事例 マンション 港区 高級賃貸物件 リノベーションその２
Before
After
この事例のポイント
港区 高級賃貸物件施工例の第二弾です！競合の中でどう残りいくか、新築案件に負けない競争力をつけます。新築物件に負けずのもともとの価値がございます。贅沢な空間作り、そして、重厚感ある建物の構え、歴史とうまく調和させてカッコよい空間をご提案致します。
物件種別 |
マンション |
テーマ |
トータルリフォーム/デザイン |
構造 |
鉄筋コンクリート造（RC） |
工法 |
|
物件の経年 |
約24年 |
価格 |
30,000,000円（養生費：込み 撤去処分費：込み ） |
施工規模 |
300m² |
施工期間 |
1ヶ月間 |
リフォーム時の住まい |
空き家改修 |
所在地 |
東京都 |
その他箇所
事例 マンション 港区 高級賃貸物件 リノベーション
Before
Aｆｔｅｒ
キッチン
アイランド型オープンキッチン。
シックに決めたキッチンとコーディネートする内装材。
そのバランスを確認下さい。この物件は、デザイナーさんとキッチン屋さんとのコラボレーションです。最終的に建築工事は弊社が仕上げましたが、規模等、賃貸ではあまり類をみないリノベーションとなっております。
物件種別 |
マンション |
こだわりテーマ |
トータルリフォーム/デザイン |
構造 |
鉄筋コンクリート造（RC） |
工法 |
|
物件の経年 |
約24年 |
価格 |
30,000,000円（養生費：込み 撤去処分費：込み ） |
施工規模 |
250m² |
施工期間 |
1ヶ月間 |
リフォーム時の住まい |
空き家改修 |
所在地 |
東京都 |
この事例のポイント
港区近辺の高級賃貸物件におきましては、競合する新築物件が増え、築年数が経つ物件はリノベーション、付加価値などをしながら勝ち抜いていかないといけません、このマンションは、外国人賃貸物件のさきがけの物件でありましたが時間の経過と共に手を加えてより存在価値を高めていかにといけません。
①玄関（施工前）
①玄関（施工後）
①玄関（施工後）
②廊下（施工前）
②廊下（施工後）
②廊下（施工後）
③LD（施工前）
③LD（施工後）
③LD（施工後）
③LD（施工後）
③LD（施工後）
④キッチン（施工前）
④キッチン（施工後）
④キッチン（施工後）
④キッチン（施工後）
⑤洋室（施工前）
⑤洋室（施工後）
⑥バスルーム・パウダールーム（施工後）
事例）大理石張の施工 それぞれ異なる模様は、自然で成り立ったそのものである。
11月11日
昨日施工した石工事。
石にもたくさんの種類があります。
産地によりその特徴は大きくことなります。
輸入品は特に。
昔は玄関や屋根が立派にすることにも意味がありました。
もちろん、お客様を迎え入れる姿勢でもあったのでしょうね。
やはり玄関が大理石で仕上げてあると、高級感が違います。
先日のはつり撤去後の施工事例になります。
①まずは、割付をします。（墨をうちます。）
②それぞれを貼り付けていきます。
③最後に目地材をつめます。
浴槽の再生 事例 みちがえりました。ユニットバスのホーロー製
浴室のリフォーム。
浴室には、在来のタイプと今、主流のユニットバスがあります。
浴室の全体のリニューアルは、工期と工法が大切。
在来からユニットへの入替えをする場合もあるし、特殊な場合は、在来でつくることが
多いです。ユニットは規格がある程度決まっています。
もちろん、オーダーもできるので、費用対効果を考えながら、
実施をします。
また、浴室のリフォームでもその機器ごとの交換もよくあります。
もちろん、かっこよくすることもそうですが、営繕的なものもあります。
浴槽の塗膜が浮いてきて、
塗膜をやり変える コーティングをすることもよくあります。
昨日完了した事例です。
施工前）塗膜がポツポツしてきています。
施工後）既存塗膜を剥がして、、、下地処理をして、、、
吹付け再生塗装！
こんなにきれいになりました。
ピッカピッカです！！
キッチンをより快適に、毎日使うからこそ。外国製機器を更新。
よりかっこよく、より使いやすく、より、、、
そのなかで近年、どんどん機能性があがる、
機器類。
昔からある加熱機器。
ここ十年程で必要と考えられるようになった、
食洗機。
加熱機器は、決まりにより外国製の機能性が満たないものは、設置できなくなりましな。
日本製品に更新。
食洗機は、設置環境、容量などによってかわる。
外国製は、スタイルと容量の大きさで人気である。
マジックシェフ製品
食洗機
それぞれを更新します。
また、工事後をアップします。
賃貸物件のリニューアル。選ばれる、かち得る物件をつくる。
竣工から年数が経ち、
新築物件に負けない競争力のある賃貸物件をつくる。
カッコイイ空間・使い安い空間を目指してプランニング。
選ばれる間取りを。
【シーフロントの選ばれるお部屋を】
①施工前
※グレー色の面材、1ルームタイプ、、、を
①施工後
※白く面材を変更、デザインを変更。
可動間仕切りでより使いやすくを提案。
②施工前
※オープン型のキッチンなので、、、
②施工後
※視覚を部分的に、、、、でルーバーを設置。
③施工前
※玄関ドアの内側の色も、、、
④施工後
※白く変更することで、統一感、清潔感、明るさを表現。
内装事例～ｶｰﾍﾟｯﾄからﾌﾛｰﾘﾝｸﾞへの仕様変更工事！
カーペットの良さ
フローリングの良さはそれぞれ違います。
賃貸などは、フローリングへの仕様変更をすることが多いです。
カッコイイ空間づくりへ
内覧者の印象をよくする内装仕上げを施し
競争に打ち勝つ物件をつくる。
時代のニーズに反応して、考える。
①カーペット剥がし、下地フェルト・グリッパーも剥がし撤去
②撤去後は、ケレン清掃をします。残っているフェルトを丁寧に
③カーペットからの変更で気になるのは、高さの調整
それを周辺フローリングに合わせる作業です。
④仕上げフローリングを貼っていきます。
内装事例～大理石の張替え（既存大理石をはつり、、、）
今日は、立冬です。
台風情報を聞いていたとこの頃ですが、、
もう年の暮がそこまで来ています。
消費税10％になるかどうか、、、
いろいろな事が気になるところですが、
安全で平和な生活がまずは最優先ですね。
現在内装（原状回復工事）中の事例になります。
玄関床の大理石張替えになります！
マンションですので、騒音に注意しての作業。
大理石仕上げは、高級感が違います。
大理石は、冷たさを感じるので、床暖房を敷き詰めると心地よいです！！
既存大理石撤去作業開始！
コンクリート壁・床の高圧洗浄を実施！
高圧洗浄、コンプレッサーによる高圧水による清掃。
今、市販製品でご家庭でもこのような器具をもって、
年末の大掃除をされる方が多いと思います。
プロ仕様は、強烈です。
以前、ニュースにもなりましたが、それでケガをしてしまうほどです。。。
使用方法はかならず守ることが大前提ですが、
コケや汚れが綺麗に落ちていきます。。
それぞれのおもてなし 集客作戦
他にない、
特別席なもの。
あるホームセンター。
あさの限られた時間、
ドリンク無料サービス。
頑張って、職人さん。
といったところ。
今日、はじめて、みました。
ちょっと嬉しいですね。