大手前大跡地はどうなる。その可能性を調べてみた。

オレンジ色の屋根が大学

私の住居近くの

大手前大学、大手前短期大学は、

2021年3月末をもって、

さくら夙川キャンパスに統合され、

35年の歴史に幕を下ろした。

１０月から２０２３年２月頃にかけて

解体工事が始まる,という。

広大な敷地。

近隣住民にとって、

「跡地は何になるのか」が

大きな関心事になっているが、

ボクは正解を知らない。

ご存じの方、教えてください。

跡地に何ができるのか。

聞かれることも多いので、

担当課に教えてもらいながら、

建築規制について調べてみた。

【跡地の建築規制】

どのようなものの建築が可能か。

■市内都市計画情報マップ

この色分けされた地図で

大手前大学を調べると

「第１種住宅地域」になる。

「第１種住宅地域」って何？

■用途地域制度（土地利用に関する計画）について

「第１種住宅地域」

住居の環境を守る地域です。

3,000㎡までの店舗、事務所、

ホテルなどは建てられます。

すぐそばに「つかしん」があり、

商業施設は考えにくい。

中心市街地でも空室が多い。

事務所も無いのでは。

やはり一戸建てか、

それともマンションか。

仮にマンションだった場合、

何階建まで建てられるのか。

■高度地区による高さ制限

「第一種住宅地域」は、

「第３種高度地区」になる。

理屈上は、

道路から離れるほど高くできる。

どのように設計するかは、

採算性も加味して、

事業者が考えるのだろう。

あと伊丹特有の事情として、

航空法による制限もある。

地元に住むひとりとして、

跡地がどうなるか、注目をしている。

自宅からの風景も大きくかわるのか？

【大学誘致の経緯】

高等教育機関の設置について

市の高等教育機関誘致懇話会は、

１９８３年に答申をだした。

地域の教育、文化、産業振興や、

定住推進に欠かせない施設として、

誘致の必要性を４つ挙げている。

①地元進学希望者の要望

②地域社会の高等教育ニーズ

③若い世代に国際社会対応

④女性問題に基本を置いた

地域住民に開かれた高等教育機関

答申を受けて市は大学を誘致。

１９８６年、市内に２つの大学が

開設された。

南部の大手前大学、短期大学。

北部の大阪芸術大学短期大学。