「アラフォーママ、資産12億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で5棟運営中で、新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。


テーマ:

<最新ニュース・トピック>
4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

TV3

いつも応援ありがとうございます!

<内本塾勉強会&講演予定>

J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 

不動産投資(1級)、賃貸経営(2実務について体系的に
学びたい方向けです。 詳細はこちら(全12時間)
■講演依頼(金額目安) 

※現在、出版・TV出演の影響と物件購入のため多忙で、
 講演・コンサル等は全てお断りしています。すみません。


内本塾(勉強会)・ゲスト講演日程

<内本塾(勉強会)について>

■新宿区で開催(出席者平日40~50名、日曜60~70名位)
参加者は1棟物件所有者が8割(うち半数が3棟以上所有)

・不動産投資/賃貸経営についての勉強会(交流会)です
・塾というネーミングですが勉強好きな大家のコミュニティです

・女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい
・初心者の方は事前に書籍を読むなどの勉強後参加ください

・月額会費等はなく、参加時のみ参加費を頂いています
・不動産業者ではないので物件紹介・コンサルはしていません
・不動産業者様の参加はご遠慮下さい(投資家の方はOK)

※2015年以降、隔月で日曜・平日の交互で開催
※開催日・内容は変更する場合があります

<2016年>

□9月
内本塾9月勉強会 9/11(日) 10時~15時 (定員70名)
参加費 4千円(ランチ付)。※定員超過で締切りました(8/7)

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)
http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php


●勉強会午前の部
10:00~11:30 講師: 石澤 靖久 様

石澤様顔写真

プロフィール:
知る人ぞ知る日本一のメガ投資家、投資家石ちゃんこと石澤様です。
最初に購入した川崎市のマンションが8.5億円。
不動産投資開始後、1年半で500戸の物件を取得され、わずか2年で、
何と55億円分もの収益不動産を取得。(現在の投資規模は百億円超え)

サラリーマン時代は企画開発部長(合併・買収・合弁事業担当)として
デューデリジェンスを経験し不動産投資に活かす。

大規模物件の運営コストを削減することで確実に利益率をアップさせる
手法は、事業家をめざす不動産投資家には必須の知識です。

●ランチ交流会
11:45~13:15頃 29階レストラン
参加者皆で交流します。石澤様、石渡様も参加されます。

●午後の部
13:30~14:50 メガ投資家 座談会(質疑応答コーナー)
 可能な範囲で参加者の皆様の質問に答えます!

特別ゲスト 石渡 浩様、石澤 靖久様、内本 智子

石渡氏

石渡 浩様プロフィール:
2007年慶応義塾大学大学院経済学研究科修了。
大学院在学中の2005年12月に不動産投資を始め、大学院修了後の
2007年4月に不動産投資会社を設立して不動産賃貸業に専念する。

2014年2月時点で、アパート・マンション23棟228戸、区分所有 (分譲)
マンション20戸、一戸建て住宅14戸、計262戸を所有し年間家賃収入約2.2億円になる。

最近、資産管理会社を株式毎売却し、次の展開に向けて鋭意準備中である。

石渡 浩様著書
たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

石渡様著書


□11月
内本塾11月勉強会 出版記念講演会+ランチ交流会 予定
11/13(日)@新宿 10~15時
9月下旬頃から受付開始予定
午前の部 10時~11:30 講師 内本智子
 出版記念講演会(10月下旬に1冊目の本の改訂版出版予定です)

ランチ交流会 11:45~13:15

午後の部 13時半~ 講師:木下たかゆき様
「資産40億、家賃年収6億円!凄腕メガ投資家の投資・運営術」

木下様

プロフィール:
1982年 大阪生まれ。2010年12月から約5年半で約30棟、1000室以上を購入。
2016年1月~6月で10棟155室購入し合計50棟900室弱の規模で運営。

投資総額40億以上、満室賃料約6億円、毎年の売却益も数千万~2億円程。
取引金融機関は15行、平均調達金利は1%前半。最安金利はなんと0.45%。

2016年4月末のメイン法人の納税額合計で1億円を超える。
問題有りの物件を相場より圧倒的に安く購入して再生する方法で規模を急拡大。
住居系マンション、アパートを中心に、オフィスビル、テナントビル、ソシアルビルなど保有物件は多種多様。
不動産賃貸業を完全に仕組み化し、自身は毎月旅行へ出掛けている状態。
コスト削減で様々なノウハウを確立し経費の最小化も得意としている。

著書:9月下旬出版予定(詳細確認中)

2017年予定
1月
■内本塾1月勉強会 1/15(日)@新宿
講師 調整中


<2016年開催実績>


□1月
内本塾1月勉強会 参加者60名
1/17(日)
10時~15時半 

1月勉強会模様・感想はこちら

スリーショット

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

□勉強会午前の部
10:00~11:30 講師: 藤澤雅義 様
http://www.artavenue.co.jp/
「賃貸市況の現状および近未来の賃貸管理・客付について」

藤澤様

プロフィール:株式会社アートアベニュー代表 藤澤雅義 様

都内の不動産会社及びハウスメーカー勤務を経て、1996年に賃貸物件の企画・建築プロデュース及びその経営管理(プロパティマネジメント/PM)を専門とする株式会社アートアベニューを設立、代表取締役社長に就任。
2001年、建築会社とPM会社のための業務支援組織(フランチャイズ)を立ち上げ、その本部であるオーナーズエージェント株式会社の代表取締役社長に就任。

 「現 場」で運用の実務にあたっているものが、一番不動産のことを理解し、的確な投資分析及びオーナーの収益に貢献をすることができ、また、仲介手数料収入に依 存する仲介業者ではなく、安定収入のあるPM会社こそが、クライアントの側にたって本当のアドバイスができる、が持論。

