「アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で8棟148室運営中で、新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

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11/13(日)は内本塾11月勉強会 兼 出版記念講演会で、ギガ大家木下たかゆき様と私内本智子が登壇しすごく熱の入った勉強会となりました。

 

 

私は新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」に沿った内容とともに、極秘情報も含めてお話させて頂きました。

 

木下たかゆき様はご著書「最速で億を稼ぐ不動産投資「成功の原理原則」 〜家賃収入5億円を超えるギガ大家への最短最速王道ステップ〜

を10月に出版されたばかりで、タイムリーなお話を伺うことができました。

木下様著書
http://gigaooya.com/amazon/sp/

 

木下様は投資総額40億円家賃年収6億円を超えておられるのに、年間の3分の1以上は旅行に行かれているなど、不動産事業を完全に仕組み化されているのに感銘を受けました。


自分の目指す数十億円規模になるにはどうすれば良いか、直接お話を伺って明確にイメージできました。

 


110名を超える参会者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。


木下さま、参加者の皆様、本日はどうもありがとうございました。
今後ともよろしくお願いいたします。

 

 

 

参加された皆様の声:


(全体的な感想)

・自分の目指しているところを明確にお話いただき、気持ちがすっきりしました。

 

・講師の方々のご経験が凄すぎて、ただただ感嘆いたしました。

 

・大胆な物件入れ替えとリスクマネジメントの緻密さ、ポートフォリオマネジメントは学ぶところが多かったです。ありがとうございました。

 

・不動産投資で成功されている方のお話を間近で聞くことのできる貴重な機会を与えていただきありがとうございます。

 

・ちょうど聞きたい内容でした。上級者向けの複数棟持っている人が一気に加速するためにどうすればよいか背中を押してくれる内容でした。

 

・内本さんも木下さんも本を読んだことがあり、実際にお会いでき内容がよく理解できてよかったです。

 

 

・極秘のリアルな金額面の話が聞けたり、実体験が多く聞けて良かったです。

 

・内本さんご本人のお話が聞けて良かったです。いつもゲストが豪華でいろんなスタンスのお話が聞けて本当にお得感があります。

 

・具体例を交えてわかりやすいセミナーでした。次回また来たいです。

 

・かなり突っ込んだぶっちゃけ話を聞けて良かったです。

 

・この内容でこの参加費なら参加者はみな大満足だと思います。

 

・実践的な内容で参考になります。今時点での投資方針がわかってためになります。

 

・今弱っているマインドが高められました。

 

 

(内本講師の感想)

 

・女性一人でどこまで拡大できるか挑戦したいというのは、すごく共感しますし勇気づけられます。

 

・RC物件の再生や維持にどれくらい費用がかかるか知りたいです。融資について各銀行の傾向や融資が通る資料づくりなども聞きたいです。

 

・規模拡大戦略・ドミナント戦略はただただ凄いと思いました。同じ地域でもワンルーム・ファミリーとターゲットの異なる物件を稼動させていくポートフォリオは頑張りを最小化しつつ規模の経済を活かす良い手法だと思いました。トランクルームの試みは大変興味深いです。空調・電源有りなら利用したいです。

 

・やれるところまで努力する、誰よりも真面目でひたむきな姿は投資家のお手本、鑑だと思いました。

 

 

・女性としてとても尊敬しています。ぜひまたお話をお聞きしたいです。

 

・これから賃貸業をやるうえで、すごく勉強になりました。

 

・とてもわかりやすかったです。本やブログで拝見した通りの方でした。

 

・フェーズごとに購入する物件をかえていくことが大事であるとわかりました。

 

・購入後、どのような管理をして客付けされているか、どうやって満室経営されているか、もっと詳しく伺いたいです。

 

・金融機関の複数化は私も実施しています。

 

・講演お疲れ様でした。20億頑張ってください。

 

・本にのっていない内容も教えていただき、とても勉強になりました。

 

・再生ものに注力されているので、私も再生ものを進めていきたいです。

 

 

(木下講師の感想)


・マインドセットは大切で、いつも自分の目標を高く持つためモチベーションの維持はとても重要だと再確認しました。 キャッシュポジションをあげて棟数を増やしていきたいと思っています。

 

・ポジティブマインドセットと明確な投資スタンス・ポリシーがギガ大家さんの必須事項なのだと再認識しました。

 

