どの業者に依頼をしますか？？

ちょっと息抜きも兼ねて、住宅ローンも大事ですが

皆様のお住まいの地域でも沢山ある工務店さんの中で

どこでお願いすれば良いのか？？

こんな内容の話がありましたので、参考までに抜粋してご紹介します。




ひと口に家を建てるといっても、施工業者のタイプは様々です。

ざっくり施工業者にはハウスメーカーや工務店、設計事務所、住宅フランチャイズなどがあり、
一般的に言われている長所・短所を整理すると、以下のようになる。

■『ハウスメーカー』（全国規模で展開する大手住宅建設会社）
長所：品質が安定、実績が豊富　
短所：画一的なパッケージ、高価になりがち

■『工務店』（地元密着型の中小規模の住宅建設会社）
長所：地元情報に詳しい、安価、家族的なアフターサービス
短所：デザイン力が弱い傾向。施工技術にばらつきがある。

■『設計事務所』（建築家などが運営。設計のみを担当し、工事は工務店が行う場合も）
長所：個性的なデザイン、狭小住宅など特殊な物件に強い　
短所：建築家との相性に大きく左右される、デザイン性のために居住性やメンテナンス性が犠牲になることも

■『住宅FC』（仕入れや建築ノウハウを統括する本部があり、実際の工事は各地域の加盟店が行う）
長所：品質が安定、価格が安い　
短所：パッケージ外の住宅は割高、FC店ごとに施工技術にばらつきがある

という感じに書かれておりました。


近年ではローコスト住宅とかデザインに力を入れている、構造に力を入れているなど

様々な業者さんがいらっしゃるので、どこが１番良いとは一概には言えません

でも、その中で１つ挙げるなら、まず価格とか会社のブランドだけで選ぶのはアブナイ

これは批判するわけではないですが、実際にあることで大手になればなるほど

ハウスメーカー → 下請け工務店 → 下請け工務店 → 下請け工務店

というように仕事を下請け下請けに流されることが実際にあるからです。

こうなることで、少しずつ業者間で利益が抜かれていき

１番最後に請負う工務店さんは、メーカーがお客様から頂いている建築費用より

ウ～ンと少ない建築費用の中で仕事せざるを得なくなるので

悪い言い方をすれば、材料は最低限のもの、手の抜けるとこは手を抜くという

すっごい悪循環になるわけですね

これでは、良い資材や金物があってもケチるしかなくなりますよね

住まいは一生に一度の大きな買い物で、住宅ローンも人生の約半分。

きちんと検討した上で、自分にあった依頼先を探すことが重要なんです







もし、自分の住まいの金物が木材の性質によって手で回るほど緩んでしまっていたら・・・

そんな、金物の緩みや構造材のゆがみを半永久的に防ぐ、

耐震にも繋がる特許金物『カワダ式羽子板ボルト』とは？？

仮審査の中身・・・その１

まず、仮審査についてですが、

これは金融機関の住宅ローンセンターなどで審査が行われます。

期間としては、特に何か問題がない限り、新築で早くて２～３営業日以内、

遅くとも４～５日以内には審査結果が出てきます。

中古物件の場合は、物件の調査が必要となることもあり、少し時間が掛かることもあります。

申込み方法は、モデルルームなどの住宅展示場や不動産会社を通じて申し込めます。

また、個人の場合でも金融機関の住宅ローン窓口や、ＦＡＸやインターネットでも出来ます。



では続けて、仮審査申込書の記入内容を紹介しておきます。

この中で聞き慣れない項目があると思います。

団体信用生命保険（団信）への加入審査です。

この団体信用生命保険については、この後別途でご説明致しますので

まずは一般的な項目を確認していきましょう！

・申込者の氏名、生年月日
・申込者の住所
・申込者の家族構成（同居人も含む）
・申込者の職業・勤務先
・申込者の年収
・購入予定物件の価格
・購入予定物件に関する情報
　※住宅メーカーによる提携ローンの場合は必要ありません。
・借入予定の金額（申込金額）
・返済期間・返済方法
・他社からの借入状況（自動車、教育、キャッシングなど）
・健康状態の確認（団体信用生命保険への加入審査）
・連帯債務者や連帯保証人が必要な場合はその人の情報
・その他


その他のローンを組む時の内容と似ておりますし

わからない場合は営業マンが教えてくれますので問題ないですね(^^)

仮審査と本審査とは？？

前回までに実際にローンを組むにあたり、

審査があるということをお伝えしてきましたが

ここからは、その中身を書いていきたいと思います



まず、住宅ローンを借りるためには、２つの審査があります。

タイトルの通り、仮審査と本審査がありまして簡単に違いなどをご紹介します。

仮審査とは、住宅ローンの貸し手である金融機関によって行われます。

金融機関内での審査が主で、本人確認・年齢・返済負担率・

他の借り入れ状況などを確認し、信用保証会社への事前打診も行われます。

この信用保証会社とは住宅ローンなどの借り入れを行うときに、

一般的には保証人が必要になるのですが、保証人の変わりに個人の保障業務を行う会社のことです。

仮審査で問題がなければ正式に住宅ローンの申込みを行い、本審査に進むことができます(^^)

本審査は、信用保証会社による審査です。

住宅ローンの申込書と色んな必要書類を添えて申込みを行います。

信用保証会社は、もし返済が滞ったときに債権を引き取るので

返済能力や物件の担保価値など、より厳しい審査を行います。

ですので、仮審査が無事通ったから、本審査も問題なく通るとは限りません(^_^;)

以前、自分のお客様で本審査が通らず、物件の契約解除になったこともありました。。。



以上が簡単なローンのお申込の流れとなります！