アメリカのIREM(全米不動産管理協会)発行の国際ライセンスであるCPM®不動産経営管理士)の日本での普及活動にも尽力。
現在、管理戸数は首都圏で約6,500戸、売上高60億円を超える。

著書「賃貸経営マイスター」(住宅新報社)など多数

藤澤様著書

アートアベニュー社 HP : http://www.artavenue.co.jp/

オーナーズエージェント社HP :http://www.owners-age.com/

藤澤雅義様FB :https://www.facebook.com/masayoshi.fujisawa

■勉強会午後の部 
13:30~15:00 講師:岡本公男様
「元メガバンカーが実践する不動産投資術・融資のポイント」

岡本様

プロフィール:東京エステートバンク株式会社 代表 岡本公男様

元メガバンカー。銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。企業オーナーの事業承継対策、富裕層への相続対策も手掛ける。
7年前に実家の大家業を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。
2008年2月には不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。
その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円を超え、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。(現在は年収約8千万円)
現在は、東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立し、国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っている。

ブログ: http://okamotomikio.blog63.fc2.com/

著書「元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法

岡本様著書


□2月

内本塾2月勉強会 2/10(水)10~12時 @高田馬場(参加40名)

2月勉強会模様・感想はこちら

講師: サラリーマン大家TATSUYA氏(資産10億円弱)

 「5年半で家賃7300万円、固定低金利とハイブリッド投資で「安心」不動産経営」

TATSUYA氏


プロフィール
サラリーマン兼業大家。2010年より不動産投資を開始。5年半で12棟177室を購入し3棟を売却。現在は、都心の自宅から1時間圏内駅の一都三県に9棟120室と太陽光2基を保有運営する。年間賃料等収入は約7300万円、平均入居率は約96%、金融機関への返済比率は約35%。

レバレッジを効かせながらもリスクを押さえる「安心」事業経営を信条としており、現在総額4.8億円の借入の大部分は、長期固定(10年)かつ金利1%未満(団信付含む)である。手元流動性資産も1億円を超える。

ま た保有物件は、2億円超のRCから数百万円規模のアパート・戸建までと幅広く、アパートや戸建ては23区内を含む好立地物件が多いが、実質利回り15%超 も実現(最高30%)。ハイレバレッジによる事業リスクを現金購入の高利回り物件で相殺する「安心」ハイブリッド投資を行っている。

TATSUYA氏講演

□3月 
■不動産実務検定 2級講座 @高田馬場 (参加者10名)

 3/16(水)17(木) 9時~15時30分頃
 詳細はこちら(6時間×2日間)

当日の様子はこちら

3月講座


□4月
内本塾4月勉強会 (出版記念講演会&パーティ) 参加75名
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!

新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

当日の開催模様はこちら

スケジュール

講演会10:00~11:40 講師:内本智子

アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!

内本顔写真 

 
 資産12億円表紙 
  
プロフィール:内本智子(うちもと ともこ)
ソラエステート(株)・JIU(株)・トモエステート(株)代表取締役

大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。
大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
当時女性で部長職以上の方がほとんどいないことに気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。
 
都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。
 
「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。
 
東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。
東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。その後も物件を買い進め、現在は千葉県で5棟所有、資産約12億円(残債6億円)に至る。

講演模様4

 
現在は、累計参加者1500人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。(現在は多忙のため本業に専念中)

12:00~14:00 出版記念パーティ 29階レストランにて

交流会3


5人で


□5月

■不動産実務検定 1級講座 @高田馬場 参加8名
 
講座開催模様はこちら
 5/11(水)12(木) 9時~15時30分頃
 詳細はこちら(6時間×2日間) 

5月1級講座2


□6月
内本塾6月勉強会 参加者80名弱
6/12(日)10時~15時
6月勉強会模様・感想はこちら

新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

3人で

■午前の部(10時~11:30)
ゲスト講師:
キャピタルアドバイザリー株式会社 
不動産投資部長 和田一人様
「~儲かる不動産投資~本当に価値のある物件の見分け方」

和田様写真

プロフィール:
キャピタル・アドバイザリー株式会社 不動産投資部長。世界有数のコンサルティング会社KPMG FASで、破綻金融機関の資産査定における不動産評価の責任者として評価基準の作成、評価指導に当たる。

その後、不動産ファンド会社グローバル・アライアンス・リアリティに移籍してアセットマネージャーとして頭角を現し、上場不動産ファンド会社アセット・マネジャーズ(現いちごグループ)にて収益不動産の投資責任者を務める。

累計1000億円以上の投資実績を持ち、鑑定評価を含む評価実績は1万件以上を誇る「不動産評価」のプロ。
収益不動産投資、仲介、M&Aを行うほか、個人へのコンサルティングも手掛ける。

和田様2

著書「儲かる不動産投資の教科書

和田様著書

和田一人様FB  https://www.facebook.com/wada.kazuto

和田一人様ブログ http://ameblo.jp/wakuwakufudousa

■ランチ交流会 11:50~13:10頃
29F レストラン ランチ会実施 

ランチもよう

■午後の部(13:30~15時)

ゲスト講師:
(株)アールアンドディー
代表取締役 桜庭 匠様
「中卒でも年収1億円!
キャバクラ経営から大家業へ進出し、大成功させた秘訣」

桜庭様新画像

プロフィール:

