満室欲求を満たすために！

あと一部屋を埋めたい！

21室中20室が埋まりましたがまだあと一室がなかなか埋まりません。

一室といえど、月60,000円の機会損失。一年空いていれば72万円失ったことになります。

もったいない！

管理会社を変え、広告のボリュームは増えました。家賃も三年落ちのタイミングなので一段安くしました。でもまだ決まりません。

ざわざわします！

部屋も十分に綺麗で、ちょっとした家具も置いてデモルームにしたので見に来てもらえば決まるはずです。

今回、まだ内見がほとんど無いのでもう一段何かやらなくてはならないと思います。

という私もいま海外出張中で、物理的には手をつけられません。管理会社さんに氣とメールを送るくらいです(^^;;

新たに新築木造を購入したため、現在募集中のこの空室一室に加えて、新たに12室が追加されますが、引き渡しは3月末。それまでに業者側でどこまで入居を決めてくれるのか、気がかりです。

キャッシュはなるべく早く回収したいので、できれば引き渡しと同時に満室が理想なのですが、なかなかそう上手くいくものでもありません…

そんな時は神頼み！

お気に入りは江ノ島の弁天様です。

新築を建てたり、空室が多く出た時はお参りすると不思議とそのあと入居が決まります。

神業か、それとも強く願うことで潜在脳が解決策のすべを全力で探して行動に移しているのか、不思議と願いが叶います。

是非、試してみてください！

江ノ島に行ったら、江ノ島名物の海苔羊羹と抹茶もお召し上がりください！

地味ですが、また食べたくなる味ですよ。

大失敗！やっちゃいました。

失敗しました。

大変なことをしてしまいました。

支払い用の銀行口座、残高が足りなくなってました。カードが何日か止まってした。

他の支払いをしようとして使えませんでした。

これはまずいです。

銀行を相手にして商売している不動産賃貸業に取って、このような不払いの記録はまずい。

すぐに口座にお金を振り込みましたが、これから来月には不動産物件の支払いがあるのに！

すでに本審査が通った後なのですが、まだ金銭消費契約まで1ヶ月。このカードが止まったという黒歴史がどのような影響を及ぼすか、わかりません！

ちょっとしたつまずきが大きなマイナスになるかもしれません。

皆さんもお気をつけて！

株安に心を乱され過ぎず、できることをひたすらやろう！

株、投資信託が結構下がってます。

リスクオフで円が高くなっているそうです。

輸出企業中心の好業績、最高益に乗って上昇していた株価に大きな影響が出てきています。

こんな時、このまま落ち続けるのか、どこかで底入れして反転するのかは読めません。

どんな状況でも利益を出し続ける良質な経営をしている企業や業界に対して、市況の上がり下がりに一喜一憂することなく定額投資を続けることには意味があると思います。

ところで建設中のアパートは今回新規設立の法人で購入する予定。

サラリーマン収入+個人事業主としての不動産投資で所得が増えると税率が上がってしまうので、そろそろ不動産投資の物件購入は法人で買って行かないと。

それにしても、法人は法人で設立が面倒だったり税理士や行政書士に依頼してお金かかったりするので、ある程度規模がないと得しなそうです。

今までの、物件買った、融資でた、シュミレーション通りいけば多分儲かる！程度ではなく、しっかりとした事業計画を立てて行かないといけないなと思います。

株、投資信託、ビットコイン、定額投資と通常の投資のマインドの違い

すごいですね。

株価がガクンと落ちました。

一ヶ月で20万も30万も上がっていた、投資信託と株の評価額もたった数日で20万も30万も下がりました。

じぶんのサラリーマン給料と比べても大した値下がりです。

でも、こんなことは10年以上やっている投資家なら何度も経験済みです。

定額積立の場合は、ある意味やっと市場が冷静になったので今から適正価格で購入できるというマインドになれます。

これが一発買いでしかも高値掴みしていた場合なら、当面塩漬けです。

積立投資家はここから平然と買い続けることができます。

まだ買ったこと無いのですが、ひょっとしてもビットコインもこれから、乱高下するこれからチャンスかもしれません。

定額で良い時も悪い時も定額投資し続けるのです。

投資はオポチュニティ(機会)と思っても、素人は大抵外します。

ならば愚直に定額投資した方が結果で見ればヒット率は高い。

一本調子で上がる相場よりも、乱高下する相場だからこその定額積立！

有りだと思いますよ。

平サラリーマン社長になる

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平サラリーマンでありながら社長になる日がやってきました。

本業では相変わらずの平サラリーマンで会社の上司に好きなように使われてる日々ですが、副業の不動産投資は今のところは順調です。

家賃収入もそれなりに出てきましたので、いろいろな経費を計上してはいるものの、そろそろ法人化して将来の税金増加の対策をしておかなければならないということで、今回は新規に法人を作って物件購入をすることにしました。

初めての法人です。

貧乏性なので、なるべく安く法人設立したい。

そこで「合同会社」！

合同会社はかつての有限会社のカテゴリーと同様なもので、最近設立が急増しています。Apple Japanも合同会社だったりします。

法人設立に株式会社が２０万程度かかるのに対して、合同会社は半額以下！

本日、新法人の設立、登記の為に法務局に行ってきました。

＜法人化にかかったお金＞

法人のハンコ¥18,900. (3点セットで結構いいやつ)

法人登記の印紙代¥60,000.

以下、定款の印紙代(¥40,000)を払わないためにPDFで電子定款を作る際に必要だったもの。

電子定款に行政書士の電子印を押してもらうのに払ったお金¥6,000.

DVD,CD-RW プレーヤー ¥2,300.

CD-ROM 1枚もらいもの¥0

合計額 ¥87,200.

社印をケチっていればもっと安かったとおもいますが…。

法務局に行ったけど、ただ印紙代払ってペタッと貼った紙と用意した書類を提出しただけ。ちなみに行政書士に提出をやってもらうと１８,０００円かかるみたいです。

簡単！

法人を持つと、儲かっても、儲からなくても法人住民税が年間7万かかるそうです。

あと、法人だとさすがに自分で青色申告をやるのはしんどくなってくるので、税理士さんに頼むけれど、今までただで自分一人でやっていたものが、20～３０万くらいはかかってしまう。

なんだかんだ言って結構維持費かかるじゃん。

というわけで、なかなか今まで法人設立には踏み切れなかったのだけれど。サラリーマン収入と同等程度にキャッシュフローが入る状況になれば、累進課税の税率が上がってしまうし、税率が低かったり、経費として扱える部分が多いこととか、物件購入の消費税還付ができる可能性が有ったりという要素があって、法人を作ることにしました。

ということで、社長になりました。妻も取締役。

サラリーマンをクビになっても無職ではなく会社の社長！(しかもたった¥87,200で！)

社長って安いな！

会社設立はFreeeという会計ソフトの会社が行っているサービスでできちゃいました。　まだという平社員ご同輩？の皆さんもどんどん社長になってください！

Freeeの会社設立サイト

https://www.freee.co.jp/lp/launch/03/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=&utm_content=&utm_term=&referral=yh_freee_launch