悲報かどうかわかりませんが、コインランドリー案件が流れました。
私もやや値段が高いなあと思っていたので仕方はないです。
うちは指値で７５００万円と思っていましたが、ライバルは定価の８０００万円で買うらしいのです
仮に入札になったとしても負けるので仕方ないですが、ちょっと惜しいなあ。。
立地は勝てる土地なんです
更に相手は自己資金も豊富な様子
こちらはこれから銀行廻りだし
うーんですね
次の案件探そう！！
単純に建物かってリノベして満室にして運営することに物足りなさを感じます
立地の良い物件をお得に買えば、誰でも勝てる商売です
うちの強みと言えば、税金も会計も申告も交渉も全部ひとりでできることくらいです
ちなみに、私は物件別に最小二乗法で１年後、２年後、３年後の想定家賃収入を算出し、その計画書を年初に銀行に持ち込み、期末には計画と実績の乖離を説明しています
割安な賃料設定をしているせいか入居率が高いのでほとんど外れません
そんな資料をもって決算説明に来店するオーナーさんなど皆無だそうです。
なので銀行さんからの信頼度は高いそうです（支店長さんが言ってました）
頭金が貯まれば物件買うし、資金が余れば繰り上げ返済するので自己資金もそれほどありません
前回のセミナーの話ではないですが、不動産業者のセミナーでありがたいのは、
入居率アップのための他のオーナーさんの創意工夫が聴きたいのです
「どうしたら成功するか？」など答えはわかっているので、聞く気にもなりません
インターネット無料とか、追い炊き機能とか、カラードアホンとかもう聞き飽きました。
さあ次の物件ですが、待っていても来そうにありません。なので人口増えてる地域の街を歩いて、草刈もしていない住居を見つけて、地番調べて直接買い付けする方法を考えました
この視点で先日、街を歩くと、何件も空き家があります。
登記簿とるだけでも３００円くらいかかるし、とった登記簿が正しいかどうかもわかりませんが、私なりに創意工夫して良い物件を見つけたいと思います
