「アラフォーママ、資産12億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で5棟運営中で、新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」8月号(7/15発行)にて

内本塾6月勉強会&ウチコミさん取材模様を紹介頂きました。

H28.8内本塾


ウチコミ取材ページでは、エージェントの一建住販(加茂)様と
共に掲載いただきました。

H28.8P1


ウチコミ(首都圏限定) https://uchicomi.com/

H28.8P2


今月の「家主と地主」では特集記事「賃貸住宅で起きた驚きの事件」が興味深いです。

知人大家さんの事例がいくつか紹介され、参考になりました。


H28.8表紙


不動産賃貸業を営んでいる、投資家や地主の方は
ぜひ年間購読をおすすめいたします。

http://www.yanushitojinushi.com/

H28.8ウチコミ


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4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

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モーニング1


■3冊目新刊(中・上級者向け)
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道

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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

表紙

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7/13(水)は内本塾7月勉強会でした。

元サラリーマン大家 やっしー氏に「3年で投資規模30億円、逆張り不動産投資術」という内容で講演頂き、とても有意義な勉強会となりました。

(やっしー様は2冊目の本で4人投資家を紹介しているうちの1人です)

内本塾7月1


平日午前中にもかかわらず50名の方々に参加頂きました。

ランチ会でも盛り上がり、参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。

やっしー様、本日は素晴らしい講演をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

内本塾7月3


(参加された皆様の声)

全体的な感想:
・ありきたりの内容でなく、様々な講師の勉強になるお話が伺え楽しいため、毎回楽しみに来させて頂いております。

・平日の昼間の時間帯で開催して頂けるのはとても有難いです。講師はもちろん、集まっているメンバーも素晴らしい方が多いです。

・とてもざっくばらんで良い雰囲気でした。質問も自由にできる感じで良かったです。

・毎回本音ベースで濃い話を聞くことができ良いと思います。

内本塾7月2


やっしー氏の講演の感想:

・資金ゼロから始めて2~3年で凄い勢いで大きくしていったことにビックリするばかりです。そこまでの規模にならなくても、資金ゼロからのスタート方法・ノウハウを知りたいです。

・地方主体の不動産投資でS行を使わずに買い進めたこと、信用情報の話、固都税の節約法を教えて頂き良かったです。

・極めて具体的で投資規模の大きさに驚きました。個人(法人)で何億まで増やせるか限界があるのか、と思いました。

・お金の話が面白かったです。値引き交渉の話など参考になりました。担当者の顧客の中で一番をめざすというのは目からウロコでした。

・具体的なお話(物件事例)と買い進め方を教えて頂けたので非常にありがたいと思いました。やっしーさんの行動力をお聞きしてスゴイと思いました。

・お話が明快で引き込まれました。実体験に基づいたお話で今後の目標になりました。潜在意識に訴えるところはすぐに実践したいと思いました。貴重な体験談をありがとうございました。

