「アラフォーママ、資産16億円女流メガ大家さんへの道!」内本智子のブログ

内本です。千葉で8棟148室運営中で、新刊「子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」を出版しました。
楽待コラム執筆中です。勉強会も定例開催中です。不動産関連の情報交換ができれば幸いです。

■1冊目「夫にナイショで家賃年収4千万円!」

楽待コラム 執筆中  ■内本塾(勉強会) 開催中

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1/15(日)は内本塾1月勉強会でした。

 

 

アートアベニュー社代表 藤澤雅義様と
不動産再生ディレクター 中村一晴様に講演いただき、

大変熱の入った勉強会となりました。

賃貸管理、物件リフォーム事例や具体的な購入・再生事例を教えていただき、とても参考になりました。

100名の参加者の皆さまから、下記のような感謝の声を多数頂きました。

 

 

藤澤様、中村様、参加者の皆様、どうもありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします。

参加された皆様の声:

 (全体的な感想)
・通常お話を聞ける機会が無いような講師の方から直接お話を伺え感激でした。
ランチで参加者の皆さんと交流できましたが、より多くの参加者の方々と交流できる時間があればなおよかったです。
ランチ交流会がとても有意義でした。

 

 

・国内外の政治・経済状況が不安定で今後どのような時代を迎えるか読み解くのが難しい中、このような勉強会はとても心強いです。

・なかなかお話を聞けないお二人のお話をじっくり聞けて良かったです。

・物件再生についてよくわかりました。物件管理の今後の方向性もわかりました。

 



・他では聞けない貴重なお話が多く、非常にモチベーションがあがりました。

・とても参考になる内容のお話ばかりで、すごく勉強になりました。

・とてもわかりやすく、今まで思っていたイメージが具体的になったので良かったです。
RCが良い、都心が良いと思っていましたが、木造でも地方でも可能だと思えました。

 



(藤澤講師「賃貸市況の現状および近未来の賃貸管理・客付について」の感想)

・外観・デザインのセンスの良さに感心いたしました。プロにお任せすることの大切さ、
物件を外から良く見てみることの重要性に再度気付かせて頂きました。仲介会社不要論も面白かったです。

・リフォームや新築企画の具体的事例が写真入りでとても参考になりました。
カラー写真での情報がこのセミナーでの肝だと思いますので、資料をカラーで配布して頂けると嬉しいです(その分セミナー参加費を上げてください)。

ご著書の賃貸経営マイスターを持っていますので、これから読んで勉強します。

 



・どの話題も興味深かったのですが、特に今後の不動産業界の展望が面白かったです。
賃貸仲介は仲介料のシステムが崩壊し、激減するかもとか、9割のユーザーが「1人で内見したい」と考えているなど、データに基づいた展望が興味深かったです。

・デザイン性の高いリフォーム事例を多数拝見でき、とても新鮮でした。
デザイン性・ストーリーを意識した物件作りをしていこうと思いました。

・リフォームのビフォーアフターの実例がとても参考になりました。
デザイン・色使い・コンセプトづくり、ぜひまねしたいことばかりです。紹介された本もぜひ読みたいです。

 



・現状の賃貸経営について、これからの状況についてわかりやすい説明でした。
リフォーム事例も詳細で話も面白かったです。

・客付けの話や未来展望の話などとても参考になりました。

・賃貸管理や考え方が良く理解できました。
アートアベニュー社の運営業務やコンサルティングの内容について、詳しく知りたいです

 


(中村講師「平成28年!リニューアル投資実績全てみせますスペシャル」の感想)

・リニューアル投資法をやりたいと思っていますが、初めてで不安に思うことも多く、
中村様のお話を聞いて、とても勇気づけられました。
情報も細かく教えて頂いて感謝します。まずは1棟やってみます。

 



・本日の中村様のセミナーはこれまで受けたセミナーの中で一番良かったです。
セミナーの内容が素晴らしすぎて感動しました。ここまで詳細な内容を公開して下さるのは凄いです。
概念的な話で終わり、手の内を明かさないセミナーが多い中でありがたいです。

・自分はここに来られている誰よりも行動しているから購入できるんです、と仰るとおり、
行動力が素晴らしいと思いました。
常に合理的に判断できる状態を保っていらっしゃることも参考になりました。私も実践したいです。

 

 

・圧倒的な行動量に感化されました。東北エリアの投資家さんのお話を聞いたことがなかったので、様々な事例について具体的な数字を聞きながら学べたことは貴重でした。
また中村様が投資を始められた年齢と現在同い年なので、当時からの想いを直接聞けてモチベーションがより高まりました。