青森県出身。キャバクラ6店舗の経営コンサルタント。案内所1店舗、蕎麦屋1店舗、美容室2店舗を運営。所有する賃貸不動産は青森を中心に14棟134室。

やんちゃな少年時代を過ごし、地元中学を卒業後、美容学校に進学するが、卒業直前に退学。ひたすらバイクで走り回る毎日を過ごすが、これではいけないと単身上京。

「25歳までに美容院を持つこと」を目標に、美容師として経験を積む傍ら、格闘技ジムに通いプロデビューも果たす。24歳のとき「このままでは目標が果たせない」と一念発起。歌舞伎町でホストデビューしてナンバーワンに。

25歳、ホストで貯めた資金を元に念願の美容室をオープン。その後、極貧生活を続け27歳で2店舗目の美容室もオープン。28歳のときに地元青森でキャバクラ、翌年の29歳、青森でラーメン屋(現在、蕎麦屋)をオープンした。

31歳、石原博光氏の『まずはアパート一棟買いなさい』を読み、不動産投資開始。31歳からはじめた不動産投資は、わずか3年で14棟134室まで拡大させることに成功する。

桜庭さま1


著書「中卒でも年収1億円! “やる気"だけで夢は叶う」

桜庭様著書

桜庭 匠様FB https://www.facebook.com/takumi.sakuraba.7


会場風景


□7月
内本塾7月勉強会 7/13(水)10~12時 @高田馬場
参加者50名

7月勉強会模様・感想はこちら

7月勉強会題名


■講師 やっしー氏 (サラリーマン大家)

「3年で投資規模30億円、逆張り不動産投資術」

やっしー氏 プロフィール:
サラリーマン大家さん。2013年に転勤をきっかけに不動産投資を開始。
投資開始1年間に、4棟の物件を買い進めて、当初の目標である「キャッシュフロー百万円」を早々に達成!
現在の投資規模は約30億円。

尊敬する投資家はロバート・キヨサキ、ドナルド・トランプ、リチャードブランソン、邱永漢。
モットーは「実践あるところにリスクあり。リスクあるところにチャンスあり。チャンスの先に成果あり」。

内本塾7月3



いつも応援ありがとうございます!

勉強会情報はこちらから

問合せ・ご連絡はこちらから
(※)ご連絡頂いた方にはその後数回フォローメールをお送りします。

<最新ニュース・トピック>
4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3


5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました

モーニング1


■3冊目新刊(中・上級者向け)
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道

資産12億円表紙

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本書の「はじめに」「目次」等を公開します。
ぜひチェックしてみてください。
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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

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テーマ:
<勉強会(講演)実績>2015年
□2月

■2/8(日) 内本塾2月勉強会 @新宿 70名 

10:00~11:30 講師 赤井 誠氏
「めざせ満室経営!本気で始める不動産投資」
http://akachan.dousetsu.com/

赤井様1赤井様2

(プロフィール)
皆様ご存じ、著名ブロガーあかちゃんこと、赤井様です。
11棟81室を所有。総資産は約6.5億円(内純資産は50%)。現在、年間家賃収入は約7,500万円 キャッシュフロー約4,500万円。

不動産投資の収益物件サイト健美家のコラムを執筆するほか、全国を飛び回り自己の経験事例をもとに講演活動を行われています。

http://akachan626.blog.fc2.com/

著書「めざせ! 満室経営本気ではじめる不動産投資
著書「ゼロからの不動産投資

午後の部  
13:10~14:20 講師 メガ大家 白井知宏氏
「退職後2年半で14億の融資を受け不動産事業を拡大し続けるノウハウ」

白井様1白井様2
(プロフィール)
某外資系企業を退職後に14億円以上も借入をされ、現在13棟、ファミリー40室シングル110室 家賃年収1.6億円のメガ大家さんです

□3月

■内本塾平日ランチ会(3/18)@高田馬場 参加20名

10:00~11:00
ゲスト講師:蘭木 緑様(1級建築士、著者、楽待コラムニスト)

緑さん緑さんの本
ブログ:http://kasoplanner.blog45.fc2.com/
主婦大家業は今日も楽し!!―
「50歳から始めた、超節約・安心安全アパート経営術

蘭木さま1

11:05~30 質疑応答 蘭木 緑様、内本 智子

※なっちー主婦大家さんも参加され、3人でスリーショットの写真です。

スリーショット


□4月
■4/12(日) 内本塾4月勉強会 兼 出版記念講演会 @新宿 60名

10:10~11:30 出版記念講演 講師 内本智子 

『アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!』
http://gomashobo.com/bookcam/hachioku/

講演1


※ランチ会実施

ランチ会


午後の部  
13:30~15:10 講師 これから大家の会代表 岡田のぶゆき様
「 売却のフル活用で最速メガ大家になる方法」

岡田さま


(プロフィール)
皆さまご存じ「これから大家の会」代表 岡田のぶゆき様です。
総投資額は約40億以上、実行融資総額は30億以上。売却総数約70件。
楽待DVDにも出演されているメガ大家さんです。

http://start-owner.com/

岡田様顔写真岡田様本1

著書「200万円から6年で20億円! 売却から逆算思考する不動産投資

著書「廃屋から始める不動産投資

岡田様本2岡田様

15:20~50 質疑応答 岡田のぶゆき様、内本 智子

2人


16:40~19:10 
■出版記念パーティ @29F

パーティ

著者仲間

※駆けつけて頂いたり、お祝いを頂いた著名投資家の皆さま(50音順)

