こんばんは。脇田雄太です。
全国各地の地方自治体はみなさんもご存知のように、急速な少子高齢化に伴い、
人口が大幅に減少する 
という、深刻な状況を迎えています。
以前のブログでお話ししたように、長崎市でも30年後には
約9万5千人の働き手が消える 
という推計も出ていますから、地域経済に大きな影響を及ぼしかねません。
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そんな中、昨日のニュースで、あらたな調査結果が報道されました。
民間の有識者らで作る「人口戦略会議」によると、全国の４割にあたる744もの自治体が、将来的に消滅の可能性が高い
「消滅可能性自治体」に該当する 
という試算を公表したそうです。
ちなみに、そのうち長崎県はどうか？というと、
平戸市、松浦市、対馬市、壱岐市、五島市、西海市、雲仙市、南島原市、東彼杵町、小値賀町、新上五島町
の11自治体が該当するとのこと。
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その結果、地方における今後の不動産投資は、
賃貸物件が大幅な供給過剰になる 
ことから、競合の多いアパート・マンションは生き残りを掛けて、
薄い利回りをさらに削る
厳しい戦いを強いられると、私は予想しています。
ただでさえ少ないキャッシュフローが、年を経るごとにジリ貧で減り続け、
月々のローン返済もままならない
状況も考えられるわけで、今後の投資活動がより厳しさを増すことは避けられません。
特に、建築コストが上昇している新築のアパマン投資は、
持ち出しも覚悟せざるを得ない 
という、難しい投資になると思われます。
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一方、そんな市場の逆風をよそに、競合の少ない戸建賃貸はよほどの市場変化がない限り、
顧客の奪い合いは起こりにくい 
と、私自身は考えています。
特に、ボロ物件は融資に依存しない現金投資ですから、
長期的な返済リスクもない
ですし、
短期間で投資額を回収出来る 
という安心感から、そのアドバンテージは今後さらに強まるはず。
戸建賃貸のメリットを最大限に活かし、安定感のある投資を実践したいものですね。
今日はこの辺で。
ではまた！
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