「アラフォーママ、資産12億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で5棟運営中で、新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

楽待コラム 執筆中  ■内本塾(勉強会) 開催中

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4/21(木)11:55~ フジテレビ「バイキング」に生出演しました。
「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。

YouTube映像

私は不動産投資で冒頭から15分近く取り上げられました。

TV3


TV5


TVを見た知人から
「コメンテーターとの絶えない笑顔の対応、言葉使い、貫録も充分で
素晴らしいTV出演でした」
とか
「堂々とした話しっぷりで素晴らしかったです」

「天狗にもならず、浮付いた所もなく、立派でした」

など概ね評判が良くてホッとしました。

TV7


ちなみにスタジオでのタレントさんとの受け答えは全てアドリブで
どんな質問が来るか、という感じです。

TV6


生放送で事前に物件でロケをやったり、朝からスタジオ入りしてリハーサル等ありました。

本番はあっという間に終わったという感じです。

芸能人を間近で見れたり、直接お話できて楽しかったです。

TV4


テレビの反響が凄く、いろいろ問合せや連絡がきてビックリです。


主に講演依頼やコンサル依頼です。またTV出演依頼がくるかもしれません。

放送内容


まずは、今回購入の3棟を満室にするまでは多忙だと思います。

引き続きよろしくお願いいたします。


リハーサル1


リハーサル2


さて、この度テレビ出演を記念して、最新著書より一部抜粋して、
この松戸物件の紹介部分をブログ読者様にプレゼントさせていただきます。

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4/21(木)12時~フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3

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アラフォーママ 内本智子です。
実は、初のTV収録が明日あります!しかも生放送に出演なのでドキドキしています。

そこで今日は、最近テレビや雑誌でよく紹介している松戸にある2棟の物件を紹介します。

松戸物件


フィオーレ1


この松戸の物件については、私の最新著書
アラフォーママ、“夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!
(ごま書房新社/刊)にも詳しく書きましたが・・・・

近くに私立大学が複数あり、都心にも出やすく、空き部屋がでたら
すぐ入居申込み入るほどの人気物件に生まれ変わりました。

フィオーレ2


フィオーレ2部屋


さて、この度テレビ出演を記念して、最新著書より一部抜粋して、
この松戸物件の紹介部分をブログ読者様にプレゼントさせていただきます。

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4/17(日)は内本塾で3冊目の新刊「夫も”ビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんの道!」出版記念講演会&パーティを開催させて頂きました。

講演模様1


70数名の皆様にお越しいただき、とても有意義な交流会となりました。

講演模様2


参加頂いた方の8割以上が1棟マンション保有者(うち半数が3棟以上保有)で中・上級者向けにお話させて頂きました。

講演模様4

ご参加頂いた投資家の皆さま、著名投資家の友人の皆さま、本日は誠にありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

お花


参加頂いた皆様の声(ご参考)

・法人での展開(売却含め)の方針が大変参考になりました。

・前向きなお話に勇気付けられました。全体的に積極的な姿勢に好感が持てて良かったです


・今の状況で買い進められるのはすごいです。エネルギーをもらいました。

講演模様3


・いつも通りオフレコで実践に役に立つ情報がたくさんありました。一方的な講演でなく、事前の質問に対する回答もおりまぜながら入れてもらい、大変わかりやすかったです。

・物件を買い進めていくためのマインドが参考になりました。非常に実践的な内容で、中級者以上の投資家に役立つ内容だと感じました。


交流会2

・変遷がわかって面白かったです。自分と照らし合わせると、まだ「1年で4棟」の段階だと考え、次を決めるきっかけとなりました。

 写真のイメージとは異なり、気さくなトークが面白かったです。

・自分の質問に回答いただきありがとうございます。とても明確な戦略をお持ちで、ぜひ参考にさせて頂きたいです。


交流会1

・出口戦略について勉強になりました。

・短期間での飛躍ぶりに感動しています。

・物件を購入するために所有物件を売却して資金を作った話や購入時点で確実に2千万円位含み益がある物件を買っている話、この2つが役に立ちました。参考にします。


交流会3

・いつもながら本音トークで具体的な数字なども教えて頂き、大変勉強になりました。度胸を見習い、これからますます頑張っていこうと思いました。ありがとうございました。

・前半部分の購入履歴のお話は書籍等で書かれている内容と重複があったので、投資規模・経験等に応じてお話頂けると更に濃い内容になると思います。

・具体的な内容をあますところなくお話頂き、とても良かったです。お話を深く理解できるよう、勉強したいと思います。


5人で


・オフレコの話がいろいろ聞けて参考になりました。質問タイムもあり良かったです。決断・スピードの大切さを感じました。リスクにどこまで対策をたてられるかも勉強になりました。

