【少ししか降らないと・・・】

おはようございます、

昨日は10時から契約だったんだけど、

ふと窓の外を見たら雪がちらついていて

思わず大声で「雪降ってる！」って叫んでしまい

後から思うととても恥ずかしかったstaffさとうなんだよね。

まぁいつまでも少年の心を持たないとね(笑)　

しかし事務所は寒かったなぁ。

今朝の出勤時(8時半頃)の市役所通りの雪景色！

綺麗だったね！

枝の上には積もり易い雪なんだね☆彡

早く「今大会初の金メダル」の声が聞きたいと思っていたら

スノボ男子ビッグエアで木村葵来選手が金メダルで

木俣椋真選手が銀メダルって事でね。
 

ジャンプのノーマルヒルでも

丸山希選手が2回目のジャンプで100メートルの大ジャンプを記録し

見事銅メダルを獲得したんだわヾ(*´∀｀*)ﾉ

高梨さんは駄目だったね。

そして

昨夜のボクシングなんだけど

WBOアジアパシフィック・S・バンタム級タイトルマッチ10回戦で

帝拳ジムの村田昴さんは

挑戦者「11位」のガブリエル・サンティシマさんに

96—93、96—93、97—92の3—0で判定負け。

3度目の防衛に失敗しちゃってね。

サンティシマさんは1敗はしてるけど

良い戦績だったんだわ。

村田さんは戦前の戦績が10勝10KO無敗だっけ？

いやぁ～、帝拳ジムさんは最近厳しいねぇ。

坪井さんに期待だね。

え～っと、

昨日は冒頭の通り10時から12時前まで契約で、

痛風弁当食べてから16時まで契約書類の作成。

その後金融機関に資料をメールして、

17時からは新規販売物件の調査等って感じで

午後からはただ黙々と仕事をしたんだわ。

あ、「意思」のハッキリしない申込は

なんとか前に進みそうな「雰囲気」なんだわ。

う～ん、どうなんだろうねぇ・・・。

昨日は11時くらいから2時間弱粉雪が降ったけど

積もるなんてとんでもないって感だったけど

（この下書きは昨日の19時に書いてるんだけど）

夕方からずっと夜まで雪降ってたよね。

朝どうなっているかな？

なんて思いながらベッドに入ったんだけど

今朝は

こんな感じだったね。

今朝見た天気予報(Yahoo!の相模原市中央区)は

雪マークが付いてなかったけど

今の感じどれだけ降ってくれるのかね？

さぁこれからどうなるのかドキドキだね。

出社時のTVでやっていた天気予報は

午後から北側から雪が下りてくるって言ってたけど

ずっと止まないのかな？

因みに今朝はいつもより５分早くお家を出て定刻の8時半には到着。

今現在は幹線道路は問題ないね。　

愛息は昨日は手術後初めての教習所で

仮免落ちた後の必須の補修で結構文句言われたんだってさ。

本当に運転が嫌いになっているんだけど

教習所より免許取得して自由に運転したほうが楽だし楽しいよね？

教習所だけで運転嫌いにはなって欲しくないんだよね。

そして今朝寝坊しながらも7時半過ぎには

仮免に向かったんだわ。

さ、今日は報連相の一向にない現場確認に行こうと思ったけど後日だね・・・。

先週の連休で沢山働いた分、

マジでどっかでサボろうっと！

あ、今日早上がりしてもいいんだわ。

会社に来なくても良かったけど、

重要事項説明書の訂正指示が

昨夜帰宅後に売主側業者さんから10か所ぐらい！来てたから(´；ω；`)ｳｩｩ　

そんな感じね♪

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【共同仲介という「仕事」】

おはようございます、