青山幸成様、蘭木 緑様、五十嵐未帆様、岡田のぶゆき様、加藤 隆様、河田康則様、黒木陽斗様、白岩 貢様、菅原久美子様、舛添菜穂子様、山之内 豊様、やっしー様


□5月
■不動産実務検定 2級講座 @高田馬場 
 5/13(水)14(木) 9時~16時 詳細はこちら


■平日ランチ会

5/21(木)内本塾平日ランチ会 @高田馬場 参加20数名

10:00~11:00
ゲスト講師:舛添 菜穂子氏

なっちーさん講演2

著書「パート主婦、戸建て大家さんはじめました!」
http://ameblo.jp/naaachin0225/

「パート主婦でもできた戸建投資法」

なっちーさん本なっちーさん
11:05~30 質疑応答 舛添 菜穂子様、内本 智子

なっちーさん2ショット


■5/26(火)午後 講演予定@西葛西
 J-REC不動産実務検定マスター講座(1級講義)

マスター講座

□6月

■満室経営新聞様セミナー講演
 6/1(月)午後 @横浜市内

満室経営新聞講演


■不動産実務検定 1級講座 @高田馬場 
 6/3(水)4(木) 9時~16時 詳細はこちら


■内本塾6月勉強会
6/14(日)10時~15時半(ランチ付) @新宿 参加70名以上

叶先生講演1

◆午前の部 10時~11:40

講師:不動産専門税理士 叶 温 様
http://tax.kanae-office.com/

叶先生アップ

「大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法」

叶先生

税金塾 を主宰されています
http://www.zeikinjyuku.com/backnumber.html

著書
これから始める人の  ふるさと納税らくらくガイド

『大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法』

『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』




◆午後の部 13:30~15:00

講師:お金のソムリエ、菅井 敏之様

菅井先生アップ

http://www.toshiyukisugai.jp/

「成功する大家さんの銀行の選び方、融資ノウハウ」

菅井様

楽待DVD「8つのステップ」融資編に出演された、元メガバンク支店長です。
著書が40万部突破のベストセラーです。

著書「お金が貯まるのは、どっち!?」



著書「家族のお金が増えるのは、どっち!?」



菅井さま講演


叶先生と

菅井先生と


□7月

■平日ランチ会 7/15(水) @高田馬場 30名
10時~11:50+ランチ会 

10:00~11:10
ゲスト講師 工藤 幸司 様

「遠隔地高利回り投資、4年で家賃収入7000万、返済比率30%!」

工藤氏講演2

プロフィール
北海道に5棟128室(うち店舗4)運営中の専業大家

学生時代に「20代は企業でビジネススキルを身に着け、
30代で起業して、40歳でセミリタイヤし自由な人生を過ごす」
という人生設計をして現在実践中。

36歳の2011年7月に北海道に1棟マンションの購入を開始し、
2012年12月、購入開始後1年5か月で3棟84室(うち店舗4)迄
不動産を買い進め、家賃収入5000万円となった37歳で
サラリーマンを卒業し専業大家となる。


2015年4月に2棟44室のマンションを追加で購入し、
現在は家賃収入7000万円、税引後キャッシュフロー2500万円を見込む。

工藤氏講演1


~略歴~
1974年8月東京生まれ、千葉育ち。
明治大学法学部を卒業後、ソフトバンクに入社。
30歳で課長職に昇進。

サラリーマンの属性を生かして起業できる不動産に興味を持ち勉強を開始。
1棟マンションを購入する手法が自分に合っていると判断し
東日本大震災の後購入を開始する。


11:15~40 質疑応答 工藤幸司様、内本 智子

質問コーナー

工藤氏と

□9月
■不動産実務検定 2級講座 @高田馬場 14名
 9/9(水)10(木) 
9時~16時 詳細はこちら

内本塾9月勉強会
9/13(日)10時~15時半(ランチ付)@新宿 参加者70名弱

皆さまご存知、リニューアル投資法の中村一晴様、
カーター校長こと河田康則様が登壇されました。

午前の部
10:00~11:30 講師:河田康則様
「カーター校長の金利1%台で不動産投資4億円」

河田様顔写真

プロフィール: カーター校長こと、河田康則氏
教え好きと姓のカワタから「カーター校長」の愛称で慕われている。
1979年、香川大学経済学部卒業。生命保険会社入社。

営業職、支部長、支社長と営業畑一筋に勤務する傍ら、1986年より株式投資、1993年より不動産投資に挑戦し、倍々で資産を増やし続けるカリスマ投資家。

河田様


著書に「カーター校長が初めて明かす~金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」(ぱる出版)がある。

著書「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」
ブログ : http://ameblo.jp/kater130/

河田様の本


河田様と


■午後の部 

3人

13:30~15:00 講師:中村一晴様
「超リニューアル投資法」

中村様顔写真

プロフィール:
不動産再生ディレクター  中村一晴(なかむらかずはる)様
株式会社インベスターバンク 代表取締役
 
前職では不動産、建築会社の最年少役員として活躍。
主な略歴は不動産賃貸、管理業の立上げ。競売、任買などから物件を仕入れ転売する再生事業の統括し、年間数十億の不動産再生を行ってきた。
また、建築事業も知識ゼロから責任者として事業を育てた実績を持ち、不動産、建築業としては幅広い経験をもつ。

中村様


自身も26歳から不動産投資をはじめ、これまでの手法を公開し、そのノウハウを学ぶ大家さんが後を絶たない。
もともと、土地購入+新築を主に不動産投資をしてきたが、ここ数年は空室ボロ物件を購入し、再生する手法で物件を増やしてきた。
 
現在はコンサルタントとしてその手腕を発揮し、これまで携わった企画コンサルティング実績は30億を超える。

中村様と

著書
「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい~競争せずに利回り20%を実現する「リニューアル投資法」など多数

