「アラフォーママ、資産12億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で5棟運営中で、新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

楽待コラム 執筆中  ■内本塾(勉強会) 開催中

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本日6/12(日)は内本塾6月勉強会で、和田一人様と桜庭 匠様に講演頂き、とても有意義な勉強会となりました。

3人で


和田様のお話はプロ目線での物件の評価方法がわかりやすく、賃料坪単価の考え方は参考になりました。

和田様2


桜庭様のお話も事例紹介が豊富で、行動しながら考えるなど実践的な部分が参考になりました。

桜庭さま1


80名近くの参加者の皆さまから、下記のような、感謝の声を多数頂きました。

和田さま、桜庭さま、素晴らしい講演をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

和田様と


講師:
キャピタルアドバイザリー(株)不動産投資部長 和田一人様
著書「儲かる不動産投資の教科書」
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4594074324

(株)アールアンドディー代表取締役 桜庭 匠様
著書「中卒でも年収1億円!”やる気”だけで夢は叶う」
http://kyabakura-ooya.jp/amazon/

桜庭さまと


(参加された皆様の声)

全体的な感想:
・毎回内容の濃いセミナーですので楽しみに来させて頂いております。

・この時間帯・日程で開催して頂けるのはとても有難いです。講師はもちろん、集まっているメンバーも素晴らしい方が多いです。

ランチもよう


・最近不動産の勉強会に参加していませんでしたが、改めて継続的に勉強する機会を増やすことが大切だと気づきました。
本日はありがとうございました。

・講師の方のポジショントークがなく、業者さんによる営業もないので、誠実さを感じます。


会場風景



和田様の講演の感想:

・プロの運用側の考え方を聞くことができ、非常に勉強になりました。特に賃料の坪単価の部分は参考になりました。

・和田様も著書が非常に勉強になり、今日は楽しみにしていました。個人投資家さんの本やセミナーでは知り得ないようなプロの方の情報、目線があり大変勉強になりました。

・ご著書を既に何度も読み返して参考にさせて頂いています。今回のセミナーで更に理解が深まりました。

・たくさんの事例と御経験に基づいたお話でしたので、非常に説得力がありました。ものの見方の視点の大切さを知ることができました。


和田様アップ


・真の利回りの考え方、や積算価格に対する考え方などとても勉強になりました。

・確かに実質利回りを考えた投資について見落としがちですので、今後考えていきたいと思います。

・超実用的な内容で、とても参考になりました。著書は読んでいたのですが、更に理解が深まりました。


和田様3



桜庭様の講演の感想:

・ビジネスの考え方に関心しました。不動産賃貸業よりも、人に対する感謝など、コミュニケーションの部分で私自身考えさせられ、振り返る機会となりました。

・異色のキャリアがユニークな桜庭様ですが、コツコツ努力することの大切さや、周りに感謝することの大切さをお話されていて、とても人間味のあるお話でした。
株やFXのようにお金を稼いでくれるマシーンのように不動産投資をされる方が増えている中、とても温かみがあると思いました。


桜庭さま2


・お話が非常に楽しかったです。不動産で儲けようというより、人生を豊かにするヒントがたくさんありました。結果、いつの間にか成功していたという感じです。

・多彩な経験に裏打ちされた味わい深いお話で参考になりました。不動産以外の全てのビジネスに通じるお話でした。

・成功脳について勉強になりました。いかにシンプルに考え実践していくか、行動しながら思考するスタイルでやっていくようにしたいと思いました。

・地方高利回り物件投資を是非取り組みたいと思っています。本日直接お話もできましたので、とても良かったです。

・桜庭氏の投資手法に関する内容がメインで、9つの成功法則が良くまとまっていたと思います。

並ぶ人たち




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4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

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5月中旬に決済した3棟42室のほぼ全室のエアコンを新品に交換します。