この土日で相模原に雪が降るかもしれないって事で

少しワクワクしているstaffさとうなんだわ。

もう2月だもんね。

いつ降ってもおかしくはないわな♪　

13年くらい前だっけ？

職歴で考えたらこのころだと思うけど凄い雪が降ったよね。

当時を思い起こすと50cmくらい積もったんじゃないかな。

当時おいらは徒歩だと30分くらいの会社に勤めてたんだけど、

勿論おいわは遅刻はせずにね(^^)v　

雪予報が出てるのに早めに起きないで遅刻するって

もう「故意」だからね。

そん時は呆れるような事が2・3あったんだよね。

今考えてもあり得ないね・・・。

雪、どうなるかなぁ～？　

衆院選の情勢はどうなんだろうね。

今回の選挙はここ最近で一番興味ないね。

いよいよ、冬季五輪開幕。

開会式はどのオリンピックも素晴らしい催しとなっているから

今日は皆さんTVで見てるのかな？

え～っと、

昨日は専任物件に申込を入れている件で

客付け業者と色々お話してね。

う～ん、少なくとも申込書を頂く時に確認できたのなら

なんで申込を入れたんだろうって。

昨日だか一昨日だかに書いたけど、

その時点でも「意思」より「紙」って感じなんだろうね。

不動産会社が自分都合なのはよく知った世界だけど、

あまりにも酷い自分都合なんじゃないかなってね。

「お陰様」で本日のご案内もキャンセルになったしね。

「早期売却の利益」の阻害行為なんだわ。

先月契約した共同仲介のお相手業者さんは

凄く先回りしてやり易かったけどね。

「一か月後」の決済の金種連絡は届かないけど(笑)

そ、そ、

昨日買取業者さんがアポなしで夕方来られたんだけどね。

おいらが電話をしてる間にある事に気付いてさ。

その方ボクシング好きで

そこから40分くらいボクシングの事で盛り上がったんだわ。

「ボクシングのリングに立った人に初めて会った」

っておっしゃっていたけど、

おいらが会社に置いてある30年くらい前の

辰吉丈一郎さんの大阪ドームの試合のパンフレットを見せて、

この人知っています？って聞いたらご存じでね。

知らず知らずに元A級ボクサーに会ってたって事で(笑)　

さ、今日は10時から契約でその後は契約書類の作成だね。

昨日は朝から作成しようと思ったのに、

お問合せの対応とか業務報告とか上記記載の対応とか

イレギュラーの「登記中」があったりと

ちっとも進まなかったんだわ。

脱線だけどいくらなんでも事実を知っていてそのまま記載するのは

あまりにもお客さんに対して失礼なんだよね。

あ、隔週の二連休なのに

また再来週の二連休にお仕事入っちゃったなぁ・・・。

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【じもとの事件簿（相模原市中央区）読売新聞・警察署提供12月発生事案Ⅱ】

おはようございます、

某検索サイトの営業の例えや理論に

呆れてものが言えないstaffさとうなんだよね。

おとり広告の話をしたんだけど、

これは同じ新築物件を6社が某サイトに掲載していてね。

4社は流通機構で売主が掲示している通りの金額で掲載。

1社は価格が100万円下がっているのに

「定期確認を怠って」100万円高い金額で掲載。

1社は400万弱「安い金額」で掲載。

売主業者も当然正しい金額は4社の掲載している金額だって

おいらは目の間に居る担当に確認したんだけどね。

これを別の検索サイトの営業に

「こんなの簡単に気付くんじゃないの？」って聞いたら

(これは不動産業者しか分らん話だけど)