中村様の本

ブログ:
http://112103104.com/


□10月
■平日ランチ会 10/21(水)10~12時+ランチ @高田馬場 30名

講師:山之内 豊様
「配偶者の保証ナシで10億円の融資を受ける方法」

山之内様3

プロフィール: 山之内 豊様
現役の不動産投資家で、配偶者の連帯保証人なしで
総額10億円の融資を受けた実績を持つ。


外資系の不動産投資ファンドにて財務担当取締役の
経験から不動産投資における融資戦略を得意とする。

また、税理士としての経験から投資家目線の税務戦略も
専門の領域である。

現在の資産規模は約10億円、年間家賃収入約1.4億円、
所有物件7棟300室プラス海外不動産3物件に至る。

不動産投資の教材として「配偶者の連帯保証人なしで
総額10億円の融資を受けた方法
」がある。

山之内様と


内本塾11月勉強会
11/15(日)10時~15時半(ランチ付) @新宿 60数名

11月勉強会の講師は、楽待DVD8つの戦略2015に出演された、
後藤専(たかし)様(一棟商業ビル投資)、青山幸成様(シェアハウス投資)のお二人です。

私の挨拶

10:00~11:30 講師: 後藤 専(たかし)様
http://officegoto.co.jp/
「お金は行列に並ばない人のところにやってくる! 21世紀の「楽しむ不動産経営術」」

後藤様
プロフィール: オフィスゴトウ代表取締役 後藤 専(たかし)様

1966年、大阪府東大阪市生まれ。滋賀大学経済学部卒業後、三和銀行に入行。
1999年、モルガン・スタンレー証券に転職。
2001年には、東京でトップセールスマンとなり、同時にエグゼクティブディレクターも務める。
2005年にヘッドハンティングされ、ABNアムロ証券に転職。

マネージングディレクターとしてセールス部門を統括し、2007年には東京支社初の
カントリー・オブ・ザ・イヤーを獲得。2008年に退職。不動産投資を始める。

後藤様

現在、総資産16億円、オフィスビル3棟・賃貸マンション2棟、貸店舗の収益不動産の保有に至る。

2013年には著書「お金は行列に並ばない人のところにやってくる!」を出版。楽待DVD「8つの戦略2015」(一棟商業ビル投資編)にも出演。

著書「お金は行列に並ばない人のところにやってくる!」(主婦の友インフォス情報社)

後藤様著書

ブログ: 
どや顔社長 後藤 専(たかし)のブログ
http://ameblo.jp/conwithgod/

21世紀の「楽しむ経営」 
http://blog.goo.ne.jp/conwithgod

後藤様と


■勉強会午後の部 
13:30~15:00 講師:青山幸成様
「シェアハウス・民泊を活用した新しい賃貸経営術」
・「オモロー式」不動産投資術
・シェアハウス・AirBNBの活用

青山様

プロフィール:オモロー不動産研究会 代表 青山 幸成(こうせい)様

「お洒落&おトクな物件」を独自の視点で紹介する「オモロー不動産研究会」代表。
20代後半で広告代理店マッキャン・エリクソンを退職し、IT/広告デザイン会社を設立。その頃、区分マンションを賃貸に出したことをキッカケに不動産の面白さに目覚める。

また、事業拡大とともに「借りずに買って、マンションや戸建てをオフィスにコンバージョン」がおトクと気付き、「マンションオフィス」や「コダテオフィス」をプロデュース。そして08年、不動産研究WEBサイト「オモロー不動産」を始動する。

青山様

投資物件としては現在、5棟のシェアハウス(うち1棟は新築で計画中)と1棟のアパート、2つの区分マンションを所有し、総投資額は約2.8億円、年間家賃収入は約4,300万円となる。

広告・ITをベースに、経営者、マーケターとしての視点、そして新時代のコミュニティを意識した不動産との付き合い方が注目されている。

青山様と

ブログ:
http://ameblo.jp/aotama2000/

著書「オモロー式」不動産投資講座 (プレジデント社)

青山様著書

3人で

□12月 
■不動産実務検定 1級講座  12/2(水)3(木) 


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表紙

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テーマ:

<勉強会(講演)実績>2014年
■1月
1/19(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会1月@高田馬場
ゲスト 講師:スッチー大家さん ブログ:http://ameblo.jp/moto-succhiiooya/
「1棟アパート・戸建賃貸、コインパーキングまで雑食投資必勝法」

スッチーさん


■2/1(土)全国賃貸住宅新聞社「不動産投資フォーラム」
http://zenchin.space-i.com/
東京国際フォーラム(有楽町)ホールB7にて講演
全8講座、11時~18時 入場無料 (来場予定数:800人)
私の講演時間 14:20~15:20 (聴講者220名)

不動産投資フォーラム

■2月
2/9(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会2月@高田馬場
ゲスト講師:黒木陽斗さん(不動産投資家、著者、楽待コラムニスト)
ブログ:http://ameblo.jp/kurokiharuto/ 
公式HP:http://kurokiharuto.jp/

「金持ちリタイヤ、貧乏リタイヤ 社長より稼ぐサラリーマン大家の投資術」

大雪

■3月
3/9(日)9:45-11:45 内本塾  勉強会3月@高田馬場
ゲスト講師:蘭木 緑さん(1級建築士、著者、楽待コラムニスト)

ブログ:http://kasoplanner.blog45.fc2.com/
「主婦大家業は今日も楽し!!―
  「50歳から始めた、超節約・安心安全アパート経営術」

緑さん

■4月
4/5(土)J-REC関東ブロック勉強会にて講演@渋谷
・「夫にナイショで4000万円」の著者セミナー(私がゲスト講演)
・「決まる!物件写真のコツ」ワークショップ(廣田裕司先生)
http://www.ooyakentei-tokyo.com/2014/03/454000.html

