こんばんは。脇田雄太です。
先日のLIVE配信で、
「こんな物件は買わない方が良い」という物件の特徴があれば教えてほしい
というご質問がありました。
確かに、ボロ物件と一括りにしても、
喉から手が出るほど欲しい物件 
があれば、
タダでも絶対にいらない物件 
まで、その価値は本当にピンキリです。
今日は、そんな「買わない方が良い」物件について、少し書いてみたいと思います。
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まず始めに、「買わない方が良い」物件の筆頭を挙げるとすれば、
問題が解決出来ない物件 
だと思います。
例えば、
・賃貸需要のないエリアの物件
・建物が基礎から傾いている物件
・崖の近くで危険な場所の物件
など、どれだけリフォームしたとしても、
根本的な解決が望めない
となれば、タダやマイナスでも物件を購入してはいけません。
間違って、そんな物件に手を出した結果、
深刻な足かせとなる 
ようでは、投資の継続そのものが危うくなってしまいます。
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また、問題が解決出来る物件だったとしても、その問題を解決するために
多額のコストを要する 
場合も、買わない方が良いと思います。
例えば、
・雨漏りで建物全体が腐っている
・シロアリ食害で床下がボロボロ
で、数百万円以上の修繕コストが掛かるようなケースですね。
そのような場合は売主さんに交渉して、
修繕費用を付けて譲ってもらう 
これなら、投資に見合う価格になると思いますが、そもそも
深刻な劣化を放置してしまう
売主さんは、資金的な余裕が無い方も多いです。
こちらの要求に応えてもらえないのであれば、
売買交渉から潔く撤退する 
ことも、大事な選択だと思います。
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私たちボロ物件投資家は別に、趣味で物件をコレクションしているわけじゃありません。
賃貸に出してお金を稼ぎたいから 
物件を買うわけで、
・稼げない物件
・損が出る物件
にまで、手を出す必要はないのです。
投資初心者の頃は、つい目先の安さに心を奪われがちですが、あくまで冷静な目で
儲かるかどうかを見極める 
そんな努力を、怠らないようにしたいものです。
投資判断はあくまで自己責任
ダメ物件を買ったところで、誰も同情はしてくれないですよ。
ではまた！
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4月8日（土）13:00〜16:00
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