こんばんは。脇田雄太です。
2008年から15年以上の間、長崎に保有している私の物件は
ほぼ満室稼働（入居率90％以上）
を維持してきました。
無借金かつ、長期安定した家賃収入が得られたおかげで、現在では
年間家賃収入 5千万円以上
手取りの年収 4千万円以上
という、ありがたい結果を残すことも出来ています。
しかしその一方で、一部の投資家さんから
「人口が減っている地方都市で、満室維持は難しいのでは？」
と、懐疑的なコメントをいただくこともあるんです。
今日はそのことについて、コメントしたいと思います。
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みなさんもご存知のとおり、日本は現在、
・急激な少子高齢化
・都市と地方における人口の二極化
が、深刻な問題になっています。
もちろん、長崎もその例外ではありません。
以前のブログでも解説したように、長崎市は
転出超過が全国ワースト 
ですから、一見、不動産投資には厳しいエリアだと思われがちです。
ではなぜ、私の保有する物件がほぼ満室を維持出来ているのか？
答えはシンプルで、近隣のライバル物件に比べて
割安な賃料設定をしているから 
なんですね。
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例えば、長崎市内におけるファミリー物件の賃料相場が6万円だったとしたら、うちの物件は
5万円ですぐ満室になる
だけでなく、退去率もかなり低いです。
もちろん、割安な賃料を設定出来るのは、
物件を安く購入しているから 
さらに、物件を安く購入しておけば、リフォームに回せる資金が増えますから、
ピカピカでキレイな部屋
に仕上げることも出来ますよね？
その結果、
・顧客の層が広がる
・空室がすぐに埋まる
・長期入居してもらえる
という好循環につながり、物件規模を拡大する原動力にもなるのです。
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残念ながら、この投資に懐疑的な方も未だにいらっしゃいます。
しかし、人口の増減率だけで投資の適性を判断出来るほど
ボロ物件投資は単純ではない 
こともまた事実。
巨大な賃貸市場において、このジャンルはまだまだニッチに過ぎないわけで、
今後の伸びしろも大きい 
と、個人的に思っているんですけどね。
今日はこの辺で。
ではまた！
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