「アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で8棟148室運営中で、新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

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3/14(水)は内本塾3月勉強会(第44回)でした。

奈湖ともこ様に講演いただき、大変熱の入った

勉強会となりました。

 

実例・実体験を豊富にお持ちで、具体的な手法は

わかりやすく、とても参考になりました。

 

 

平日午前にもかかわらず40名もの方が参加され、

下記のような感謝の声を多数頂きました。

 

 

奈湖ともこ様、参加者の皆さま、

どうもありがとうございました。

 

 

今後ともよろしくお願いいたします。

 

(全体的な感想)
・奈湖さんのお話は細かい部分にわたってわかりやすく、大変勉強になり、まわりの人に話したいと思いました。

 

・初心者の人にも大変わかりやすく不動産投資に取り組めると思いました。

 

 

・奈湖さんのお話がとてもわかりやすく、基本をきちんと踏まえた内容で勉強になりました。他の方との交流が多いこと、女性が多いことも良かったです。

 

・融資を受ける属性が悪くても、あきらめずに続けることで、道は開けるとあらためて思いました。

 

 

・2週間前に本を購入して読んでいたので話の内容がよくわかりました。

 

・リアルな体験を聞けるのは貴重だし、モチベーションにつながると思いました。

 

・定期的に成功している方のお話を聞くことによりインプットでき実践に活かしていきたいと思います。

 

 

(奈湖様講演の感想)
・初めてお話を聞きましたが「ギャル」というイメージ先行が変わりお人柄が伝わってきて良かったです。築古高利回りという投資スタイルも近く親近感をもてました。ありがとうございました。

 

・リスクが低くキャッシュフローを上げているのはさすがです。業者さん、リフォーム会社とのチームワークがすごいです。

 

 

・とてもわかりやすく面白い部分もあり、楽しく聞かせて頂きました。とても勉強になりました。ありがとうございました。

 

・ゼロから戸建でコツコツと物件を増やしていくやり方の確実性がよくわかりました。不動産投資の基本を改めて確認できて良かったです。

 

・自分と異なる手法なので興味深かったです。

 

 

・ファンになりました。家計簿のつけ方など参考になりました。

 

・公庫での融資について参考になりました。今の私の条件で、奈湖さんならどんな条件の物件を買うか聞いてみたいです。

 

・もう少し時間をかけてお聞きしたかったです。全体的に素晴らしかったです。

 

 

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<最新ニュース・トピック>

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演しました。
■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。 

 

H28.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3
■H28.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました


■内本智子 4冊目新刊(初・中級者向け)
子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 好評発売中!
4冊目
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■3冊目新刊(中・上級者向け)
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道

資産12億円表紙

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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

表紙

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4月出版予定のママ投資家岩崎えりこさんのセミナー後の

懇親会に参加させて頂きました。

 

 

著名投資家さんが多数参加され、いろいろ情報交換する

ことができ、とても有意義な懇親会でした。

 

 

岩崎えりこさん、ご一緒した皆様、楽しい時間を

ありがとうございました。

 

 

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■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演しました。

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「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」3月号(2/15発行)の

「家主の会近況レポート」にて内本塾1月勉強会(1/14)を

レポート頂きました。

 

 

藤澤雅義社長、森田正雄様の講演模様を紹介頂き、
ありがとうございます。

 

 

尚、次回の勉強会は3/14(水)午前です。

(ゲスト 奈湖ともこ様)

 

 

「家主と地主」3月号では特集記事、
「資産を増やした借金名人の賃貸経営術」や
「部屋探しサイト大手の最新動向」が興味深かったです

 

 

不動産賃貸業を営んでいる投資家や地主の方は

ぜひ「家主と地主」年間購読をおすすめいたします。

 

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■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

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2/16楽待コラムニストや関係者が一同に介した

新年会に参加しました。

 

 

クイズの5問目が難問でしたが全問正解でグループが優勝!

 

賞金は一人1万円とラッキーでした。

 

 

久しぶりにお会いした方含め、凄腕投資家の方達と

楽しく情報交換できました。

 

 

楽待の皆様、ご一緒頂いた皆様、 ありがとうございました。

 

 

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■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演しました。

■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。

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1/28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」に

TV出演しました。

 

 

番組ディレクターから連絡があり

11月に取材を受けたのですが
 

 

「知って驚き!お仕事大図鑑!!」の

「主婦が稼げるお仕事」というコーナーで
私も含め主婦3人が紹介されていました。

 

 

おかげさまで今回が5回目のTV出演です。

「主婦」+「家賃年収1億円超」

でオファーを頂けるようです。

 

 

 

 

今回は2~3分という短い時間でしたが

ご紹介ありがとうございました!

