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先に言っておきますが、めちゃくちゃ個人的な予想です。
基本的に、物価高インフレの状態にあるのだから、不動産だけ値段が下がるって確率は低い気がする。
金利があがって値下げの圧があるとはいえ、そんなに下がらない、むしろ、上がっていくっていうのが個人的な予想です。
ただし、全国的に上がるってことはないと思う。
一部例外を除いては、これまで不動産の流動性が低かった地域は、ますます流動性が下がって、値段も下がるし、
これまで流動性が高かった地域については、その逆の現象が起きるのかなと。
うちは大阪に近い兵庫県なので、
大阪万博の影響あったと思う。
建設系の友達は、大阪万博で、どこパビリオンの仕事しているとか、話聞くので、彼らにとっては、これまでのところ割とポジティブな影響があったように見えます。あと、一部タワーマンションの値段があがる予想で買い取ってる友達はいました。
とはいえ、今後の影響は限定的な感じがします。
時代も時代だし、昔の大阪万博みたいこともないさそうな気がする。
あと、やっぱり、最近は外国人の買主が多い。中国の人がやたら多い気がします。これは円安ってのも影響している感じしますね。
以前は、中国の人でも高い利回りを求めていましたけど、最近の人はそこまで利回りは言われないですね。目線が日本人とは少し違う。
思うこと適当に書きました。
あと、うちの地元塚口で1.5億くらいのほどほどいいRCの１棟あります。
興味ある人連絡くださいね！
今、大阪の某不動産の売買を段取りしているのですが、その売主様が、
「北海道」と「長野」に土地を持っているけれどなんとかならないか？と相談してくださいました。
こういう相談多いですね。
多くの場合は、昭和４０年代とかに、これから値段あがりますよ！といって原野買っているパターンです。令和の時代になって、なんらか利用価値が認められて普通に売れていく場合もありますが、そうではない場合の方が多いです。
今回は、割と微妙な感じですね。
北海道の方は、まっかり村というところで、ニセコの近くなので、もしかすると売れるかもしれません。長野の方も別荘地としてはまだ生きているみたいなので、なんとかなるかも？？
いずれにしろ遠方ですね。見に行きたいけど、気軽に見に行ける距離じゃない。とはいえ、やれること順番にやっていかないといけないですね。お客様のために。
それはそうと、昨日は友達と貝を食べにいっていました。
おしかったです！
そのあと、友達が前厄ってことで、厄払いいってきました！
最近よくないことが続いていたみたいなので、これいい流れになればいいですね〜〜
というわけで、今日は、阪神尼崎の利回り１３％の物件売りに行きます（笑
借地ですけどね。なかなかいい物件と思います！
気になる人は連絡くださいませ。
昨日は、博多で契約のお手続きをさせてもらいました。
新大阪から博多まではだいたい２時間３０分くらい。
東京いくのと同じような時間です。
今回は、地元の阪急武庫之荘という駅のちかくのマンションの１部屋を弊社で買わせてもらう契約です。
いくらで売れるかな、、、楽しみです。
武庫之荘で６０平米くらいの小さめのお家をお探し方いらっしゃればご連絡ください。
広告前ですが、商談は受け付けております。
帰りにラーメン食べて、替え玉までして帰りました！
お土産は色々買いました＾＾
博多駅でほぼ完結しました。ってか、博多駅広い！新大阪より全然広い！
辛いの入れたら、めっちゃ辛くなりました。辛くなるまえのラーメン。
お土産は明太子と梅の実ひじき。
うち次男が魚卵アレルギーで明太子たべれないんですよね。。。
かわいそうなので、梅の実ひじきも買いました。
というわけで滞在ほぼ９０分で終わった博多出張でした。
経営者として大先輩、、、飲食店されている方とご飯にいってきました。
ぼくよりも大柄な人で、飲む量もそこそこ、、、笑
何杯飲んだんだろ・・・
一件目は、おんどりあん
めちゃくちゃ美味しいってことはないけれど、ハッピーアワーの飲み物安いし、そこそこ美味しい焼き鳥出してくれます。会社から近いし、リーズナブルなので大好きです！
ここで何杯飲んだかは忘れました。ビールとハイボールで７杯くらいかな？
二件目は、鳥貴族（笑
焼き鳥連続です！
ここにきたのは場所的な問題で合流する人がいたんですよね〜〜
鳥貴族にくるとメガジョッキ頼まないと損って感覚になりますね＾＾
ハイボールのメガ２杯とレモンサワーのメガ２杯くらい飲んだ気がします。
三件目は、すぐ近くの「ひろいち」さん
お魚の美味しいお店です。
ここのマスターは、お友達。不動産の相談のったりしたこともあります。
ここでは、お湯割り飲んだ気がします。
いや、先輩に経営の話を聞きながら、飲むのは楽しいですね。
すごい先輩でも悩みはあるし、会社やるってそういうことなのかなって思いました。
そんななかで先輩の物件管理させてもらっているのですが、その物件そろそろ売ろうかなって、、、
買う？？って聞かれたので、ちょっとこれから検討します。うちで管理している物件だし、やりやすいよな〜〜
とか思いつつ、
