こんばんは。脇田雄太です。
ボロ物件というものは、どれだけ手を入れてリフォームしても、
入居後に発生するトラブルを
完全に抑え込むことは難しい 
ものです。
「戸の締まりが悪くなった」
「家の中にアリが出てきた」
「天井から雨漏りしている」
など、その種類も際限がありません。
となれば、私たち大家が出来る次善の策は、
どれだけ迅速かつ確実に
トラブルを解決出来るか 
に、掛かっているんですね。
もちろん、そこに
低コストで仕上げるアイデア 
が加われば、大家さんも大いに助かります。
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先日のこと、ある物件の入居者さんから
「リビングの壁の下部分が浮いてきている」
との連絡がありました。
連絡を受けたうちのスタッフYG君は最初、
クロスが剥がれてきた？ 
と考えたそうですが、この物件のクロスは最近貼り替えたものであり、劣化で剥がれた可能性は低そう。
そこで早速、現地に行ってみると、
クロスそのものが剥がれたのではなく
クロスを貼った古いベニアが剥離して
床上から30cmほど浮いて反り返った 
のでした。
壁の下側は、内部に湿気がたまりやすく、
昭和時代の薄いベニヤ板
の場合、素材の劣化が進んで、ベニヤの合板が剥離してしまうケースがあるんですね。
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この場合、一番簡易な解決策は
クロスの上から化粧釘を打ち付けて
ベニヤ板を壁の下地に固定する
のですが、そうするとクロスが傷むだけでなく
釘を打った箇所とそうでない箇所で
ベニヤ板が波を打ち見た目が悪くなる 
ことになり、かえって仕上がりが見すぼらしくなります。
とはいえ、
・木工ボンドでは反り返りを抑えきれない
・ベニア全てを張り替えるのはコスト増
・クロスは新品同様で剥がすのは勿体ない
そこで、YG君が考え出したのは、
・下部分だけ新たに化粧ベニヤ板を貼る 
という解決策でした。
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化粧ベニヤ板は、ホームセンターで手に入る上に
あらかじめ木目調などの柄がプリントしてあり
後からクロスを貼ったり塗装をしなくて済む 
ので、コスト的にも安上がりです。
施工後の画像はこちら↓
元からこんなデザインだったみたいに、うまく仕上がってますよね！
入居者さんの反応も良く、
・腰壁のようなお洒落な感じ 
に仕上がったので、以前より見た目がアップしました。
YG君の頑張りに感謝です。
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今日のお話、いかがだったでしょうか？
ボロ物件の維持は、何かとコストが掛かる上に、
そのコストを家賃に乗せにくい
ものです。
このようにアイデア次第で、迅速かつ低コストにトラブルを復旧出来れば、
入居者さんも大家も
お互いにハッピー 
というわけですね。
みなさんも良かったら、参考にしてみてください。
ではまた！
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