ニュースレター

柏で働き始めて2か月が過ぎました。
早い。
川口の時よりも、1.5倍くらいのスピードで時間が
経っている感覚です。

このブログの再発信もその一つですが、新しい環境に
置かれての試行錯誤の一環として、ニュースレターを
作ってみることにしました。
ふだん購読させていただいている、或る方のブログにも
触発されまして。

「『不定点観測』通信」。
手詰まりになったらここの記事から抜粋してお茶を濁しちゃえ、
という魂胆が見え見えのネーミングですが、何か？（笑）
このブログのスピンオフ的な存在になればいいと思って
いますので、あながち冗談でもないのですが。

それから、半分はもちろん「カンガルー通信」から。

この作成に時間を取られすぎて、他の営業活動が
おろそかになっては本末転倒ですから、ほどほどに、
私も楽しみながら抜粋して書いてゆこうと思います。
不動産半分、くだらない話半分。A4両面の1色刷りです。

こんな感じです。
私が担当になりますと、たとえ要らなくても、
もれなくお届けします（笑）
効果は未知数ですが、少しでも日頃の活動を補完して
くれることを期待します。

「カンガルー通信」はクレームへの返信のお話ですが、
「『不定点観測』通信」がクレームの素になりませんように。

むずむず

春の訪れと共に、週末あたりから
鼻が感じ始めました。
今年は飛散量が少なめと聞いて
いますが、どうなることやら。

腰痛と同様、一生のお付き合い。
上手に共存しないと。



iPhoneからの投稿

【中古マンション】「コスモ戸田公園シティフォルム」／JR埼京線「戸田公園」駅徒歩10分

本日は、純粋に物件のご紹介です。

■物件名　　　　コスモ戸田公園シティフォルム
■所在地　　　　埼玉県戸田市下前（しもまえ）
■交通　　　　 　JR埼京線「戸田公園」駅徒歩10分
■構造　　　　　 鉄筋コンクリート造地上6階建1階部分
■総戸数      　41戸
■専有面積　 　86.95㎡（約26.30坪）（壁芯）
■バルコニー　 13.20㎡（約3.9坪）
■専用庭　　　　25.00㎡（約7坪）
■間取内訳　　 3LDK＋S　（こちらをご参照ください）
■価格　　　　　 2,780万円
■土地権利　　 所有権
■築年月     　 平成11年9月
■駐車場     　 空きなし（近隣相場12,000円程度）
■管理形態　 　全部委託（日勤）
■管理費      　12,240円（月額）
■修繕積立金 　11,300円（月額）
■その他        　 1,300円（専用庭、町会費）
■現況　　　　　　居住中
■引渡日　　　　 平成24年4月末以降（多少相談可）

埼京線のなかでも人気の高い「戸田公園」駅から徒歩圏。
南西の角部屋です。
南側の専用庭が広いので、陽当たり良し。
「S」＝「サービスルーム」です。6帖の洋室とお考えください
（売主様は寝室としてお使いです）。
新築から12年半が経過していますが、非常にきれいにお使いです。

専用庭、テラスも広い！

私が川口で営業していた時のお客様から
ご売却依頼をいただきました。
お住替えの事情から、お引渡しは
4月末以降を予定しております。

近隣の新築マンション相場と比較しますと、
同様の平米数で1,000万円程度の開きがあります。
マンションで85㎡以上／居室4部屋は希少です。
いままでご予算が合わなかった方、ぜひご検討
ください。

さらに詳細をお知りになりたい方、
実際にご見学をご希望される方は
弊社までご連絡ください。

「フラット35」の融資率上限が90%になります（住宅ローンについて②）

借入期間中、ずっと金利の変わらないことで
人気の高い「フラット35」。
今年の4月1日申込分から、制度が変わる予定です。

従来は売買金額の100%が融資の上限額でしたが、
これが90%になる予定です。

今までは3,000万円の物件を購入する際、
審査次第で3,000万円まで借りることができたのが、
4月からは、2,700万円になる、ということです。

物件価格の1割は、頭金で用意してくださいね、
ということですね。

建売住宅を購入する際、「諸費用」が物件価格の
約一割かかります（「諸費用」の内訳はまた後日）。
ですので、最低でも物件価格の2割は自己資金を
準備する必要があります。

「『フラット35』（保証型）は従来通り10割の融資」と
記載がありますが、「保証型」を扱う金融機関は
現状、三菱東京UFJ銀行のみですが、これも今月で
終了してしまう可能性もあるようです。

フラット35でローンを組みたくて、自己資金が2割に
満たないお客様は、今月中にお申込する必要が
ありますね。

語弊を恐れずに言えば、盲目的にフラット35だけで
ご購入を考える必要はないと考えています。
お客様に最も有利な組み立てをご提案させて
いただいております。

「フラット35」のホームページはこちら。

ローンに詳しい営業がそろう竹之内建設はこちら！

ポスティングのお供。

昨夜は一生懸命ポスティングに励みました。

専門会社やパートさんにポスティングを任せきりの
不動産業者は多いですが（特に大手さんにその傾向あり）、
弊社は常に営業が「手撒き」です。
配布数の絶対数ではかないませんが、気持ちを込めて
投函すると、不思議と反響の数も多いものです。

もちろん、ポスティングを快く思っていらっしゃらない方も
少なくないと承知してはおります。
でも、丁寧に仕事をすればクレームも少ないと確信しています。

特に今回のは、個人的に非常に思い入れの強い物件です。
3,000枚しっかりと撒かせていただきました。
ハーフマラソンより疲れたかも（苦笑）

ポスティングの必需品です。
これで、ランニングウェアを着用しているので、
何度かランナーに間違われたこともあります。

今回は弾けるようなYUKIから、
円熟さえ感じさせるYUKIまで、
たっぷりと堪能いたしました。

The Great Escape/JUDY AND MARY

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POWERS OF TEN(通常盤)/YUKI

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