・本などに書かれていない貴重な情報を聞けたり、実体験なので説得力がありました。

・全体的に参考になりましたが、20億円以上の融資を受けた方法、物件情報の入手方法をもっと知りたかったです。

7月勉強会題名

・レベルの高いお話をわかりやすく話して頂けて良かったです。ユーモアたっぷりで楽しく聞くことができました。

・パワーあふれるお話を聞いて元気になりました。逆張りは難しそうですが、挑戦してみます。

・実体験に基づいたお話で大変興味深かったです。今日聞けなかったこの先のお話もぜひお聞きしたいです。

・時間が短く、もう少し時間をとって詳しく聞きたかったです。できれば資料も頂きたかったです。

・話が上手で聞きやすかったです。笑いもあり、第2弾を期待します。

・実践的、具体的、体験的内容で説得力十分でした。

・体験談はやはり説得力があります。自分なりの信念をしっかりもたれて、よく勉強されていると思いました。

・具体的でお話面白かったです。勢いがとても大事だと思いました。

・税金の節約方法、ナナコカードの話など新鮮でした。

・短期間で次々に物件を買い進めて行く戦略がスゴイと思いました。

・実際にやられた経験を元に話して頂いたので、とても参考になりました。

・詳しいお話を伺え勉強になりました。短期間で素晴らしいと思います。

・とても面白かったです。知識・テクニック・技がスゴイです。スライドも面白く、全部良かったです。

・お話の内容がとても楽しくずっと聞いていたいくらいでした。

・まとまっていて聞きやすく楽しかったです。とても勉強になりました。

・順を追ってお話頂き、わかりやすかったです。

・全てをざっくばらんにお話いただきありがとうございます。とても楽しかったです。


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5月下旬に購入した松戸市の全空物件ですが、
おかげさまで順次入居申込みを頂いています。
(A・C棟 3LDK×10室、B棟1K×18室)

物件は松戸駅から約2kmの場所です。
(最寄駅から徒歩10分位)

3棟


ウチコミに掲載して、直接入居者募集してみたり、
https://uchicomi.com/

自分でも松戸や市川などの仲介会社さんをまわって
営業しています。


管理会社アートアベニュー社の募集サイトで
モデルルーム動画を掲載いただいています。

部屋の魅力が伝わる動画で、わりと好評です。

実は知人大家さんから、物件モデルルームの部屋を
見学させてほしい、とお願いされることがありました。

そのような時に動画を見てもらえば詳細がわかります。

仲介会社の方が入居者を内見に案内する際にも
先に動画を見てもらえばお部屋の感じが伝わります。

さらに遠隔地から東京に上京される方にとっては、
事前に下見ができるので、すごいメリットだと思います。

早期満室にできるよう引き続き頑張りたいと思います。

モデルルーム2


■モデルルーム動画(ご参考まで):

フィオーレA(3LDK)61.2平米 イケア社家具
http://youtu.be/DOtsHnhNmXA

フィオーレA(3LDK)69.62平米 ニトリ社家具
http://youtu.be/Ve8703gQiN8

フィオーレB(1K)26平米 ニトリ社家具
http://youtu.be/x5CFvJOUoGw

フィオーレ(1Kバストイレ別)26.76平米 イケア
http://youtu.be/x4smvV0bH-Q

フィオーレ2(1Kバストイレ別)25.56平米 イケア
http://youtu.be/PSzCRU5-Hxc



■管理会社掲載の募集ページ:

フィオーレA棟(3LDK) 家賃72,000円~
http://artavenue.town360.jp/id/2076868

フィオーレB棟(1K) 家賃41,000円~
http://artavenue.town360.jp/id/2076869


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<追加特典>
第1章P54の続き・・・
『アラフォーママ“夫もビックリ”資産16億円、家賃年収1.2億円になりそうです!!』
PDFを応募者に配布しています。

さらに、追加特典へご応募された方には
「出版キャンペーン」の「1冊特典」も差し上げています。

※1冊特典(特典PDF)は、再度もう1冊買う必要はありません。
※2冊特典(セミナー音声・レジュメ)ご希望の方は、もう1冊ご購入いただきます。

※2冊特典応募者から抽選で内本塾(勉強会)にご招待 

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どちらか一方にご応募ください↓

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※1冊特典(特典PDF)は、再度もう1冊買う必要はありません。
 (4月以降に1冊購入された方)

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※2冊特典(セミナー音声・レジュメ)ご希望の方は、もう1冊ご購入いただきます。

(4月以降に2冊購入、または
 4月~6月に1冊購入して7月以降に1冊購入)

※2冊特典応募者から抽選で内本塾(勉強会)にご招待 

7/13(水)勉強会&ランチ会に3名(応募は7/8迄)
9/11(日)勉強会(予定)に3名(応募は8月末迄)

※アマゾンの書評を書いて頂いた方は個別にご連絡ください

引き続きよろしくお願いいたします

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昨年内本塾で講演頂いた、お金のソムリエ 菅井敏之様が
本日6/23フジテレビ「バイキング」にTV出演されました。

