「アラフォーママ、資産12億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で5棟運営中で、新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

楽待コラム 執筆中  ■内本塾(勉強会) 開催中

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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」9月号(8/15発行)にて
内本塾7月勉強会(3年で30億円投資されたやっしー氏講演模様)
を紹介頂きました。

9月号内本塾記事


本の巻頭頁で石渡浩様の特集記事も掲載されていました。
内本塾9月勉強会(既に満席)で直接お話を聞けるので
とても楽しみです。

石渡様記事


「家主と地主」9月号では特集記事「家主の事業承継」が
興味深いです。
知人大家さんの事例がいくつか紹介され、参考になりました。

9月号表紙


不動産賃貸業を営んでいる、投資家や地主の方は
ぜひ年間購読をおすすめいたします。
http://www.yanushitojinushi.com/


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<最新ニュース・トピック>
4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3


5/18(水)テレビ朝日「グッドモーニング」にて紹介されました

モーニング1


■3冊目新刊(中・上級者向け)
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道

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■2冊目(初・中級者向け)
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円

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副業完全ガイド「稼げる副業108」にて
「本気の投資編」で紹介頂きました。

稼げる副業内本


不動産・株式投資から最新の副業まで108人の
副業が紹介されています。

稼げる副業ガイド


サラリーマン大家さんは副業だと思いますが
私の場合、副業ではなく本業です!?

稼げる副業ガイド

民泊についても特集記事がありました。

ぜひ参考になさってください。

副業完全ガイド「稼げる副業108」

稼げる副業表紙


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全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」8月号(7/15発行)にて

内本塾6月勉強会&ウチコミさん取材模様を紹介頂きました。

H28.8内本塾


ウチコミ取材ページでは、エージェントの一建住販(加茂)様と
共に掲載いただきました。

H28.8P1


ウチコミ(首都圏限定) https://uchicomi.com/

H28.8P2


今月の「家主と地主」では特集記事「賃貸住宅で起きた驚きの事件」が興味深いです。

知人大家さんの事例がいくつか紹介され、参考になりました。


H28.8表紙


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H28.8ウチコミ


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7/13(水)は内本塾7月勉強会でした。

元サラリーマン大家 やっしー氏に「3年で投資規模30億円、逆張り不動産投資術」という内容で講演頂き、とても有意義な勉強会となりました。

(やっしー様は2冊目の本で4人投資家を紹介しているうちの1人です)

内本塾7月1


平日午前中にもかかわらず50名の方々に参加頂きました。

ランチ会でも盛り上がり、参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。

やっしー様、本日は素晴らしい講演をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

内本塾7月3


(参加された皆様の声)

全体的な感想:
・ありきたりの内容でなく、様々な講師の勉強になるお話が伺え楽しいため、毎回楽しみに来させて頂いております。

・平日の昼間の時間帯で開催して頂けるのはとても有難いです。講師はもちろん、集まっているメンバーも素晴らしい方が多いです。

・とてもざっくばらんで良い雰囲気でした。質問も自由にできる感じで良かったです。

・毎回本音ベースで濃い話を聞くことができ良いと思います。

内本塾7月2


やっしー氏の講演の感想:

・資金ゼロから始めて2~3年で凄い勢いで大きくしていったことにビックリするばかりです。そこまでの規模にならなくても、資金ゼロからのスタート方法・ノウハウを知りたいです。

・地方主体の不動産投資でS行を使わずに買い進めたこと、信用情報の話、固都税の節約法を教えて頂き良かったです。

・極めて具体的で投資規模の大きさに驚きました。個人(法人)で何億まで増やせるか限界があるのか、と思いました。

・お金の話が面白かったです。値引き交渉の話など参考になりました。担当者の顧客の中で一番をめざすというのは目からウロコでした。

・具体的なお話(物件事例)と買い進め方を教えて頂けたので非常にありがたいと思いました。やっしーさんの行動力をお聞きしてスゴイと思いました。

・お話が明快で引き込まれました。実体験に基づいたお話で今後の目標になりました。潜在意識に訴えるところはすぐに実践したいと思いました。貴重な体験談をありがとうございました。