3棟2


5月下旬に発注したエアコン40台が6/3(金)に到着しました。

エアコンの機種は以下になります。

1K(単身用)×20台    ダイキン S22STES
3LDK(ファミリー)×20台 ダイキン S36STES

エアコン搬入


1階の倉庫に搬入後、各部屋に設置開始しました。

倉庫1


夏になるとエアコンが値上がりするので、早めに必要台数をおさえました。

1階の倉庫で保管でき、故障時の在庫を持つこともできます。

倉庫2


今年は5月が暑かったので、エアコン設置業者さんの繁忙期が前倒しになっています。

5月中は忙しいようで、設置は6月になりました。


エアコンの調達・設置、リフォームはウチコミのエージェント様の一建住販様にお願いしました。

もともとエアコン関係もやられていたようで、国内トップメーカーのダイキンエアコンが良心的な価格で調達でき助かりました。

引き続きよろしくお願いいたします。

エアコン調達・リフォーム・不動産仲介(有)
一建住販 http://www.ichikenjyuuhan.com/

ウチコミ https://uchicomi.com/



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5月中旬に決済した3棟42室のほぼ全空物件を整備(再生)中です。

決済前に内見させていただき、決済後どのように整備していくかプランを練っていました。


3棟


決済日に管理会社様も同席いただき、同日に現地に空室と設備関係の鍵設置をしました。

5月下旬から6月上旬にかけて、共用部清掃、貯水槽清掃・雑排水管清掃、防犯カメラ・光ネット設備設置と順番に施工しています。

モデルルーム1


並行して原状回復工事も実施し、ハウスクリーニング、エアコン設置をした眺望の良い部屋に先日モデルルームを設置してきました。

モデルルーム2

3LDKタイプ(ファミリー間取り)20室と1Kタイプ(単身者向け)18室があります。

事務所&倉庫(トランクルームに改装予定)4室もあります。

おかげさまで何部屋か入居申込みが入り始めています。

引き続き頑張っていきたいと思います。

キッチン


管理会社:(株)アートアベニュー http://www.artavenue.co.jp/

防犯カメラ・光ネット設備:(株)レジデンシャルインターネット http://www.residentialinter.net/

貯水槽清掃、雑排水管清掃:大協和工業(株)http://daikyowa.com/

共用部清掃・リフォーム:(株)グリーンホーム http://www.greenhome2001.jp/


玄関



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4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

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5/18(水)7:30~ テレビ朝日「グッド!モーニング」にTV出演し、自宅で”ガッツリ稼ぐ人”として紹介されました。

モーニング1


4/21バイキングTV出演映像を見られた方からの出演オファーです。


バイキングでは3冊目出版時(放映3週間前)に話がきて、2週間前に打合せ、1週間前に現地でロケを実施しました。

TV6


グッドモーニングでは、放映の4日前に話がきて、前日・前々日の2日間で事務所と現地でロケを実施しました。

モーニング2


モーニング3


ロケ後に映像を編集して、ナレーションや解説図を入れて翌朝放映・・・とはスゴイと思います。


モーニング7


モーニング6


放映後、訪問した客付け会社で「今朝TVに出演されていましたよね」と話が弾みました。

ロケの時間が2日間あわせて6時間と長くて大変でしたが、TV出演して良かったです。


モーニング5


放映直後、他局の某有名番組から声がかかりました。

今度は夜のバラエティー・情報番組ですが、まだどうなるかわかりません。

不動産投資が世間に認知されてきたと肌身で感じます。

個人的には生放送の一発勝負の方が拘束時間が短くて良いかもしれません。
引き続きよろしくお願いいたします。



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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」という地主さん・投資家・不動産会社向けの情報誌があります。

家主H28.6表紙


6月号(5/15発行)にて内本塾4月勉強会模様&新刊を紹介頂きました。

家主H28.6前半

家主H28.6後半


家主H28.6本紹介


今月の「家主と地主」では特集記事「建物の悪条件を安く克服する秘策」が興味深いです。


知人大家さんや投資家さんの事例が多数紹介され参考になりました。

不動産賃貸業を営んでいる、投資家や地主の方はぜひ年間購読をおすすめいたします。http://www.yanushitojinushi.com/



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5/13(水)14(木)の2日間、J-REC不動産実務検定1級講座を開催しました。

