久しぶりにワクワクする物件の買い付けにきています。 | 不動産投資で人生を自由に豊かに描く!「ライフデザイン実践会」

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わたしはど素人からスタートとして5年で家賃収入1500万円を達成し、2012年9月サラリーマンを卒業しました。ライフデザインの手段として不動産投資は最適です。不動産投資のノウハウや有益な情報や人生を豊かに描く方法をどんどんシェアしていきます。

今日は、物件の買い付けにきています。

 

築15年程度のこれだけ状態の良い物件が、

利回り13%以上で出たということで、

久しぶりにワクワクしながら見にきました。


 

かぼちゃの馬車が大きくなってからというもの、

良い物件が日増しに増えているのを感じます。


 

2013年以降からつい最近までは、

ワクワクする物件が本当に少なくて、

ほとんど興味を引きませんでした。


 

しかし、潮目が変わり、

ワクワクする物件が出てきた感じがします。


 

今日見に来た物件も、

全部で3棟あるのですが、

すべて築15年程度の築浅。


 

利回り13%以上あって、1室のみ空室ですから、

購入した瞬間に、キャッシュフローが、

15万円~20万円出る物件です。


 

しかも2棟は外壁塗装済みで、

空いている1部屋も新築のようにキレイな状態です。

 

長期間修繕費も軽微で済みます。


 

思わず「全部買いたい!」と、

唸ってしまいました(笑)


 

あとは融資の問題です。

 

融資さえ問題なければ、

購入したいなと考えています。


 

もし融資の問題で僕が買えなくても、

11月ごろから第2期の募集を予定している、

ライフデザイン実践個別指導プログラム」の受講者に、

譲りたいなと考えています。

 

※買っちゃったらごめんなさい。。。


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◆編集後記
 

物件を見ている途中に、

激しい雨と雷に合ってしまいました。

 

一瞬でずぶ濡れです。


 

でも、こうした状況で物件を見ると、

 

・雨漏りしていないか?

 

・配管は大丈夫か?

 

・排水や水はけの状態などはどうか?

 

といったところがチェックできて、

ラッキーだなと思いました。