こんばんは。脇田雄太です。
一般的なアパートマンションの不動産投資は、
融資ありき 
で、話を進めるものです。
物件価格が安かろうと…
高利回りが狙えようと…
融資が付かなければ、物件を買うことが出来ませんよね？
つまり、不動産投資で成功するためには、
１にも２にも融資 
というのが、業界のセオリーというわけです。
一方、地方のボロ物件投資はある意味、融資を必要としない
逆張り型の投資
だと言えるはず。
今日は、この点について解説してみます。
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まず始めに、銀行の融資が付くかどうかは、
【個人】年収や資産などの「属性」
【法人】決算書の「収益性」や「資産状況」
によって決まります。
個人であれば、
・年収ベースが低い 
・手持ちの資産が乏しい 
こんな状況だと融資が通りにくくなりますし、法人であれば、
・資産を負債が上回る 
いわゆる「債務超過」状態では、基本的に融資を出しません。
つまり、不動産投資で融資を受けるためには、銀行から
ここに融資しても安全だろう
というお墨付きを得ることが、何より重要というわけです。
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さらに、銀行の融資を左右するのが、
物件の資産価値は幾らか？ 
という、いわゆる資産評価です。
銀行は、融資先から利子を得ることで、
経営を回している
わけで、返済が滞ると予想される物件や、万が一差し押さえたとしても
資産価値がない物件 
に対して、融資をしたがりません。
つまり、私たちが購入するような、
地方の資産価値ゼロ物件
は、現金購入しか選択肢がないのです。
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しかし、融資が受けられないことが逆に、
投資の成功を後押しする 
としたら、みなさんはどう思うでしょうか？
例えば、融資が付かないというだけの理由で、
物件がタダ同然で買える
としたら、投資として大きなチャンスですよね？
現金買いが基本のボロ物件投資であれば、
・職業が何であろうと
・収入が少なかろうと
・既婚者でも独身でも
・どこに住んでいようと
融資の可否を心配することなく、堂々と
物件を買うことが出来る 
わけで、そこが
ボロ物件投資最大のアドバンテージ
なのです。
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もちろん、だからと言って
誰でもボロ物件を買える 
というわけじゃありません。
仮に、物件価格がタダ同然だったとしても、
リフォーム工事に数百万円のコスト
が掛かることはごく普通にあるわけで、
地道に貯金をためる 
ことが、ボロ物件投資最大のハードルでもあるのです。
言い換えれば、貯金さえ地道に頑張っておけば、
誰でもボロ物件投資が始められる 
わけで、これほど参入障壁の低い不動産投資は、そうそうないと思いますよ。
いかがだったでしょうか？
ではまた！
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