【おとり広告Ⅵ】

おはようございます、

清々しく気持ちの良い朝を迎えた

staffさとうなんだわ。

宙ぶらりん案件2件の方向性がほぼ確定したって事でね。

まぁ1つはどうなるかわからないけど進めたい方向には向いているんだわ。

しかし、

今朝は何か月ぶりって感じで5時半まで寝てたのはビックリしたね。

昨夜の小雨も驚いたわ。

ミラノ・コルティナオリンピックが迫っているね。

いつも以上においらが無関心だからなのかあっという間だね。

始まったら活躍が取り上げられて興味を持つのかなぁ。

え～っと、

東日本流通機構(同業者間サイト・通称：レインズ)に関して

思うところがあってね。

このサイトって国の統計とも繋がっているからなのか

中古の戸建或いは古家付売地を

種別を異なって２件掲載してはいけないってルールなんだわ。

で、流通機構の方から指摘がある訳ではなく

流通機構がAIで探知した場合に

所属の宅建協会を経由して電話が掛かってきて

どちらかを消去するように言ってくるんだよね。

統計っていうのはおいらが思うには

あくまで成約の統計で有り、

じゃぁ異種別で掲載しても良くて

成約登録だけどちらか契約した内容で

登録すればいいって事なんじゃないかなってね。

協会から電話が掛かってきた時も

「売主様にとって購入層を狭める行為は

早期売却の利益を阻害する行為なのではないか」

って何度も食い下がったんだけど、

協会の人ってそこまで考えてなくて

流通機構から「言われたことを処理するだけ」だから通用しないんだわ。

因みに某検索サイトの営業に確認したんだけど、

そちらは問題ないって事でね。

そ、そ、昨日はある業者さんが来店中におとり広告を発見してね。

同一物件が何社も掲載されているんだけど、

一社だけ金額が300万円以上安く掲載されているんだわ。

ま、この会社ならこういう事をやりかねないって会社なんだけどね。

みんなお客さんからの問合せが欲しくて必死なのに

インチキを平気でやる（故意だと決めつけたいね、この会社は）んだから

なんかしらのペナルティーを与えるべきなんだよね。

昨日夜お店の前で一服してたら

3年半前に近くでお家を購入して頂いた方にお会いしてね。

しっかり者のお嬢さんで

久しぶりにお話出来て嬉しかったなぁ。

移動があったから最近出社時に会わなかったんだな。

さ、今日は13時までに銀座に行ってくるもんで

ちょっと場違いに緊張なんだけど

残代金決済はそこそこ早く終わると思うんだよね。

終わったらちょっとはブラブラしたいもんだけど

お客さんも一緒だしね。

しかし片道2時間弱の電車はキツいね。。。

あ、過去に相模原市中央区の物件の残代金決済が

築地の近くだった事があって

買主業者さんと残金後築地でご飯食べたのは良い思い出なんだわ♪　

そんな感じね♪

お薦め物件ね↓↓↓

稲城市平尾４丁目中古戸建5980万円！

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【1日事務所に居たのに・・・】

おはようございます、

やはりジャイアンが作るカレーは

とても美味しいと思うstaffさとうなんだわ。

以前はたまに失敗したけど

最近は安定していて美味しいんだよね(笑)　