菅井敏之様HP https://toshiyukisugai.jp/

菅井様1


「年100万円以上貯まる!やりくり達人主婦」というテーマで、
コメンテーターとして解説されました。

途中で菅井様自身の家計簿がでてきたり、貯金を長続き
させるコツをお話されたり、とてもわかりやすいコメントでした。

菅井様3


今後コメンテーターとしてのTV出演が続きそうですね。

私も2ヶ月前にバイキングにTV出演しましたが、生放送で
結構大変でした。

菅井様2


菅井様、バイキング出演お疲れさまでした。
今後ともよろしくお願いいたします。

バイキング6/23 https://goo.gl/Rfv9Px
バイキング4/21 https://goo.gl/RHLiIV

菅井様と




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アパマンショップ発行「グローバルオーナーズ」6月号
巻頭特集にて8頁にわたり紹介頂きました。

Gオーナーズ表紙


「賃貸経営の規模を拡大する新機軸 
100室以上の「メガ大家」を目指す決定的手法」
というテーマです。

Gオーナーズ


参考になれば幸いです。
http://global-owners.as-inc.info/index.html

バックナンバー「2016年6月号」8P分閲覧可能です。

グローバルオーナーズ最新号は2P分閲覧可能です。



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本日6/12(日)は内本塾6月勉強会で、和田一人様と桜庭 匠様に講演頂き、とても有意義な勉強会となりました。

3人で


和田様のお話はプロ目線での物件の評価方法がわかりやすく、賃料坪単価の考え方は参考になりました。

和田様2


桜庭様のお話も事例紹介が豊富で、行動しながら考えるなど実践的な部分が参考になりました。

桜庭さま1


80名近くの参加者の皆さまから、下記のような、感謝の声を多数頂きました。

和田さま、桜庭さま、素晴らしい講演をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

和田様と


講師:
キャピタルアドバイザリー(株)不動産投資部長 和田一人様
著書「儲かる不動産投資の教科書」
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4594074324

(株)アールアンドディー代表取締役 桜庭 匠様
著書「中卒でも年収1億円!”やる気”だけで夢は叶う」
http://kyabakura-ooya.jp/amazon/

桜庭さまと


(参加された皆様の声)

全体的な感想:
・毎回内容の濃いセミナーですので楽しみに来させて頂いております。

・この時間帯・日程で開催して頂けるのはとても有難いです。講師はもちろん、集まっているメンバーも素晴らしい方が多いです。

ランチもよう


・最近不動産の勉強会に参加していませんでしたが、改めて継続的に勉強する機会を増やすことが大切だと気づきました。
本日はありがとうございました。

・講師の方のポジショントークがなく、業者さんによる営業もないので、誠実さを感じます。


会場風景



和田様の講演の感想:

・プロの運用側の考え方を聞くことができ、非常に勉強になりました。特に賃料の坪単価の部分は参考になりました。

・和田様も著書が非常に勉強になり、今日は楽しみにしていました。個人投資家さんの本やセミナーでは知り得ないようなプロの方の情報、目線があり大変勉強になりました。

・ご著書を既に何度も読み返して参考にさせて頂いています。今回のセミナーで更に理解が深まりました。

・たくさんの事例と御経験に基づいたお話でしたので、非常に説得力がありました。ものの見方の視点の大切さを知ることができました。


和田様アップ


・真の利回りの考え方、や積算価格に対する考え方などとても勉強になりました。

・確かに実質利回りを考えた投資について見落としがちですので、今後考えていきたいと思います。

・超実用的な内容で、とても参考になりました。著書は読んでいたのですが、更に理解が深まりました。


和田様3



桜庭様の講演の感想:

・ビジネスの考え方に関心しました。不動産賃貸業よりも、人に対する感謝など、コミュニケーションの部分で私自身考えさせられ、振り返る機会となりました。

・異色のキャリアがユニークな桜庭様ですが、コツコツ努力することの大切さや、周りに感謝することの大切さをお話されていて、とても人間味のあるお話でした。
株やFXのようにお金を稼いでくれるマシーンのように不動産投資をされる方が増えている中、とても温かみがあると思いました。