・物件購入の詳細を教えて頂き、さまざまな理由があってのことだとよくわかりました。
融資枠の中で効率よい投資をするための考え方が素晴らしいと思いました。

 



・投資の本質をついたお話で大変ためになりました。
ガス会社変更の際、既存のガス料金よりもサービスを多く受けたうえで同等または安くできるのか気になりました。

・購入理由・NG理由・満室にする方法など具体的なことがわかりました。

・行動力と安く買うことの相関関係がとても興味深かったです。やはり行動力ですね。

 

↓中村さま、生形さまと

 


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4/21(木)フジテレビ「バイキング」にて紹介されました

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1/13(木)は楽待「RAKUMACHI BIZ8」ラジオ収録でした。

 

 

楽待さんの番組で、楽待コラム二ストの方など不動産投資家

の方が順番に出演されるようです。

 

↓J-WAVEさんの受付

 

↓収録スタジオ

 

ラジオ局J-WAVEさんは六本木ヒルズ森ビル

33階にあり素晴らしい景色でした。

 

↓六本木ヒルズ森ビル 

 

↓J-WAVE(森ビル33階)からの眺望


ナビゲーターは元TBSアナウンサーの青木裕子さんで、

不動産の話がはずみました。

 

↓ラジオ収録時(放送作家の方も同席)

 

なっちーさんともご一緒できて心強かったです。

 

↓主婦大家なっちーさんと

 

↓おしゃれな職場 J-WAVE

 

ラジオ収録後は楽待さん、なっちーさんとの
ランチで不動産トークで盛り上がりました。

 

↓楽待さん、なっちーさんと

 

 

 

 

この度は大変お世話になりありがとうございました。
放送は1/21(土)20時~ です。ぜひ聞いてくださいね。

(首都圏近郊は聞けると思います)

 

 

https://www.rakumachi.jp/news/biz8

 

1/21の放送後1週間以内であれば、「radiko」にて聴くことができます!

 


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1/11(水)はJ-REC不動産実務検定の年1回のキックオフでした。

私は2013年度にJ-REC コンサルティングマスター資格をとって、

2014年から講師をしています。

 

J-REC不動産実務検定(内本講師紹介)
http://www.j-rec.or.jp/Koushi.cfm?Channel=dy195yi3

 

講師1年目で「優秀講師賞」を頂き、一昨年のキックオフでは

全員の前で発表させて頂きました。

 

2015.1.14キックオフ


キックオフでは全国から約100名の先生方が集まりました。
本を出版されている著名な先生もたくさんいらっしゃいました。

 

2017.1.11キックオフ


多くの先生方と有意義な情報交換ができました。

 

今年からJRECでは「大家さんTV」という新しいサービスを開始します。

 

会員はわずか月額1,000円(税別)(年会費1万円税別)で、

日本最大のインターネット大家塾「大家さんTV」を見放題になります。

 

 

現時点で数十本の動画が掲載され、私も

「2013.6.30出版記念講演(動画)」を掲載しています。

 

仮会員登録はこちら(最大60日間無料見放題!)

https://www.ooyasan.tv/areg.php

※「紹介者」選択画面では「内本智子」を選択してください。

※「内本智子」を選択し本会員に移行された方で希望される

 方には私の新刊(サイン入り)1冊をプレゼントします

※上記希望者は1~4冊目のどの本がよいかこちらからご連絡ください

 

今年も頑張っていきたいと思います。

 


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年明けに東京に戻って鬼子母神に家族で参拝しました。

 

 

その後、知人大家さんのタワーマンションで新年会に参加しました。

 

タワーマンションからの眺望↓

 


1冊目の本を出版する前に知り合った友人の方々と交流し

「あれから3年半で凄い規模ですね」と話が盛り上がりました。


以前からの知人と久しぶりにお話できて楽しかったです。

 

年1回の忘年会や新年会には時々参加して

情報交換していこうと思います。


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明けましておめでとうございます。

 

 

年末年始は私(大阪)と主人(広島)の実家でゆっくり過ごしました。

 

 

子供が中学生位になると、帰省する頻度が減ると思いますが。

 

 

昨年は2度TV出演し、2冊本を出版し、RC4棟

購入し(うち3棟は全空)かなり飛躍できた年でした。

 

 

今年は資産24億円(家賃年収1.8億円)、RC6棟

購入(もちろん首都圏)を目標に活動していきます。

 

そのためには月平均3件は買付けをいれようかと。

 

4月以降は物件価格が落ち着く気がするので、

キャッシュポジションを高めて準備します。
今年もよろしくお願いいたします。

 

 


