「アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

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内本です。千葉で8棟148室運営中で、新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

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松戸市(矢切)に大型単身物件とファミリー物件の4棟89室があります。

 

 

 

先日の矢切マンション(4棟)集合郵便ポストを新品に交換し宅配ボックスも増設しました。

 

 以前はこんな感じ

  ↓↓↓↓↓

 新品のポスト

 

 以前は回しにくいダイヤル有り

  ↓↓↓↓↓

 新品のポスト

 

ネコポスサイズ(厚さ3cm)が入るようになり、入居者様からの評判も良いです。

ポストは北小金マンションと同じナスタ製です。

 

宅配ボックスは奥行が深いタイプを増設しました。

 

 以前は回しにくいダイヤル有り

  ↓↓↓↓↓

 新品のポスト+宅配BOX増設

 

 以前は最上段は高くて届きにくかった

 ↓↓↓↓↓

 新品のポスト+宅配BOX増設

 

施工頂いたブロードワークス社、京葉ホームサービス社の皆さま、ありがとうございました。

 

↓近くのお蕎麦屋さんにてランチ

 

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■'17.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演


■'17.3.31 中部日本放送(CBC) 24:55~「未来ニッチ学会」出演
■'16.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にTV出演!
■'16.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演!
「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

 

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アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」2023.3月号

「家主の会近況レポート」にて

内本塾12月勉強会(12/1)をご紹介頂きました。

 


 

 

「家主と地主」2023.3月号では特集記事


・「工事後の「まさか」を避ける3か条」
・「金融機関といい関係を築くコツ」
・「高齢者住宅・介護福祉施設による土地活用」

 

が大変参考になりました。

 



不動産賃貸業を営んでいる投資家や地主の方は
ぜひ「家主と地主」年間購読をおすすめいたします。


https://yanujinu.com/

 

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年末年始に大阪(箕面)、広島(呉)に車で帰省していました。

車で東京から大阪まで500km、広島まで800km走りました。

 

 ↓箕面から見た大阪の夜景

 

 ↓主人の実家(広島 呉 の神社にて)

 

 ↓帰省時に見えた富士山

 

娘(高2)が来年受験する可能性があり、大阪大学法学部を見学してきました。

 

 

30年前の話ですが私は大阪大学(基礎工)に通っていました。

 ↓現在の基礎工学部

 ↓法学部

 

当時の大阪大学の赤本(文系)に石橋キャンパス周辺の地図を寄稿しました。(右下に旧姓 畑 でサインがあります)

 

 

 

文系の赤本に掲載され記念にとっておいた本ですが、娘の受験用に持って帰って活用します。

 

法学部に行って法学系の資格を取得したら、不動産賃貸業においても

いろいろ活躍できる場がありそうです。

 

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大熊編集長にお誘いいただき

「夢パブリッシング忘年会&脇田さん15作目出版祝い会」

に参加させていただきました😅

 

 

夢パブリッシング&ごま書房新社の著者さんが

勢ぞろいでいろいろお話をさせて頂きました💕

 

 

コロナ禍が落ち着きつつあり、インバウンドや民泊は大忙しとの事。

 

皆さん活発に活動されていて、有意義な情報交換ができました😅

 

大熊編集長、ご一緒させて頂いた皆さま、楽しい時間をありがとうございました。

 

 

 

【脇田雄太さん出版記念セミナー1/28紹介】

15作目の新刊を12/1に出版され、著者仲間とお祝いさせて頂いた

脇田雄太さんの新刊「“激安物件”から手取り年収4000万円!? ワッキ-流“超”キャッシュフロ-投資術 」

を紹介させていただきます。

 

この新刊では、

☆年間キャッシュフロー840万円の元幼稚園アパート

☆DIYで利回り50%達成のボロ戸建て

☆アパート4室+戸建てのセット物件

など、バラエティーにあふれた脇田さんの物件を紹介されています。また、新刊発売を記念した出版記念セミナーが1/28に開催されます。

 

 

【セミナー概要】

■日時

2023年1月28日(土曜日)

15:30~17:30予定

★懇親会 18:00前後~

 

■受講料

¥4000※(新刊書籍付き)

★懇親会(希望者のみ、別途会費)

■セミナー会場

「TKP東京駅カンファレンスセンター」

※JR東京駅「八重洲中央口」徒歩2分

 

【こんな方におすすめのセミナーです】

◎いますぐ不動産投資をはじめたい方!

◎いますぐ勤め人からFIREしたい方!

