こんばんわ。
軍用地投資の仲里です。
3/21のブログでは、金利が上昇するので、
短期プライムレートのJA沖縄のプロパー
ローンに借り換えを行う予定でした。
で、その結果はというと、、、、
借り換えするメリットがない！と担当者が
申していました。
理由は、証書貸付、借換前1.60％→借換後1.20％、0.4％の
差しかない。借り換えの費用を考慮すると、メリットは薄い
とのことでした。
また、4年前、JAが、軍用地ローンの担保評価を、いっときの
間、通常の１0倍も評価倍率を上げていました。
私は、そのタイミングを狙って、融資を引き出していた。
現在は、JAは元の評価倍率に戻ったので、今の段階で、
借り換えを行うと、評価が下がってしまいます。
費用と倍率の２点が、デメリットの理由でした。
残念ですが、仕方がないです。
しかし、4年前より、融資残高は減っていますし、借地
料も上がっているので、余剰担保は大分広がっているこ
とから、低い金利の追加融資は、可能です！
良い物件がありましたら、挑戦したいと思います。
軍用地は、打ち出の小槌のように、いくらでも担保価値
を使って、「富」を増やすことができます。
最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
出会いに感謝です。