相変わらず「美味しい」とは直接伝えられないけど・・・。　

ロシアが、アフリカで戦闘員を勧誘し、

ウクライナの戦地に送り込んでいるって。

貧困国を狙い運転手などの出稼ぎと偽って渡航させ

強制的に参戦させる手口とかって記事が！

２００人以上が渡航したケニアでは、

家族が消息を案じているんだってさ。

これ、本当なの？

やりそうっちゃやりそうだけど・・・。　

地球深部探査船「ちきゅう」が

南鳥島沖水深5700Mの深海底から

レイアースを含んだ泥の試掘に成功したんだって。

元東京都知事の石原慎太郎さん、凄いよね！

相当前からこれ言ってたもんね。

おいら好きなんだわ、石原慎太郎♪　

資源の少ない日本が某国に頼らず

自前で原料を調達出来るのは素晴らしいね。

これは嬉しいニュースだね！

アメリカで行わＷＢＣ世界ライト級タイトルマッチ。

テオフィモ・ロペス（米国／139.6ポンド）が

挑戦者シャクール・スティーブンソン（米国／138.6ポンド）に

12回判定負けって事でね。

試合後のロペスの顔見たけど結構やられてたね。

シャクールは犯罪とかでブランクを作らないで欲しいね。

会場、超満員だったみたいね。

え～っと、

昨日は一歩もお外に出なかったんだけど・・・、

あ、近所のJAに振込しに行ったか。

始めてPAYPAY銀行に振込んだよ。

とにかく１日中バタバタしていてね。

領収書も4枚書いたし

（不動産の領収書って記載事項が多い）

契約の準備とか更新の処理とかね。

あと11時にとっても慌てた様子で

お客様の奥様からご連絡があって

当日アポで13時に来店って事でね。

菓子折りなんてまだ殆ど何もしてないのに頂いて恐縮なんだわ。

でも、持ってきたお仕事？は

全くの不透明でゴッチャゴチャになった状態での持ち込みでね。

まぁこれをおいらにってのがお客さんの期待度なのかなぁって思うけど・・・。

人間なんで話せばなんとかなるっしょって安易には考えられないね。。。

んで、

稲城の専任お住まいに急遽案内が12時半と16時に入ったり（共に報告なし）、

昨日ご案内のお客さまや他社のご案内の担当者から質問があったりね。

弊社のお客さんからの質問には

心の底から「直接会って説明したい」って思ったんだけど距離がね、距離・・・。

ニュアンスって凄く大事だしメールや電話で誤解されても困るしね。

メールとショートメッセージと電話と何回やり取りしたかなぁ。

おいらの本当の意図は微妙に伝わっていないと思うんだけどね。

「信じていない訳じゃ」っておっしゃって下さるけど、

書面に起こしている訳じゃないしね。

でもその中でお客さんが本来求めている状況・条件が聞き取れて

とっても良かったんだわ。

契約行為っての一方的なものではないから

不動産取引の慣行も含めて

思う通りにならない事もあるんだよね。

お客さんが考えている事が「当たり前」ではないからさ。

出来ない可能性が有る事は指摘してあげないとさ。

過去にも書いたけど

「買いたい」人に買ってもらえるようにするって簡単じゃないんだわ。

頭がゴッチャゴチャな1日だったけど

なんとか今日を迎える程度にはお仕事は終わったんだわ。

明日明後日って二連休の週なんだけど、

明日は13時に銀座で残代金決済お引渡しがあるんだわ。

こちらで時間を指示したんだけどなんとも中途半端な時間なんだよね。

銀座なんて場違い感半端ないよね(笑)　

