ランキング参加中です
よろしければ、毎回
ぽちっと！お願いします。
年末年始を挟み全く、正月ボケを引きずりブログを書いていませんでした。今年初ブログです。
手料理を毎日のように作ったり、温泉に行ったり、あとはぼーっとしていました！
さて、
今回１億の物件を購入しますが、これで所有物件は木造新築４棟、区分所有の1Kx2室で計33室ほどになる予定です。不動産投資は2013年から始めましたが、購入物件は２億８千万を超えます。手持ちの金融資産を含めれば３．３億円越えの資産持ちになります。
むろん借金は多く、２．４億円！
あれ？！
純資産９千万円？
すごい、もう少しで目標クリアじゃん！
いや、まだですよ。
これらの物件、買った価格では売れませんから、多分。
それでもいい線いっていると思います。
家賃収入1500万から\2300万に増加します。
返済比率は50%程度なので急にキャッシュがショートするようなことも無いと思います。CFが自分の給料を超えていきます。
先輩方の超速RC不動産投資のスピードや規模には全く及びませんが、自己資金を作ってから始めているのと、維持コストが安い木造物件中心であるため、それなりに安定した運営ができています。
地味なサラリーマンが、しれっと成功するには…
１）とにかく所得に対する基本生活費を少なくする
２）積立て投資をしながら資産形成する
３）形成された金融資産で安定的にCFの出る不動産投資を始める
４）CFが増えてきたらさらにそのCFで積立て投資を行う
５）金融資産が復活したところでまた不動産購入する
こんな感じで、実際にサラリーマンをやりながら、それほどひどい苦労もなく資産増加のサイクルを回すことができました。
１）が無ければ２）に進めず、２）が無ければ３）の不動産投資を安全に始めることはできず、その後のお金の増加のサイクルに入っていきません。
親は資産家とかではなく、普通のサラリーマン家庭に生まれ、自分で稼いだお金で地道にやってきました。
平のメーカー勤務のサラリーマンではありますが、会社の業績が良かったために他の会社より平の給料が良かったかもしれません。
とはいえ、一定のサラリーマン収入がある人なら誰でもできる手法だと思います。もしも自分の給料が半分だったとしても、似たようなやり方で資産を増やすことはできたと思います。
今後、不動産はいつまでも良い投資先というわけにはいかないと思いますが、だからと言って消えてなくなるようなものでもありません。
不動産投資のスタイルも星の数ほどあるので、その中で自分に合ったものを今後も選び取ることができます。
でも、お金をかけなくても全く楽しく生きていける妻との生活が無ければ難しかったかもしれません。お金をかけなくても楽しい生活を追求し、その価値観を家族で共有するのがカギなのかもしれません。
長くなってしまいましたが、
最後までお付き合いいただきありがとうございました！
ランキング参加中です
よろしければ、毎回
ぽちっと！お願いします。