・さすが大阪の方のお話は面白かったです。明確な目標設定と自分でやること、大変参考になりました。

 

・上手くいっている人を丸パクリすればよいのは仰るとおりです。実践されていてかなり成功されている人の話が聞けてモチベーションが上がりました。

 

 

・マインドという基本的な面でもう一度自分の進む方向を考えたいと思いました。

 

・すごくオーラがある方だと思いました。私も営業力をつけようと思います。

 

・今は急いで買わなくてもOKなんだ、と納得できました。テンポ良く本音トークで楽しかったです。

 

・マインドセットが大事、圧倒的な行動力を真似してみたいです。

 

・マインドなど賃貸経営についてとても勉強になりました。

 

     

     

     

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        この度、扶桑社様から4冊目の新刊

        子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 を出版します。

         

         

        4冊目

         

         

        1冊目「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円」を出版してから3年半を経て市況もだいぶ変り、改訂版の出版に至りました。

         

         

        現在のような銀行融資が出やすい状況は、いつまでも続きません。

         

        不動産投資を志す方が第一歩を踏み出すのにおすすめの本です。

         

        10/27発売でamazonにも掲載されています。
        子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 


        全国の大型書店でもそろそろ発売されますので、ぜひお手にとってご覧下さい。

         

        出版キャンペーンも実施しますので、引き続きよろしくお願いいたします。 

         


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        (社)全国賃貸住宅経営者協会連合会が発行する
        「賃貸Life」という専門誌があります。

         

         

        「賃貸Life」45号の特集「大規模修繕の収支明細」

        にて掲載頂きました。

         

         

        他にも家主のオーナーライフで知人大家さんの事例が

        掲載されていたり、参考になる記事が満載でした。

         

        パート主婦大家なっちーさんこと

        舛添菜穂子さんの記事↓

         

        赤鬼荘で有名な渡辺よしゆきさんの記事↓

         

         

        この度はご紹介いただきありがとうございました。

         

        今後ともよろしくお願いいたします。

         

         


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          健美家ニュースにて9月内本塾(勉強会)をご紹介頂きました。

          https://www.kenbiya.com/news/3537/

          健美家ニュース


          勉強会には健美家の営業部マネージャーの方も参加され、
          熱心に勉強されていました。

          この度はご紹介いただき、ありがとうございます。

          おかげさまで11月勉強会(11/13)は満席になりました。

          引き続きよろしくお願いいたします。


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          全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」10月号(9/15発行)
          特集記事「こんな手もあった!家賃収入アップを実現した
          家主100人の見事な新手法」
          にて紹介頂きました。

          家主と地主H28.10掲載頁


          知人大家さんの事例がいくつか紹介され、
          とても参考になりました。

          他にも興味深い記事がたくさん掲載されています。

          家主と地主H28.10表紙


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          本日9/11(日)は内本塾9月勉強会で、石澤靖久様と石渡浩様に登壇頂き、とても有意義な勉強会となりました。

          石澤様は投資規模100億円を超えておられるのに、リフォームや掃除、屋上防水工事などまずは自らやってみる、という姿勢に共感しました。

          石澤様


          後半の座談会では石渡様の株式毎法人を売却する話について詳しく聞けたり、石澤様の信託受益権の話やデューデリジェンスの話も丁寧に回答いただき参考になりました。

          80数名の参会者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。
          石澤さま、石渡さま、参加者の皆様、本日はどうもありがとうございました。
          今後ともよろしくお願いいたします。

          座談会



          参加された皆様の声:
          (全体的な感想)

          ・講師の方々のご経験が凄すぎて、ただただ感嘆いたしました。

          ・不動産投資で成功されている方のお話を間近で聞くことのできる貴重な機会でした。
          本で勉強しているだけでは得られない情報や、投資家の皆様の熱量を感じてモチベーションが上がりました。

          ・上級者には非常に参考になります。初級・中級者には最初の1棟をどう買うか、属性を使う、現金を使うなどの話もあると良いです

          ・とても内容が濃い内容で他では聞けない話だったと思います

          ・自分の課題に気づきました。感謝しております。太陽光や物件の自主管理のポイントなど今後の賃貸経営に役立てていきます。

          石澤様と


          (石澤様の講演について)
          ・規模が桁外れに大きいのにAirBNBのお掃除から屋上防水工事、はたまた寿司職人まで、自ら何でもなさることに驚きました。
          スケールメリットを追求する場合、自主管理はしないことも多いのでとてもバイタリティのある方だと思いました。