桜庭さま2


・お話が非常に楽しかったです。不動産で儲けようというより、人生を豊かにするヒントがたくさんありました。結果、いつの間にか成功していたという感じです。

・多彩な経験に裏打ちされた味わい深いお話で参考になりました。不動産以外の全てのビジネスに通じるお話でした。

・成功脳について勉強になりました。いかにシンプルに考え実践していくか、行動しながら思考するスタイルでやっていくようにしたいと思いました。

・地方高利回り物件投資を是非取り組みたいと思っています。本日直接お話もできましたので、とても良かったです。

・桜庭氏の投資手法に関する内容がメインで、9つの成功法則が良くまとまっていたと思います。

並ぶ人たち




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5月中旬に決済した3棟42室のほぼ全室のエアコンを新品に交換します。

3棟2


5月下旬に発注したエアコン40台が6/3(金)に到着しました。

エアコンの機種は以下になります。

1K(単身用)×20台    ダイキン S22STES
3LDK(ファミリー)×20台 ダイキン S36STES

エアコン搬入


1階の倉庫に搬入後、各部屋に設置開始しました。

倉庫1


夏になるとエアコンが値上がりするので、早めに必要台数をおさえました。

1階の倉庫で保管でき、故障時の在庫を持つこともできます。

倉庫2


今年は5月が暑かったので、エアコン設置業者さんの繁忙期が前倒しになっています。

5月中は忙しいようで、設置は6月になりました。


エアコンの調達・設置、リフォームはウチコミのエージェント様の一建住販様にお願いしました。

もともとエアコン関係もやられていたようで、国内トップメーカーのダイキンエアコンが良心的な価格で調達でき助かりました。

引き続きよろしくお願いいたします。

エアコン調達・リフォーム・不動産仲介(有)
一建住販 http://www.ichikenjyuuhan.com/

ウチコミ https://uchicomi.com/



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4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

TV3

<内本塾勉強会&講演予定>

J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 

不動産投資(1級)、賃貸経営(2実務について体系的に
学びたい方向けです。 詳細はこちら(全12時間)
※H28.5(1級講座)を最後に、多忙で講座はお休みします

■講演依頼(金額目安) 

※現在、出版・TV出演の影響と物件購入のため多忙で、
 講演・コンサル等は全てお断りしています。すみません。


内本塾(勉強会)・ゲスト講演日程

<内本塾(勉強会)について>

■新宿区で開催(出席者平日40~50名、日曜60~70名位)
参加者は1棟物件所有者が8割(うち半数が3棟以上所有)

・不動産投資/賃貸経営についての勉強会(交流会)です
・塾というネーミングですが勉強好きな大家のコミュニティです

・女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい
・初心者の方は事前に書籍を読むなどの勉強後参加ください

・月額会費等はなく、参加時のみ参加費を頂いています
・不動産業者ではないので物件紹介・コンサルはしていません
・不動産業者様の参加はご遠慮下さい(投資家の方はOK)

※2015年以降、隔月で日曜・平日の交互で開催
※開催日・内容は変更する場合があります

<2016年>

□9月
内本塾9月勉強会 9/11(日) 10時~15時 (定員60名)
参加費 4千円(ランチ付)。
参加登録はこちら

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)
http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php


●勉強会午前の部
10:00~11:30 講師: 石澤 靖久 様

石澤様顔写真

プロフィール:
知る人ぞ知る日本一のメガ投資家、投資家石ちゃんこと石澤様です。
最初に購入した川崎市のマンションが8.5億円。
不動産投資開始後、1年半で500戸の物件を取得され、わずか2年で、
何と55億円分もの収益不動産を取得。(現在の投資規模は百億円超え)

サラリーマン時代は企画開発部長(合併・買収・合弁事業担当)として
デューデリジェンスを経験し不動産投資に活かす。

大規模物件の運営コストを削減することで確実に利益率をアップさせる
手法は、事業家をめざす不動産投資家には必須の知識です。

●ランチ交流会
11:45~13:15頃 29階レストラン
参加者皆で交流します。石澤様、石渡様も参加されます。

●午後の部
13:30~14:50 メガ投資家 座談会(質疑応答コーナー)
 可能な範囲で参加者の皆様の質問に答えます!

