こんばんは。脇田雄太です。
今年も台風の季節が到来しています。
私が保有管理している長崎の物件も、既に台風６号の影響を受けていますが、幸い、目立った被害はありませんでした。
もちろん、これから冬にかけてさらなる台風の到来が予想されるわけで、安心してはいられません 
大雨による、
・浸水
・土砂崩れ
・雨漏り
などの被害だけでなく、強風による
・瓦やトタンのはがれ
も、十分に注意する必要があると思います。
今日はその中から、経年劣化による雨漏りについて、少し書いてみたいと思います。
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ボロ物件投資をやっていると、かなりの頻度で
雨漏りのある物件 
に出会います。
天井にわずかなシミがあるレベルから、
・天井が落ちている
・屋根に穴が空いている
といった深刻なレベルに至るまで、雨漏りの程度は本当にピンキリなんですね。
とはいえ、雨漏りについて過度な心配をする必要はありません。
屋根の水仕舞い 
をきちんと対策することで、その多くは解決出来るからです。
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検討しているボロ物件に雨漏りの形跡がある場合、まずは
大工さんに同行してもらう 
ことで、その修繕費用を把握して下さい。
その後、水仕舞いの修繕見積もりが30万円だと判明したら、物件の売主さんに対し、
「雨漏りの形跡があるので、修理に30万円ほど掛かる見通しです」
「恐れ入りますが、物件価格から30万円ほどお値引きいただくことは可能でしょうか」
という感じで、売主さんに指値交渉してみましょう。
売主さんも、雨漏りのある物件は嫌がりますから、
指値を受け入れてくれる 
ケースが多いです。
つまり、雨漏りがあることを交渉材料に、
物件をその分安く買う
ことが出来れば、雨漏りを過度に恐れる必要はないというわけです。
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次に、賃貸中の物件から雨漏りが発生した場合について。
空き家のボロ物件ならまだしも、入居者さんが住んでいる物件で雨漏りがあった場合、
なるべく早く雨漏りを止める 
ことが求められますから、私たち大家もスピーディーな対応が必要です。
日頃から、懇意にしている大工さんなどにお願いして、
電話1本ですぐに駆け付けてくれる
ような体制作りを目指して下さい。
私が保有する物件も24時間、入居者さんから管理スタッフに電話でつながる体制を敷いていますし、そこから大家さんにつなぐ連携作りもやっています。
そこのスピード感が鈍いと、
入居者さんの顧客満足度が下がる 
だけでなく、短期の退去につながるリスクもありますので、本腰を入れて下さいね。
いかがだったでしょうか？
ではまた！
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