平サラリーマンがしれっと一億円貯める ブログ -10ページ目

平サラリーマンがしれっと一億円貯める ブログ

平サラリーマンのまま、じっくり貯金と投資を続け、目標の純資産は1億円。誰でもやればできる、2019年に、夢の目標達成に向けて、ラストスパート。座右の銘は「寝ながら成功する」。 

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株価暴落で感じる不動産投資のメリット

あと一年以上働く動機ができました。

以前から下落基調だった持ち株会、
さらに最近の株価暴落で拍車がかかり、
株、投資信託等、
一時的かもしれませんが、
1000万の評価額マイナス
になりました。

投資下手なんですかね^_^

でも、不動産投資の
キャッシュフローと、
まだ辞めてない会社の給料で
1年もすればこの程度の損は
カバーできます。

なので、そこまで騒がなくても済む。

たしかに株の投資は下手かも
しれませんが、
積立ならば買える株数が増える
ので、それはそれという風に
考えられたりします。

積立は手法としては
愚直すぎるけれど
メンタル的には鋼のように強い…

普通は誰でも、みんな安い時に買って、
高い時に売りたいと思ってます。

でもほとんどんの人はそれができない。

暴落した時、それは買いのチャンス
でもある。そんな時にこそ、
まだ買える余力がなくてはいけない。

大抵、安くなった時に
ついつい売っちゃう。

もちろん短期取引前提で
しかも株価の下り始めの
時期の見極めが出来る人は
良いのですが、そんな人は
ほとんどいません。

そんな心の波をカバーできるのは、
安定した第ニ、第三の収入源!

なので不動産投資を組み入れるのは
メンタル的に良いと思います。

だけれどREITは以前にも触れましたが、
似て非なるものですので要注意です。

もしくは、投資タイミングを全く
無視してコンスタントに買い続ける
盲目的な積立投資をする。

これらのどちらかで、
この買えない、買いたくない時期の
メンタルを乗り切るというのが、
今までの投資で身につけた知恵です。

ちなみに、こういうときは
空売りすれば良いじゃん
という、真っ当なご意見も
ありますが、
やはり暴落開始のタイミングと
いつ底がついて値が戻り始めるのか
というタイミングが読めないので
それほど簡単ではないかなと
感じています。

ただ、株価が下落するタイミングで
儲けが出るというのは、
メンタル的な変動を
安定化させる大きな効果が
あると思います。










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よく不動産投資をやらない人に、
株式や債券に比べて流動性が低いから。
不動産を買うようならREIT買った方が
流動性も高くてリスクが低い

なんて言う人がいます。

私の経験からいえば、
この考えは間違っています。

なぜか?

株が暴落するような相場では、
REITの需要も下がり、価格が下がります。
都心のオフィスやホテルなどを多く
組み入れているREITでは、
実際の収益も短期的には
出なくなります。

そして、REITは短期融資で
回していて、そのような非常時に
備えた内部留保も許されていない
ということから、
結局、景気が悪くなると
暴落します。


避難先にはなりません。

私もリーマンショックの前までは
不動産購入の参入障壁の高さから、
REITを買ってましたが、
他の投資信託、株と一緒に暴落しました。

平時の知恵であるたまごを別のカゴに
入れて持つというやり方は、このような
大きな災害の前では役に立ちません。

それでは現物の不動産投資も同じでは?
と思うかもしれませんが、
これが違います!

違いは、銀行が長期に融資を行い、
融資期間の間はどんなに資産価値が
減少したとしても返済さえしていれば、
融資が継続される点です。

返済できるだけの最低限の
家賃収入さえあれば、
景気が回復するまで、
待っていることができるのです。

REITは比較的短期でリターンを
出さないといけない事業です。
誰も景気が回復するまで待てない
のです。

株などでレバレッジをかけて
投資していると、株価下落時に
証拠金を追加する必要が出てきて
現金がなければすぐアウトです。

不動産は融資というレバレッジを
かけることができ、さらに瞬間的な
資産価格の暴落ならやり過ごす
ことができます。

不動産を個人や自分の法人で
持っていれば、こういうレベルの
大きな景気減速でも長期的な資産は
減らさずにやり過ごすことができます。

REIT があるから不動産は買わない
という人は、

1) まだ優良な不動産投資物件を
   手にしたことがない
2) 景気が大幅に悪くなった時の
    REITの値動きを分析してない
3) 自分が不動産投資しない言い訳
   にしている

