相方の実家の管理会社から連絡があり、物件を見に行きましたので、感想をネタにします。
と思って、ブログを書こうとしていたら、某国営放送で、突然のJアラート！
◯朝鮮から発射されたミサイルが北海道周辺に落下するとのこと。
クラブハウスの面々は大丈夫かな〜？
気になりますね。
札幌が不動産投資の本拠地になっている小生にとって、札幌市内の物件も気になるところですね。
と思っていたら、北海道周辺への落下の可能性が無くなったとのこと。
良かったです。
それにしても、迷惑な話ですね。
中国から黄砂は飛んでくるわ、◯朝鮮からミサイルが飛んでくるわ、ろくなものが飛んできませんね。
両方共、百害あって一利なし、ですから。
日本も地政学上のリスクが高いですね。
本題に戻って、物件の内容を再度記載します。
アクセス 最寄駅から徒歩18分
土地 50㎡位
床面積 80㎡位
価格 800万円台
築年 平成4年
駐車場 有
この物件の良い点は・・・、
・今の最寄駅は遠いが、新駅ができると徒歩圏内
・築古とはいえ、平成築なので、そんなに古さを感じなかった
・リフォーム工事済なので、そのまま賃貸に出せる
ということだと思いました。
逆に、この物件の良くない点は・・・、
・価格が高過ぎる
・駐車場は一応あるが、小さい
・新駅ができるまでは、最寄駅まで遠い
・容積率オーバー
といったところでしょうか？
物件の家賃相場を考えると物件価格が高過ぎますが、そこまで値引きしてくれるなら、問題無しですね。
ただ、駐車場はどうしようもないですね。
物件の向かい側にも同じような家があり、駐車場に軽自動車が停まっていましたが、結構ギリギリという印象でした。
駐車場の横幅を測ってみたら、220cmでした。
220cmあれば、軽自動車どころか、3ナンバーでも停められるはずなんですが、220cmでは、ドアを開けたら、狭いですね。
また、その駐車場にプロパンガスのボンベが置いてあったことも原因の1つかもしれません。
車を停めるために、ガス無しというわけにはいきませんから。
更に、容積率オーバーというのも、痛いですね。
容積率オーバーで融資が使えないため、全額自己資金になりますね。
一応、管理会社の方に、いくらまで値引き可能か聞いてもらいましたが、800万円まで下げられないとの回答でした。
売主は不動産屋なんですが、不動産投資家ではなく、実需狙いのため、あまり値引きするつもりはないとのこと。
数字が合わなければ、買えませんね。
というわけで、この物件は買いま・・・せん、となりました😁。
正確には、買えま・・・せんなのかもしれませんが。
今は物件が高いので、中々買えませんな〜。
それにしても、今回の物件、実需狙いと言ってましたが、容積率オーバーであれば、住宅ローンも使えないし、銀行の融資は難しいので、実需が買うのかなと思ったんですが、どうなんでしょう？？
最後までお読みいただき、ありがとうございました🙇♂️。