 

 

日本テレビ「スクール革命」

http://www.ntv.co.jp/s-kakumei/

 

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1/27(土)FPコミュニケーションズ社主催

「15周年大感謝祭&アカデミー賞授賞式」に

参加させて頂きました。

 

 

今年は林浩一様がMVP授賞されました。

 

 

パーティには著名投資家の方や知人大家さんが

多数参加され、有意義な情報交換ができました。

 

 

浦田先生のミニセミナーも大変勉強になりました。

 

 

浦田先生、スタッフの皆様、参加された皆様、

楽しい時間をありがとうございました。

 

 

今後ともよろしくお願いいたします。
http://www.superfp.com/15thanniv_2017acad

 

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1/14(日)は内本塾1月勉強会でした。

アートアベニュー社 藤澤雅義社長と 

楽待コラムニスト 森田正雄様に講演いただき、

大変熱の入った勉強会となりました。

 

 

タウンマネジメント、空室対策、リノベーション

といった不動産賃貸管理のお話だけでなく

仮想通貨の話も少し聞くことができて

とても参考になりました。

 

約60名の参加者の皆さまから、下記のような

感謝の声を多数頂きました。

 

藤澤雅義社長、森田正雄様、参加者の皆さま、

どうもありがとうございました。

今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

勉強会の全体的な感想:
・非常にベーシックできちんと実績がある方々のお話で聞いていて大変安心感がありました。

 

・毎回必ず学ぶことがあります。印象に残ったことは可能な限り実践するようにします。

 

・今まで不動産業の方と接点があっても大家さんとの接点がなかったので、情報交換できて良かったです。女性も多くとても勇気づけられました。

 

・コスト対リターンが良いです。ランチ交流会も良いです。

 

 

・いろいろな方々と名刺交換でき、新たにつながりができそうなので良かったです。

 

・不動産のセールスや高額コンサルなどがなく、純粋に不動産投資の勉強ができるので参加しやすいです。

 

・初心者の私でも皆さん暖かく接して頂き、勉強になることばかりでした。

 

藤澤雅義社長の講演の感想:

 

・オーナー業はなかなか市況などを広い視点で捉えることができないので、このような機会は大変参考になります。ありがとうございます。
宮古島の物件興味あります。8%あれば真剣に考えたいと思います。

 

 

・リフォームのポイントがわかって良かったです。若い人向けの間取りなどの話もありよかったです。横浜在住で再開発中の街に土地を所有しており、タウンマネジメントの話は参考になりました。

 

・デザインを絡めたリフォームのお話を実践したいと思います。宮古島の情報は大変役に立ちそうです。

 

・宮古島民泊チャレンジ、業界のトレンドの話など、ランチで面白いお話を聞けて参考になりました。

 

・初心者にもわかりやすい話でした。タウンマネジメントの必要性を聞き、物件選びの参考にしたいと思いました。

 

 

・いろいろな事業についての楽しいお話でした。エリア重視というのがよくわかりました。管理会社さん側からのお話もとても参考になりました。

 

・現場からの情報発信でためになります。宮古島のホテルに投資したいです。

 

・空室物件をデザイン力で変えた例など大変面白かったです。機能よりデザインという視点・考え方が参考になりました。

 

・アートは賃貸物件には必要であると思っていましたが、やはりお話の中で話されていましたのでこれからは大家もアートを活用し大家業に生かしたいと思いました。

 

森田正雄様の講演の感想:

 

・銀行に提出する書類を見せて頂いたり、具体的なお話が聞けて、賃貸経営のイメージがより明確になりました。

 

・借り換えの話や実際の売買の話が参考になり、実践的で良かったです。たぶん買わないけど仮想通貨の話も面白かったです。

 

 

・森田様の投資スタンスをお聞きできて大変参考になりました。ICOも少し勉強したいと思います。

 

・1年1棟ずつの話は参考になりました。30年の経験の重みを感じます。事故物件でも何とかなると、とても安心しました。

 

・国内のみでなく海外投資の話と銀行融資の話が参考になりました。資産管理のエクセル表もとても勉強になります。

 

・収益性、資産性の高い投資法だと思います。銀行資料は私もバージョンアップしたいと思います。

 

 

・仮想通貨の話が参考になりました。森田様とはお話させて頂いていますが、今日まとめて時系列でお話を伺えたので勉強になりました。

 

・長年のキャリアから冷静に今の不動産バブルを見られている点が参考になりました。

 

・法人化を考えている時に法人化の話を聞けまして、やはり法人化しようと思いました。

 

・とても親しみやすく、話の内容も楽しく聞けました。家族との関係を大事にすること、バランスが大切ということは実感をもって話されていて印象的でした。

 

 

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生形さん <ニュース・トピック>
■4冊目をH28.11に扶桑社様から出版!amazon3部門で1位獲得!
子育てアラフォーママがまだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 

■H30.1.28(日)11:45~日本テレビ「スクール革命」TV出演

■H29.3.18(土)13時~関西テレビ「ウラマヨ!」にTV出演!
■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演!

