だ」 と、一定数の方に閃いていただけるのです。
ホームステージングもまさに、そのための手法なのですよ
お読みくださりありがとうございました！
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