 女性ひとりでどこまで限界にチャレンジできるか、というお話にとても感動しました。私も世界一周を目指しています。

・都内の金融機関の情勢がわかって良かったです。

3人で


・ふるさと納税の話が面白かったです。私はまだ税金との闘いのステージには達していないので、これから節税が必要になればやってみます。

・3回目の参加にして内本様の講演を聞けて新鮮でした。貴重な資料や物件取得のリアルなエピソードも伺えて刺激になりました。今後の方向性で立ち止まっている局面でしたが、お話を伺って困難があっても進んでいこう、とパワーを頂きました。

 「女性ひとりでどこまでやれるかやってみよう」というお話があり、とても共感できました。

3人で


・独自の光速不動産投資法で資産を増やされていて、その時々の判断の仕方、決断力と行動力に大変学ぶところが多かったです。

 実際の営業のターゲティングやリフォームの費用対効果など勉強になりました。

・男性投資家と異なり、女性目線でのノウハウが具体的で手本になります。

・まだ初心者で、中級者向けのお話で内容が少し難しかったです。知らない用語もあり、勉強不足を感じました。


K様と


プレゼント



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先日某TV局担当者から連絡があり、松戸(所有物件)でロケを実施しました。
TVカメラが2台ほど来まして、ドキドキしながら撮影しました。

松戸物件


「がっぽり稼ぐ主婦」という内容で、私(不動産投資)の他にも、ネットオークションなど4人の方が紹介されるようです。

生出演は4/21(木)予定で少し日にちがあります。
スタジオ出演時の服装はどうしようとか、生出演までに何か準備しようとか、考えるとキリがないです。が、自然体で行こうと思います。

ロケ後にボツになることもあるので、まだわかりませんが、また進捗があれば報告いたします。


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通算13~15棟目(RCでは8~10棟目)の購入案件ですが、売買契約から2週間で融資承認がでました。

全空物件ですが、売買契約から2週間で融資承認がでてホッとしました。

固定で金利1%前後、期間23年(築23年2棟、築24年1棟のため)です。

3棟


ファミリー(3LDK)2棟、単身物件(1K)1棟で全部で3棟42室の案件です。

  4月中に決済して、リフォーム・入居者募集に取り掛かりたいですがGWの関係で、5月の決済になりました。もう少し早まるかもしれません。

GW前に、管理会社・リフォーム会社と現地確認します。

決済後は資産16億円(残債9 億)、投資額11億円、家賃年収1.2億円(満室時)になります。

引き続き頑張っていこうと思います。(写真は3LDKの内部です)

キッチン


楽待コラムを更新しました
http://www.rakumachi.jp/news/archives/136913



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4/9(土)日本経済新聞の土曜日朝刊一面に広告掲載頂きました。

日経広告


ごま書房新社さま、誠にありがとうございます。

出版キャンペーン前ですがamazon不動産部門など3部門で1位です。

1位画像


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子供(小学生)が春休みで1週間ほど帰省していました。

先日大阪滞在中にプレイヤーズの方々と交流しました。
お互いに刺激となる、大変濃い交流会でした。

食事


20億円以上買い進められている方がいて、私も頑張らねば、とモチベーションがあがりました。
設定頂いたM様、どうもありがとうございました。

夜景


引き続き頑張っていきたいと思います。



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今春は単身物件20室(110室中)、ファミリー物件4室(24室中)空きがでましたが(購入時空室を含む)3/29時点で全棟満室になりました。

やはりモデルルームの威力は大きかったです。
(写真は単身物件に設置したモデルルーム)

フィオーレ2


退去時ロスを減らすため、退去日・現地確認日・リフォームアップ日・入居日の進捗管理を日々やっていて、管理稼働がかかったことが反省点です。

が、管理会 社・リフォーム会社の担当者様がきっちりされていて(リフォームアップ遅れなどの)事故がゼロだったのは本当に良かったです。

フィオーレ


引き続きよろしくお願いいたします。




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ご相談・問合せについては以下フォームにご記入ください

ご相談・問合せはこちら
※ご連絡頂いた方には有用な情報を配信させて頂きます。

※現在多忙につき新規コンサル受付、セミナー講演依頼は
 お断りしているのが現状です。(2016.8月位まで)

※できるだけ2営業日以内に回答させて頂きますが、
 毎日数十件のメールが届くので、回答が遅れる場合が
 多いです

※3営業日後に回答がない場合はメール紛失の可能性が
 ありますので お手数ですが、再度ご連絡お願いします。
 (迷惑メールフォルダにはいってないかご確認ください)

