こんばんは。脇田雄太です。
昨日の地元ニュースで、興味深いものがありました。
長崎市の階段立地にある戸建を改装し、
フィンランド式のサウナを開業する 
というもの。
これまで、階段立地のメリットである
眺めの良さ 
を活かしたカフェなどの業態はありましたが、サウナは初めてではないでしょうか。
駐車場の確保など、営業面でのハードルは一定程度あると思いますが、面白いアイデアだと思います。
熱いサウナから出て、長崎の街並みを一望しながら外気浴なんて、気持ちが良さそうですよね！
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ボロ物件の利活用は何も、住戸用に限ったものではありません。
・カフェ
・レストラン
・民泊
・サウナ
・トランクルーム
など、自営からテナントへの賃貸まで、自由なアイデアを膨らませることが可能です。
とはいえ、そのビジネスが
長期安定的に収益を維持出来るのか？
という点では、注意も必要。
斬新なアイデアで、店舗に特化したリフォームをしたものの、
テナントが決まらない 
あるいは、無事に店舗が開業したとしても、〇〇ブームが去ってしまい
早々に閉店してしまった…
これでは、長期安定的な賃貸は難しくなってしまいます。
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先ほども述べたように、長崎の階段立地物件は価格が安いだけでなく、
眺めがとても良い 
という、大きなアドバンテージがあります。
そういう意味では、立地次第で面白いビジネスが出来ると思いますが、
10年20年と安定した収益を得る 
という点では、やはり住戸用にリフォームするのが堅実かな…という気もします。
もちろん、今回のサウナは個人的に期待しているんですけどね。
みなさんはどう思いましたか？
というわけで、今日はこのへんで。
ではまた！
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