こんばんは。脇田雄太です。
本日、長崎新聞のニュースでこんな記事がありました。
これは、国土交通省によって2022年4月に施行された、
マンション管理適正化法及びマンション建替円滑化法
の改正によるもので、築40年を経過した築古RCマンションに対し、
建物の管理状況を自治体が把握し、指導や助言をする
ことで、所有者の管理意識を高め、物件の延命や資産価値向上を図るというもの。
分かりやすく言えば、RCマンションの劣化が手を付けられなくなる前に、物件が所在する自治体から
適切に維持管理して長く使いましょう！
というアラームを発する仕組みです。
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以前のブログでも度々解説していますが、鉄筋コンクリート造のいわゆる
RC造のマンション 
は、定期的な屋上の防水処理や外壁の修繕を怠ると、
・鉄筋の腐食による強度不足
・コンクリート内部の爆裂
を引き起こし、最悪の場合
高額な修繕や解体を行う 
必要に迫られる場合があります。
マンションの管理組合が修繕積立金を貯め、修繕計画を基に適切なメンテナンスを行っていれば良いのですが、
管理組合がまともに機能していない
マンションもありますから、
そこに自治体が介入する 
ことで、街並みの維持や防災につなげようとするのはある意味、致し方ないことでもあると思います。
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一方、私たちが実践している築古の
・木造戸建
・木造アパート
はどうか？というと、確かに築年数に応じて劣化は進むものの、RC造に比べれば
修繕コストが大幅に安価 
で済みますから、手間もコストもあまり掛かりません。
木造物件はある意味、プラモデルみたいなもので
壊れたパーツを入れ替える
ことで、新品同様に生まれ変わらせることも難しくないのです。
投資的に、物件購入後の維持管理コストが安く済むとなれば、
より多くのキャッシュフローが得られる 
わけで、そこに木造ならではのアドバンテージがあるんですね。
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今後、日本全体において
築古RCマンションの維持管理問題
は、より一層深刻さを増すと言われています。
莫大な修繕コストから逃れられない築古マンション投資よりも、
安価で維持出来る木造物件 
の良さを、私はこれからもアピールして行きたいですね。
いかがだったでしょうか？
ではまた！
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