４階建てて、１、２、４階は貸してるけど、３階あいてて、、、そこに支店だしてみたいな、、、とかそんなことも考えちゃいますね。
祝日ですが、今日も１日がんばります！
兵庫県尼崎市って最近値段あがってましてね、、、
穴場な街って言われてたんですけど、最近は住みたい街ランキングに入ってくるみたいです。
確かに、大阪駅まで６分とか、まぁ近いですよね。
ずっと尼崎に住んでるぼくとしては、値段上がりすぎ、、、
こんな値段つけるなんて、正気か？
って思うこともあります。
市民的な感覚で言うと、人口減る減る詐欺が横行しているというか、
もともと市の予想ではだいぶん減るって予想だったんですが、
ほとんど減ってないやん、ってか、増やすって言うてみたい。
そんなこともあって値段上がってるのかもしれないです。
こんな一般論ぼくらしくもなくて、面白くないのでいうときますと、
うちの家３８８０万で買いました。
築１６年。
立地や広さから考えて同じくらいかな〜〜ってレベルの中古がレインズみたら、
４４８０万で販売中。さすがにこの金額では売れないだろうな〜〜。
でも、ほんまにどなんなっとんだろ。
というわけで、今日は、また東難波の売却相談と査定。
うちのぶたちゃんも少しずつ有名になってきました。
昼からもがんばります。
兵庫県西宮市で古家つきで買った物件の解体が終わりました！
ざっと解体おわっただけで、まだしないといけないことはありますが、少しずつ形になってきました。
誰か買ってくれる人いないかな＾＾
それはそうと、今日は午前中、和泉市の管理物件にいってきました。
一応満室運営できている会社なのですが、なかなか築年数のいっている物件でして、さぁ、これからどうしよう、、、というところです。
売るって言い出してくれそうな気がするんですけどね。
というわけで、午前中のその仕事してからお昼ご飯。
CoCo壱食べました。最近太っているので、野菜カレーとヘルシーにいきました！！
帰ってきたら、ゴルフショップ３階建？の店内のクロスとタイルカーペット大量にできますか？って（笑
一体何メートルやねん・・・１万？２万？店内みたことあるけど、天井高いし売り場面積ゴリゴリ広いし、、、
まぁ、なんとかするしかないな。
自分にお疲れ様
寒波らしいですね。
とても寒い。
関西でも雪が降っています。
朝車に乗ろうとしたら、フロントガラス凍っていました。
フロントガラス凍ることは多いのですけど、たま〜〜に、きれいに凍るんですよね。
綺麗に凍っていました。
寒い中も、みんな営業いったり、物件見に行ったり、、、
すばらしい。
最近ブログ休んでいるうちに人が増えました。
スタッフ紹介ページ
よければご覧ください。
ちょっと営業
公式ラインできました〜〜
友達なってください！
うちの会社は、小さいながら、それなりに頑張っていると思います。
今、分かれで契約予定の案件があって、うちとしては、弁護士案件ってのもあるので、
弁護士さんと歩調あわせながら、やっていくつもりなんですけど、
分かれの相手側の仲介さんが、どうしても８月中契約したいみたい。
やっぱりそういう営業マンとしてのノルマみたいなのってあるんだろうな〜〜って思う。
もちろんうちの会社も目標っていうのはあって、それをクリアあることは大切なことなんですけど、ちょっとそういうノルマみたいなのを見てると、かわいそうになってきます。
ぼくも今年４５歳でもういい歳なわけですけど、相手の営業担当はたぶん５５歳くらいかな、、、けっこうちゃんと調査能力もありそうなんですけど、そんな人が、ノルマに追われて、ぼくやうちの社員相手になんとか、、、ってお願いしているのみると、切なくなる。
会社にはもちろんミッションってのがあって、目標は目的を遂げることはとても大切なんだろうけど、今回の営業マンはちょっとかわいそうに思いました。
かくいう当社も８月末で決算で、もしよければ協力して欲しいということで、８月に決済いれてもらった案件もありますけどね。。。
おかげさまで、今期はそこそこいい数字になりました。
営業利益が１５００万くらいでたので、よかったなと。
今月ももう少しですが、来期の一発目の決済予定だった案件が、ちょっとやばいことになっていて、今日と明日は栃木出張。
やれやれだぜ、、、
最近は、仕事ばっかりしています。
この時期暑いですね＞＜
今日は、午前中事務仕事していて、昼から、チームを作るための勉強会に参加していました。
不動産の勉強というよりは、マーケティングのお勉強です。
ターゲットマーケットをどうするか？
チームで同じターゲットマーケットに向かうことで力を発揮できる？
そんなお話。
仕事の方は順調かな・・・
7月末に5件決済の予定でしたが、いろんな理由で1件は8月になりそうです。
東京のマンション、神奈川のマンション、兵庫県の家１件、兵庫県のマンション１件
月末に決済固まるとしんどくなりますね。
今月から、売り物件募集の集客チラシチャレンジ中です。一回では結果なんて出ないので、何回もいれてみます。
引き渡し前の家の雨戸の中に、鳥が巣を作っていて、、、その撤去をしないといけないです。
小鳥はいないようで、たぶん大丈夫ですが、ちょっと買わそうな気もします。
ってか、そんなところに巣作らないで＾＾；；
というわけで、ちょっとだけブログ復活でした。