■H28.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にTV出演!
■H28.4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演!
「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

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<内本塾 勉強会&講演予定>

J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 

不動産投資(1級)、賃貸経営(2実務について体系的に
学びたい方向けです。 詳細はこちら(全12時間)

■講演依頼(金額目安) 

※現在、出版・TV出演の影響と物件購入のため多忙で、
 講演・コンサル等は全てお断りしています。すみません。

  内本塾(勉強会)は奇数月に開催しています。


内本塾(勉強会)・ゲスト講演日程

<内本塾(勉強会)について>

■新宿区で開催(出席者 平日約40名、日曜70名位)
参加者は1棟物件所有者が8割(うち半数が3棟以上所有)

 

・不動産投資/賃貸経営についての勉強会(交流会)です
・塾というネーミングですが勉強好きな大家のコミュニティです

・女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい
・初心者の方は事前に書籍を読むなどの勉強後参加ください
 

・月額会費等はなく、参加時のみ参加費を頂いています
・不動産業者ではないので物件紹介・コンサルはしていません
・不動産業者様の参加はご遠慮下さい(投資家の方はOK)

※開催日・内容は変更する場合があります

 

2016年 内本塾 開催実績はこちら
2017年 内本塾 開催実績はこちら

2018年 開催予定

 

■5月  5/13(日)内本塾5月勉強会(第45回)

10~15時+ランチ会 @新宿 参加費4千円(ランチ込)

※参加登録はこちら
新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)
http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php

 

◆10:00~11:30 午前の部
講師:日曜大家様

プロフィール:

大学卒業後、ごく普通のサラリーマン生活を送る。
2012年に350万円で戸建を購入し不動産投資を開始。
セルフリフォーム(DIY)を駆使して、激安戸建てを再生して

賃貸することをスキーム化。

2015年までに戸建11戸を所有。家賃収入は約1000万円、

平均利回りは25%以上。

楽待コラムニストとしても活躍中。

※日曜大家さんのコラム

 

ブログ:

http://sunday08.blog.fc2.com/

 

著書:

戸建のDIY再生による不動産投資-家族と一緒に楽しくDIYしながら家賃収入を得る法

 

 

11:45~13:15 ランチ交流会
※お時間のある方でランチ交流会実施(途中退出可)
 女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい。

↓前回の様子

 

◆午後の部 13:30~15:00

講師:優待大家様

 

プロフィール:
元IT企業のサラリーマン。年収300万円以下生活の傍ら、

株式投資と不動産投資をはじめて、
セミリタイアしてフリーライターに。
優待株100超を保有、区分1貸家5アパート1を運用中。

 

ブログ:

http://yuuoo.net/


著書:
サラリーマンのままで副業1000万円

 

■7月 7/11(水)内本塾7月勉強会(第46回)

 10~12時+ランチ会@高田馬場 定員40名

 受付は5月下旬開始予定

 

2016年 内本塾 開催実績はこちら

2017年 内本塾 開催実績はこちら
 

□2018年 内本塾開催実績

■1月 1/14(日)内本塾1月勉強会(第43回)参加60名

当日の開催模様はこちら

新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)
 

◆10:00~11:30 午前の部
講師: 
株式会社アートアベニュー 代表取締役社長 
オーナーズエージェント株式会社 代表取締役社長
藤澤 雅義 様

「人口減時代はタウンマネジメントが鍵!
 『わが街ファースト』の時代か?!」

これからは頑張るエリアと頑張っていないエリアの
 差が大きくなる。働き方改革と仕事のあり方の
 変化で人気の街の要素に変化がおきる。

藤澤様

http://www.artavenue.co.jp/

プロフィール:
都内の不動産会社及びハウスメーカー勤務を経て、1996年に賃貸物件の企画・建築プロデュース及びその経営管理(プロパティマネジメント/PM)を専門とする株式会社アートアベニューを設立、代表取締役社長に就任。

2001年、建築会社とPM会社のための業務支援組織(フランチャイズ)を立ち上げ、その本部であるオーナーズエージェント株式会社の代表取締役社長に就任。

 