          ・不動産の管理コストの話の中でまず自分でやってみることの大切さが勉強になりました。太陽光ももっと具体的に話を聞いてみたいと思いました。
          私もコスト削減で自分のできることは自分でやろうと思います

          ・とにかくご自身がご経験されてから経験を基に進められることに物凄いパワーを感じました。「人頼みにしない」これは全ての根本の大切なワードだと思いました。

          ・ちょっとやそっとではマネできないレベルのお話で、凄すぎて圧倒されました。
          これだけの規模のメガ投資家になられても「まず自分でやる」「何でもやってみる」という姿勢を貫いておられて
          「人の何倍も行動する」という基本的なことを実践することが成功への近道なのかなと感心しました。

          ・人がやりたがらないこと(例えば浴室の清掃など)を自らされていて本当に凄いなと思いました。寿司職人は以前からなりたいと夢をお持ちだったのでしょうか。

          ・投資規模が100億円超なので、どのような物件をどのように買い進めたか具体的なお話は講演では聞けませんでしたが、後半の座談会のQ&Aで回答いただき勉強になりました。

          ・管理方法、展開の仕方がとても具体的で勉強になりました。太陽光やAirBNBなど大家というより実業家ですね。

          ・大投資家であるのに何でも自分でやってみるという精神が素晴らしく、初心にかえって見習わなければならないと思いました。

          ・コスト削減の話は参考にはなったが、これだけの規模を所有されている人はあまりいないのと、超都心に一棟マンションを所有されている人はあまりいないので少々違和感がありました。

          ・規模もそうですが、リフォームも自ら取り組まれる等とても自分の労力も使われて行っているところは凄いと思いました。

          交流会


          (石渡講師・石澤講師・内本講師の座談会について)
          ・今日は講師陣の方が個人レベルを超えた方々だったのでマネはできませんが大変勉強になりました。
          お三方とも色々なご経験のお話をされている中で普通の人ではおののいてしまうことでも精神的なタフさで乗り越えられている印象を受けました。

          ・物件の購入、融資、期間について参考になりました。気づきがいろいろあり、今日のお話が聞けて良かったです

          ・改めて不動産はあらゆる側面が複雑に絡み合っているが共通言語を勉強して身につけていかないと立ち止まることはできないと改めて感じました。

          ・石渡様の会社の売却のお話が新鮮でしたので、少しお話を聞けて良かったです。

          ・お三方それぞれとても凄い方なのに、オープンマインドで丁寧に質問に回答頂いたのが印象的でした。

          ・石渡様のお話はとても論理的でわかりやすかったです。ありがとうございました。

          ・会社の株を売却され、これから始めるビジネスについて具体的になったら教えて頂きたいです。

          ・今は購入するのが厳しい時期だと実感しました。皆さまのお話はとても面白かったです。
          石澤様のようにきっちり楽しくやっていけたらと思います。

          ・法人の売却についてはまたいろいろとお聞きしたいと思いました。

          ・石渡様の会社売却のお話を講演いただいてから座談会があればもっと理解が深まったと思います。



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          大家さんが直接入居者募集できる賃貸仲介サイト「ウチコミ」
          というサイトがあります。

          私の場合、募集している部屋の2~3割程度はウチコミ経由で
          成約しています。

          ウチコミ表紙


          ウチコミ情報誌「ウチコミタイムズ」の表紙~3面にて紹介いただきました。
          とてもわかりやすい文章で紹介いただきありがとうございます。

          ウチコミ2面



          ウチコミ3面上

          ウチコミ3面下

          ウチコミは現在首都圏が範囲ですが、今秋から関西(京阪神)でも
          サービス開始されます。
          参考になれば幸いです。https://uchicomi.com/

          ウチコミ関西



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          テーマ:
          全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」9月号(8/15発行)にて
          内本塾7月勉強会(3年で30億円投資されたやっしー氏講演模様)
          を紹介頂きました。

          9月号内本塾記事


          本の巻頭頁で石渡浩様の特集記事も掲載されていました。
          内本塾9月勉強会(既に満席)で直接お話を聞けるので
          とても楽しみです。


          「家主と地主」9月号では特集記事「家主の事業承継」が
          興味深いです。
          知人大家さんの事例がいくつか紹介され、参考になりました。

          9月号表紙


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