・本などに書かれていない貴重な情報を聞けたり、実体験なので説得力がありました。

・全体的に参考になりましたが、20億円以上の融資を受けた方法、物件情報の入手方法をもっと知りたかったです。

7月勉強会題名

・レベルの高いお話をわかりやすく話して頂けて良かったです。ユーモアたっぷりで楽しく聞くことができました。

・パワーあふれるお話を聞いて元気になりました。逆張りは難しそうですが、挑戦してみます。

・実体験に基づいたお話で大変興味深かったです。今日聞けなかったこの先のお話もぜひお聞きしたいです。

・時間が短く、もう少し時間をとって詳しく聞きたかったです。できれば資料も頂きたかったです。

・話が上手で聞きやすかったです。笑いもあり、第2弾を期待します。

・実践的、具体的、体験的内容で説得力十分でした。

・体験談はやはり説得力があります。自分なりの信念をしっかりもたれて、よく勉強されていると思いました。

・具体的でお話面白かったです。勢いがとても大事だと思いました。

・税金の節約方法、ナナコカードの話など新鮮でした。

・短期間で次々に物件を買い進めて行く戦略がスゴイと思いました。

・実際にやられた経験を元に話して頂いたので、とても参考になりました。

・詳しいお話を伺え勉強になりました。短期間で素晴らしいと思います。

・とても面白かったです。知識・テクニック・技がスゴイです。スライドも面白く、全部良かったです。

・お話の内容がとても楽しくずっと聞いていたいくらいでした。

・まとまっていて聞きやすく楽しかったです。とても勉強になりました。

・順を追ってお話頂き、わかりやすかったです。

・全てをざっくばらんにお話いただきありがとうございます。とても楽しかったです。


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5月下旬に購入した松戸市の全空物件ですが、
おかげさまで順次入居申込みを頂いています。
(A・C棟 3LDK×10室、B棟1K×18室)

物件は松戸駅から約2kmの場所です。
(最寄駅から徒歩10分位)

3棟


ウチコミに掲載して、直接入居者募集してみたり、
https://uchicomi.com/

自分でも松戸や市川などの仲介会社さんをまわって
営業しています。


管理会社アートアベニュー社の募集サイトで
モデルルーム動画を掲載いただいています。

部屋の魅力が伝わる動画で、わりと好評です。

実は知人大家さんから、物件モデルルームの部屋を
見学させてほしい、とお願いされることがありました。

そのような時に動画を見てもらえば詳細がわかります。

仲介会社の方が入居者を内見に案内する際にも
先に動画を見てもらえばお部屋の感じが伝わります。

さらに遠隔地から東京に上京される方にとっては、
事前に下見ができるので、すごいメリットだと思います。

早期満室にできるよう引き続き頑張りたいと思います。

モデルルーム2


■モデルルーム動画(ご参考まで):

フィオーレA(3LDK)61.2平米 イケア社家具
http://youtu.be/DOtsHnhNmXA

フィオーレA(3LDK)69.62平米 ニトリ社家具
http://youtu.be/Ve8703gQiN8

フィオーレB(1K)26平米 ニトリ社家具
http://youtu.be/x5CFvJOUoGw

フィオーレ(1Kバストイレ別)26.76平米 イケア
http://youtu.be/x4smvV0bH-Q

フィオーレ2(1Kバストイレ別)25.56平米 イケア
http://youtu.be/PSzCRU5-Hxc



■管理会社掲載の募集ページ:

フィオーレA棟(3LDK) 家賃72,000円~
http://artavenue.town360.jp/id/2076868

フィオーレB棟(1K) 家賃41,000円~
http://artavenue.town360.jp/id/2076869


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<追加特典>
第1章P54の続き・・・
『アラフォーママ“夫もビックリ”資産16億円、家賃年収1.2億円になりそうです!!』
PDFを応募者に配布しています。

さらに、追加特典へご応募された方には
「出版キャンペーン」の「1冊特典」も差し上げています。

※1冊特典(特典PDF)は、再度もう1冊買う必要はありません。
※2冊特典(セミナー音声・レジュメ)ご希望の方は、もう1冊ご購入いただきます。

※2冊特典応募者から抽選で内本塾(勉強会)にご招待 

CP2

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どちらか一方にご応募ください↓

特典1
※1冊特典(特典PDF)は、再度もう1冊買う必要はありません。
 (4月以降に1冊購入された方)

特典2

※2冊特典(セミナー音声・レジュメ)ご希望の方は、もう1冊ご購入いただきます。

(4月以降に2冊購入、または
 4月~6月に1冊購入して7月以降に1冊購入)

※2冊特典応募者から抽選で内本塾(勉強会)にご招待 

7/13(水)勉強会&ランチ会に3名(応募は7/8迄)
9/11(日)勉強会(予定)に3名(応募は8月末迄)

※アマゾンの書評を書いて頂いた方は個別にご連絡ください

引き続きよろしくお願いいたします

amazonで購入

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昨年内本塾で講演頂いた、お金のソムリエ 菅井敏之様が
本日6/23フジテレビ「バイキング」にTV出演されました。

菅井敏之様HP https://toshiyukisugai.jp/

菅井様1


「年100万円以上貯まる!やりくり達人主婦」というテーマで、
コメンテーターとして解説されました。

途中で菅井様自身の家計簿がでてきたり、貯金を長続き
させるコツをお話されたり、とてもわかりやすいコメントでした。

菅井様3


今後コメンテーターとしてのTV出演が続きそうですね。

私も2ヶ月前にバイキングにTV出演しましたが、生放送で
結構大変でした。

菅井様2


菅井様、バイキング出演お疲れさまでした。
今後ともよろしくお願いいたします。

バイキング6/23 https://goo.gl/Rfv9Px
バイキング4/21 https://goo.gl/RHLiIV

菅井様と




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アパマンショップ発行「グローバルオーナーズ」6月号
巻頭特集にて8頁にわたり紹介頂きました。