 「現場」で運用の実務にあたっているものが、一番不動産のことを理解し、的確な投資分析及びオーナーの収益に貢献をすることができ、また、仲介手数料収入に依存する仲介業者ではなく、安定収入のあるPM会社こそが、クライアントの側にたって本当のアドバイスができる、が持論。

アメリカのIREM(全米不動産管理協会)発行の国際ライセンスであるCPM®不動産経営管理士)の日本での普及活動にも尽力。
現在、管理戸数は首都圏で約7千戸、売上高60億円を超える。


著書「賃貸経営マイスター」(住宅新報社)など多数

藤澤様著書

アートアベニュー社 HP : http://www.artavenue.co.jp/
オーナーズエージェント社HP :http://www.owners-age.com/


11:45~13:15 ランチ交流会
※お時間のある方でランチ交流会実施(途中退出可)
 女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい。

 

ランチ会の様子↓

 

◆午後の部 
13:30~15:00 
講師:森田正雄様

「メガ大家への軌跡と今後の展望

 ~失敗しない不動産投資を目指して~」

プロフィール:

約30年前から自宅戸建の賃貸や節税目的で都心の1ルームから不動産投資を開始する。
18年前に前の会社を定年扱いで早期退職したのを機に、収益目的に切替え、郊外のアパートや一棟マンションを毎年購入していく。

 

 

現在の所有物件の規模は10棟120室(皇居から近い順に、三番町、六本木、練馬、朝霞、西東京、新座、志木、小平、越谷、所沢)で、自主管理にてほぼ満室経営している。
楽待コラムニストとしても活躍中。
森田正雄様の楽待コラム

(2017年10月楽待コラムニスト 月間1位)

 

 

■3月 3/14(水)内本塾3月勉強会(第44回)

 当日の開催模様はこちら

 10~12時+ランチ会@高田馬場 参加者40名

 講師:奈湖ともこ様

 

 

プロフィール:

1991年東京生まれ。会社員兼大家さん。

小学校高学年時に算数オリンピックに選抜される。

進学校の高校在学時に高卒認定を取得し中退。

バイトに明け暮れつつも大学を受験し合格する。

 

22歳の大学生時代の貯金を元手に横浜のアパートを購入し

不動産投資を開始。

その後、コンサル系会社のOLとして働きつつ不動産規模を拡大。

コラム執筆、読者モデルとしても活躍するなど多方面でも活躍中。

 

 

著書:

元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる! ~資金70万円+融資活用で、22歳のギャルが大家さんになれた方法~

 

 

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アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道

資産12億円表紙

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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

表紙

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12/22に所有物件の大半を管理頂いている

アートアベニュー社のクリスマスパーティーに

参加しました。

 

 

アートアベニュー社は首都圏で管理物件数約7千戸、

定期借家契約が特徴の管理会社です。

http://www.artavenue.co.jp/

 

毎年新宿の京王プラザホテルで開催されます。

 

 

立川志の春様、豊ノ島関がプレゼンターの大抽選会、

社員皆さまの歌などでパーティは大盛況でした。

 

 

 

 

大抽選会では、ご一緒した蘭木緑さんの

クジ運のおかげで、お酒が当りました!

緑さん、ありがとうございます。

 

 

藤澤雅義社長に1月の内本塾勉強会で講演頂く予定で

とても楽しみです。

 

藤澤さまと

 

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11/26(日)ごま書房新社“不動産分野”の著者19人+

関係者の計50人が京王プラザホテルに集まりました。

 

↓著者陣集合写真

 

大勢の著名投資家さん、メディア関係の方が参加され

盛大なパーティでした。

 

 

 

トークショーでは、ごま書房新社様に届いた読者さんの
質問や質疑応答が興味深かったです。

 

 

さらに投資家の皆様といろいろ情報交流が

できて勉強になりました。

 

 

招待頂いたごま書房新社様、投資家の皆様、

楽しい時間をありがとうございました。

 

 

著者の方々(写真掲載順)
峯島忠昭さん、白岩貢さん、私(内本智子)、舛添菜穂子さん、

奈湖ともこさん、日野たまきさん、椙田拓也さん、脇田雄太さん、

白井知宏さん、芦沢晃さん、
上総百万石さん、中島亮さん、新川義忠さん、西島昭さん、

水野清治さん、鈴木康純さん、竹内かなとさん、ふんどし王子さん、

佐藤丈典さん(大学生大家さん)

 

いつも応援ありがとうございます!

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(※)ご連絡頂いた方にはその後数回フォローメールをお送りします。

 

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■H29.3.31(金)中部日本放送(CBC)24:55~30分
「世界を広げるプレゼンSHOW 未来ニッチ学会」にTV出演しました。 

 

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■H28.5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました


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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

表紙

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