◎もしも!の時に備え給料以上の副収入をつくりたい方!

◎お子さんの教育環境を良くするために毎月5万円必要な方!

◎大切な退職金を確実に長期運用したい方!

◎少額の手持ち金で出来る手堅い投資を探している方!

◎利回り15%以上の高利回り投資を探している方!

◎借金(ローン)なしで堅実な不動産投資をはじめたい方!

◎2棟目からは現金でコツコツ不動産投資をしたい方!

◎空室(赤字)のリスクが低い不動産投資を探している方!

 

【セミナー内容】

◎激安でボロ戸建て・ボロアパートを購入し、満室維持を続けるワッキー流不動産投資の「仕組み」公開!

◎戸建て5万円、アパート30万円!高キャッシュフローを実現する、激安ボロ物件を見つけるコツ!

ほか、サラリーマンの副業からはじめ、FIREしてから15年の大家生活でボロアパート、戸建てを中心に、合計100室超の投資用物件を取得、家賃年収は5000万円(キャッシュフロー4000万円)を得ている経験から、初心者向けに激安不動産投資、成功の秘訣を詳しくお話します。

脇田さんのリフォームはとにかく素晴らしいです✨

ご興味ある方はぜひチェックしてみてください。

【セミナーの詳細・お申し込みはこちらより】

↓↓↓

https://yume-publishing.com/seminar/wakita15th/

 

 

 

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12/1(木)は内本塾12月勉強会(第55回)でした。

コロナ禍で一年ぶりの開催です。

そろそろ勉強会を開催してほしいと声があがり、

消毒や検温など様々な準備をしての開催です。


近著「家賃年収1億円ママ、今度は”自主管理”でキャッシュフロー

をどんどん増やしています!」を参考に、投資履歴・自主管理の

進め方・自己客付け・管理費や客付けコストの削減効果など

具体的な内容をお話させて頂きました。


43名の参加者の皆さまから、下記のようなご感想を頂き、

とても励みになりました。ご参加者頂いた皆さま、どうも

ありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

 



12/1(木)勉強会の全体的な感想:

・本を読ませて頂きましたが、対面でのセミナーは熱量が伝わってくるので非常に参考になりました。

・淡々とトラブルや困った事の対処などお話されていましたが、ものすごくパワフルな方だと思いました。

・具体的な事例や内本様が今まで購入し売却した物件の経緯は本ではわからない内容で興味深かったです。

・自分も自主管理していますが、大規模で自主管理している人の話があまりないので参考になりました。

・もっとお話しをお聞きしたかったのですが時間が限られていて残念です。ですがランチ会でもお話できるのでありがたいです。

・面白かったです。久しぶりにお話を伺えて良かったです。客付けが参考になりました。

・詳しく事例を教えて頂き大変わかりやすかったです。参考になるキーワードがいくつもでてきました。

・実体験に基づく説得力ある内容で大変参考になりました。


 

・話の内容が奥深く大変参考になりました。

 いつも多くの気づきを頂けます。

・実例が多く示され具体的な内容で良かったです。

・具体的・実践的でわかりやすく役に立つお話でした。

・内本様のお話が勉強になり、たくさんの大家さんと

 出会えるので良いです。

・内容が豊富で吸収しきれないので資料をPDFで頂けると

 大変ありがたいです。

・内本様の最近の活動、今後の話を聞くことができて良かったです。

・良心的な費用で内容の濃い実体験に基づいた話をして頂けて

 参考になります。

・事例をあげて頂き大変参考になりました。

 もう1棟購入したくなりました。

 


 

・ベテラン大家さんの生の声が聞けて参考になりました。

・賃貸経営のポイントを具体的に話されていて参考になりました。

・次の世代にどう引き継ぐか考え中です。

 いつか息子や娘も参加させます。

・内本様の投資の具体的な経緯や客付けの話をお聞き出来て

 良かったです。

・生の有益でユーモアのある体験談、物件購入などご自身の軸が

 参考になります。

・まだ初心者で経験に基づく率直な話はとても参考になります。

・いつもトラブルにめげずに進んでいる姿に勇気を頂けます。

・ご苦労談など身近に感じました。

 



講演の感想や質問:

