From：ななころ
プライベートオフィスより
◆1棟アパート投資 vs 戸建て投資
1棟マンションや1棟アパートを購入する「1棟もの投資」
戸建てを購入して賃貸に貸し出す「戸建て投資」
一言に不動産投資と言っても投資スタイルはさまざま。
ライフデザイン実践会の会員の中にも、「1棟もの投資派」と「戸建て投資派」がいます。
（もちろん両方とも実践している人もいます。）
もしあなたが不動産投資をするなら、どちらを選びますか？
◆築古ボロ戸建てを見学
先日は、主に戸建て物件を買い進める「戸建て投資派」の会員さんの物件を見学してきました。
場所は神奈川県横須賀市の浦賀。
奇しくもトランプ大統領が来日していることもあって、港には大型の戦艦が行き来するものものしい雰囲気。
トランプ大統領にアピールするために、乗艦予定の空母化予定の海自護衛艦「かが」が停泊しているとか！？
5月にも関わらず35度を超す真夏の暑さとなったこの日。
急勾配の激しい坂道や階段を上り下りしながら、全部で5物件を見学するという、フルコースの物件見学会となりました（笑）。
見学した物件は、築50年は当たり前。
築30年はもはや新築。
「築年不詳」という物件までありました。
◆10万円で購入！？（驚）
今回の戸建て物件見学は、築古戸建てを買い進める会員の物件を見学することによって、
・築古に恐れないメンタルを養う
・激安DIYのレクチャーを受ける
・戸建て投資力を高める
ということを目的としました。
激安DIYアドバイザーとしては、日曜大家さんが行ってくれました。
日曜大家さんは出版しいるのでご存知の方も多いかとと思いますが、戸建て投資だけでほぼ無借金で家賃収入1000万円を達成しています。
（屋根に上って、塗装状況や建物をチェック）
そして、今回もっとも衝撃的だったのは、10万円で購入したという築年不詳の戸建てです。
かつて行政が斜面が崩れないようにのり面工事を行った際に、なんとっ！？、建物が一緒に傾いてしまったという驚愕の物件です。
あわてて行政がジャッキアップで建物の傾きを直したものの、今だに大きく傾いており、部屋の中にいるだけで気持ち悪くなる人も出てくるほどです。
この物件にしばらく人が住んでいたというのですから、もっと驚きました。
私の所管としては、リフォームは一切せずに、家賃激安でDIY可能物件としてジモティーなどで募集することしか活路は無いのかなと感じました。
この物件を「どう調理するのか？」、12月の実践報告会が楽しみです。
＜傾き物件の動画を見る＞
◆戸建て投資のまとめ
戸建て投資のポイントをまとめると、以下の資料に集約されます。
私自身は戸建て投資はやっていないので、説得力に欠けるとこもあるので、そのまま資料を転載します。
※画像をクリックすると拡大されます。
そして、私が戸建て投資で最も魅力を感じるところは、アイディア・工夫次第で、大きなお金を生む可能性があるということです。
1棟ものの投資ですと、購入後はおおよそできることは限られています。
家賃収入を劇的に上げることもできません。
しかし、戸建て投資であれば、ボロボロで価値の付かないような建物を激安で購入し、付加価値をつけて売り出すか、貸し出すことで、大きな収入を得る可能性を秘めているのです。
◆「戸建てだけじゃ、サラリーマンを引退できないよ」
以上のような戸建て物件を見学を見学し、私自身とても勉強になりました。
何より見学会後の懇親会のコーラが美味しかったこと、美味しかったこと。
（私はアルコールが飲めない）
とはいえ、読者の方の中には、戸建て投資について懐疑的な方もいらっしゃるかと思います。
主に300万円以下で築古物件を購入して、DIYを駆使して激安リフォームを行い、5,6万円で貸し出すスタイルです。
「戸建てだけじゃ、サラリーマンを引退できないよ」
と思われる方もいらっしゃると思います。
正直言うと、私自身が戸建て投資には懐疑的でした。
しかし、実際に戸建て投資をやっている人の物件を見学したり、話しを聞いていると・・・
（つづく）
◆編集後記
不動産投資はやっぱり実践が楽しいですね！
不動産投資という世界に飛び込んでから早12年。
これまでの人生で一度も行ったことのない場所にもたくさん行きました。
もう二度と行かないであろう場所にも行きました（笑）。
「人は、人生の中でどれだけ経験したかによって、成長の幅が決まる」
と言われたりしますが、ほんとうにそうだなと感じた次第です。
やっぱり不動産投資は楽しいです！