- 前ページ
- 次ページ
なんやかんやと働いてきて６０年超
このまま７０歳まで雇用してもらえる権利はあります。
しかしながら給与は片手万円以下になってしまいます。
実は、今年の２月から企業年金をもらっています。
ちなみに厚生年金まであと５年
まだ年金に頼ることはしたくないので、全額普通預金滞留しています。
たまってきたら不動産投資の頭金にしたろかと思っていたら、「年金を不動産投資に使うことは絶対やめて」という厳命が出ましてそのまま放置しています。
さて６０歳以降の働き方ですが、今と仕事内容が変わることもないし。。
まあ責任はなくなりますし、人事考課もする必要がなくなるのはいいこと。
ということで、
切りがよい時期でもありますので、会社員を辞めて、事業不動産コンサルとして生きていこうと思っていたところ、今の会社が
現状）雇用契約 ⇒ 今後）顧問契約
として働いてほしいとの申し出がありましたので、そうしようと思います。
今までは給与所得者でしたが、今後は顧問報酬となり、報酬には消費税も上乗せされます。
今までの給与報酬より顧問報酬の方が高くなるのです。
その代り、交通費も出ないし、有給休暇も無し。健康診断も自腹です。
病気やケガしたら終わりの人生となります。
１年契約なんで、顧問先が求めるパフォーマンスが発揮できない場合は契約終了となります。
セミ独立みたいで、１年間はリスクもないし、私には合っているかな？？
要は、専門力を上げないとタダのおっさんになってしまうということです。
ホントは、不動産会社に勤務したかったんですけど、まず年齢でアウト、仮に年齢通っても期間職員とか。。しかも１０００円余りの時給やし。。。
ということで、これからは民間会社にコンサル顧問として働きながら、今までできなかった不動産関係の実務を少しでも覚えていければいいなと思っています。
とりあえず不動産コンサルをしてみたい。
やっと確定申告終わりました。
父親と私分の2名分です
正月から初めて約50時間かかりました!
昨年短期譲渡でアバート売却したんで税額にびっくり(・・;)
税額で4桁万円超えました。
ナケル
ランクル買えるし
お釣り来るし
うちは税理士入れてないので、税務署には4回相談に行きました。
そして法人決算は2月末
法人はかろうじて初年度赤字ですが、来年度からは、黒字確実
あかん
このままでは、税金だおれしてしまう
こんなこと書くと、ろくな反応ありませんが、不動産投資で赤字だすような経営なら、やめといたほうがマシです。
不動産投資程度で、高額なセミナー参加や、家賃収入2、3千万で、成功者とか何いってるんだかねぇ
私は、全部無料で教えますよ。
無料なんで、責任もない
知らんけど!
実は
現物不動産投資は、このくらいにして、私も、不動産投資コンサル業者になりたいと最近思うようになりました。
どうやって収益化しているんやろ？
4月に買った二棟の戸建賃貸住宅が半年がかりでようやくつまりました。
修繕工事に120万円くらいかかりました
内装工事に一戸50万円ほどかかりました
アメブロ読んでると、クロスや床などは自前でされる方が多いようです。
私は一切自前ではしませんので高くつきます
今回の二棟は全空きで現状渡しでかつ割高だったので、買い手がつかず放置
私が、「土地値」なら買うと伝えて、売り主も我慢しきれなくて売却となった
物件
うーん 土地値でも高かったかな
なんで土地値でも、プロ不動産屋は買わないだろな
ということで、また次の物件にこの経験を活かしたい
ってか、買うより５年超所有物件を売る時かもしれない
今なら全物件買った値段程度もしくはそれ以上で売れるかな？
今年は暑くてエアコン取替が相次ぐ
多分10基くらいは取り替えた
自宅倉庫に10数基のエアコンを買いだめしていたがもう在庫無しになった
取替費用 100万円くらい
あとは退去による改装費
岐阜学生向けアパート2部屋 120万円
一宮市マンション改装 70万円
地元アパート漏水、台風 100万円
今年度購入戸建て賃貸2棟
塗替え 150万円
ガス給湯器,アンテナなと50
万円
など600万円くらいの支払い
火災保険金で150万円ほど受取したが実損450万円
特に痛いのが、戸建て賃貸2棟
立地が良かったので築25年ながら土地代くらいで、買った戸建て
数年人が、入っていなく、
ガス給湯器取替
ビルトインコンロ取替
アンテナ取替
など次々発覚した
しかも2棟分
もし投資初心者で自己資金ない人なら、確実に破綻する
私もかろうじて過去からの蓄積があるので支払いできただけの話
所有物件が年々老朽化しているので、長期譲渡になれば売ろうかなと思う
全部売れば五億円くらい？
今ならいけるかも？
得意のたぬき算
多い時は１日3、4会不動産屋さんから電話かかってきて、それはそれで大変
不動産賃貸の案件も全く無し
ほんとに草むしりくらいしかネタが無い
８月に入っての土日
5日 ゴルフ
12日 ゴルフ
14日 ゴルフ
19日 ゴルフ
あとの休みはウダウダか草むしり
毎日寝てても15万円家賃収入入ってくる
そんなに贅沢もしない
牛肉もグラム398円だと高くて手が出ない
いまだグリーン車はのったことない
ちなみに関西の人にはわかるが、近鉄特急すらのったことない
当然お金のこるので納税あるのみ
不動産は台風被害多少あるが、火災保険でカバーするので
俗に言う 焼け太り
サラリーマンする意義も薄れてきたが、私の強みは、何でも忖度なしに経営者に物申せること
バシッと社員が思っていること言うので社員からありがたがられる
経営者からも、みんなわたしのことどう思っているのか教えて欲しい
と相談される始末
サラリーマン辞めたくても、社長が辞めないでくれというので、やむなく辞めない
副業大家さん、この境地に到達したらあまりストレス無いですよ
安易にFIREせんほえがよいですよ
関東アパート売却できました
契約して昨日が決済日だったんですが、そのこと忘れてて、斡旋手数料振込ください
との電話で思い出した
通帳みたら、3000万円弱の残高!
