新築アパート完成引渡しが3月末で“おふっ“

アパート完成が3月末

結構急いで作って

もらったはずなのに、

ギリギリです。

売り出してすぐに購入決めたのに。

やはり大手ではないので、

建築期間が長いのかも。

パッパと完成させてくれよ

とは思うのですが、

なかなか思うようには

行きませんね。

やっと外観、

内装整ってきました。

外構はまだです。

でも、もう入居は開始できそう。

仕入れは安くできました。

なので家賃は安めの設定が

できました。

外装も内装もおしゃれです。

狭い割りにスッキリ

こいつがもう少し早く完成

してくれたら、あっという間に

満室にできるんだけどなあ。

遅いよお！

はっきり言って

お借り徳な物件です。

京急杉田駅徒歩7分

(JR京浜東北線新杉田駅徒歩14分)

1K

ロフト付き

1F 55000円

2F 57000円

12室

全室空室！

これから埋めていきます。

杉田の街は横浜の他の地区と比べても

治安が良さそうです。

人出もすごく多くて、

夕方の商店街なんかは、人で

ごった返してました。

お惣菜屋さんや飲食店

飲み屋がいっぱい。

一人暮らしでも寂しくない感じ

暮らしやすそうな街でした。

満室になるまでは

ちょくちょく

遊びに行こうと

おもいます。

なんかお金ないと思った！

なんかお金無いと思った！

この数ヶ月、

お金を持っている感じがしません。

初の1億越え物件だが、

融資は9割なので諸費用の

7%と含めておおよそ1700万円を

捻出しなければならないので

結構ヒイヒイしてました。

なるべく所有する株や債券、

外貨などには手をつけずに

今の物件とサラリーマンの

キャシュフローをかき集めて

これを乗りきるのは

やはり結構キツイです。

住宅ローンだってこんなに

頭金払う奴居ない！

それがアパート暮らしの

平サラリーマンが用立て

しているのだから

なかなか笑えます。

数ヶ月、妻に生活費を出す

とか、定期券の更新とか、

キャッシュのいる

タイミングでヒヤヒヤし

てきます。

ま、株とか投資信託とか

多少売ればもっと楽に

行けるのだけれど、

そこは節約出来る限り

節約して購入に備えてます。

なんとか頑張ってこれを

クリアして、お宝物件を

手に入れ、満室にした暁

には、この物件だけでCFが

年間300万増えることになります。

これを機に家飲みに切り替えて、

会社のメタボ指導で言われた

夜9:00時以降はハイボールに

切り替えて飲み代を抑えつつ、

本気でキャッシュ集めモードに突入中。

貧乏サラリーマンの輪廻からの脱出

ビートたけしのお母さんの
教育方針と目的、
貧乏は輪廻する
(世代を超えて永遠に繰り返す)

ので、そこから解脱
(仏教用語:永遠に繰り返す輪廻から
　さとりを開いて脱出すること)

するために、親父が呑んべいで
有り金を全部使ってしまう
状況の中、へそくりを作り、

子供たちに十分な教育を施し、
兄は東大卒の教授、

たけしは世界の北野として
映画や漫才、コメディ、
テレビの世界で大活躍！


そうです、貧乏サラリーマンも
ちゃんとしたビジョンを持って
貧乏生活や貯金ゼロ生活から
解脱しなければなりません！


ではどうするか？


一億貯める計画を立てましょう！


あと何年後に一億達成したいですか？


私の場合10年の計画を立てました。

ちなみに計画を立てた時の貯金、
資産は3000万円程度でした。

一億円、持ってたらどうしますか？

3%で運用しても年間300
万手に入ります。

元本が１円も減らずに３００万
儲かります！

質素に暮らせば働かなくても
十分にやっていける金額です。

今の仕事をしなくても良いと
言われて、しかも生活するのに
十分なお金があったとしたら、
なにをしますか？

うまく行けば一億円資産の目標は
10年で達成できます！
平サラリーマンでも可能です。

10年後に仕事をしなくて
良くなった時にしたいこと、
今から100個考えてください。

この100個のやりたいことが、
貯蓄、投資、仕事、全ての
モチベーションになります！

目標を立てたら、
どうやって達成するか、
10年後が楽しみになっていれば、
どんどん探し始めます。

ファイナンシャルプランナーに
聞いてみる
節約術を実行してみる
家賃の安いところを探す
キャッシュを生まない

住宅ローンなどの借金を
早期返済する
不動産投資を勉強する
目標達成のためのセミナーに
参加してみる
お金持ちの本を読む
投資に成功してる人から
ノウハウを学ぶ、真似をする
投資で小さなな失敗をして
教訓を生かす
有料セミナー参加で投資
ノウハウを会得する

