本日の不動産広告11/5

本日の不動産広告は2物件。





１．「（仮称）月島離宮プロジェクト」東京建物・NTT都市開発







月島駅に貼ってあったポスターに目が留まりました。
右下にはチラシボックスが設置してあり、チラシが入っています。
これから発売する物件でまだ物件名称すら決まっていません。
仮称で月島離宮プロジェクトと名付けられています。
このポスターは別の場所では小さなサイネージもついていて
資料請求受付w中！等の文章が流れていました。
「月島離宮」のキャッチコピーはいいですね。ごくありふれた言葉なのかもしれませんが、
心をひきつけます。ビジュアルとのマッチングもいいですね。
先日ここで書いたこともあるアンケートハガキ付きのチラシです。
まだ価格設定等細かい部分は決まっていない状態です。そんな状態の中で
集客を開始し、マーケットの確認をします。裏面の間取りも手書きの簡単なものに
なっています。


２．「パークホームズ目黒　ザ　レジデンス」三井不動産レジデンシャル






目黒駅で配っていました。目黒駅から徒歩9分。好立地ですね。
この物件もこれから売り出す予定で、物件名は決まっていますが、
同じくアンケートチラシです。目黒川沿いに位置するので
目黒川の桜をイメージしたビジュアルがメインです。
いいですね。以前は桜を使用するのは桜の時期だけだという妙な
固定観念がありました。しかし、桜の時期ではなくてもそこに
桜の木があるなら描けばいい。そう思っていました。違和感は全くないですね。
やはり裏面の間取りは手書きです。



どちらの物件も同じような戦略を取っています。
①表面はワンビジュアルで象徴的なもの
②アンケート付き
③間取りは手書き
④紙の厚さも同じ
⑤2011年2月下旬が販売予定


というようにほぼ同じタイミングです。
もちろん目黒区と中央区という行政の違いはありますし、
おそらく客層も違うでしょう。しかし、どちらも購入者にとってみれば
魅力的な立地といえます。

不動産広告の王道を見たような気がします。



本日も個人的見解でコメントさせていただきました。
ご了承ください！！

実は危険なチラシ

ポスティングされていた一枚のチラシ。






色上質の紙に片面だけ一色で刷られていました。







新築分譲マンションで、キャンセル住戸が発生したという告知。






こういうチラシはよくあります。






残り少なくなると一色のチラシを作り、





買いやすさをアピールするというやり方。





意外に反響があったりするものです。





しかし、このチラシ非常に危険です。





よく見てみると、価格が出ていて、その横に月々の返済例が示されています。






月々12万円台より・・・・。





ところが、その根拠となる記載が出ていません。




借り入れをどうやって、金利は何％で計算して、何年ローンで、ローン会社はどこでetc





ポスティングされる一色チラシも立派な広告物です。





これを広告物ではなと勘違いしている売主さんや広告会社の方もおられるようです。





不特定多数に配られるものは全て広告物です。




例え、片面一色のチラシであろうが関係ありません。




しっかり公取の基準に乗っ取って





最低限の記載すべきことは記載しなければなりません。





ということでこのチラシは危険なチラシです。





始めはこのチラシの写真を載せ、一色チラシの魅力を





書こうと思っていたのですがよく見てみるとあまりに危険だったので






写真を控えさせていただき、話も切替えました。






広告物は広告物として正しく作りましょう！！





特に広告会社の方は売主さんにしっかりと話をしてあげるべきですね。





この手のチラシは売主さんの手作りということも十分ありえますが・・・。

突然の転職

元々は同じラグビークラブの後輩。





年齢は同じ。






某不動産会社の取締役。





会社のWEBサイトを作らせていただいたりしていました。





後輩だけどクライアント。




その彼から金曜日に電話が入りました。





「今日で会社辞めます・・・・」





「えーーー」






突然の転職です。







当然の次の就職先も決まっていてやっぱり不動産会社。





突然のカミングアウトに講習の休憩中だったのですが、





大声を出してしまいました・・・・・。






方向性の違いがあったようで





もう本日から新しい会社へ出勤しているようです。




４１歳からの転職って色々考えることあるでしょうが、





やっぱり自分の納得いかないものはできない。





そう思います。





新しい会社でも





力を発揮してくれるでしょう。





落ちつく頃を見計らって






営業に行こうっと！！