こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件投資を長く続けていると、ラッキーなことに
・タダで物件がもらえる
・ひと桁万円で物件が買える
そんな機会に恵まれることがあります。
とはいえ、売主さんがタダ同然で手放すからには、
それなりの瑕疵がある
こともまた事実。
そこで今回は、最近の
5万円以下で買えた戸建物件 
について、少しお話ししたいと思います。
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この物件は、路面電車の停車場にほど近く、
・大学のキャンパス
・大学病院
もある、比較的利便性の高いエリア。
階段立地ではあるものの、そのような利便性の高いエリアはリフォーム次第で
すぐに入居者が決まる 
ため、格安で買えればラッキーです。
とはいえ、今回の物件はさすがに古いだけあって、
・窓のサッシが木製
・室内に植物が茂っている
・シロアリの跡がある
という、それなりにコストの掛かる物件でした。
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そこで重要となるのが、物件そのものの価格です。
例えば、中途半端に古い物件を200〜300万円台で購入した結果、
リフォームに回す資金的な余裕が無い 
としたらどうでしょうか？
だったら、タダ同然の価格で物件を購入し、同じトータル予算で
徹底的にリフォーム
したほうが、ずっとキレイになるんですね。
ボロ物件のリフォームは基本的に、
古臭さを封じ込める 
ことが肝心。
そのためには、リフォームの予算を多めに取ることが、この投資を成功させるためのカギでもあるのです。
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今回の5万円以下物件については、
YouTubeの動画 
にまとめていますので、ぜひチェックしてみてください。
もし良ければ、高評価やチャンネル登録をいただけると嬉しいです。
というわけで、今日はこのへんで。
ではまた！
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