特別ゲスト 石渡 浩様、石澤 靖久様、内本 智子

石渡氏

石渡 浩様プロフィール:
2007年慶応義塾大学大学院経済学研究科修了。
大学院在学中の2005年12月に不動産投資を始め、大学院修了後の
2007年4月に不動産投資会社を設立して不動産賃貸業に専念する。

2014年2月時点で、アパート・マンション23棟228戸、区分所有 (分譲)
マンション20戸、一戸建て住宅14戸、計262戸を所有し年間家賃収入約2.2億円になる。

最近、資産管理会社を株式毎売却し、次の展開に向けて鋭意準備中である。

石渡 浩様著書
たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術

石渡様著書

□10月
■内本塾10月勉強会 10/19(水)頃予定
平日ランチ会@高田馬場
10~12時 出版記念講演会+ランチ交流会
※10/9(日)に1冊目の本の改訂版出版予定です

□11月
内本塾11月勉強会 11/13(日)@新宿
講師:木下たかゆき様(予定)

2017年予定
1月
■内本塾1月勉強会 1/15(日)@新宿
講師 調整中


<2016年開催実績>


□1月
内本塾1月勉強会 参加者60名弱
1/17(日)
10時~15時半(ランチ付) 

1月勉強会模様・感想はこちら

スリーショット


新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

□勉強会午前の部
10:00~11:30 講師: 藤澤雅義 様
http://www.artavenue.co.jp/
「賃貸市況の現状および近未来の賃貸管理・客付について」

藤澤様

プロフィール:株式会社アートアベニュー代表 藤澤雅義 様

都内の不動産会社及びハウスメーカー勤務を経て、1996年に賃貸物件の企画・建築プロデュース及びその経営管理(プロパティマネジメント/PM)を専門とする株式会社アートアベニューを設立、代表取締役社長に就任。
2001年、建築会社とPM会社のための業務支援組織(フランチャイズ)を立ち上げ、その本部であるオーナーズエージェント株式会社の代表取締役社長に就任。

 「現 場」で運用の実務にあたっているものが、一番不動産のことを理解し、的確な投資分析及びオーナーの収益に貢献をすることができ、また、仲介手数料収入に依 存する仲介業者ではなく、安定収入のあるPM会社こそが、クライアントの側にたって本当のアドバイスができる、が持論。

アメリカのIREM(全米不動産管理協会)発行の国際ライセンスであるCPM®不動産経営管理士)の日本での普及活動にも尽力。
現在、管理戸数は首都圏で約6,500戸、売上高60億円を超える。

著書「賃貸経営マイスター」(住宅新報社)など多数

藤澤様著書

アートアベニュー社 HP : http://www.artavenue.co.jp/

オーナーズエージェント社HP :http://www.owners-age.com/

藤澤雅義様FB :https://www.facebook.com/masayoshi.fujisawa

■勉強会午後の部 
13:30~15:00 講師:岡本公男様
「元メガバンカーが実践する不動産投資術・融資のポイント」

岡本様

プロフィール:東京エステートバンク株式会社 代表 岡本公男様

元メガバンカー。銀行員時代は、東証一部上場の大手不動産会社から個人の大家さんまで、融資主体に幅広く担当。企業オーナーの事業承継対策、富裕層への相続対策も手掛ける。
7年前に実家の大家業を継いでから、東京城北エリアでマンション・アパート・戸建を取得開始。
2008年2月には不動産賃貸業の修行の為、不動産開発・運営会社に転職し、プロパティマネジメントの責任者となる。
その後も物件を取得し、不動産収入が年間6千万円を超え、デッドクロスもクリアできる目途がついたことから、サラリーマンを卒業。(現在は年収約8千万円)
現在は、東京エステートバンク株式会社(東京房屋®)を設立し、国内・台湾・中国の投資家・会社経営者の方にコンサルティング・不動産の紹介及び管理を行っている。