JREC勉強会講演

■4/13(日)9:45-11:45 内本塾  勉強会4月@高田馬場
ゲスト講師:加藤 隆さん(楽待コラムニスト、賃貸経営コンサルマスター)
 「築50年超の風呂なしワンルームでも家賃9万6000円!
  格安バリューアップ術 & シェアハウス運営術」
  ブログ:http://ameblo.jp/mouke2/

加藤さん

■5/11(日)9:45-11:45 内本塾  勉強会5月@高田馬場
ゲスト講師:カーター校長こと河田康則さん(著者)
 「カーター校長の金利1%台で不動産投資4億円」

 著書「金利1%台で融資4億円を引き出す不動産投資」
 ブログ : http://ameblo.jp/kater130/

河田さん

6月講演実績 
6/1(日)株式会社バトラーズ主催(レジデンシャルインターネット社)
「夫にナイショで家賃年収4000万円」著者セミナ ゲスト講演
※不動産オーナー様向けにバトラーサービスをご提供する会社です
http://www.butlers.jp/

日程:6月1日(日)13時~17時
住所:東京都港区赤坂2-14-27 国際新赤坂ビル東館
会場:TKP赤坂駅カンファレンスセンター 定員:40名(満席)
http://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/2550

バトラーズ

■6月 投資実践研究会セミナー(鴨志田様主催)ゲスト講演

日程:6/7(土)13時~17:45 懇親会 18時~
会場:パシフィックセンチュリープレイス丸の内

https://www.facebook.com/events/635630459853778/

※ゲスト講演者 
久保田健嗣税理士(元国税調査官)、内本智子

鴨志田さん

■6月内本塾 6/8(日)@新宿NSビル18F 定員40名
http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php

ゲスト講師:カラービジネスコンサルタント 河野万里子氏
「カラーコーディネートで満室経営」

著書「色づかいで人を見抜くカラー読心術」
http://www.shikisaisha.jp/ 色彩舎HP

河野さん         

午後の部 ビジネス案件紹介 
セキュリティ対策案件紹介/ SEO対策案件紹介

太陽光案件紹介  講師:吉田彩乃氏


■6/20(金)河野万里子先生 カラー監修体感セミナー@高田馬場
(河野・内本合同勉強会)

・カラー監修セミナー(80分)
講師:河野万里子氏(カラービジネスコンサルタント)

著書「色づかいで人を見抜く カラー読心術」
http://www.shikisaisha.jp/ 色彩舎HP
マンションのお写真をもとにカラー現状分析


・個別相談  河野万里子先生
外観と合った内装1部屋の床・壁・アクセントカラーアドバイス

河野さん

マンションの外壁・内装カラー診断、事前に写真を10枚程度送り、
スカイプにて(約30分)河野先生からアドバイス頂く、というメニューを
個別に行っています。詳細は問合せください。

■6/24(火)10時~ 賃貸住宅フェア(ビッグサイト)で講演
講演日時:6/24(火)10:10 ~ 11:00  (聴講者約250名)
講演場所:江東区有明3-11-1東京ビッグサイト 西1・2ホール開催
賃貸住宅フェア会場内 「不動産投資」セミナー会場

賃貸住宅フェア

フェア会場内マップ
http://tokyo.zenchin.com/2014/img/company/img_map_l.png

セミナースケジュール
http://tokyo.zenchin.com/2014/schedule/index.php

午後の女性オーナー座談会(14:30-15:30)にも登壇

主婦座談会


■7月内本塾 7/6(日)@新宿NSビル18F 定員40名

ゲスト講師:黒木陽斗さん(不動産投資家、著者、楽待コラムニスト)
著書「金持ちリタイヤ、貧乏リタイヤ 社長より稼ぐサラリーマン大家の投資術」

1)コンプリートベーシックコース
  目的編、物件購入方法、融資編、購入エリア編、
2)アドバンスコース・プロローグ内本塾特別版は
 「銀行も認める賃貸経営術」全般を概説

ブログ:http://ameblo.jp/kurokiharuto/
公式HP:http://kurokiharuto.jp/

■7/12 ウチコミ!入居希望者1万人突破記念イベント ゲスト講演
https://uchicomi.com/
私も物件掲載中。週間アクセスランキング1位になったことも。
◎日時:7月12日土曜日
◎場所:東京国際フォーラムガラス棟(G402/130名収容)

当日スケジュール(各講演:1時間15分)
1. 9時30分~10時45分  渡邊浩滋氏(税理士)
2.11時~12時15分    永井ゆかり氏(全賃編集長)
3.13時~14時15分    内本智子氏(不動産投資家)
4.14時30分~15時45分  小林ヒロシ氏(不動産投資家)
5.16時~17時15分    林浩一氏(不動産投資家)

詳細はこちら
 http://uchicomi.jp/guide/owner/seminar/20140712/

ウチコミ

7/27(日)新・投資経済学勉強会@高田馬場 定員35名

午前の部 講師:内本智子(実践不動産投資家)
「私が不動産投資を選んだ理由」

「1年で家賃年収4千万を生み出したしくみ」
「不動産投資ノウハウ 融資のポイント」

内本講師

【内本塾8月度 勉強会】 8/31(日)定員35名
@高田馬場

9:45~10:30 講師:内本智子(実践不動産投資家)
「1年で家賃年収4千万を生み出したしくみ」

10:40~11:40 講師:吉田彩乃様(不動産投資家)
「OLでも純資産1億円!区分投資成功法」(40分)
「安全な太陽光案件の御紹介」(20分)
http://ameblo.jp/nst110/

