すでに10名を超えるオーナーから問い合わせがきているので、
かぼちゃの馬車について記事を続けます。
私も1棟目を購入した時には、
大失敗をしてしまい眠れない日々が続きました。
他人事ではありません。
私に問い合わせをしないまでも、
気にしてくださっている方もいらっしゃり、
少しでも参考になるならばと思い記事を書きます。
メールを頂いた全員の方に返信しておりますが、
届いておりますでしょうか。
メールにも書かせて頂いた通り、
時間にも限りがあるため、サポートするのは、
信頼関係を築ける方のみとさせてください。
返信の無い方には、
特にこれ以上私から連絡することはありません。
また、私の他にも救済の手を差し伸べている、
不動産投資家の方もいます。
不動産投資経験が豊富で優秀な方もいます。
ご自身が一番信頼できそうな方に、
相談されるのが良いかなと思います。
ただし、他人任せにはせず、
「自分で解決する！」と強い意思を持ち、
一刻も早く行動すること。
これが一番大切だと思います。
※くれぐれも救済という名の詐欺にはお気をつけください。
それでは、本題にいきます。
もし自分が当事者（購入してしまったオーナー）だとしたら、
どのように行動するか？
ということで、自分なりの対策を書いてみました。
※今回の件は闇が深そうなので、
憶測で書くところもあり、
より具体的なことをブログには書きづらい。。。
そのため、話しづらいところはメルマガに書きます。
◆２つのフェーズに分けて行動する
もし私が当事者だったらですが、
まず「早急にすること」と「長期的な対策」を
2フェーズに分けて考え行動します。
1棟所有しているだけで、
毎月50万円以上の返済が迫ってきています。
給与収入からの返済はまず難しい。
貯金を切り崩すこととなります。
そのためまず早急にできることをやらねばなりません。
それは、
「返済額を減らす」ことと、
「家賃収入を得る」ことに集中します。
◆スルガ銀行への交渉
まず返済額を減らすことですが、
「金利引下げ」と「期間延長」によって、
給与収入から何とか払っていける返済額に抑えるよう、
スルガ銀行にリスケ交渉をします。
スマートデイズからオーナーに対して、
「銀行交渉」の案内も来ているようです。
ご覧になってみると良いかもしれません。
◆自主管理への切り替え
続いて、スルガ銀行に交渉しつつ、
すぐに少しでも家賃収入を得るために、
自主管理に切り替えていきます。
今の段階では、管理料でさえも節約するため、
管理会社には任せず、あくまでも自主管理をします。
そして、シェアハウス入居募集に得意なところに、
入居募集をどんどん依頼していきます。
さらには自分自身で、
ジモティーやルームシェアジャパン等でも募集をします。
幸いにも1月～4月までは入居の旬。
一気に入居者を集めることができる可能性があります。
1室3万円だとしても、10室で月30万円。
これだけでもだいぶ返済が楽になります。
◆民泊での外国人受け入れ
そこに、旅館業法に触れないように注意しながら、
民泊で外国人を受け入れします。
1ヶ月以上の留学生や長期滞在者を受け入れするのが良いです。
ルームメイトから嫌がられる場合もありますので、
外国人と一緒に生活のできるコンセプトにしたり、
事前に説明しておくようにします。
外国人と交流できるということで、
人気が出る可能性もあります。
こちらも幸いなことに、
4月5月は訪日外国人の旬でもあります。
通月よりも大きく利益を出せる可能性があります。
1室1泊3000円だとして、30日滞在で月9万円。
全体戸数が14室だとしたら、
シェアハウスとして10室で30万円、
民泊として4室で36万円。
さらに、スルガ銀行の交渉に成功できたのなら、
6月までには、かなり支払いが楽になります。
◆あえてサブリースは切らない
ただし、スマートデイズとのサブリースはあえて継続します。
※その理由やどうするかについては、
ブログでは書きづらいため個別にお伝えします。
◆あくまでも短期の措置
こんなに上手くいく可能性は低いかもしれませんが、
私だったらこうするということで書いてみました。
書いたうちの半分でも実現できれば、
少しは楽になるのではないかと思います。
冷静になって考える時間も稼げます。
しかし、残念ながら、
これを30年間も続けることは、
かなり難しいです。
建物も老朽化していきますし、
入居募集が厳しくなっていくことも予想されます。
日本に来てくれる外国人も激減するかもしれません。
修繕費が必要なってくるでしょう。
いろいろ不具合が発生することもあるでしょう。
さらには金利を再度上げられることもあります。
シェアハウスですので、トラブルも発生します。
※こう考えるだけでも、
30年家賃保証がいかに難しいこと（嘘っぱち）なのか、
分かって頂けるかもしれません。
そのため、やはり長期的な対策が必要になってきます。
まずは時間を稼ぎ、長期的な対策に移行していきます。
長期的な対策については、
以前のブログにも書いた通り、
まだ実例も無いため個別にお話しいたします。
一人でも多くの方に参考になれば幸いです。
◆最後に・・・
「かぼちゃの馬車のオーナーの方へ」
今が踏ん張りどころです！
本業もあって大変でしょう。
前向きに考えられないかもしれません。
かつて私も大失敗をしました。
だから分かります。
夢にうなされ、眠れない夜が続きました。
しかし、いろいろな人に助けられました。
そこで大きく成長することができました。
そのお陰で今の自分があります。
ですから、あなただったら絶対に乗り越えられます！
いろいろな人があなたをサポートしてくれます。
前を向いて進めば、
神様だって運だって味方をしてくれます。
私も応援しています。
ですから、絶対に諦めずに、
ただただ前だけを向いて行動していってください！