------------

■不動産実務検定(旧大家検定講)座について
J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 開講中>
不動産投資(1級)、賃貸経営(2)実務について体系的に
学びたい方はぜひ受講ください。 詳細はこちら

※一般的な不動産投資スクール受講(費用40~50万円)に
 比べて良心的な受講料です。(1級8万円、2級3万円、+税)
(他にオススメの不動産投資スクール例:不動産投資の学校

※申込時「内本さんの紹介」と記載ください

-------------

■講演依頼について

大家さん、不動産会社、建設会社の勉強会など規模・予算問わず
「不動産投資」「賃貸経営」「空室対策」「節税対策」など
テーマの面白そうなものであれば、引き受けさせて頂いております。
※現在多忙なため、2016.8まで講演受付を停止しています

2月講演

例:【地主、大家さん向け】
「築20年以上の物件でも満室経営できる秘訣」
なぜ、築20年超のアパート・マンションで満室経営を実現できるのか?
「物件のUSP」を活用したり、効果的なリフォーム、人気設備の導入
など戦略的にアパマン経営を進める方法を解説します。

例:【不動産投資家、これから始める方向け】
「夫もビックリ!資産12億・家賃収入9千万円を実現」
女性ひとりで、どうやって保証人なしで資産12億円も買い進め、
家賃収入9千万円を実現できたのか!?
融資を引き出すコツや購入物件の選定方法、満室経営を実現する
運営ノウハウなど安全で堅実な投資術を自らの実践経験をふまえて
解説します。

【講演実績】
全国賃貸住宅新聞(不動産投資フォーラム、賃貸住宅フォーラム)
満室経営新聞(VIP会員収録会)
レジデンシャルインターネット社
アルティメット総研社
東京ガスライフバル社
大家さん学びの会
ほか大家さん主催の勉強会にて多数講演実績有り。

【メディア出演】
H28.4/21(木)12時~フジテレビ「バイキング」にTV出演
■ラジオ番組 
エフエム仙台(Hope for MIYAGI)
レインボーFM(お仕事ポケット)

【メディア掲載】
家主と地主(全国賃貸住宅新聞社)
BigTomorrow(青春出版社)
日経ヴェリタス誌(日本経済新聞社)
全国賃貸住宅新聞(全国賃貸住宅新聞社)
週刊住宅新聞(週刊住宅新聞社)
プレジデント・ウーマン(プレジデント社)
Ambitious(アンビシャス)(晋遊舎)
グローバル・オーナーズ

【著書】
働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円(扶桑社)

アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円(ごま書房新社)

アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道(ごま書房新社)

【コラム執筆】
不動産投資の楽待
満室経営新聞
マイナビ賃貸

【講演料金の目安】(税別)
20万円(土日に不動産会社主催のセミナで講演時間90分の場合)

主催者:個人・法人により10~20万円
※開催日が平日か土日か、テーマ・講演時間によってかわります。

講演テーマは、主催者のニーズにあわせますが、私が実践した
コンテンツをもとにお話する場合が多いです。

※現在多忙なため、ご希望に添えなくてすみません

【経歴】
1987年 大阪府立 北野高等学校 卒業
1992年 大阪大学 基礎工学部 物性物理工学科卒業
    大手通信会社 関西支社入社。設備部、企画部、営業部、
    総務部、P&K部、システム部・・・と様々な職種に従事。

2011年 震災直前に1棟目の不動産購入。
    
震災前後の1年で埼玉に4棟51室を買い進める。
    年末に大手通信通信会社を勤続20年の節目にて退職。

2012年 ソラエステート株式会社 代表取締役就任。
    購入した4棟51室を満室にし、入居率98%以上を維持。

2013年「
働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円
   を6月に扶桑社から出版。
   ビジネス雑誌掲載、ラジオ番組出演、全国賃貸住宅新聞社
   「家主と地主」掲載など取材が相次ぐ
   5月から楽待コラム執筆開始し、内本塾を毎月開催。

2014年 賃貸経営コンサルティングマスター資格取得。
   不動産実務検定(旧大家検定)講座開講。
   不動産投資や賃貸経営の仕組みを体系的に学べると好評。
   全国賃貸住宅新聞社「不動産投資フォーラム」「賃貸住宅
   フェア」で講演。

2015年
アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収4000万円
   をごま書房新社から5月に出版。
   出版後に、松戸に2棟4.6億円の不動産を購入し、
   資産12億円(残債6億円)、家賃年収1億円を超える。
  