Gオーナーズ表紙


「賃貸経営の規模を拡大する新機軸 
100室以上の「メガ大家」を目指す決定的手法」
というテーマです。

Gオーナーズ


参考になれば幸いです。
http://global-owners.as-inc.info/index.html

バックナンバー「2016年6月号」8P分閲覧可能です。

グローバルオーナーズ最新号は2P分閲覧可能です。



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本日6/12(日)は内本塾6月勉強会で、和田一人様と桜庭 匠様に講演頂き、とても有意義な勉強会となりました。

3人で


和田様のお話はプロ目線での物件の評価方法がわかりやすく、賃料坪単価の考え方は参考になりました。

和田様2


桜庭様のお話も事例紹介が豊富で、行動しながら考えるなど実践的な部分が参考になりました。

桜庭さま1


80名近くの参加者の皆さまから、下記のような、感謝の声を多数頂きました。

和田さま、桜庭さま、素晴らしい講演をありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

和田様と


講師:
キャピタルアドバイザリー(株)不動産投資部長 和田一人様
著書「儲かる不動産投資の教科書」
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4594074324

(株)アールアンドディー代表取締役 桜庭 匠様
著書「中卒でも年収1億円!”やる気”だけで夢は叶う」
http://kyabakura-ooya.jp/amazon/

桜庭さまと


(参加された皆様の声)

全体的な感想:
・毎回内容の濃いセミナーですので楽しみに来させて頂いております。

・この時間帯・日程で開催して頂けるのはとても有難いです。講師はもちろん、集まっているメンバーも素晴らしい方が多いです。

ランチもよう


・最近不動産の勉強会に参加していませんでしたが、改めて継続的に勉強する機会を増やすことが大切だと気づきました。
本日はありがとうございました。

・講師の方のポジショントークがなく、業者さんによる営業もないので、誠実さを感じます。


会場風景



和田様の講演の感想:

・プロの運用側の考え方を聞くことができ、非常に勉強になりました。特に賃料の坪単価の部分は参考になりました。

・和田様も著書が非常に勉強になり、今日は楽しみにしていました。個人投資家さんの本やセミナーでは知り得ないようなプロの方の情報、目線があり大変勉強になりました。

・ご著書を既に何度も読み返して参考にさせて頂いています。今回のセミナーで更に理解が深まりました。

・たくさんの事例と御経験に基づいたお話でしたので、非常に説得力がありました。ものの見方の視点の大切さを知ることができました。


和田様アップ


・真の利回りの考え方、や積算価格に対する考え方などとても勉強になりました。

・確かに実質利回りを考えた投資について見落としがちですので、今後考えていきたいと思います。

・超実用的な内容で、とても参考になりました。著書は読んでいたのですが、更に理解が深まりました。


和田様3



桜庭様の講演の感想:

・ビジネスの考え方に関心しました。不動産賃貸業よりも、人に対する感謝など、コミュニケーションの部分で私自身考えさせられ、振り返る機会となりました。

・異色のキャリアがユニークな桜庭様ですが、コツコツ努力することの大切さや、周りに感謝することの大切さをお話されていて、とても人間味のあるお話でした。
株やFXのようにお金を稼いでくれるマシーンのように不動産投資をされる方が増えている中、とても温かみがあると思いました。


桜庭さま2


・お話が非常に楽しかったです。不動産で儲けようというより、人生を豊かにするヒントがたくさんありました。結果、いつの間にか成功していたという感じです。

・多彩な経験に裏打ちされた味わい深いお話で参考になりました。不動産以外の全てのビジネスに通じるお話でした。

・成功脳について勉強になりました。いかにシンプルに考え実践していくか、行動しながら思考するスタイルでやっていくようにしたいと思いました。

・地方高利回り物件投資を是非取り組みたいと思っています。本日直接お話もできましたので、とても良かったです。

・桜庭氏の投資手法に関する内容がメインで、9つの成功法則が良くまとまっていたと思います。

並ぶ人たち




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5月中旬に決済した3棟42室のほぼ全室のエアコンを新品に交換します。

3棟2


5月下旬に発注したエアコン40台が6/3(金)に到着しました。

エアコンの機種は以下になります。

1K(単身用)×20台    ダイキン S22STES
3LDK(ファミリー)×20台 ダイキン S36STES

エアコン搬入


1階の倉庫に搬入後、各部屋に設置開始しました。

倉庫1


夏になるとエアコンが値上がりするので、早めに必要台数をおさえました。

1階の倉庫で保管でき、故障時の在庫を持つこともできます。

倉庫2


今年は5月が暑かったので、エアコン設置業者さんの繁忙期が前倒しになっています。

5月中は忙しいようで、設置は6月になりました。


エアコンの調達・設置、リフォームはウチコミのエージェント様の一建住販様にお願いしました。

もともとエアコン関係もやられていたようで、国内トップメーカーのダイキンエアコンが良心的な価格で調達でき助かりました。

引き続きよろしくお願いいたします。

エアコン調達・リフォーム・不動産仲介(有)
一建住販 http://www.ichikenjyuuhan.com/

ウチコミ https://uchicomi.com/



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