・購入はすごく積極的にリスクを取りながらも、その後の運営では

 自主管理を含めて守りをされている事がすごいと思います。

・質問に具体的に答えていただき、よくわかりました。

 客付けではウチコミ・ジモティを活用したいと思います。

・多くのことをご自身でされているのがよくわかりました、

 1人でそこまでできるのかと思い、今後情報を共有いただく

 手段があればと思いました。

・淡々としたトーンでしたが、わかりやすく的確な説明で

 良かったです。

・自主管理は空室解消やコスト削減が効果的だとわかりました。

・やはりいろいろトラブルを経験されていますがめげずに

 やっている所がさすがです。

・いろいろお聞きしたいですが自分で勉強する時は

 どんな本・コラムがおすすめか知りたいです。

・インターネット経由での募集がメインだと思いますが、

 やはり仲介会社への営業はたくさんまわる必要がありますか。

 



・ジモティーの内見者でセルフ内見もありと聞きましたが、

トラブル防御策としてどのような工夫をされているか知りたいです。

・物件を選ぶ時の基準など、これだけは避けている条件があれば教えてほしいです(例えば擁壁がある、水害がある、借地、再建築不可など)

・将来的に自主管理を検討しており大変参考になりました。ゴミの管理、駐輪場の管理等も課題になっており勉強になりました。

・自主管理の内容も質疑応答も細かく情報を教えて頂きとても

 勉強になりました。

・最近物件を売却しまして、売却益で税金が大変なので対策方法を

 知りたいです。

・借り換えを検討しており、どのように進めていけば良いか

 教えてほしいです。

・物件売却の目線、方針、タイミングを詳しく知りたいです。

・自らの経験談が多いので説得力があります。

 



・具体的な客付け方法を説明頂きましたが、さらに時間をとって

 詳しくお聞きしたかったです。

・最近力を入れていることのお話が大変参考になりました。

 自分でも取り入れてみます。

・自主管理について具体的なノウハウをお話いただき大変勉強に

 なりました。ありがとうございました。

・内本様が自主管理で活用されている火災保険・24Hサポートサービスは某社の家賃保証会社の付加サービスにあります。

・競売・公売の現状についての話が大変参考になりました。

他にも注意すべき点を教えて頂くと嬉しいです。何事においても

先手をうって行動することが大事だと大変ためになりました。

・建物トラブルが多く依頼業者が高齢で代わりの業者を探し中です

 がなかなか良い業者がみつかりません。

 どのように進めればよいでしょうか。

・24時間コールセンターで受付後どの程度対応してもらえるか知りたいです。年齢的に今後どのような投資戦略をとるか悩み中です。

 



・オーナーチェンジで購入した物件の入居者が保証会社未加入の場合、更新タイミングで加入するのでしょうか。また定期借家契約に切り替えますか。

・いつも元気で参考になります。

 インボイス制度にに関して対策方法など知りたいです。

・今後の購入戦略や子供への事業継承等についてお聞きしたいです。

・とても勉強になりまた参加したいです。不動産実務検定講座をまた開催してほしいです。

・資金力がなく築古アパートしか手がでませんが原状回復工事に費用がかかりギリギリの運営です。良い方法があればよいのですが。

・気さくな方でご苦労も共有して下さり励みになります。

 様々な決断をする際のバランスやポイントを知りたいです。

・物件価格が高騰しており融資が延びなくて購入が難しいです。

 家族の属性も使って積極的に進めていきたいですが、

 どう進めるべきか悩みます。

 



・実績に裏付けられたお話は大変説得力があり参考になりました。

・所有物件数が増えてきたので管理会社の報酬を5%から3%に交渉したいが客付け力もそこそこなのでバランスを見ながらやっていきます。

・本日も貴重な体験談・知識をご教授下さりありがとうございました。勉強になったとともに一層の努力が必要だとあらためて思いました。

・自分は属性が高いので今どきの高速規模拡大方法がもしあれば教えて頂きたいです。

 

・単身物件など留守がちな場合に排水高圧洗浄の際の立会いをどうされているか知りたいです。

 

感想だけでなく質問も頂きありがとうございました。

引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

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全国旅行支援を活用して11月下旬に伊豆(静岡県)に

旅行に行きました。

 

 

伊豆は2年ぶりでエクシブ伊豆に泊まりました。

https://xiv.jp/izu/

 

 

1日目は浄蓮の滝、体感型動物園iZoo(イズー)

を観光しました。

 

 

2日目は大室山、城ケ崎海岸など東伊豆を満喫しました。

 


 

今回の走行で往復400kmです。

同じ車種ですが10月に車を買い替えて、

結構車を走らせている次第です。
 

 

10月11月で3か所旅行へ行き千キロ超えました。

沢山観光地に立ち寄り大変でしたがリフレッシュ

できて良かったです。

 