 各種媒体で不動産・賃貸経営ノウハウ発信中。

2016年
アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道
をごま書房新社から4月に出版。

H28.4/21(木)12時~フジテレビ「バイキング」にTV出演

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■不動産投資コンサルティングについて
※現在多忙なため、お引き受けしておりません

まずは月1回開催の内本塾(勉強会)に参加いただき、

公開コンサルにてご質問・ご相談いただければと思います。

時 間 : 1回 60分(状況によっては無料延長あり)
提供方法: 面談、スカイプ、電話
面談場所: JR高田馬場近辺(東京都)
お支払方法: 銀行振込み(先払い)

価 格 :  法人・個人ともに3万円
 ※スカイプ、電話の場合は、上記価格より20%offとなります。
 ※初回に限り30分の相談を特別価格でお受けします。

・初回スカイプ(電話)相談 (1回30分 1万円) 一般

希望日時をご連絡ください


■「1棟物件購入安心コース」を始めました
※現在多忙なため、新規受付を停止しています

企画(購入):
・積算評価・収益評価、収支シミュレーションを分析し
 経営しやすく、出口戦略もとりやすい物件を紹介
 (購入者の希望に合った物件を紹介)
 ※時期によっては紹介物件が僅かな場合もあります

ファイナンス(融資):
・金利1%台の地方銀行・信金さんを紹介
 (金利4%台の銀行融資と比較して、金利半分以下)
 金利分だけでもすぐモトがとれます(費用対効果大)

賃貸管理:
・客付け・リフォームアドバイス、管理会社との対応アドバイス

税務:
・法人設立など具体的な事例紹介(税理士も紹介可能)

その他:
資産組み換えアドバイス

※概ね決済後1ヶ月までのコンサルとさせて頂きます

コンサル料金 : 50万円税別(物件価格5千万円までの場合)
5千万以上の場合、物件価格の1%(税別)とさせて頂きます。

※仲介手数料の約3分の1です。
※不動産業者でないため(利害関係が無く)中立的なアドバイスができます。
※人数を限定させて頂きます(お断りすることがあります)
  
希望日時をご連絡ください

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■メルマガについて
現在発行しているメルマガです。ご参考になさってください。

★通常メルマガ【内本智子】不動産投資術 
 配信数 約3000名(H28.3現在) 月2回程度発行 
 ブログの内容 プラスアルファ、その他お得情報

このような情報をメルマガで公開している理由は以下のとおりです。

・不動産投資家どうしは利害関係が発生しないので、
 不動産投資ノウハウを公開しています(私は不動産業者ではなく、
 投資家と利害関係がないので)

・現にお買い得物件情報をまわした友人から、逆にお買い得物件情報を
 まわしてもらったことがあります

・皆さんも有用なノウハウ・体験談等があればぜひご連絡ください。
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<最新ニュース・トピック>
4/21(木)12時~フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

TV3

■3冊目新刊「夫もビックリ!資産12億円」(中・上級者向け)

資産12億円表紙

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本書の「はじめに」「目次」等を公開します。
ぜひチェックしてみてください。
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■2冊目「夫に頼らず資産8億円!」(初・中級者向け)

表紙

Amazon4部門で1位獲得!3刷も売れ行き好調!

内本智子新刊『アラフォーママ、夫に頼らず資産8億円、家賃年収5000万円』好評発売中!
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はじめまして。内本智子です。
千葉で8棟(資産16億円)所有・運営する主婦大家です

生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、
退職後20年は好きなことをする、という人生設計の
とおり実践中です。

震災直前から1棟物件を購入開始し、1年弱で埼玉に
4棟のマンションを買い進め、現在は松戸・我孫子に
8棟物件を所有している専業大家です。

拙書「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!
がAmazonベストセラーランキングの【総合3位】になりました。
その後、2冊目・3冊目を出版し、テレビにも出演しました。

4/21(木)12時~フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

■5/18(水)テレビ朝日「グッド!モーニング」にて紹介

■月1回新宿区にて、勉強会を開催しています。
■楽待の実践大家コラム執筆中

不動産実務検定(旧大家検定) を開講しています。
 不動産投資(1級)、賃貸経営(2)実務について体系的に
 学びたい方はぜひ受講ください。 詳細はこちら

~略歴~
大阪(箕面市)生まれ、大阪育ち。高田馬場在住。
府立北野高校・大阪大学(基礎工)を卒業後、
大手通信会社に入社。

当時女性で部長職以上の方がいないことに気づき、
定年まで働き続けることに疑問を抱く。

豊島区に自宅購入後、中央区に新築区分を購入。
不動産に興味を持ち独学開始。当初は都内に
区分・戸建を購入。
途中で資産形成に時間がかかると気づき、
一棟物件購入へ方針変更。