こうした取り組みで目標に
どんどん近づきます。

読んだ本は必ず実践
習ったノウハウは必ず実践
失敗した時は必ず教訓を得て、
同じ過ちを繰り返さない

こうして実践、試行錯誤を
楽しく繰り返せば、
必ず、成功する方法が
見つかります！

ぜひ自分でやってみてくださいね。

ワクワクする目標は叶う

サラリーマン生活25年で一億

貯めるとはどういうことか？

1億を25年で割れば必要な

年間貯金額が出て来ますよね。

年間400万円です。

初任給から400万以上はもらいたいデスね。

ちなみに私の初任給は450万くらいだったかな？

給料25年平均でどのくらいかな？

800万くらいかな？

平社員のわりには恵まれているとは思います。

それなりに理由はあると思います。

最先端の〇〇〇装置関連、

英語はTOEIC900点以上

(だったこともある…)

でも、普通の家庭…というか

中学生からは母子家庭だし…。

それでも、サラリーマン生活

25年で1億は貯まります！

いかがですか？

自分、もしくは自分の夫には、

一億貯めることができますか？

800万x25年で2億円、半分以上

貯蓄できていれば運用0%でも

達成できます。

もちろん数%の運用ができていたら、

もっと楽に達成できます。

旦那一人の給料じゃきつい？

なら共働きならどう？

800万、二人でなら稼げそうでは？

25年経つと、46～7才でしょうか？

一億あれば3%の利回りで

投資すれば300万貰えますよ！

一年暮らせませんか？

家賃と生活費出ます！

ほら、生活の安定のために

持ち家は要らないでしょ！

一生働かなくても年間300万づつ

入ってきます。

贅沢しないねら十分楽しく暮らせます。

3%も利回りでないって思ってますか？

いえいえ、不動産投資なら、このお金を

元手に10倍借りられるかもしれません。

10億物件持ったら年間2000万は

キャッシュフロー出ますよ！

1億円で年間20%の利回りです。

あ、リッチにリタイヤして、

しかもサラリーマンの時の収入よりも

全然増えてますね！

40代後半、世間で一番忙しく、

お金のない世代ではないでしょうか？

周りの同世代がお金の苦労を始める時に、

左うちわ、仕事も余裕、やりたいこと

リスト100を作って、実行に移し始める！

そんな人生送りたくないですか？

節約と投資を組み合わせることで

そんな夢のような未来は実現可能です。

どうすれば良いのか？

知りたいですか？

まずは目標設定からだと思います。

自分の叶えたい、素直な目標を

書き出してみる。

まずはそこからです。

自分が受け入れられる目標なら

あとはどんどん脳が勝手に仕事を

し始めます。

3室同時退去は痛い！

以前から退去の日程が決まっていたい一室に関しては、事前に十分な準備があり、退出後の即入居が決まりました。

これに気をよくしていたのですが．．．。

なんと、今回追加で３室が退去！

２室はまだ３月初・中旬の退去なので何とか入学シーズンに間に合うのですが、最後の奴は３/３１日ということでなんともしがたい。

なんということでしょう！

どうせ退去するなら、速く出て行ってくれ～！

入学シーズンを過ぎても部屋を探せなかった、”のんびりさん”が登場するのを待つしかないのです！

下手すると、これから半年とか空室になる可能性があり、恐怖しています。　

さて、どうなるか？

そういえば、最近は引っ越し屋が人手不足でドライバーがおらず、引っ越し予約もままならないなんてことがニュースになっていました。

そんなわけで、引っ越しシーズンも少しばらけて、４月以降でも少し可能性が有るという話も聞きました。

とはいえ、３月の一番おいしい時期に空室は何とかしておかないといけないのです。

「ならぬものはならぬのです！」

株もトランプ氏がなんか言ってまた世界的に下がっていますが、そんなこともそれなりに資産総額に影響します。

今月は１億越えアパートの１割分取得諸費用の支払いも控えているため、キャッシュを用意する必要があり、お金が使えず！

安くなった株を買おうかなんて余裕も全くありません。

何とか、３月を乗り切って、満室に近い状態に復活させて、４月を迎えたいです！