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【コインパーキング待機】

おはようございます、

都内とか香港とか現金強奪の物騒な事件が起きて

なんとも嫌ぁ～な気分になるstaffさとうなんだよね。

都内のはC国人も絡んでいたね。

現金で4憶とか8千万？とかって

まともなお金ではない事は明らかなんだわ。

昨夜TVでやってたんだけど

嘘か本当か衆院選でSNS（Xとか）のキーワードで上位なのが

「旧統一協会」とか「政治と金」とか。

これを野党側が上げてるのかどうかは定かではないけどね。

人の考えはそれぞれだけど、

勿論悪い事は悪いんだけど

いつまでこれを争点やアピールしてるんだろうかね。

何度も書いてるけど「選挙」＝「揚げ足取り・足の引っ張り合い」ではなく

「政策」であり「日本の未来」なんだと思うんだけどね。

え～っと、

昨日は稲城市のご案内で弊社の専任物件なんだけど、

11時弊社のお客様、13時他社のお客様、15時弊社のお客様って事で

おいらの出番は11時からと15時からなもんで

間の時間は結局車で行って朝からコインパーキング

(近くにないから徒歩10分くらいのところ)に停めて、

待ち時間はコンビニで飯買って

車内で待機したんだわ。

皆さん良い物件って言ってくださるもんで

あとはどなたかから

「意思表示」があったら全力応援・お手伝い、

質問があれば全力回答ってそういう事なんだわ。　

同じ町内の物件も案内前に見に行ったけど

良し悪しは互いにあるんだわ。

17時半帰社して先日も書いたけど宙ぶらりん案件2つあったのが

一つはスッキリ回答の電話があってね。

おいら的には「駄目なら駄目で」ってスタンスだったんだけど、

お客さんからは決意があってさ。

あともう一つはお客さんもおいらも

宙ぶらりんになる原因ではないもんで「待つ」しかないんだわ。

しかし相当酷い話だと思うけどね。

まぁ不動産会社なんてあてにならないって事で。

意図があるなら教えて欲しいもんだわ、本当に。　

あっとう間に1月は終わったね。

目標に対して67％。

2月頑張ろうっと！　

愛息は昨日は終日発熱で可愛そうだったね。

早く安定して欲しいわ。

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【2月定休日のお知らせ】

おはようございます、

ついについに病院に行かなきゃいけなくなった

staffさとうなんだわ。

ここでは書かないけれど

もう2年くらい前から行くようだなとは思ったんだけど

一昨日決定的な事があってね。

どうも医師って信用出来ないんだよね・・・。

昨日は一昨日急遽変更のあった管理物件の件でワサワサとね。

お客さんは凄く簡単に考えていたんだけど、

そんな簡単じゃないんだわ。

三者と連絡を取って

書類を確認して書面を数種作成して

署名押印が２者で

（お野菜ありがとうございますねm(__)m）

お昼までには決定権者のサポートする会社に届けることが出来たんだわ。。。

あ、愛息が昨日無事退院♪

いつメンのつむが10時の退院から付き添ってくれたんだって(´；ω；`)ｳｩｩ

まだ頬に腫れが残っているんだわ。

入院も彼にとっては良い経験になったんじゃないかな。

固形物が食べれないのが可哀そうだね。

今朝6時に起きちゃって熱計ったら38℃だって(´；ω；`)ｳｩｩ

容態とか落ち着いたら混雑する前に

仮免で止まっちゃってる教習所を

頑張ってくださいな。

え～っと、

2月の定休日なんだけど

通常通り毎週水曜日と第1・3・5火曜日なもんで

3日(火)・4日(水)・11日(水・祝・建国記念の日)・17日(火)・18日(水)・25日(水)となるんだよね。

23日(月)の天皇誕生日は営業しているからね。

出勤火曜日は18時までの営業だもんでお間違いなく。

時間外や定休日にご希望の方は

事前においらの携帯(08011686192)に電話してくださるのが一番有難いかな。

「t.satou@sun-light-home.co.jp」にメールを送ってくださっても大丈夫！

予定が無ければ出来る限り対応しますんでね。

２月の店頭POP↓

今日は稲城市のご案内が2件。

他社も含めると3件って事で前向きなお話になるといいなぁ♪　

弊社の内覧が11時と15時なもんで

恐らく一旦帰ってくると

戻ってきてもすぐ出ていくようだから

ずっと向こうに居るようかね。

車か電車か凄く悩むけど

電車だと向こうでの待ち時間が不便だから車かな・・・。

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【宙ぶらりん＆本日退院】

おはようございます、

昨日日中一瞬雪が舞ってビックリした

staffさとうなんだわ！

このまま雪が降るのかなぁ？

なんて心配してたらすぐ止んだけどね。

今朝の気温は0℃だったから寒いわけだって。

北陸・東北の雪は本当に凄いね。

ああいう中で生活した事がないからわからんけど

早く不便が解消するといいね。

え～っと、

昨日も相変わらずのバタバタでね。

急遽の地上げの相談があったりもしたしね。

宙ぶらりんの案件が２件で1つはお客さんの決断の問題で

もう一つは媒介業者の意地悪かな(笑)　

そうならそうでハッキリ言ってくれた方がいいんだけどね。

愛息の写真がジャイアンから日中送られてきて

やはり頬が腫れてるんだわ。

抜歯はいつするのかね？

今日10時退院って事でお家に帰れて良かったね。

痛みは殆どないんだってさε-(´∀｀*)ﾎｯ　

そんな感じね♪

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