こんばんは。脇田雄太です。
本日、私のYoutubeチャンネルで、
新作動画を公開しました！
今回は、長崎の階段立地で
標準的な（＝良くある）ボロ物件 
ですので、ご参考になる点も多いかと思います。
どうぞ、最後までじっくりご覧ください。
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今回の動画で一番のポイントとしては、限られた予算内で
リフォームにメリハリを付ける 
ということ。
・キッチンや洗面台を新品に交換
・壁紙やキッチンパネルを張替え
・室内に洗濯置き場を新設
・トイレにウォッシュレット
・浴室にサーモ付シャワー水栓
・古い畳をフローリングにする
といった部分にコストを掛けた一方、
・ステンレス浴槽
・換気扇のフード
・まだ使えそうな畳
など、清掃や磨き、表替えでキレイになる部分については、そのまま利活用しています。
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リフォームをプランニングしていると、どうしても
「あの部分は交換したい」とか
「あそこをやったんだからここも」とか
いろんな欲や、こだわりが出てきてしまいます。
当然、予算には限りがありますから、「あれもこれも」と欲張ってしまえば、
儲からない物件を１つ増やしてしまう 
ことにもなりかねませんよね？
一方、それとは逆にコストを限りなく削減して、
簡易的な清掃で済ませてしまう 
ようなやり方をすると、
・見た目が古くてパッとしない
・入居後にトラブルが頻発する
ために、今度は長期的な入居につながりません。
結局、ボロ物件投資で安定した収益を得るためには、
コストにメリハリを付けるセンス 
が、とても重要になってくるのです。
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ちなみに、戸建賃貸は建物が大きいため、得られる賃料収入に対してコストが割高になりがち。
ただ、アパートなどとは違い、ファミリーのお客さまに入居を決めてもらえば、
10年以上の長期入居が望める 
ケースも多いです。
そんなわけで、戸建に関しては利回りが多少下がっても、
最初にある程度のコストを掛けておく
というマインドが、メリハリ同様に大切だと思います。
建物の健全性を担保しつつ、確実に賃料収入を得られる
安定感のある収益物件 
を目指して、みなさんも色々と工夫してみてはどうでしょうか？
当チャンネルではこれからも、リフォームのノウハウを動画で公開しますので、
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今日はそんなところで。
ではまた！
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☆先日のブログでもご紹介した、
長崎ボロ物件ツアー 
ですが、好評につき
4月8日(土)も開催予定です！
前回のツアーで参加者さんに喜んでいただいた、長崎の地元海鮮グルメを堪能出来る、
豪華な懇親会 
も、ツアー後に行う予定ですよ！
詳細は以下のとおりです。
【長崎ボロ物件ツアー！脇田雄太が教える”ボロ物件投資”で小金持ちになる方法＠長崎】
3月18日（土）13:00〜16:00
4月8日（土）13:00〜16:00
〇費用：11,000円(税込)
〇懇親会：5,500円（税込）※自由参加です。
当日18時頃より、市内の海鮮料理店で開催します。
脇田へ気軽に相談する場も設けています。ぜひご質問などお寄せください。
＜注意事項＞
・最小遂行人数は3名です。3名に満たない場合は延期することがあります。予めご了承ください。
・過去に同ツアーに参加されたことがある方は、お申し込みをご遠慮ください。
・新型コロナウイルス感染予防のため、マスクの着用や消毒など、対策の徹底にご協力ください。
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☆脇田雄太15冊目の最新刊、
『“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキー流“超”キャッシュフロー投資術』
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売れ筋ランキング１位 
を獲得しました！！
さらに、リアル書店でも１位が続きます！
紀伊國屋書店さんの
・天王寺ミオ店（大阪）
・玉川高島屋店（東京）
2店舗において、ビジネス・経営書部門の売上げ（1月第2週）で、
1位をいただきました！！
ネットとリアル書店の両方でランクされるのは、本当に嬉しいです。
ご購読いただいたみなさん、
ありがとうございます！
本書では、
●サラリーマンの副業から激安物件をコツコツ増やして、家賃年収5000万円（手取り年収4000万円）になった著者の手法！
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ワッキー流ボロ物件投資 
のノウハウを、余すところなく公開しています。
Youtube動画でも詳しく解説していますので、そちらもぜひ！
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先日のLIVE配信も、多くの視聴者さんにご参加いただきました！
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