ブログ: http://okamotomikio.blog63.fc2.com/

著書「元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法

岡本様著書


□2月

内本塾2月勉強会 2/10(水)10~12時 @高田馬場(参加40名)

2月勉強会模様・感想はこちら

講師: サラリーマン大家TATSUYA氏(資産10億円弱)

 「5年半で家賃7300万円、固定低金利とハイブリッド投資で「安心」不動産経営」

TATSUYA氏


プロフィール
サラリーマン兼業大家。2010年より不動産投資を開始。5年半で12棟177室を購入し3棟を売却。現在は、都心の自宅から1時間圏内駅の一都三県に9棟120室と太陽光2基を保有運営する。年間賃料等収入は約7300万円、平均入居率は約96%、金融機関への返済比率は約35%。

レバレッジを効かせながらもリスクを押さえる「安心」事業経営を信条としており、現在総額4.8億円の借入の大部分は、長期固定(10年)かつ金利1%未満(団信付含む)である。手元流動性資産も1億円を超える。

ま た保有物件は、2億円超のRCから数百万円規模のアパート・戸建までと幅広く、アパートや戸建ては23区内を含む好立地物件が多いが、実質利回り15%超 も実現(最高30%)。ハイレバレッジによる事業リスクを現金購入の高利回り物件で相殺する「安心」ハイブリッド投資を行っている。

TATSUYA氏講演

□3月 
■不動産実務検定 2級講座 @高田馬場 (参加者10名)

 3/16(水)17(木) 9時~15時30分頃
 詳細はこちら(6時間×2日間)

当日の様子はこちら

3月講座


□4月
内本塾4月勉強会 (出版記念講演会&パーティ) 参加75名
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

当日の開催模様はこちら

スケジュール

講演会10:00~11:40 講師:内本智子
http://ameblo.jp/uchimoto1/

アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!

内本顔写真 

 
 資産12億円表紙 
  
プロフィール:内本智子(うちもと ともこ)
ソラエステート(株)・JIU(株)・トモエステート(株)代表取締役

大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。
大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
当時女性で部長職以上の方がほとんどいないことに気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。
 
都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。
 
「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。
 
東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。
東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。その後も物件を買い進め、現在は千葉県で5棟所有、資産約12億円(残債6億円)に至る。

講演模様4

 
現在は、累計参加者1500人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。(現在は多忙のため本業に専念中)

12:00~14:00 出版記念パーティ 29階レストランにて

交流会3


5人で


□5月

■不動産実務検定 1級講座 @高田馬場 参加8名
 
講座開催模様はこちら
 5/11(水)12(木) 9時~15時30分頃
 詳細はこちら(6時間×2日間) 

5月1級講座2


□6月
内本塾6月勉強会 参加者80名弱
6/12(日)10時~15時 (ランチ付)
6月勉強会模様・感想はこちら

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)

3人で

■午前の部(10時~11:30)
ゲスト講師:
キャピタルアドバイザリー株式会社 
不動産投資部長 和田一人様
「~儲かる不動産投資~本当に価値のある物件の見分け方」

和田様写真

プロフィール:
キャピタル・アドバイザリー株式会社 不動産投資部長。世界有数のコンサルティング会社KPMG FASで、破綻金融機関の資産査定における不動産評価の責任者として評価基準の作成、評価指導に当たる。

その後、不動産ファンド会社グローバル・アライアンス・リアリティに移籍してアセットマネージャーとして頭角を現し、上場不動産ファンド会社アセット・マネジャーズ(現いちごグループ)にて収益不動産の投資責任者を務める。

累計1000億円以上の投資実績を持ち、鑑定評価を含む評価実績は1万件以上を誇る「不動産評価」のプロ。
収益不動産投資、仲介、M&Aを行うほか、個人へのコンサルティングも手掛ける。