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    <ニュース・トピック>
    ■4冊目新刊をH28.11に扶桑社様から出版しました。
    子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」 
    amazon3部門で1位獲得!好評発売中

    4/21(木)フジテレビ「バイキング」にTV出演しました。
    「がっぽり稼ぐ主婦」として冒頭から15分紹介されました。

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    <内本塾 勉強会&講演予定>

    J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座 

    不動産投資(1級)、賃貸経営(2実務について体系的に
    学びたい方向けです。 詳細はこちら(全12時間)
    ■講演依頼(金額目安) 

    ※現在、出版・TV出演の影響と物件購入のため多忙で、
     講演・コンサル等は全てお断りしています。すみません。


    内本塾(勉強会)・ゲスト講演日程

    <内本塾(勉強会)について>

    ■新宿区で開催(出席者平日40~50名、日曜80~100名位)
    参加者は1棟物件所有者が8割(うち半数が3棟以上所有)

    ・不動産投資/賃貸経営についての勉強会(交流会)です
    ・塾というネーミングですが勉強好きな大家のコミュニティです

    ・女性投資家が半数なので女性一人でも安心してご参加下さい
    ・初心者の方は事前に書籍を読むなどの勉強後参加ください

    ・月額会費等はなく、参加時のみ参加費を頂いています
    ・不動産業者ではないので物件紹介・コンサルはしていません
    ・不動産業者様の参加はご遠慮下さい(投資家の方はOK)

    ※2015年以降、隔月で日曜・平日の交互で開催
    ※開催日・内容は変更する場合があります


    2016年 内本塾 開催実績はこちら


    ■2017年 内本塾 開催予定
    1月
    ■内本塾1月勉強会(第37回) 
    1/15(日)@新宿 参加100名
    勉強会模様はこちら

    新宿区西新宿2-4-1 新宿NSビル18階(新宿駅 徒歩7分)
    http://www.shinjuku-ns.co.jp/about/access.php

     

     

    ◆10:00~11:30 午前の部
    講師: 
    株式会社アートアベニュー 代表取締役社長 
    オーナーズエージェント株式会社 代表取締役社長
    藤澤 雅義 様
    「賃貸市況の現状および近未来の賃貸管理・客付について」

    http://www.artavenue.co.jp/

    藤澤様

    プロフィール:
    都内の不動産会社及びハウスメーカー勤務を経て、1996年に賃貸物件の企画・建築プロデュース及びその経営管理(プロパティマネジメント/PM)を専門とする株式会社アートアベニューを設立、代表取締役社長に就任。

    2001年、建築会社とPM会社のための業務支援組織(フランチャイズ)を立ち上げ、その本部であるオーナーズエージェント株式会社の代表取締役社長に就任。

     「現場」で運用の実務にあたっているものが、一番不動産のことを理解し、的確な投資分析及びオーナーの収益に貢献をすることができ、また、仲介手数料収入に依存する仲介業者ではなく、安定収入のあるPM会社こそが、クライアントの側にたって本当のアドバイスができる、が持論。

    アメリカのIREM(全米不動産管理協会)発行の国際ライセンスであるCPM®不動産経営管理士)の日本での普及活動にも尽力。
    現在、管理戸数は首都圏で約6,800戸、売上高60億円を超える。

     


    著書「賃貸経営マイスター」(住宅新報社)など多数

    藤澤様著書

    アートアベニュー社 HP : http://www.artavenue.co.jp/

    オーナーズエージェント社HP :http://www.owners-age.com/

      藤澤さまと 
     

    ◆ランチ交流会
     

    ◆午後の部 
    13:30~15:00 
    講師:
    不動産再生ディレクター  
    株式会社インベスターバンク 代表取締役
    中村 一晴(なかむらかずはる)様
    「平成28年!リニューアル投資実績全てみせますスペシャル」

    今年購入した26棟、160室の数字的なデータはもちろん、
    情報収集や工事内容、リーシングに至るまでお話し頂きます!

    中村様顔写真

    プロフィール:
    前職では不動産、建築会社の最年少役員として活躍。
    主な略歴は不動産賃貸、管理業の立上げ。競売、任買などから物件を仕入れ転売する再生事業の統括し、年間数十億の不動産再生を行ってきた。
    また、建築事業も知識ゼロから責任者として事業を育てた実績を持ち、不動産、建築業としては幅広い経験をもつ。

    自身も26歳から不動産投資をはじめ、これまでの手法を公開し、そのノウハウを学ぶ大家さんが後を絶たない。
    もともと、土地購入+新築を主に不動産投資をしてきたが、ここ数年は空室ボロ物件を購入し、再生する手法で物件を増やしてきた。
     
