「アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

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内本です。千葉で8棟148室運営中で、新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

楽待コラム 執筆中  ■内本塾(勉強会) 開催中

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」11月号(10/15発行)の

「家主の会近況レポート」にて内本塾9勉強会(9/2)を

レポート頂きました。

 

 

小林ヒロシ様と椙田 拓也様の講演模様を紹介頂き、

ありがとうございます。

 

 

尚、次回の勉強会は高田馬場にて11/22(木)午前に開催予定です。

(ゲスト 鑑定士投資家様、本郷武様)

 

「家主と地主」11月号では特集記事

「相続の理不尽に打ち勝つ骨肉の争い解決法」や

「自己資金ゼロの不動産投資 裏に潜むリスクを探る」

が興味深かったです。

 

不動産賃貸業を営んでいる投資家や地主の方は

ぜひ「家主と地主」年間購読をおすすめいたします。

 

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<最新ニュース・トピック>

■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演しました。
■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。 

 

H28.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3
■H28.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました


■内本智子 4冊目新刊(初・中級者向け)
子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 好評発売中!
4冊目
Amazon3部門で1位獲得!


■3冊目新刊(中・上級者向け)
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道

資産12億円表紙

Amazon3部門で1位獲得!

 

■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

表紙

Amazon4部門で1位獲得!3刷も売れ行き好調!


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9/7楽待コラムニストや関係者が一同に介した

コラムニスト感謝祭に参加しました。

 

 

お会いしたいコラムニストの方々に会えて大満足です。

 

 

 

久しぶりにお会いした方含め楽しく歓談させて頂きました。

 

 

 

楽待の皆様、ご一緒頂いた皆様、 ありがとうございました。

 

 

 

今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

https://www.rakumachi.jp/news/author

 

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9/2(日)は内本塾9月勉強会(第47回)でした。
小林ヒロシ様と椙田 拓也様に講演いただき、大変熱の入った

勉強会となりました。

 

小林様の効率的な自主管理・収益アップ術、椙田様の物件再生・

公庫活用法など様々な分野のお話を聞くことができ、

とても参考になりました。
60名の参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数

頂きました。

 

小林ヒロシ様と椙田 拓也様、参加者の皆さま、どうもありがとう

ございました。今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

勉強会の全体的な感想:
・2つの異なるテーマでお話が聞けました。リアルで実践されている方のお話でとても良かったです。今後を見据えたお話が聞けました。

 

・お二人ともとてもためになるお話をして下さいました。またタイプの違うお話だったので参考になりました。

 

 

・講師の先生のお話も興味深く、ランチ交流会でもいろいろな

大家さんから学ぶことができました。

 

・不動産業者主体のものでなく勉強になりモチベーションが

上がりました。

・無駄がなく重要なエッセンスの詰まったセミナーでした。

小林ヒロシ様の講演の感想:

 

・効率経営の低コスト化(自主管理、リフォームの話)も良かったですが、家賃以外の収入をアップする話もとても勉強になりました。

 客付けのためのメール配信も早速実践してみようと思いました。本日はありがとうございました。

 

・自主管理され、自己資本比率も高く、低リスクで不動産事業をされていて、凄いと思いました。

 

 

・金利引き下げを次々に行っているのは驚きでした。都内の物件は高いので対象外と考えていましたがお話を聞いて自分も購入を考えてみようかと思いました。

 

・講義内容が奥深く勉強になりました。特に無駄を省くスマホで管理するという効率化の話をさらに詳しく聞きたくなりました。

 

 

・とても理論的で勉強になりました。細かい所まで収益があがるよう

コインパーキングなど良く研究されていて勉強になりました。

 

・超ドミナント戦略のメリットを学習しました。自主管理とあわせて

全てを自分がコントロールできるのでメリットは大きいと思いました。

 

 

・キャッシュフローをあげる方法として、コインパーキング、カーシェアリングへの駐車場貸しについて勉強になりました。

 

・とても勉強になりました。効率化、自主管理について良くわかりました。「当たり前のこと、シンプルなことを徹底的にやる」というのがなるほど、と思いました。

 

・立地とリーシングが大切であることが理解できました

 

 

