需要と供給における「バランスの歪み」は、ボロ物件投資最大の強みです。

こんばんは。脇田雄太です。

みなさんはこれまで、

欲しいものが手に入らない

という経験をしたことはないでしょうか。

例えば、震災などが発生した時に

スーパーの食品売り場が空になった

あるいは、欲しいゲームソフトを買うために

開店前からお店に並んだ

なんてエピソードは、多くの方が経験済みだと思います。

その一方、在庫がダブついた結果、店頭のワゴンセールで

処分価格で売られている

なんて商品も、しばしば目にしますよね？

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それもこれも結局は、経済活動における

需要と供給のバランス（需給バランス）

が、引き起こす現象なのです。

需要が供給を上回れば、商品の在庫が不足してその価値や価格が上がる。

逆に、供給が需要を上回れば、在庫がダブついて価値や価格が下がる。

不動産投資も例外ではありません。

物件の供給が需要を上回れば、取引の件数が頭打ちになり

市場価格は下落する

一方、東京都心の一等地など、需要が物件の供給を大幅に上回れば、

市場価格が高騰する

この現象は、どんな投資家も避けることが出来ないのです。

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では、その需給バランスをボロ物件投資に置き換えてみるとどうでしょうか。

深刻な空き家問題にもあるように、現在のボロ物件は

明らかな供給過多

であり、その価格はタダ同然まで下がっています。

数十万円レベルはもちろん、下手をすれば

タダ物件＋お金までもらえる

そんなケースも珍しくありません。

一方、賃貸に目を向けると、膨大なアパマン物件の供給にもかかわらず、

戸建賃貸の供給はごくわずか

であり、きちんとしたリフォームと妥当な賃料設定さえすれば、

あっという間に空室が埋まる

という、明らかな需要過多になっています。

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結局、私たちボロ物件投資家は、

物件：明らかな供給過多

賃貸：明らかな需要過多

という、経済活動において恵まれたポジションにあるのです。

新築のアパマンが薄い利回りで建築され、なみいるライバルとの競争で苦戦する一方、格安のボロ物件をリフォームして

余裕の満室を維持する

こんな芸当が出来るのは、ひとえに

需給バランスの歪み

を、最大限に活かしているからに他なりません。

今後、ボロ物件投資の市場シェアは高まると予想されています。

まだ、ブルーオーシャンである今のうちに

ボロ物件投資の基盤を形成しておく

ことが、みなさんの今後を大きく左右すると思いますよ。

今日はこのへんで。

ではまた！

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