    現在はコンサルタントとしてその手腕を発揮し、これまで携わった企画コンサルティング実績は30億を超える。

     


    著書
    「アパート投資で成功したいなら誰も買わない空室ボロ物件を狙いなさい~競争せずに利回り20%を実現する「リニューアル投資法」など多数

    中村様の本

    ブログ:
    http://112103104.com/


     中村さまと 
     

    ■今後の勉強会開催予定
    ■2月 繁忙期で多忙なためお休み
    ■3月 3/22(水)午前中にランチ勉強会予定
         (告知は2月中旬予定)

    ■4月 4/9(日)内本塾4月勉強会予定(2月中旬申込開始)
        JREC不動産実務検定講座2級(4/13-14)予定

    ■5月 JREC不動産実務検定講座1級(5/8-9)予定
    ■6月 6/7(水)午前中にランチ勉強会予定
         (告知は4月下旬予定)

    ■7月 7/9(日)内本塾7月勉強会予定
    ■8月 夏休み

    ■9月 9/6(水)午前中にランチ勉強会の実施を検討中
         (告知は8月上旬予定)
    ■10月 10/1(日)内本塾10月勉強会予定

    ■11月 11/8(水)午前中にランチ勉強会の実施を検討中
         (告知は10月上旬予定)
    ■12月 年末は多忙なためお休み

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    年末の帰省中に大阪のメガ大家さん達と交流しました。

     

    大阪駅前第3ビルの中華料理店です。

     

     

    何度かお会いしている友人どうしで話が盛り上がりました。

     

     

    首都圏の投資家で家賃年収1億円クラスはまだ少ないです。

    が、大阪では家賃収入1億円は普通とのことです!?

    (確かに多いかもしれません)

     

     

    逆にそこまで到達していないと

    「この1~2年、何をしていたのですか、投資家として大丈夫ですか」

    と言われるそうです。(たくさん融資が出やすい地域ですので)

     

    首都圏では物件の争奪戦ですが、関西圏は

    まだ買いやすいようでうらやましいです。

     

    また帰省の際はよろしくお願いします。

     

     


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      昨年浦田健先生主催で2016年不動産投資の大展望CDを

      収録させて頂きました。

       

       

      その大展望CDの2017年版がリリースされました!

       

      2017年不動産投資の大展望CD~低利回り時代の投資戦略~

       

       

      http://www.superfp.com/2017tenbou7


      2017年版ゲスト

      【芦沢晃様×石渡浩様×岡田のぶゆき様×叶温様×内藤忍様】

       

      で資産規模合計は40億円を軽く突破!されています。


      ちなみに石渡様・岡田様・叶様は内本塾でも登壇頂いた

      ことがあります。

       

      年末まで、期間限定で半額で購入可能なので、

      ぜひこの機会にチェックしてみてください。

       

       

      いつも応援ありがとうございます!

       

      ■お知らせ■

       

      内本智子新刊

      子育てアラフォーママが まだまだ夫にナイショで家賃収入1億円突破!」

       

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      出版キャンペーン詳細はこちら

       


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      12/18にギガ大家木下たかゆき氏のセミナーに参加しました。

       

       

      先月の内本塾での講演よりも具体的なお話を聞くことができました。

       

      木下さまは大阪を中心に規模拡大され、家賃収入6億、

      総投資額40億まで達したスーパー投資家です。

       


      セミナーでは、購入の実例公開とともに、仕入れ、融資、

      空室対策、競売もふくめ実践的な話が満載でした。


      私も数十億規模を目指しているのですが、投資エリアを

      限定せずに、若干範囲を広げていこうと思いました。

       

      交流会では久しぶりに会った知人も含め、たくさん

      情報交換ができて良かったです。

       


      木下さま、参加された皆さま、どうもありがとうございました。

       

       

       

      いつも応援ありがとうございます!

       

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      全国賃貸住宅新聞社「家主と地主」1月号(12/15発行)の

      「家主の会近況レポート」にて内本塾11月勉強会を

      レポート頂きました。

       

       

       

      ギガ大家木下たかゆき様と私の講演模様を紹介頂き、

      ありがとうございます。


      「家主と地主」1月号では特集記事

      「賃貸住宅バラ売りの挑戦」や

      「賃貸住宅で起きた驚きのトラブル」が興味深かったです。

       

       

       

      特にトラブルの話でゴミ屋敷や孤独死の生々しい話が

      書かれていて驚きました。


      不動産賃貸業を営んでいる、投資家や地主の方は

      ぜひ年間購読をおすすめいたします。

      https://www.yanushitojinushi.com/

       

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