椙田 拓也様の講演の感想:

 

・今後を見据えた自己資本比率アップの方法の中で再販のためのリフォームの話がとても参考になりました。
「さらば大樹の陰」「大家さんのための税知識」も読ませて頂き、

とても勉強になりました。

 

・保有されている築古物件の出口の考え方、個人でできる今後の

買い進め方なども機会があればもっと伺いたいです。

ありがとうございました。

 

 

・とてもわかりやすく具体的な事例を使ってシュミレーションをしてもらい良かったです。保有~売却も考えていきたいと思います。

 

・不動産投資家から不動産事業者になる流れはベストだと思いました。保有のみのビジネスでは手元キャッシュは増加しないので今後考えて

いきたいと思います。公庫の情報は役に立ちました。

 

 

・店舗・事務所のコンバージョンの話は店舗の空室に困っていたので

参考になりました。

 

・公庫のことが良くわかりました。タイムリーな話題でしたので

勉強になりました。

 

 

・公庫のマル経融資は自分もやってみます。ありがとうございました。

・融資の話はためになりました。もう少し税務の話があると

なお良かったです。

 

・ご著書をプレゼントしてもらえて嬉しかったです。公庫は既に

取引しているので他の金融機関の融資についても聞きたかったです。

 

 

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」9月号(8/15発行)の

「家主の会近況レポート」にて内本塾6勉強会(6/27)を

レポート頂きました。

 

 

岩崎えり様の講演模様を紹介頂き、

ありがとうございます。

 

 

尚、次回の勉強会は新宿にて9/2(日)開催予定です。

(ゲスト 小林ヒロシ様、椙田拓哉様)

 

「家主と地主」9月号では特集記事、
「業者の悪意に打ち勝つカモにされない防衛術」や
「西日本豪雨に学ぶ災害時に家主が取るべき対策」

「北海道で活躍する家主座談会」

が興味深かったです。

 

 

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6/27(日)は内本塾6月勉強会(第46回)でした。

岩崎えり様に講演いただき、大変熱の入った勉強会となりました。

 

 

長崎の魅力と地方高利回り物件投資法、さらに不動産会社や

リフォーム会社などとのチームプレイのお話を聞くことができ、

とても参考になりました。

 

47名の参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を

多数頂きました。
岩崎えり様、参加者の皆さま、どうもありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

勉強会の全体的な感想:
・地方高利回り投資法については知っている内容が多かったです。が、自分の方法との比較・確認のために参加させて頂いて良かったです。

 

・書籍の中では知ることのできない話が聞けるし、生の体験談と多くの仲間に出会えてとても勉強になります。

 

・内本様、岩崎様もそうですが、女性で活躍されている方に大変興味があり時々参加しています。自分にとても良い刺激になります。

 

・とてもわかりやすいお話でした。情報の共有は大切なので、不動産投資家、勉強中の知人におすすめしたいです。

 

 

・46回も勉強会を実施されて平日にこの集客はすごいと思います。若い女性の参加者が増えており、参加しやすいです。

 

・女性やママ投資家として共感できることがたくさんありました。

 

・体験談として正直な話が多く面白かったです。質問コーナーがあれば尚良かったです。

 

・業者主体のセミナーではない個人の意見が聞けて参考になりました。

 

 

岩崎えり様の講演の感想:
・理路整然とした話し方、説得力のある内容、さすがプロ講師だと感心しました。将来(5年目以降)税金が高くなるときにどのような具体的対策をうつか興味があります。大家として入居者との関わり合いのお話も聞きたかったです。

 

・長崎についてよくわかりました。現地調査の数の多さや関係者とのWin-Winの関係を築くことの大切さなど刺激になりました。物件を選んだ基準や融資をひく際のコツをもっと詳しく聞きたかったです。

 

 

・女性の視点が盛り込まれて共感がもてました。話し方や表情が明るくて気持ちが明るくなりました。長崎の魅力も伝わってきて訪れたいと思いました。ありがとうございました。

 

・始め方については自分の力というより、ご主人、お母様の力で成功されている感じを受け、うらやましい環境だと思いました。ですが、色々勉強されたり、不動産業者さんとの対応など、とても努力されたと思い勉強になりました。