こんなところでしょうか。

REITをやるなら、正直に言ってもらいたい。

現物不動産には手が出ないけど、
REITなら、値段も手頃だし
面倒くさくない。

それに、景気が良いときは
利回りもそこそこ。
他の株とは値動きも違うので…

REITを買う積極的な理由はそういった
ところでしょうか。

REITと不動産投資のメリットは別物
そう覚えてください。

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アメリカが中国の携帯、
5G通信、半導体の自国製造の
計画を等を本気で潰しに来るみたいな
話がどんどん増えてきました。

そういう業界にいる私、
サラリーマンもその影響を
強く感じ始めました。

まず、会社の持ち株会で
持っている株の株価が半額以下に
なりました。

言えませんが結構な額です。

そういう業界の先行指標的な
位置付けみたいです。

さらに、日経平均もグズっとしてます。

株は細かくみていないので
わかりませんが、
投資信託の積立をやっているため
総額の減少で体感します。

そして不動産ですが、
こちらもかぼちゃの馬車事件と
スルガの融資の問題以降
銀行融資が厳しくなって
サラリーマン投資家の参入の壁は
高くなっています。

さらに、バンバン買う投資家が
減ることで、地域にもよりますが、
物件の値下がりも出てきてると
聞きます。

私もこんな状況だとイマイチ手持ち
資産が増えないので、銀行さんに
良い顔ができません。

というわけで、個人的な都合から
すると、なんとか米中仲直りとか
してくんないかなと思ってます。

中国にものが売れなくなって、
アメリカからは関税かけられて、
戦闘機沢山買わされて…。

ひょっとして、シンギュラリティで
AIが人類を支配する前の、最後の
人類対人類の大戦になって行くのかも
しれないとか妄想すると、
ちと怖くなりますね。

そんな最中に開かれるオリンピック、
どんな感じになるんでしょうか。

2019年は今年以上に波乱の年に
なりそうです。

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ふるさと納税はなかなか来ない!

チーズ 3種2セット570g

うなぎ蒲焼 3枚

たらこ・明太子セット500g

北海道ふっくら秋鮭 15切れ

生干しいか 5杯

トラふぐ刺しちり鍋セット 1

この3ヶ月で納税して返礼品待ち
しているものです。

発注タイミングもバラバラだったので
その都度くるかな?と思ってましたが
納税証明書だけしっかり送られてきて
いるものの、中々ものが届かない!

いや、役所の方も年末にこんなに
品物を送らなきゃいけなくなって
大変になってるのは想像付きますが、
ひょっとしてこれら全てが同時に
届いたらどうしよう?

もしくは不在の時に
大量に届いたりして。
だんだんと不安になってきました。

正月前なら親戚に配れるのですが、
その後だと配るタイミングを
逸してしまいそうな気がして
きました。

年初からお米やハム、ソーセージ類などは
定期的に受け取っていたのですが、
やはり11月くらいからの発注品が
なかなか来ませんね。

年末年始に家族の集まる時期に
沢山の美味しい食材に囲まれて
食事会などできればと思っていますが
タイミングは地方のお役所の方次第です。

まあ、払うべき税金は払ったので
後は気長に返礼品を待ちましょう。

ちなみに新潟の銘酒3本セットは
もう届いたので、これをちびちびと
飲みながら、食材を待ってます。

こんな感じで発注しまくりました。


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今日は賃貸経営の話です。

皆さん、自分の物件をGoogle mapで
チェックしたことありますか?

私は新築物件なので、

空き地の写真だったり、

前のボロ屋の写真だったり

散々でした。

そこで、Google mapに

自分の物件写真と新しいアパート名を投稿!

仲介業者もお客さんも

迷わず案内できるようになりました。

ストリートビューも

写真が古いと申請すれば、

親切ねグーグルさんは

ちゃんとストリートビューを

最新の写真にアップデートしてくれました。

さすがグーグル!

そして、物件オーナーは

自分の物件がストリートビューに

ちゃんと載っているかチェックする

のはマストです。

だったこれだけのことでも

物件へのアクセス数が

違ってきますよ!

ぜひお試しあれ!

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