消費者物価指数上では、横ばい傾向が続いた家賃に上昇圧力がかかっているとのこと。
先月の東京都区部の家賃は約9年ぶりの高い水準となったようです。
都市部を中心に賃貸需要が高まっている他、資金も流入。
そして、簡単に上がらないとされていた家賃が動き始めたとのこと。
都区部の一般的な賃貸住宅の家賃を示す『民営家賃』は11月に前年同月比で0.1%上がったようです。
全国ベースでは横ばい傾向が続いているが、都区部では上昇しているとのこと😭。
都区部ではなく、地方にしか物件の無い者としては、残念な限りですな〜。
東京カンテイによると、東京23区の分譲マンションの家賃は8月以降、前年同月比で、
11〜12%上昇した
とのこと。
上昇率は3ヶ月連続で、2桁台をつけたとのこと。
過去15年超遡ってもみられなかった大きさで、2023年1〜6月の平均（5%台）を大きく上回るとのこと。
因みに、10月、前年同月比で、
首都圏では、8%
近畿圏では、5%
の上昇率であるとのこと。
アメリカ🇺🇸では、賃貸契約において、賃料が物価と連動する仕組みをとっているそうですが、日本では、そのようなものはなく、家賃が上がるメカニズムが動いてこなかったとのこと。
日本では、借地借家法で、入居者が保護され、入居者が入れ替わるタイミングでしか、家賃を上げにくいですね。
このような動きについて、不動産開発大手の幹部曰く、
働く女性が増え、高い家賃を払っても職住接近で住む人が増えている
とのこと。
また、物件価格の上昇により、
住宅購入に手が出ず、賃貸に流れる動きが起きている
とのこと。
あくまでも個人的な意見ですが、家賃って、物価の中では、最後に上がるグループだと思っています。
それでも、家賃が上がるというのは、不動産投資する側にとっては、ありがたいことです。
物件利回りが上昇するし、収益還元法で売却するとなれば、高く売れるからです。
都心部で起こっていることが、地方に波及するか否かはわかりませんが、是非是非、波及してほしいものです。
因みに、札幌の自分の物件では、B棟、D棟は家賃が上昇しています。
C棟については、今年、出入りがなかったこともあり、まだ買った時と変わりません。
今後、どうなるのか、見守りたいですね。
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。