和田様2

著書「儲かる不動産投資の教科書

和田様著書

和田一人様FB  https://www.facebook.com/wada.kazuto

和田一人様ブログ http://ameblo.jp/wakuwakufudousa

■ランチ交流会 11:50~13:10頃
29F レストラン ランチ会実施 女性参加者が半数以上

ランチもよう

■午後の部(13:30~15時)

ゲスト講師:
(株)アールアンドディー
代表取締役 桜庭 匠様
「中卒でも年収1億円!
キャバクラ経営から大家業へ進出し、大成功させた秘訣」

桜庭様新画像

プロフィール:

青森県出身。キャバクラ6店舗の経営コンサルタント。案内所1店舗、蕎麦屋1店舗、美容室2店舗を運営。所有する賃貸不動産は青森を中心に14棟134室。

やんちゃな少年時代を過ごし、地元中学を卒業後、美容学校に進学するが、卒業直前に退学。ひたすらバイクで走り回る毎日を過ごすが、これではいけないと単身上京。

「25歳までに美容院を持つこと」を目標に、美容師として経験を積む傍ら、格闘技ジムに通いプロデビューも果たす。24歳のとき「このままでは目標が果たせない」と一念発起。歌舞伎町でホストデビューしてナンバーワンに。

25歳、ホストで貯めた資金を元に念願の美容室をオープン。その後、極貧生活を続け27歳で2店舗目の美容室もオープン。28歳のときに地元青森でキャバクラ、翌年の29歳、青森でラーメン屋(現在、蕎麦屋)をオープンした。

31歳、石原博光氏の『まずはアパート一棟買いなさい』を読み、不動産投資開始。31歳からはじめた不動産投資は、わずか3年で14棟134室まで拡大させることに成功する。

桜庭さま1


著書「中卒でも年収1億円! “やる気"だけで夢は叶う」

桜庭様著書

桜庭 匠様FB https://www.facebook.com/takumi.sakuraba.7


会場風景


□7月
内本塾7月勉強会 7/13(水)10~12時 @高田馬場
参加者50名 (
ランチ付)

7月勉強会模様・感想はこちら

7月勉強会題名


■講師 やっしー氏 (サラリーマン大家)

「3年で投資規模30億円、逆張り不動産投資術」

やっしー氏 プロフィール:
サラリーマン大家さん。2013年に転勤をきっかけに不動産投資を開始。
投資開始1年間に、4棟の物件を買い進めて、当初の目標である「キャッシュフロー百万円」を早々に達成!
現在の投資規模は約30億円。

尊敬する投資家はロバート・キヨサキ、ドナルド・トランプ、リチャードブランソン、邱永漢。
モットーは「実践あるところにリスクあり。リスクあるところにチャンスあり。チャンスの先に成果あり」。

内本塾7月3



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<最新ニュース・トピック>
4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3


5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました

モーニング1


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テーマ:

5月中旬に決済した3棟42室のほぼ全空物件を整備(再生)中です。

決済前に内見させていただき、決済後どのように整備していくかプランを練っていました。


3棟


決済日に管理会社様も同席いただき、同日に現地に空室と設備関係の鍵設置をしました。

5月下旬から6月上旬にかけて、共用部清掃、貯水槽清掃・雑排水管清掃、防犯カメラ・光ネット設備設置と順番に施工しています。

モデルルーム1


並行して原状回復工事も実施し、ハウスクリーニング、エアコン設置をした眺望の良い部屋に先日モデルルームを設置してきました。

モデルルーム2

3LDKタイプ(ファミリー間取り)20室と1Kタイプ(単身者向け)18室があります。

事務所&倉庫(トランクルームに改装予定)4室もあります。

おかげさまで何部屋か入居申込みが入り始めています。

引き続き頑張っていきたいと思います。

キッチン


管理会社:(株)アートアベニュー http://www.artavenue.co.jp/

防犯カメラ・光ネット設備:(株)レジデンシャルインターネット http://www.residentialinter.net/

貯水槽清掃、雑排水管清掃:大協和工業(株)http://daikyowa.com/

共用部清掃・リフォーム:(株)グリーンホーム http://www.greenhome2001.jp/


玄関



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