成約登録をされているのに他社でサイトに載せてたら気付きますよって。

その後事例の件で例えに出した話が

スーパーで売られているお菓子の話。

「同じお菓子でも売られているスーパーによって金額は違いますよね」って。

こいつはいつも自分都合の話しかしない奴だからそのまま素通りしたけど、

お菓子は同じものを何個でも売っているけど

不動産ってそこに一つしかないものじゃん。

どれだけ幼稚な説明なんだろうってね。

まぁ不正の気付かない言い訳なんだろうけど

こいつの話っていつも凄くつまらないんだわ。

営業なんだからもっと魅力ある話をしないとね。

因みにそいつ曰く

「売主業者がある１社に御社は100万円さげて売らせるよ」

って言うのは通用するんだってさ。

ま、この根拠はおいらは確認してないけどね。　

昨日は宙ぶらりん案件が無事に先に進むことが決定。

あと火曜日だかに弊社の専任物件に買付が入ったんだけど、

「意思」より「紙」を優先した愚かな買付なんだわ。

これが大手の仕事？って感じ。

なんでこんな仕事なんだろうね。

止められないような買付送ってくんなって。

 え～っと、

昨日に続いて読売新聞折込チラシの「新聞には載らないじもとの事件簿」ね！ 

今日はP3とP4ね。

まずはＰ3の「見守り新鮮情報」で

「SNS勧誘の暗号試算投資話は被害の回復は困難」って記事ね。

この手の詐欺っておいらは逆に騙される方も信じられないんだよね。

そんな簡単な金儲けの話はないから。

信憑性と胡散臭さを比較ができないのかね・・・。

Ｐ4も「見守り新鮮情報」で

「携帯電話の契約は慎重に」てことでね。

数年前に国会で「携帯電話の契約は本当に分かりづらい」って誰か言ってたけど、

その状況は全然変わらずでね。

いつの間にか不要なオプションを付けられていたって記事にね。

現況から考えると

今のプランを変えないのが一番安全って気持ちにもなっちゃうよね。

不動産の取引もそうだけど、

自分自身で守らなきゃいけない部分もあるからさ。

お客さんみーんなに言ってきたけど

慈善事業でやっている不動産業者なんてないから。

今回の記事も含めて

みんなで意識して犯罪をなくして撲滅させようじゃないか！

そうする事によりこれを生業にしているやつらが減っていけばいいんだからさ。

皆さん気を付けてね！　

あ、昨夜愛息に言われた事、

凄く恥ずかしいんだけど

いつか書けたら書きたいな。

嬉しいような情けないような話ね。

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【じもとの事件簿（相模原市中央区）読売新聞・相模原警察署提供12発生事案】

