こんばんは。脇田雄太です。
先日のブログにも書きましたが、建築資材や設備の価格が、
ずっと高止まり 
の状況です。
例えば、ホームセンターでも購入出来るような
・ツーバイフォー材
・構造用合板やOSB合板
・大引や垂木などの木材
は、ウッドショックの収束にも関わらず、
コロナ前の２倍近く 
という高値から、一向に下がる気配がありません。
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もちろん、これらの資材価格高騰は
リフォームコストを圧迫する 
要因になるわけで、ボロ物件投資家にとって頭の痛い問題です。
ただ、そんなコスト上昇も、
分厚い実質利回り 
でカバー出来れば、多少のマイナスは許容出来ますよね？
大都市の新築アパマンなど、利回り1％の差が大きな影響を及ぼす低利回り投資とは異なり、ボロ物件投資の実質利回りは
・低くても十数％
・高ければ青天井
ですから、分厚いキャッシュフローを活かして、コスト高は十分に吸収可能だと思います。
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今後、木材や設備のインフレが落ち着くことを願わずにいられませんが、世界的なインフレ情勢を考えると、私たち投資家が
出来ることを地道に実践し、高利回りを実現する 
しか、打開する方策はなさそうですね。
今日はこの辺で。
ではまた！
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