大和ハウス工業が2026年度までにホテルの客室分譲事業を始めるそうです。
新聞に掲載されていたので、備忘録として、ネタにします。
その分譲事業の場所は・・・、
北海道や沖縄といったリゾート地
であるとのこと。
高級ホテルを含めた物件を開発し、1部屋毎にホテルの区分所有権を売り出すとのこと。
購入者が自ら使っていない時に、インバウンド客を中心に部屋を貸し出すとのこと。
訪日旅行が盛り上がる中、投資の幅を広げたい富裕層やビジネスパーソンらの需要を取り込むとのこと。
商品名は『ホテルコンドミニアム』で、分譲マンションと同様、1部屋毎に区分所有権を販売するとのこと。
よって、自分で使うこともでき、使わない時は、宿泊客に貸し出すとのこと。
予約の管理や清掃はホテルの運用会社が担うため、持ち家型のリゾート型分譲マンションより管理の手間が少ないとのこと。
因みに、北海道では、
・アジアの観光客が多いニセコ町、倶知安町
・観光の拠点となる札幌市内
での開発を検討するとのこと。
そして、沖縄県では、
那覇市の繁華街『国際通り』付近
などを想定しているとのこと。
ところで、肝心の宿泊料は・・・、
1部屋1泊3〜4万円
を想定しているとのこと。
ホテルの区分所有権というのは、沖縄のリゾートホテルで、過去に売り出しがあったように思います。
小生が無勉強なので、よく分かっていませんが、ホテルの場合、管理組合の総会のようなものはあるんでしょうか？？
元々、沖縄に物件が欲しいと思っていた者としては、手掛けやすい気もします。
ただ、管理や清掃などの費用を見てないので、なんとも言えませんな〜。
そして、賃料収入が
①そのまま入るのか
②部屋毎のバラツキを無くすため、全体収入を部屋数で割って、入金するのか
というのが、分かりません。
まあ、ホテルの区分所有権を買うことで、自分も使えるというのは、ありがたいかもしれません。
札幌には、毎年1回は行っていますが、自分の部屋なら、遠慮無く使えますから。
でも、1泊あたり3〜4万の想定であるなら、自分が使うことによる減収分が痛いので、もっと安いところに泊まるかもしれませんね。
小生が泊まるビジネスホテルなら、1泊あたり1万もしないですから😁。
自身が札幌へ行った時に、泊まれるから、丁度良いと思ったんですが、宿泊料を考えると、結局、自身で使うことは無いかもしれませんね。
不動産投資も大事ですが、ホテル住まいというのも、中々カッコいいと思ったのは、かなりバカだった？？
ところで、今のインバウンド需要であれば、ホテルの区分所有権は有りかもと思っていますが、ならず者国家ロシア🇷🇺がウクライナに侵略する前の水準まで為替が戻れば、どうなるんでしょう？？
区分所有があまり好きではない者としては、やらないかな〜？？
自分の別荘代わりにするなら、有りかな〜？？
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。