 

 

・自分の顧客は入居者さんだけでなくチームの方々だということ、そして全員がWin-winの関係となるように、という話が納得です。どのように戦略を絞ったのか、初心者で地方物件は大変でないのか、というところを詳しく聞きたいです。

 

・本を読んで参加しました。妊娠しながら物件を決めてすごいなと思いました。一棟目を決めるのは勇気がいりますし、良い担当者とどうやって出会うか教えて頂きたいです。

 

 

・大学の講師をされたいただけあって、わかりやすいお話でした。岩崎先生の本も読み勉強します。

 

・セミナーの中でちょっとした豆知識がお話の中ででてきてそれがとても良かったです。

 

・物件を選んだ基準、融資をひくコツ、税務(経費のコントロール)についてもっと詳しく知りたかったです。

 

・地元というアドバンテージをフル活用して投資を拡大されてきた経緯がよくわかりました。

 

 

・既にLineでお友達になっていますが、とても一生懸命にお話されていて好感が持てました。

 

・長崎を知らなかった私にも具体的によくわかり、長崎に投資したいと思えました。今後物件査察に同行すればポイントがわかり買えそうな気がしました。

 

・長崎に特化した話が多かったです。他の地域と共通な話題がもっとあればなおよかったです。

 

 

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」7月号(6/15発行)の

「家主の会近況レポート」にて内本塾5勉強会(5/13)

レポート頂きました。

 

 

日曜大家様、優待大家様の講演模様を紹介頂き、

ありがとうございます。

 

 

尚、次回の勉強会は6/27(水)午前です。

(ゲスト 岩崎えり様)

 

「家主と地主」7月号では特集記事、
「旅館業で稼ぐ驚きの経営術」や
「ペット共生賃貸最前線」

「不動産投資における金融機関の功罪」

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楽待さんの企画で天野ひろゆき様、藤山勇司様と
「出口戦略」について対談しました。(3月頭に収録)

 


私は売却派、藤山様は保有派で登場しています。
が実は私も保有物件の7割(大型物件)は長期保有予定です。

よろしければご覧ください。参考になれば幸いです。

 

内本智子さんが語る「物件売却のコツ」とは?(14分)
https://www.rakumachi.jp/news/column/222242

物件売却に「待った」、藤山勇司さんの登場!!(12分)
https://www.rakumachi.jp/news/column/222248

 

 

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5/30(水)富士企画@四谷にて

「明日やろうは馬鹿野郎」ラジオ収録をしました♪

 

 

実は私の1棟目所沢物件を新川忠義様が

代表のクリスティ社で購入しました。

 

クリスティ社・富士企画社代表 新川忠義様

 

当時の担当者 原貴司様も来られて一緒に収録しました。

静葵(シズキ)不動産株式会社 原代表です

 

 

白鳥つばさ様は白鳥姿、新川様はウェットスーツに

サーフボード姿で真面目に不動産談義をするという

興味深い収録でした。

 

30分はあっという間でしたが、とても楽しかったです。

 

 

放送は6月16日(土)23:30~23:59

市川うららFM83.0MHz

http://www.fmu.co.jp/

6/16放送分はコチラから👉

https://youtu.be/Xali9SJWbqM

 

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5/13(日)は内本塾5月勉強会(第45回)でした。
日曜大家様と優待大家様に講演いただき、大変熱の入った勉強会となりました。

 

戸建投資、築古物件再生、セルフリフォーム、株式投資、株主優待などさまざまな分野のお話を聞くことができ、とても参考になりました。

 

66名の参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。

 

日曜大家様と優待大家様、参加者の皆さま、どうもありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

勉強会の全体的な感想:
・いろいろな角度・目線で物事を捉えたいと改めて思いました。参加して良かったです。ランチの時間もとても楽しかったです。

・自分の属性から考えた投資戦略、投資地域について講師のお二方とも勉強になる部分が多く大変参考になりました。

・講師の先生のお話も興味深く、ランチ交流会でもいろいろな大家さんから学ぶことができました。

 

 