びっくり😲
とりあえず生命保険1000万円入ります
あとは、よい物件あれば頭金
無ければこのままおねんねも芸がないので、自己資金で博多、仙台、札幌くらいに中古投資マンション買うか？
物件見学名目で経費で出張デキるらしい
しかし土地勘も無いしやっば名古屋か大阪くらいか？
不動産は売り主が一番強いってホンマやった
あと10棟くらい売買したい
４月に買った、戸建て賃貸が１戸決まりました。
日当たりのいい方の家だったんでまあ想定どおりかな
日当たりの悪い方が気になる
問い合わせは多いと管理会社は言っているがほんとがどうか
まあ２、３年くらいは空室でも耐えられるので、なんとかなるかな
千葉県アパート売ったら、なんと売却益が１０００万円強となり、短期譲渡で４００万円の譲渡所得税がとられそうなんです。
安い戸建て買えるんやで。。。
なんで、損益通算しようと、私のペーパーカンパニーに所有アパートを安く売却して、税額を抑えようと思ったんだけど、税理士さんが、
・売却は基本簿価
・しかも同族会社宛て売却は、根拠が必要
・税務調査で仮に安値売却が認められて個人の所得税が軽減されても、今度は受け取った法人が、贈与を受けたということで、法人に課税される
・税務署と徹底的に戦う勇気がないのなら、簿価で売却がベター
との判断
簿価で売却するなら、損益通算などできない。
ただ所得が個人⇒法人に移転するだけである。
売却時価は、固定資産評価だと思っていたが、そうでもないらしい。
国税出身の税理士さんが言うのだから、間違いではないと思う。
税理士さん曰く、国税と戦く勇気があるならどんな価格をつけてもいい。しかし最後まで戦い抜くことです
と ああ怖いな。。。
あとは、不動産会社の買い付け証明が時価と言っていたが、今回私は、建物だけの売却を視野に入れているので、なかなか不動産会社も時価算定がしにくいらしい
どちら様か、節税対策で同族法人に個人所有アパートを売られたご経験のある方はおられませんか？？
６月３日土曜日
大雨翌日でしたが、予定通りゴルフへ
水害で苦しんでおられる方がおられるとはわかっていましたが、ゴルフに行ってしまいました。
一応金融機関の方々とのゴルフなんで仕事の一環です
なお、プレー代は各自負担でした。
自宅を出たのが８時前
９時スタートで終わりが１５時
１６時半から税理士さんとミーティングがあるんで、風呂はシャワーだけにしてすぐにゴルフ場を出ました
１５時半頃に待ち合わせ場所についたので、３０分でできるリーズナブルな散髪屋さんへ
１６時半から１７時半 打合せ
１８時から不動産管理会社の方と懇親会
この懇親会は当方持ち
帰宅は２０時
ということで１２時間不動産関係の仕事が遊びかわかりませんがやってました。
６月４日
３日にできなかった家の片づけや、畑仕事をやって帰宅は13時ごろ
で昼ごはん食べてお昼寝
と日経新聞も開封さえせずの二日間でした。
ちなみに日経電子版もとってましてほんとにお金の無駄使いかもです
不動産業っていうのは、こんな感じです
ほんとに遊びか仕事かわからないです
お家賃でゴルフして、接待して喜んでもらって・・・
一番大切にしなければならないのは入居者さんなんで、来週日曜日はアパート掃除頑張ります