こんばんは。脇田雄太です。
テレビ東京系列の番組で、
開運！なんでも鑑定団 
という番組がありますよね。
主に一般の方が持ち込んだ、価値のありそうな骨董品を
業界のプロが査定する
その結果、予想以上の高値が付いたり、あるいは
タダ同然のニセモノ 
なんてこともあったりして、私もたまにワクワクしながら見ています。
実はこれ、ボロ物件投資にも大いに通ずるテーマだと思うんです。
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例えば、知識と経験を積んだボロ物件投資家は、ボロ物件を実際に見ただけで
建物がこの程度なら、リフォームでキレイになるな 
というイメージが、大まかに浮かんでくるようになります。
そこから、賃料相場による年間家賃収入を試算した上で、賃貸する上で必要な
・片付けや修繕
・リフォーム
などの概算コストを見積もり、期待利回りから最終的に
〇〇万円以下なら物件を買う
という査定をしますよね？
それは結局、賃貸物件としてのポテンシャルを、
ボロボロの状態から見抜く 
という査定をやっているのです。
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一方、ボロ物件投資家以外の人たちは、ボロ物件を見ても
こんなボロボロの家、一体誰が買うの？ 
ぐらいにしかイメージ出来ないはず。
物件が持つ価値を、表面上でしか見ることが出来ないのです。
誰もが「良いなぁ」「欲しいなぁ」と思うものは、
高値がついて当然
でも、それじゃ良い投資は出来ませんよね？
自分の目利きでボロ物件のポテンシャルを見抜き、安く手に入れることで
含み益を最大化させる 
そういう意味で、ボロ物件は骨董品に近いのかも知れません（笑）
というわけで、今日はこのへんで。
ではまた！
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を、今月も開催します！
〇日 時：5月18日(土) 14時～17時
〇集合場所：JR長崎駅近辺
※詳細はお申込みいただいた方にお知らせします。
〇参加費：11,000円（税込）
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【注意事項】
当日はYouTube撮影を予定しております。映り込みが気になる方は当日スタッフへお知らせ下さい。
応募者数が3名未満の場合や、新型コロナウイルス感染拡大の状況により、ツアーを中止する場合がございます。
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〇場 所：すし土風炉 銀座一丁目店
東京都中央区銀座１丁目10-6 銀座ファーストビル B2F
〇参加費：5,000円
※参加費は当日、会場にてお支払い願います。
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