吉田さん


■9/25(木)10時~ 成増アクトホール@成増
東京ガスライフバル様主催 
地主・大家様向けセミナーにて講演

東京ガス
東京ガスライフバルTAKEUCHI㈱
東京ガスライフバル練馬・板橋北
集合営業グループ TEL03-3931-3201


■9/28(日)内本塾9月勉強会
新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

午前の部 講師:内本智子(実践不動産投資家)
「不動産投資ノウハウ 融資のポイント」

内本塾9月2

ゲスト講師:西山雄一様
(J-REC理事、大家さん学びの会副代表)
http://manshitsukeiei.com/profile/

「春夏秋冬サイクルを活用した不動産投資」

内本塾9月4


勉強会午後の部
講師:小沢吾亘氏(ソンポ支援センター代表)
http://www.jikouke119.com/

内本塾9月5

午後第1部
「申請次第でこんなに変わる!家主を救った火災保険活用事例」

午後第2部
「知識だけでこんなに変わる!家主が喜ぶ節税・事業承継Q&A」

□10月
■10/26(日)内本塾10月勉強会
新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

午前の部 講師:内本智子(実践不動産投資家)
「不動産投資ノウハウ 融資のポイント」

内本10月

ゲスト講師:青山幸成氏
著書「オモロー式」不動産投資講座
http://ameblo.jp/aotama2000/

楽待DVDにも出演されていた、青山幸成氏に、
投資家が見向きもしない物件を、どのようにして利回りの
高い物件として運用するか、というテーマでお話頂きました。

青山さん講演

・「オモロー式」不動産投資術
・シェアハウス・AirBNBを活用した新しい賃貸経営術          

勉強会午後の部
講師:鈴木学氏(アジア太平洋大家の会 会長)
http://asia-pacific.tv/

会員数1600名を超え、東京、名古屋、福岡の
3拠点を有する、海外不動産投資の勉強会
「アジア太平洋大家の会」会長、鈴木学氏に
海外不動産投資についてお話頂きました。

鈴木さん講演

・国内・海外分散投資のすすめ
・海外投資対象エリアの見極め方

■11/8(土)尾嶋様 満室塾ゲスト講演@目白(下落合)
http://ocaji.jp/kfij17528/29041 
【午後の部 第31回満室塾】13時~18時 (私の講演16時~18時頃)
講師:内本 智子講師・山之内 豊講師(メガ大家さん)

■11/29(土)スマド様(一般社団法人FP相談センター)主催
「資産をゼロから4.5億にした賃貸経営のノウハウ」講座(新宿会場)」
詳しい内容はこちら ※参加費無料 15名限定
登録はこちら

■11/30(日)内本塾11月勉強会 参加費3千円(ランチ付)
午前の部 9:45-11:50 、午後の部 13:20-14:40 約70名 

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

スケジュール
9:45~10:30 講師:内本智子(実践不動産投資家)
「不動産投資ノウハウ 融資のポイント」
http://ameblo.jp/uchimoto1/ 

10:40~11:40 講師:舛添 菜穂子氏
著書「パート主婦、戸建て大家さんはじめました!」
http://ameblo.jp/naaachin0225/

なっちー

11/1発売『パート主婦、戸建て大家さんはじめました!』の著者
パート主婦大家なっちーこと、舛添 菜穂子氏に
戸建投資法について語って頂きました。

「パート主婦でもできた戸建投資法」
            
11:40~50 アンケート記入・個別質問
11:50 勉強会終了

勉強会午後の部 
13:20~14:30 講師:五十嵐 未帆氏
http://ameblo.jp/elegant-owners/

みほさん


楽待コラムニストであり、女性大家さんの会 Elegant Ownersを主宰
されている五十嵐 未帆氏に新築投資法のノウハウを語って頂きました。

「手間いらずでキャッシュを生み出す新築アパート・マンション投資法」
~その仕組みとシミュレーション~

11月勉強会

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テーマ:
<勉強会(講演)実績>
2013年
■5月
5/11(土)13:30-16:00 内本塾  勉強会5月@高田馬場


5/18(土)13:30~17:30@銀座  定員70名
長岐隆弘先生 出版記念講演 講師として登壇

セミナ登壇


■6月
6/16(日)13:30-16:00 内本塾  勉強会6月@高田馬場


6/30(日) 場所:高田馬場
10:00-11:45 内本智子 出版記念講演 
「戸塚地域センタ 7階ホール」で開催 参加80名弱
(会場)新宿区高田馬場2-18-1 JR高田馬場駅 徒歩3分
 http://www.to1.bz-office.net/gaiyo.html


記念撮影


12:00-14:00 出版食事会<済> 参加50名
「町家和食 京町家しずく 高田馬場店」で開催
(会場)新宿区高田馬場3-5-3第90東京ビル3F 

■7月
7/9(火)14:00-16:30@関内
満室経営新聞プレミアム VIP収録会 講師で登壇

けーちゃん


7/20(土)10:00-12:00 内本塾  勉強会7月@高田馬場
ランチ会も実施

■8月
8/24(土)13:30-17:30@新宿区内(下落合)
尾嶋健信先生 満室塾8月度 講師として登壇

満室塾

8/31(土)10:00-12:00 内本塾  勉強会8月@高田馬場
ランチ会も実施

■9月
9/29(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会9月@高田馬場
ランチ会も実施

■10月
10/27(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会10月@高田馬場
ランチ会も実施

■11月
11/24(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会11月@高田馬場
ランチ会も実施

