こんばんは。脇田雄太です。
築古のボロ物件には、さまざまなトラブルがありますが、
害虫による被害 
も、その1つだと思います。
↑シロアリの食害でボロボロになった木材
食害によって、柱や梁をボロボロにしてしまう、
・シロアリ
がもっとも深刻ですが、そのほかにも
・ゴキブリ
・スズメバチ
・クモ
・ナメクジ
・テントウムシ
・カメムシ
など、人間にとって有害かを問わず、いろんな害虫がいますよね？
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先日、当社で管理しているアパートの1階へ、うちのスタッフYg君が美装に入ったところ、
こんな汚れを見つけたそうです。
一見、外から舞い込んだススや土埃みたいに見えますが、何だと思いますか？
実はこれ、
クロアリが食べた木屑 
なのです。
Yg君も当初は、サッシの溝に溜まっていたゴミが
風で舞い込んだのかな？
と思ったそうですが、後で害虫駆除業者に調べてもらったら、クロアリの仕業だったとのこと。
クロアリといえば、家の周りで巣を作ったアリが、
室内にぞろぞろ湧いてくる 
というイメージが強いのですが、このような食害もあるんですね。
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築古のボロ物件で良く発生するのは、冒頭でお話しした
・シロアリ
でしょう。
シロアリの食害は深刻になると、柱や梁をボロボロにしてしまい、
修繕費用が莫大になる 
という点で、大きな問題となります。
一方、シロアリほど深刻ではないものの、条件が揃えば
クロアリも木部に巣を作る
場合があるようです。
もちろん、シロアリのように木の繊維を食べるわけではなく、あくまで
巣を作るために木を削る 
のですが、こうやって木屑が大量に溜まる以上、被害に変わりはありませんよね。
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ちなみに、このクロアリの仕業ですが、業者さんに無事駆除してもらって、
被害は収まった 
そうです。
ボロ物件投資を実践する上で、
害虫との闘い 
は、尽きることがありません。
コストや手間を惜しまず、
・発生した害虫を駆除する
・害虫の侵入を未然に防ぐ
ことで、入居者さんの安心を担保したいものですね。
いかがだったでしょうか？
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