 

10月の楽待コラムで区分マンションを買おうと

した話を書きました。↓その時のコラム

 

区分マンション、土地値アパート買付実践報告|楽待不動産投資新聞 (rakumachi.jp)

 

コラム内で書いた教材について知人大家さんから聞かれました。

この時に参考にした教材はこちら↓です。

https://premiere-toushi.com/10oku/

 

 

賃貸中のファミリー区分マンションを「収益物件」として購入し、

住んでいる人が退去するまで家賃をもらい続け、退去後は実需層に

「マイホーム」として売却する投資法です。

 

首都圏は区分マンションが高騰しており、安く買うにはいろいろと

ワザが必要です。

 

どのようにして利益を最大化するかが肝です。参考になれば幸いです。

 

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10月下旬に軽井沢(長野県)、11月上旬に初島(静岡県)に

旅行に行きました。旅行は久々です。

 

関東圏のエクシブのうちエクシブ那須、山中湖、湯河原、

箱根等が予約初日で全国旅行支援対象分が埋まってしまい・・

軽井沢と伊豆を予約しました。

 

 

10月下旬にエクシブ軽井沢に泊りに行きました。

https://xiv.jp/karu/

全国旅行支援で宿泊代が約4割引になり、お得感がありました。

 

 

旧軽井沢や軽井沢を散策したり、白糸の滝を観光しました。

場所により紅葉が始まりキレイでした。

 

 

さらに11月上旬にエクシブ初島(静岡県)に行きました。

https://xiv.jp/hatsu/

 

 

東京から熱海まで車で120km、そこから船です。

初島に行ったのは久しぶりでした。

天気も良くリゾート気分を満喫しました。

 

 

1週4kmの島をウォーキングしたりプールで泳いだりと

リフレッシュできて良かったです。

 

 

早めの時間でプールは貸し切り状態でした。

 

 

11月からエクシブの宿泊料金が値上げになりましたが

全国旅行支援で1人5千円引きでお得感がありました。

次はどこに行こうか考え中です。

 

引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

 

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6月福島に続き10月埼玉(アリーナ)の

小田和正さんコンサート(10/19)に参加しました。

 

 

アリーナ席ステージ左前方の良席でした。

心にしみる歌声に感動し元気をもらいました。

 

 

最近不動産関係で細かいトラブルがあり

心が折れそうでした。(詳しくは楽待コラム参照下さい)

 

契約直前で購入をとりやめた物件があったりします。

 

 

コンサート参加で元気をもらい、また頑張れそうです。

 

小田和正さんのコンサートは感動的で本当におすすめです。https://www.k-oda2022.com/

 

 

引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

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■楽待コラム アップしました

https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/t-hata

■'18.2.26(月)24:25~関西テレビ「ウラマヨ!」再放送

■'18.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■'17.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演


■'17.3.31 中部日本放送(CBC) 24:55~「未来ニッチ学会」出演
■'16.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にTV出演!
■'16.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演!
「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

 

J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 (全12時間)

不動産投資(1級),賃貸経営(2級)実務を体系的に学ぶ方向け 詳細はこちら

 

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アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

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女性大家さんの友人 鴨志田さん、五十嵐さん 

と3人でランチ会をしました😀

 

 

眺望が良く料理も大変おいしかったです。

近況など話がとても弾みました💕

 

 

コロナ禍でも皆さん活発に活動されていて、有意義な

情報交換ができました😅

 

 

ご一緒させていただき有難うございました。

またぜひよろしくお願いいたします。

(マンダリン オリエンタル 東京 38F ケシキ)❣️

 

 

引き続きよろしくお願いいたします。

 

 

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■'16.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にTV出演!
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「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

 

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大熊編集長にお誘いいただき、

夢パブリッシング&ごま書房新社著者・納涼会に参加しました😀

 

 

夢パブリッシング&ごま書房新社の著者さんが勢ぞろいで

いろいろお話をさせて頂きました💕

 

コロナ禍でも皆さん活発に活動されていて、有意義な

情報交換ができました😅

 

表参道近くの「青山 星のなる木」というお店でした。

お料理も繊細で、見た目も味も楽しませていただきました💕

 

 

大熊編集長、ご一緒させていただいた皆さん、

有意義で楽しい納涼会ありがとうございました❣️

 

引き続きよろしくお願いいたします。

 

↓ごま書房新社の新刊はこちら

ごま書房新社 (gomashobo.com)

 

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