おはようございます、

昨年起きた大阪市北区の地面師事件には

ビックリしたstaffさとうなんだわ。

34歳の司法書士が犯罪に協力しているっていうのがビックリなんだよね。

大阪駅にも近く約800㎡の土地を

既に不動産会社に所有権移転しているというね。

地主の運転免許証を偽造したんだってさ。

ま、それだけじゃ移転できないから

他の書類も偽造してるんだろうけどね。

その先は転売先の買主が本人関係に不信感があり

成立には至らなかったんだってさ。

え～っと、

という事で毎月月初恒例の

「新聞には載らないじもとの事件簿」(相模原市中央区)シリーズね。

昨日の読売新聞朝刊に折込まれてたね。

今回は12月の発生事案だね。

どこなのかは知らないけど

中央区の読売新聞販売所の所長さんには本当に感謝だよねm(__)m 

ボランティアでこの紙面を作成・配布してくださるんだからさ。

まず今日はP1とP2を掲載するね。

P1は「交通ワンポイントアドバイス」って事でね。

冬道を運転するための４つのポイントって事で

絵が描いてあって説明されているね。

いつもより慎重に運転してくださいな。

P2は12月の犯罪発生事案で39件と先月より6件増えてるね。

年間を通しては少ない方だけどあくまで検挙された件数だからね。

破損系が数件あるけど、あとは盗み系だね。

あ、ナンバープレートも３件あるわ。

これは犯罪利用だね。

事案の下に自転車盗難33件とバイク盗難4件って

計37件の盗難が記載されてるけどこれは先月と変わらんね。

盗まれる人がいるほど奴らは調子に乗るから

みんなで防犯対策して阻止しようね。

事案の下に「詐欺電話の前兆に注意」って事で

市役所職員・警察官・銀行員などあらゆる職業に成りすますから

皆さん気を付けてくださいな。

「お金」「ｷｬｯｼｭｶｰﾄﾞ」「携帯」って単語が出てきたら疑いましょうねって！

昨日は9時から生後から55年通っている理容院にね。

終ってから一昨日終わらなかった確認事項をしに会社へ。

前夜お問い合わせがあったからその返信とか処理とかもね。

国税局の相談センターはまったく中てにならない回答は

前日と変わらずだったんだけど、

１回目は取り次ぎの時に切られて

2回目は回答が中途半端だったからそれに抗議してたら電話を切られて

3回目はじーさんでなんともボカした回答しかなくてね。

その後検査機関２社に電話。

物凄く丁寧に説明してくださってね。

数年前に発行した検査機関の方は

丁寧に理屈・理論で説明してくださって

心から感謝なんだわ。

結局「想定していない」がその正解って事で

中途半端な知識に振り回された2日間だったね。

だって叶うわけないものを「出来ませんか？」って事なんだからさ。

２時間ちょっと仕事して12時過ぎに帰宅。

この２連休は計12時間も働いたから

マジでどっかでサボろうっと♪

夜近所の博多とんこつラーメン食べたんだけど

前に食べた時より感動がなかったな。

今日は１４時からご案内なんだけど

これ無事に終わる事を願うしかないんだわ。

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【折角銀座に行ったのに・・・】

おはようございます、

昨日はお休みなのに朝10時から19時までお仕事した

staffさとうなんだわ(笑)　

ほんと笑いが止まらない。どっかでサボろうっと♪

朝向かいの大将から頂いたパンを食べたら美味しかったね♪

ありがとうございますねm(__)m

え～っと、

昨日は11時前上溝駅発で13時から銀座で残代金決済引渡しでね。

お客様のお一人がご自宅が上溝なもんで一緒に電車で。

流石に銀座に車で行くのは怖いんだわ。

朝10時から別件でお客さんから質問メッセージが来たんだけど

なかなか簡単に答えられない質問でね。

そもそも引渡し時期の問題は解決したのかなぁ。

「条件に合わない物件は買わない」って言ってたんだけどね。

そ、そ、お客様のお一方は2時間前に銀座に着いたって連絡があってね。

その報告LINEが来た時の感想は

「早過ぎ」よりも「いいなぁ～」だったんだわ(笑)　

折角銀座に来たんだからね。

無事に最寄りの東銀座駅に着いて

少し早めの残金決済開始。

決済時の事前に聞いていない書類があってちょっと頭に来たんだわ。

だって念の為横判と判子を持って行っていたけど、

持って行かなかったらどうするんだよってね。

これは配慮の問題なんだわ。

不安で準備した事が的中するって気分の良いものではないんだよね。

想定より長く1時間10分くらいで残代金決済が終ってね。

あ、応接が気の利かない机の配置でここでもイラっときたね。

書士と売主が近い距離になるようにすりゃいいのにって。

で、決済が終って帰る時に

お客様二人は東銀座駅付近のビルで

お土産とか買ってね。

あ、先に着いていた方は有名な揚げパンを決済前に買っていたな。

お土産買ったお客さんに聞いたら「奥さんへ」って・・・。

おいらは未だに喧嘩中だからさ。

喧嘩していなかったら休みだし銀座で待ち合わせでもして

終わったらブラブラしたんだろうなぁなんて思いながらね。

色々思い入れのあるお仕事で帰りは感慨深いものがあったね。

ご協力もありがとうございますねm(__)m　

んで16時半に自宅に着いて速攻会社に。

国税局も検査機関も17時には電話出なくなるし、

結局調べ切らなかったな。

因みに国税局の相談センターは

以前（確かこんな感じだったかな↓↓↓）

無担保ローン(抵当権の設定なし)について質問をした時に

ローン減税の対象にならないって言われたんだよね。

その時の相談員の回答が怪しかったもんで

即所轄税務署に電話したんだけど、

「金銭消費貸借契約書（じゃなくて残高証明書かな）があれば

抵当権設定は要件ではない」って回答だったと思うな。

勿論国税局相談センターにクレームの電話を入れて

その相談員を電話に出せって何度も言ったけど出る事はなかったね。

さ、今日は9時に理容室に行ってあとは何するんだろうね・・・。

あ、昨日の質問の回答を調べなきゃいけないのか…。

そんな感じね♪

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