■12月
12/15(日)10:00-12:00 内本塾  勉強会12月@高田馬場
ゲスト講師:吉田彩乃さん「OLでも純資産1億円」区分投資必勝法」

吉田さん本


吉田さんブログ:http://ameblo.jp/nst110/

吉田さん講演1


12/19(木)10時~12時 @渋谷
大家検定 東京第2支部【女性限定】勉強会
「ローズ会特別講演会 実録*夫にナイショで家賃年収4000万円!」
J-RECでご一緒している沖野先生の「ローズ会」にて講演

ローズ講演


ローズランチ


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テーマ:

内本塾参加者の方からの感想です。ご参考まで。

中野様

中野紗希様(兵庫県) 会社役員(専業大家)

私は不動産投資を始めて9年になります。
戸建てを含め首都圏で3棟所有しておりましたが、
内本塾に入り今後も買い進めるには、銀行評価の低い
物件は売却した方がいいと分かりました。

内本先生にアドバイスを頂き、今年全ての物件を売却し、
希望どおりの価格で売却できました。

(概算でマイナス千数百万円の銀行評価だったのが、
プラス千数百万円になりました。)

内本先生のおかげで、また良い状態でスタートラインに
立てたと思っています。

主人の転勤で先月兵庫県に引っ越しをしましたので、
今後は関西の物件を積極的に購入したいと思っています。

内本塾では毎回大家さんとの情報交換も楽しみにして
おりますので、今後も継続して参加したいと思っています。

--------------------

河合様写真

河合 泉様(東京都) 会社役員(専業大家)


不動産賃貸業を始めて1年半になります。
つい最近まで会社員でしたが専業大家になりました。

様々な課題に直面する中で、対処に際し知識が有るのと
無いのとでは、経営に大きな差が出てしまうことを
実感しています。

私は内本塾に参加するとともに、内本先生の
不動産実務検定講座も受講しました。

内本先生による具体的な事例を引用しての講義は、
即実践に活かせる内容ばかりで、とても役に立ちます。

また、その都度、様々な相談にのっていただけたことも
ありがたいです。

実際に先生のアドバイス通りに動いて、空き部屋が
あった物件を満室にすることができました。

今後ますます進行する少子高齢化の問題を、これからの
日本の賃貸需要という観点から学べたことも大変勉強に
なります。

今後の経営の展望を描くことにも大きく役立ちました。

学んだ知識を実践のための知恵にかえて、行動力のある
賃貸経営を目指し、努力して参りたいと思います。

----------------

木村様

木村和正様(神奈川県)  会社役員(専業大家)

全くの異業種から不動産経営を始めることになり、
実際何をどのように進めて良いのか分からず、
困り果てた先に内本先生に出会いました。

講義では内本先生から直接、不動産の現場の生の
状況やお話を聞くことができ、本などを読むだけでは
知ることが出来ないことを教えて頂くことができ、
驚きがたくさんありました。

不動産投資の実態、税務の仕組み、銀行融資、
物件取得後の様々な出来事などなど。
本当にこれから不動産の実務を行っていく上で
大切な部分を知ることができ充実した講義でした。
頑張ろうという気持ちが湧いてきます。

内本先生のお話は、先生ご自身の経験をここまで
お話くださることにまずは感動しました。
講座だけでなく内本塾でお話を聞き、勉強させて
頂きたい、と思いました。

ここでは実際に不動産を運営されている先生から
直接学ばせて頂き、生きた知識を得られたのが
何よりでした。
引き続き今後も勉強をさせて頂こうと考えております。




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9/1 昨日の勉強会(大家塾)に参加された女性大家さんから、
詳細な感想を頂きましたので紹介します。

きちんと目標設定、やるべきことを整理されているので
感心しました。

自分が将来どうなりたいかを文字に書いてイメージするのは
非常に大事なことなので、私も見習います。

このような意識の高い方は独力でも成果を出されますが、
私もできる限りサポートさせて頂こうと思います。

------------

勝手ながら勉強会の感想を以下に書かせて頂きました。

・物件一つ一つの購入までの経緯がよく分かりました。
・客付け業者さんへのお礼まわり(リポD)や商品券なら領収書が
 でるというお話しがとても具体的で勉強になりました。

・銀行別、融資がおりやすい特徴が聞けて参考になりました。
・投資スタイル例では具体的な計画の立て方が分かりとても
 参考になりました。

 具体的に数字で先が見られると前に進みやすいです。
 自分でも7年後までのプランを立てますが、価格がいくらの
 物件を買うかまでは シュミレーションできていませんでした。

・とにかく資料が見やすいです。
 自宅に帰って見直した時、勉強会の復習がしやすかったです。


今回勉強した内容ですぐ実践する事

・ホームプロを活用することで取引業者をもう1社増やす。
 以前から気になっていた物件のセキュリティー強化のため
 駐輪場に人感センサーをつけようと思います。

・今後の投資スタイルを見直し、具体的なシュミレーション表を作る。
・家計を見直し、年内に自己資金を500万円にする。
・業者さん回り(営業用)の顔写真付き名刺を作る。

今後の目標

・2年で月額CFを50万にする。
(現在月額CF20万なので、あと30万増やす)
・管理会社(法人)を作る。
・実家周辺、関東で物件を増やす。
・実家周辺の物件は両親を管理人として生涯現役で働いてもらう。

将来の目標
・CFが月額100万になったら夫は会社を退職
・ハワイでも物件取得
・アジアで物件取得する
・ハワイとアジアの海外に管理会社を作る。
・年の1/3をハワイ、アジア、日本で生活する。

長くなりましたが、2年以内にCFを50万円にしたいと思いますので
目標達成までのご指導を何卒よろしくお願い致します。

いいメンターに出会えた事を幸運に思っております。

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