バリバリの不動産投資の講座です。

1級本


先日TV出演したバイキングを見て参加された方もいます。

5月1級講座1


地主さんや経営者といった方が大半ですが、昨今は女性投資家さんがだいぶ増えました。

受講された8名の皆様、お疲れ様でした。


5月1級講座2


もちろん講座なので、テキストに沿った内容で進めていきます。

が、今回も調子に乗って、実務のお話(ここだけの話)がメインになりました。

このようなお話が今後必ず役に立つと思います。

1級受講生の中からマスターを目指される方もいると思います。引き続き頑張っていきましょう。

http://www.j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy195yi3




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「賃貸経営博士」月刊大家倶楽部という情報誌があります。

大家倶楽部5月


月刊大家倶楽部5・6月号にて内本塾1月勉強会・懇親会模様を掲載頂きました(1月の講師:藤澤雅義様・岡本公男様)。

ご紹介ありがとうございました。
http://www.chintaikeiei.com/

1月紹介


私が先日あいさつしに行った不動産会社で
「賃貸経営博士に出てましたね」
と声をかけられたので、皆さん意外と読まれているようです。


6月勉強会(6/12)参加者受付中です。
講師(和田一人様・桜庭匠様)の人気が凄くて満席になりそうです。
(5月下旬に満席になりました)

引き続きよろしくお願いいたします。

http://ameblo.jp/uchimoto1/entry-11536351924.html




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5/9(月)に両国国技館の桝席で大相撲夏場所を観戦してきました。

満員御礼


アートアベニュー社藤澤社長のご好意で、友人達と素敵な時間を過ごせました。

間近で見ると迫力が違います。クマモンのまわしも見れました。

クマモン


時津風部屋の豊ノ島関の取り組み時に、アートアベニュー社の懸賞旗を見ることができました。

アート社旗


豊ノ島関は残念でしたが、結びの3番とも横綱が勝ち、本日は良い取り組みが多かったです。

豊ノ島関


相撲観戦は大人気で、チケットをとろうとしてもなかなかとれません。


藤澤社長、どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

(株アートアベニュー http://www.artavenue.co.jp/

藤澤社長と


チケット




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マイナビ賃貸にて
アラフォーママ、メガ大家さんとして再登場!今の市況で資産を安定して拡大していくためには」というテーマでご紹介頂きました。


マイナビ紹介

資産を安定して拡大していくためのポイントを述べています。
参考になれば幸いです。

https://chintai.mynavi.jp/chintaikeiei/superooya/detail_32.html



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4/21(木)11:55~ フジテレビ「バイキング」に生出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。


私は不動産投資で冒頭から15分近く取り上げられました。

TV3


TV5


TVを見た知人から
「コメンテーターとの絶えない笑顔の対応、言葉使い、貫録も充分で素晴らしいTV出演でした」
とか
「堂々とした話しっぷりで素晴らしかったです」

「天狗にもならず、浮付いた所もなく、立派でした」

など概ね評判が良くてホッとしました。

TV7


友人のT様から以下のコメントを頂き、とても励みになりました。
T様、どうもありがとうございました。

内本さんの人となりが、日本全国に知れ渡る瞬間を繰り返し画像で見させて頂きました。

画面から受けるきわめて普通の主婦感と、紹介VTRで明らかになる実態とのギャップ、から受ける圧倒的存在感、(他の出演者が霞むほどの)そして、局アナやMC後藤氏らの質問に短く的確な受け答えは、全国の不動産投資家の度肝を抜いた場面だったと思います。

これだけ注目を集めてるにもかかわらず、スゴイと思ったのは、御自身の著書の告知を1秒たりともしなかった事です 今後も注目される存在になると思いますが、陰ながら応援しております。m(__)m」


TV6


ちなみにスタジオでのタレントさんとの受け答えは全てアドリブです。
どんな質問が来るか一切わからないという感じです。

生放送で事前に物件でロケをやったり、朝からスタジオ入りしてリハーサル等ありました。

本番はあっという間に終わったという感じです。

芸能人を間近で見れたり、直接お話できて楽しかったです。

TV4


その後テレビの反響が凄く、いろいろ問合せや連絡がきてビックリです。


主に講演依頼やコンサル依頼です。実はその後またTV出演依頼を頂きました。

放送内容


まずは、今回購入の3棟を満室にするまでは多忙だと思います。

引き続きよろしくお願いいたします。


リハーサル1


リハーサル2


さて、この度テレビ出演を記念して、最新著書より一部抜粋して、
この松戸物件の紹介部分をブログ読者様にプレゼントさせていただきます。

資産12億円表紙


物件の購入価格や銀行融資の状況など詳しくご説明しています。
以下URLよりダウンロードしてご覧下さい。
(プレゼント期間は、4/25までとさせていただきます)
↓↓↓
URL
http://firestorage.jp/download/c9808b24f9ceb0a43432194d204ce626319d76a3


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

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