2011年震災直前に所沢にRC一棟を購入し、
その後1年で3棟購入。
短期間で資産ゼロから約4億円に。
2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、
趣味と実益を兼ねて起業。

2014年に4棟売却、5棟購入し、その後も買い進め
2016.5現在資産規模16億円に至る。

不動産賃貸業は規模拡大してスケールメリットを
活かすことが最大のリスクヘッジで更に規模拡大中。


(実家は資産家でもなく、夫も不動産投資に
反対で一人でここまで拡大するのに苦労しました。
せっかく学んだ知識が人の役にたつのではと
思い、情報発信して広く公開しています)

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不動産投資・賃貸管理で気づいたこと、ノウハウ
含めて濃い情報を発信しています。
大家さん同士で情報交換できれば幸いです。

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法人HP・物件紹介 (メンテ中)

※所有物件:  ※築年は購入時
松戸(北小金①)RC(18室)3LDK(築14年)満室 ※評価額4.5億円以上
我孫子ビル(11室)1K ×7室、事務所×4室 (築26年) (評価額1億円弱)

松戸(矢切①)RC(47室)1Kバストイレ別(築16年)満室
松戸(矢切②)RC(24室)1Kバストイレ別(築15年)満室※評価2棟で 5億円以上

松戸(北小金②)RC(6室)4LDK(築26年)満室 ※評価額1.1億円以上
松戸(矢切)3棟一括RC(42室)1K18室、3LDK20室、事務所4室(築23年)評価4億


※家族は会社員の夫と小学生の娘の3人家族。
 家では不動産の話は禁句(まだ夫の協力得られず)

※趣味は温泉・旅行・ジョギング(&スキー)

不動産投資学習歴&メディア掲載歴:

2009年5月頃から投資家けーちゃんの
「財布の中身レポート」(現満室経営新聞)で勉強開始

→2011年2月末所沢に1棟マンション初取得

2011.9.15号 投資家けーちゃん「満室経営新聞」
大家さん座談会(大家さん4名)に登場

→2011.12 学びの会入会(熊谷・上尾の決済直前)

2012.7.21 学びの会セミナ講師として登壇
「新米大家体験記」

2012.2末から学びの会SNSに日記を投稿。
4月から個人でFB開始、
6月末からFBファンページ(大家日記)掲載開始。
アメブロは2013.1から掲載開始
(2012.12に出版社から声がかかり2ヵ月後正式に依頼。
 2013.5下旬 1冊目発売予定)
マーケティング等学ぶために1月からBCU受講(12期生)。

取得免許・資格歴:(話のネタ程度です)

学生時代>
英検2級 '84 11
普通自動車&自動二輪(中型)'88 9
第2種情報処理技術者'91 12

入社後>
アマチュア無線技士4級 '92 6
工事担任者デジタル一種 '94 11
フランス語検定4級'96 12

結婚後>
TOEIC(最高点)600点 '00 9
インターネット検定シングルスター'01 12
初級システムアドミニストレータ'02 5

スキューバダイビングPADI
advanced Open Water Diver '04 10

J-REC認定不動産コンサルタント
(賃貸経営コンサルティングマスター)

マラソン歴:①5時間20分('09荒川マラソン)
     ②5時間28分('11東京マラソン)
     ③5時間55分('08東京マラソン)

海外旅行歴:(参考)
91年12月 ロンドン・ローマ・パリ(卒業旅行)
94年 9月 ブータン・インド(ティンプ-・デリ-他)
94年12月 アメリカ(CF・ロス・ラスベガス他)
95年 8月 香港・マカオ
97年12月 シンガポール・ジョホールバール
98年 1月 トルコ(イスタンブール・カッパドキア他)
98年 5月 カナダ・アメリカ(バンフ・ラスベガス他)
98年12月 イタリア(ベニス・フィレンツェ・ローマ)
99年 8月 ペルー(リマ・クスコ・ナスカ地上絵他)

00年2月 アラスカ(フェアバンクス・オーロラ)
00年8月 ハワイ挙式(オアフ島・キャルバリ-教会)
01年2月 アラスカ(フェアバンクス・オーロラ)
02年5月 ブラジル・アルゼンチン(イグアス・リオ)
04年3月 オーストラリア(シドニー他)
04年7月 南アフリカ(ビクトリア滝・喜望峰他)
04年10月 フィリピンセブ島(スキューバダイビング)


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