・実際に不動産をされている方々との交流が有益でした。不動産仲間、メンターが得られそうです。

・いつもリーズナブルな会費でホットな情報を得ることができるので良いです。

・サラリーマン大家さんの話で大変勉強になりました。

・体系的にまとまっていてわかりやすかったです。

・リアルな体験談を聞ける機会はありそうでなかなか無いので良かったです。

・いつも様々な方のお話が安い会費で聞けるので有り難いです。

・細かいノウハウなどについて詳しく教えて頂き参考になりました。

・午前午後の講演ともに興味深くランチも楽しかったです。

 


日曜大家様の講演の感想:

・購入金額の安さにビックリしました。地道でリスクをおさえた手法で非常に手堅いと感じました。

・戸建投資の全体像が把握できて参考になりました。築古物件の場合の躯体チェック、耐震補強等をどうされているのか気になりました。
  売り出し価格から大幅に指値して購入されているので、価格交渉プロセスを詳しく知りたいところです。

・私自身が行っている築古戸建再生と似た事例であり大変参考になりました。かなり安く購入されているので、私も努力したいです。

 


・ご著書を拝読してからずっとお話をお聞きしたい、お会いしたいと思っていたので本日は本当に嬉しかったです。本には書いていない具体的な話、特にリフォームをお聞きできて嬉しかったです。またいつかお会いしたいです。


・戸建物件を入手するまでに100軒業者をまわったと聞いて、自分はまだまだ行動力が足りないと思いました。
  お話をお伺いして戸建物件の魅力をますます感じました。すごく利回りが高くて驚いています。

・具体的かつ実践的なお話で大変参考になりました。まだ不動産の価値を見極められる段階でなく目利きができません。
  日曜大家さんは初心者の頃はどうやって見極められていたのか知りたいです。(シロアリ、躯体は大丈夫かなど)

 

 

・安い物件だと立地や需要など条件が厳しくなると思われますが、そのような物件の入居者募集をどのようにされるのか気になりました。

・物件を選ぶ基準やハイブリッドリフォームなど参考になりました。購入された戸建の出口戦略をお伺いしてみたかったです。

・何から始めたら良いのか、購入の話がとても興味深かったです。最近の話が聞けて良かったです。

 

 

・息子さんとのセルフリフォームをされるパワーに感心しました。

・コンセントカバーの百円ショップでの購入のお話が実践できそうです。

・ハイブリッドリフォームの考え方がとても参考になりました。

・戸建投資はやりませんがリフォームは参考になりました。

・具体的なリフォーム事例は大変勉強になりました。具体的事例にもっと時間をかけて説明頂ければさらに良かったです。

 

 

優待大家様の講演の感想:

・株の優待については全く知らなかったので勉強になりました。築古物件のリフォーム例も良かったです。

・不動産のことばかり考えていたのでとても新鮮でした。夫が株式の方が好きなので、帰宅後話してみようと思います。

 

 

・株に詳しくないので勉強になりました。仕事柄付き合いのある会社の株は買えないのですが、面白い銘柄があるのだと思いました。
  普段運用できていないのでプールしているお金の運用についても頑張ってみようと思います。


・ブログ等を拝見して前々から興味を持っていたので、お話をお聞きできて嬉しかったです。株にも関心があり多少やっていますが、優待で食をまかなえるほどというお話、具体的数字が勉強になりました。不動産戦略も自分に近く共感&勉強になりました。

 


・優待株に対する見方が少し興味深く聞けました。

・相場の才能が無ければこそ「つまらない」投資に行きついたというお話で今までの株式投資のイメージが変りました。

・株式投資の具体的な情報を聞けて、始めてみようかな、というきっかけになりそうです。

 

 

・内本塾で株式投資の話は初めてだったので新鮮でした。

・株主優待はもっと株を増やそうと思いますが、外食はしないのでどんな優待株がいいか悩みます。配当は魅力なので家賃が増えたら株を買います。

・不動産以外の投資にも興味があったので参考になりました。具体的な銘柄もご教示頂いたので早速調べてみます。

 

 

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「賃貸経営に激震 衝撃の事態に迫る」や
「入居率がアップした不動産会社との連携術」

が興味深かったです。

 

 

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<最新ニュース・トピック>

■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演しました。
■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。 

 

H28.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3
■H28.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました


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